為什麼這篇早期房子沒建物權狀鄉民發文收入到精華區：因為在早期房子沒建物權狀這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者flyidiot (反對均貧思想)看板home-sale標題Re: [請益] 到現在還沒有權狀的...
文章部分對，部分錯。
其中，「保存登記」，請上網股歌一下，這是地政機關的業務，
請建照的部分，這是建管單位的業務。
保存登記，（又稱建物所有權第一次登記），於土地法及相關地政法令規定上，屬於非
強制登記的行為，因此市面上許多建物因為沒有必要，就沒有辦理保存登記。（很多公有
建築物都沒有，包含我之前待過的地政事務所）
所謂必要，之前也有人提了，就是為了作擔保，銀行要求。
若房子沒有保存登記，地政機關沒有房屋的資料，是無法辦理抵押權設定的。
移轉的部分，僅能去稅捐機關辦理稅籍移轉，並立買賣契約，建立債之關係。
無法作物權上的移轉。
建照，台灣各地方政府實施建築管理後，所有建築行為都應該在建築前申請許可跟
建築執照，取得後才能建築，然後於取得使用執照後才能開始使用。
但是，地方政府對於違規建築的行為，多半睜一隻眼，以避免拆除行為影響選票，所以每
年地方預算拆除經費都很少。（議員、民代、立委砍預算）
但，不是未申請建照蓋房子就是合法或可選擇的行為，「申請建築執照後再建築」是法律
規定強制行為，只是執法不利，才會使台灣違建遍布四處，讓人積非成是。
總結，建築請照跟保存登記是不同的事。
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 這種房子不少
: 就未辦保存登記
: 建管前。建管後。
: 建管前100%合法
: 建管後
: 分83前與後
: 早年雖然違建
: 政府為了促進跟拼經濟，提升工程技術
: 都是當作沒看到
: 自己去練習研究
: 跟當年衣服 包包 鞋子 手錶仿冒，到後來的電子產品仿冒，到盜版光碟
: 刻意的一段時間不管
: 等待自然滅亡
: 最大宗就農地工廠把
: 還中南部很多透天等直接蓋沒請照
: 民代不敢得罪，一次就幾10票
: 這些都是拆不了的
: 除非他全毀
: 最常見農地鐵皮工廠火燒，如果跨一定面積就蓋不回去
: 再來就83以後
: 還是有拆不了的
: 這時要看容積建蔽率有無超過
: 無障礙設施跟車位等。 合法規下
: 變成程序違建。可以罰錢。補照
: 最有名郝龍斌家，余天家
: 還有一種早期爛尾樓 蓋好建商跑了
: 房子債權沒被銀行取得
: 或是跟地主有糾紛
: 北市慶城街都更案
: 也有蓋好刻意
: 房子有建照，刻意不請使照
: 也有使照建照都有，不去辦保存登記
: 當初有的是節稅用途，有的是錢太多
: 最有名的中山區林賢喜家族
: 建國北。民權東路二段。吉林路。松江路
: 都整棟蓋好閒置
: ----
: 早期
: 眷村。警察。台鐵。台電等宿舍
: 官舍
: 也都是
: -----
: 所有還有分
: 土地私有。公有
: 100%你的
: 0%你的
: 部分你的
: 房子兩個地號
: 一半你的一半別人的
: 搞頭再都更
: 大同區廣宇首善。 萬華區全坤威風
: 永和大陳義胞都更。也就是勝開大地
: 上面的爽死
: 另外都更未辦保存
: 尤其又是建管前
: 還有而外獎勵。因為不好處理用獎勵補貼開發商蓋好送給這些人
: ※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
: 沒?
: 花?
: ??
: : 我家在板橋府中有個祖厝店面
: : 記得那是我死去的爺爺的後母他們那一輩時候留下來的
: : 屋齡超過50年以上 我也不記得多久了
: : 反正那是那當時板橋舊火車站發展時候的店面
: : 那間房子就是沒有建物保存登記 但實際上也不是什麼違法的建物
: : 我爸分到的就是土地持分這樣
: : 那個基本上有稅籍登記也不會被拆之類的
: : 你要查去拿土地地號去查使用分區
: : 那個有眉角的 像我們家那個才蓋兩層樓 土地使用分區是商業區
: : 一般人會覺得那土地跟建物都不值錢
: : 但.......嗯.......那塊土地其實跟著建商都更進行中 應該差不多要走到拆屋的流
程
: 了?
: : 只能跟你說
: : 你覺得不起眼的東西 內行人一看可能就是個鑽石原石這樣
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※ 編輯: flyidiot (42.74.92.198 臺灣), 09/27/2019 11:09:10
→ flyidiot: 另外，不管是否違建，稅捐機關都會查核房屋稅，以致於許 09/27 12:34
→ flyidiot: 多人以為有繳房屋稅就是合法了。單純是不同機關、法令規 09/27 12:34
→ flyidiot: 範的差異。 09/27 12:34