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同時也有16部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，190606明水路 高樓遼闊遠景大戶 觀山河591-11 地址─台北市中山區永安里14鄰明水路589~591號 影片網址→https://youtu.be/KG6Dm0pRG1E 【物件資料】 總價─11250萬；單價─97.7萬/坪；車位價─500萬 格局─5房/3廳/3衛/1室 建物登記─12...
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明水路豪宅 在 Lulu Liu Instagram 的最佳解答
2020-09-07 19:50:10
徵人文～ 赫司明水店是赫司最早的店，原址大約6、7坪營業了十年才遷出，在豪宅林立的明水路上，一開始我就定位他也是旗艦店，選了43坪的位子，成就一家這樣豪華的店必須先付出。 在明水店的客戶，手提特殊皮革的hermes稀鬆可見，在這裡上班應對進退也要得宜，我們培養員工，除了最基本的手藝，做業績的方式...
明水路豪宅 在 LATTE Instagram 的最讚貼文
2020-05-13 05:26:44
#輕井澤 #代官山 #日建設計 #三谷康彥 #和泉正敏 #三浦榮 #明水路 #忠泰建設 #建案 #豪宅 #大直 #YasuhiloMitani #mansion #building #taipei...
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明水路豪宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2019-06-08 17:04:28190606明水路 高樓遼闊遠景大戶 觀山河591-11
地址─台北市中山區永安里14鄰明水路589~591號
影片網址→https://youtu.be/KG6Dm0pRG1E
【物件資料】
總價─11250萬；單價─97.7萬/坪；車位價─500萬
格局─5房/3廳/3衛/1室
建物登記─125.18坪；不含車位─110.06坪；車位─15.12坪
主建物─66.66坪
附屬建物─8.94坪（陽台6.98坪+花台1.96坪）
公共設施─34.45坪/31%
土地登記─23.16 坪
月管理費─10900元
室內主要採光面朝向─東；邊間─是；採光─4面；暗房─有
出售樓層─11樓；挑高─3.15米；該層戶數─2戶；共用電梯─2部
【車位說明】
坡道平x2/B3-A17號、A18號
【特色說明】
永安優質學區
社區指名度高，品質安心
裝潢設計有質感，尚無人居住超新穎
全天候管理，基地方正有中庭花園和公設
高樓景觀視野遼闊，正看明水路樹景，側邊看公園景
【社區資料】
發照日期─87年10月28日
警衛管理─有，全天候；天然瓦斯─有
月管理費─建物90元/坪，車位500元/個
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
樓層規劃─地上14樓/第下3層；總戶數─75戶
基地面積─989.03坪；使用分區─住3；主要用途─住家用
大樓外觀朝向─西；路寬─明水路30米，社區入口處─8米
建設公司─中華電線電纜股份有限公司；設計人─陳奕鈞建築師
【公設說明】
B1付費─KTV(100/小時)
B1免付費─閱覽室、籃球場、健身房
【生活機能】
公園─永直公園
商圈─美麗華、大直商圈
市場─大直市場、全聯、家樂福
公車─明水路口、明水路一、植福宮
學區─永安/濱江國小、北安/濱江國中
捷運─大直站google說步行8分鐘、劍南路站
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190606-591-11.html![post-title]()
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明水路豪宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2016-06-03 16:27:00160603明水路 綠景泳池 冠德來特莊園500-2
地址─台北市中山區明水路500~516號
影片網址→https://youtu.be/pPCgAqJAFWM
售價─1e0588萬；單價─122.5萬/坪；車位價─350萬
格局─3房/2廳/3衛/2陽台/2室
房屋權狀─97.35坪；不含車位─83.55坪；車位─13.8坪
主建物─55.78坪
附屬建物─7.49坪(陽台6.07坪+雨遮1.42坪)
公設─20.28坪/24%......↓
發照日期─90年6月29日
月管理費─約12497元(含車位)
瓦斯─天然；警衛管理─全天候
座向─大樓朝西；邊間─是；採光─3面
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
建設公司─冠德建設；設計人─白省三建築師
總戶數─35戶；該層戶數─3戶；共用電梯─2部
樓層規劃─地上10樓/地下2層；出售樓層─2樓
使用分區─住3；基地面積─1515坪；土地持份─36.51坪
車位說明
坡道平面x1/B2-19號
特色說明
基地大、公設泳池
格局方正、三面採光
冠德建設、品質保證
管理嚴謹、名人為鄰
房雙主臥 客廳氣派寬敞 開放式廚房
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/148556743![post-title]()
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明水路豪宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2015-11-20 20:24:18151120明水路 稀有釋出 大直德園475-6-6
地址─台北市中山區明水路475巷6~8號
影片網址→https://youtu.be/PxIS0WIYRRQ
總價─5980萬；單價─103.8萬/坪
降價─5888萬；單價─102.1萬/坪；車位價─600萬
格局─3房/2廳/2衛/0室
建物登記─75.03坪；不含車位─51.81坪；車位─23.22坪
主建物─37.71坪(33.52坪+電/樓梯間4.19坪)
附屬建物─4.24坪(陽台4.01坪+花台0.23坪)
公共設施─9.86坪(5.01坪+4.85坪)/19%......↓
發照日期─86年3月7日
朝向─大樓朝南；邊間─是
使用分區─住3；土地登記─16.53坪
警衛管理─日間；月管理費─4308元
設計人─劉祥宏建築師；營造廠─協源營造
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
樓層規劃─地上8樓/地下2層；出售樓層─6樓
總戶數─17戶；該層戶數─2戶；共用電梯─1部
車位說明
坡道平面X2
特色說明
邊間 三面採光 明星學區
明水靜巷純住家 附雙坡平車位
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/112675531![post-title]()
明水路豪宅 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
【大直新聞週五報】
1.北市府10年前開始籌辦備卸任總統圖書館，並於大直興建「經國七海園區」，但2014年市府與宏達電董事長王雪紅成立的信望愛基金會簽約，規定須在5年內完工，但工期卻不斷展延，甚至給予市府每年350萬租金少於公告地價的1%，不僅有違約疑慮，若繼續如此，市庫未來每年將少收900萬元。→https://udn.com/news/story/7323/5019220?from=udn-catebreaknews_ch2
2.北市大直明水路豪宅「明水靜」成屋8年，全棟開價8億多，乏人問津，實價揭露，今年2月全棟以總價5.35億元、拆算車位單價103萬元成交，約莫打了7折價出售，且買方為「子樂投資公司」負責人為尤慧青，推測背後買方是美麗華黃氏家族。→https://house.ettoday.net/news/1862308
3.為何有錢人都選「大直」？這5點勝「真天龍國」。→https://news.housefun.com.tw/news/article/574594277683.html
4.今年美麗華以「玩轉金點聖誕」為主題，除了設置金點裝置之外，每個週末帶來不同表演，帶大家進入吸睛又魔幻的娛樂空間。即日起至11月29日前，在戶外廣場擺放超大熊促咪華麗城堡氣墊樂園，樂園內設有小朋友最愛的溜滑梯、球池，2歲至12歲兒童票價250元、家長陪同票100元。→https://travel.ettoday.net/article/1861747.htm
5.老大直人都吃過！520元吃到飽「美琪蒙古烤肉」就在美麗華百樂園，「蒙古烤肉、酸菜白肉鍋」兩吃讓你飽到天靈蓋。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/279511
6.他舉例，最近大直有一間80幾坪，屋齡16年的房子，開價165萬㇐坪，但附近全新大樓類似產品，成交僅150萬㇐坪，按理說，20年以上的中古屋合理價約75萬㇐坪，屋齡10年約112.5萬，屋齡16年的房價，合理房價應該是90萬㇐坪。→https://money.udn.com/money/story/5621/5018517
7.不只水岸！大直樂群二路豪宅越賣越價值。→https://ctee.com.tw/industrynews/building/370029.html
8.「首泰三悉」鄰近美福飯店、萬豪酒店、美麗華等，社區分為「磊若」、「風昀」兩棟建築，規劃均質70坪產品。「磊若」10層樓高、戶數18戶，由建築師郭旭原設計，在2018年年中的實登中揭露的多筆單價均維持在150~160萬；後者「風昀」8層樓高、戶數12戶，由建築師邱文傑設計，2018年實登單價150.8萬。→https://www.ctwant.com/article/84985
9.國防部大直博愛營區陳展部分軍備的景觀區，二戰期間曾是日軍第六號戰俘營，原址設有紀念碑，國防部在此地開挖景觀水池（箭頭所指），傳水道可通基隆河，民間傳有風水辟邪考量。→https://udn.com/news/story/10930/5016500
10.「2020 MTV最強音」強勢回歸！12/25大直免費開唱，魏如萱、ØZI、高爾宣等10組人氣歌手，快點去索票。→https://www.marieclaire.com.tw/entertainment/music/53767?atcr=62e8a5
11.台北大直英迪格酒店12月4日到6天連三天晚上舉辦「OFF NENU TAIWAN」美食嘉年華，聚集10位各有擅場的主廚與10顆米其林星星，票價不斐仍一位難求，飯店另規畫10組特別專案價給房客，雙人參加活動加住宿只要9999元。→https://money.udn.com/money/story/5720/5018948
12.黑五飯店也能省！台北大直英迪格72小時快閃開賣⋯每日5間。→https://travel.ettoday.net/article/1862510.htm
13.台北大直英迪格酒店11月26（四）至28日（六）推出「黑五住房專案」，包括下榻附有獨立露台，可一覽迷人台北天際線的套房，還可依據個人飲食偏好，任選活力充沛的豐盛早餐，或主廚秘製爐烤豬肋排、精選酒類等的「午後酒肉狂」。專案每日限量5間，價格4,699元含稅與服務費。→https://money.udn.com/money/story/12524/5042125
14.台北萬豪酒店是少數同時坐擁台北101及美麗華摩天輪雙重美景的飯店，今年一口氣推出2套跨年住房案。同樣位在大直的台北美福飯店除可直接看美麗華百樂園煙火，步行到美堤河濱公園可看101，跨年住房專案1.4萬元不另加收稅與服務費，且含早餐，11月初快閃銷售即賣出六成，預估月底就會完銷。→https://ctee.com.tw/news/industry/371861.html
15.春水堂「珍奶買1送1券」要收！春水堂大直店11/17開幕，獨家開喝抹茶氣泡飲。→https://udn.com/news/story/7186/5015291
16.珍奶「買一送一券」快搶！春水堂大直店11/17強勢登場，獨家限定「抹茶蜜檸微泡」3種漸層喝法挑戰全新春水堂口袋清單。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/279220
17.中油足球隊整個戰績為13勝1和0敗勇奪冠軍，並直接晉級明年中華足協企業甲組8強聯賽；董事長歐嘉瑞將於晚上在台北大直碧海山莊餐廳為球隊舉辦慶功宴，犒賞球員及工作人員。→https://times.hinet.net/news/23118629
18.38歲前強辯樂團主唱黃少谷，今年5月用自創曲《天堂的證明》向天氣女孩團員「Yumi」林采薇求婚成功，2人今晚（14日）在大直典華舉辦婚宴，席開近30桌邀請親友一同見證他們的人生大事，伴娘、伴郎則找來演藝圈好友Gino、夏語心、康茵茵暖心助陣。→https://star.ettoday.net/news/1854515?redirect=1
19.第四屆「亞太華綸獎」昨晚在大直典華舉行頒獎典禮。→https://udn.com/news/story/7323/5043713?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news
20.命理師雨揚居士22日在大直舉辦年終感恩餐會，斥資百萬席開36桌，請來台語金曲歌后曹雅雯登台獻唱。→https://stars.udn.com/star/story/10091/5034853
明水路豪宅 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
180716蘋果 這棟大直豪宅賣6年 整棟乏人問津
新聞網址1→https://tw.news.appledaily.com/new/realtime/20180716/1392320/
新聞影片網址2→https://tw.finance.appledaily.com/daily/20180717/38071489/
同根不同命，大直明水路豪宅傳出一賣6年，從新成屋賣成中古屋，整棟仍乏人問津，近期則捨棄傳統代銷銷售，改廣發英雄帖給周圍所有房仲業者，並從原先期望整棟銷售、轉為分層出售，盼能找到買方。但業者透露，該案原分2基地，A基地2015年時最低曾以每坪不到百萬元售出，現在B基地開價平均約在140萬元上下，「想順利成交，價格恐比3年前低。」
詹宜軒／台北報導......↓
基地位於台北市大直明水路巷弄內的「明水靜」，分A、B共2基地，基地面積合計364坪，興建地上6樓，2棟電梯豪宅，採1層1戶，其中1、2樓與5、6樓為樓中樓，最小坪數自100坪起、最大至200坪左右。
全案自2012年起成屋銷售，當時案名為「祥德大直」，平均每戶單價開出170萬元，傾向整棟銷售，但隨著北市開徵豪宅稅，總價8000萬元以上房屋，首當其衝，也迫使豪宅交易逐漸冷凍。期間歷經2014年1改案名「泰然大直」，降價每坪155萬元；2014年2改案名為「明水靜」，同年以分層方式售出A基地4戶，但3、4樓成交單價拆算車位後，不到百萬元，樓中樓戶型每坪則不到120萬元，平均成交單價等同較原先開價，至少打65折出售。
但賣得掉、總比留在手上要來得好，命運多舛的B基地，至今整棟仍乏人問津，成屋6年，近期除代銷外，全面委由大直地區各大房仲業者銷售，化被動為主動。根據房仲官網、《591房屋交易網》，全案採分層或是整棟銷售皆有。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示：「依照整棟銷售開價約8.04億元來看，拆算車位後，平均開價每坪約140萬餘元，屋齡折舊、加上景氣未完全復甦，開價又較當年信心滿滿的170萬元，有所降低。」
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，「明水靜」一賣賣6年，「分析看屋客較容易詬病的問題，像是建商名氣稍嫌不足，產品原先定位採整棟賣，客層有限，或是單戶要價總價約2億元，卻可能配到機械車位等，加上基地小、公設比高，都是銷售阻力。」
陳泰源補充，同樣位處大直區域內，「西華富邦」享有萬豪酒店物業管理、且公設齊全，加上建商名氣大，「總價2億元也可入手部份戶別，自然較具吸引力。」專家透露，該案A基地當年出現不到百萬成交價，已是區域破盤價，當時接手者，據傳為傳產業者，而現在B基地為促成去化，最後交易價恐將比先例還低。
位於台北市大直明水路巷弄內的「明水靜」，居然賣6年，從新成屋賣成中古屋，整棟仍乏人問津。彭仁義攝
明水靜已完工多年，但乏人問津，接待中心到現在還在攬客。大大的廣告看板貼在大樓外觀。彭仁義攝
明水靜位於大直靜巷。彭仁義攝
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180716-6.html
明水路豪宅 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
170208蘋果 李坤儀家 大直這豪宅4年價跌近4成
房價下修，撿到便宜機會更多，北市大直豪宅「冠德來特莊園」因為李登輝孫女李坤儀2012年砸億元現金買房而聲名大噪，但4年來房價卻跌超過36%。
鄭婷方／台北報導......↓
據《蘋果》調查，實價登錄資料顯示，李坤儀2012年用1.3億元買房，買下「冠德來特莊園」頂樓10樓，扣除車位拆算每坪約135.2萬元成交，該社區2013年5樓出售，拆算車位後以每坪135.4萬元成交，但房價卻在去年出現明顯跌勢，去年8月2樓出售，拆算車位後每坪成交價剩86.2萬元，價跌近4成。
「冠德來特莊園」屋齡約16年，屋齡相對偏舊，台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源分析，該社區無河岸景觀，再來因為2樓是低樓層的關係，加上當初屋主算相對急售，持有時間也夠久，持有成本低，所以讓價幅度比較大。
新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170208/1051606/
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170209蘋果 李坤儀大直豪宅 4年來價跌近4成
【鄭婷方╱台北報導】房價下修，撿便宜機會更多。北市大直明水路豪宅「冠德來特莊園」因為前總統李登輝孫女李坤儀，2012年砸億元現金買房而聲名大噪，但實價登錄卻揭露，4年來房價跌超過36%。
根據《蘋果》調查，實價登錄資料顯示，「冠德來特莊園」共揭露過5筆，扣除2筆特殊交易，其餘3筆分別是李坤儀2012年用1.3億元買下頂樓10樓，扣除車位拆算每坪約135.2萬元成交，而該社區2013年5樓出售，拆算車位後以每坪135.4萬元成交，房價看似持穩，但卻在去年出現明顯跌勢，去年8月2樓出售，拆算車位後每坪成交價剩86.2萬元，價跌近4成。
持有時間長好議價
「冠德來特莊園」屋齡約16年，屋齡相對偏舊，台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源分析，該社區無河岸景觀，再來因為2樓是低樓層關係，所以讓價幅度比較大。據了解，當初2樓屋主出售時，開價1億588萬元，單價約122萬元，但因為有資金需求急售，加上持有時間也夠久，持有成本相對低，所以讓價幅度比較大，最後以總價7550萬元成交。
房市持續盤整，陳泰源表示，目前豪宅市況而言，買方若要撿到便宜，除了建商餘屋出清，願給優惠清庫存，另外就像「冠德來特莊園」2樓案例，屋主持有時間長或持有時間逾10年，成本低好議價，較易取得低價。
「冠德來特莊園」小檔案
★位置：台北市中山區明水路
★屋齡：16年
★總戶數：35戶
★樓層：地上10樓，地下2樓
★建商：冠德建設
資料來源：《蘋果》採訪整理
新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170209/37545842/
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170208-44170208-44.html