日本政府26日公佈數據顯示，日本空屋率高達13.6%，近1/7，達到846萬間；雖然日本高齡化是全球關注的大議題之一，不過日本《日經新聞》主張，主要原因還是在高齡化的背景下，建商仍大量興建新屋所致，使地方政府面臨巨大壓力，卻也激發不少活化老屋的構想。

#新聞剪報 #營建業 #房地產 #會變房地慘或淫賤業？

劉黎兒專欄：空屋 少子與房價

10316建立時間：2017/11/13 00:10

東京房產也難逃跌成半價的命運。劉黎兒攝影
劉黎兒／旅日作家

日本最近有房產業界人士寫了《2025年東京不動產大暴落》，書腰是「你家將跌成半價！」被認為是良心之作，因為房地產公司繼續炒作，指說「即使其他城市暴跌，東京也不會跌」但作者榊淳司就指出連東京都心會暴跌；日本空屋率超高，少子化嚴重，即使房價合宜，年輕人買得起，都落此下場；台灣是空屋率世界第一，少子化世界第一，房價（所得比）世界第一高，年輕人絕望，居然還有業者說夢話指未來10年房價不跌反漲，良心不知何在，也因此台灣的政策總為高房價護盤、遭房產綁架。

日本2008年起成為人口減少，2015年國勢調查時為1億2709萬人，國立社會保障．人口問題研究所據此推算2040年將是1億1092萬人，2053年則跌破1億人大關為9924萬人，2065年則只剩8808萬人，亦即「縮小國家」；2024年日本3分之1是65歲以上的老人，其中2成（700萬人）認知症（失智），每3棟就有1棟是空屋，房價自然會暴跌。

日本也是長年以人口增加為前提制定土地政策，因急遽少子高齡化而出現大破綻，2022年時戰後嬰兒潮出生團塊世代全成了75歲以上的「後期高齡者」，上個世紀住宅需要旺盛，現早已成住宅過剩時代，空屋如傳染病，從農村蔓延到城市，地價房產暴跌，或付不起稅金、管理維修費，許多子女放棄繼承、地方政府拒絕接收等；房地成為燙手山芋，沒人要，川端康成得諾貝爾獎的《雪國》舞台新潟湯澤是著名滑雪與溫泉勝地，當地無敵景觀的休閒大廈一戶只要10萬日圓(3萬台幣)，乏人問津，亦即免費奉送也沒人要，不斷廢墟化。

日本空屋率不斷暴昇，尤其安倍大搞「異次元金融寬鬆」吹泡沫，後果不堪；2013年時調查空屋820萬戶，空屋率13.5%，現早已達1000萬戶；野村總合研究所（野村集團本身也是巨大房地產業者）2015推算指出，2018空屋率是16.9%，達1075萬戶，2023年是21%，2033年則達30.2%，達2150萬戶，事實上日本這幾年因為業者鼓吹當房東及節稅，加上負利率，蓋房子狀態異常，空屋率會比2年前評估的更高。

台灣空屋比日本更嚴重，內政部公佈2017年86.3萬戶，實質或已超100萬戶；若根據行政院人口普查，則早在2010年時，空屋已達155萬戶，逼近2成，有的地方則達3成。

即使空屋率驚人，少子高齡化嚴重，也還有業者要說：「只要你投資對的物件就行。」像東京2020奧運當前，房產出現局地泡沫，還有業者煽火說：「現在不買，還會漲！」問題是2020年後將如何？人潮退盡且超高齡化，東京尤其住宅供應過剩嚴重，怎可能不暴跌？

不僅如此，大家認為優良物件如東京灣岸大量建設的塔層大廈，幾乎都是維修需要天文數字資金的不良物件，亦即所謂「千萬不能買的大廈」單單外壁要維修就需要裝置纜車，加上高速電梯的維持管理，以及自家發電設備、整棟大樓下的免震裝置的更換都是驚人而住戶無法承擔的龐大費用，業者出售時沒說明，再過幾年這些「優良物件」暴跌幾成、沒人接手都不足為奇。

除了少數有錢無處花的富人外，日本年輕人早已認識不動產是「負動產」，即使買得起也不想擁有；繼續喊說房價會漲的只有房價、空屋率、少子化世界第一的台灣，政府還繼續以低稅低利率護盤，政策也還以人口增加為前提，像前瞻計畫就是被上個世紀的房產思維綁架，還想建鐵路蓋房子發財，不怕世界嘲笑嗎？

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171113/1239968/

大台北重劃區，在名嘴點名，指定某些區域因爲社會住宅還有少子化、空屋率、陸陸續續有機會繼承上一代的房子之因素，房屋將繼續空存與下修

如果現在投資就等於套牢，以目前的趨勢，建議自住客購買，不建議投資

婆婆好奇#林口新市鎮 的發展，到A9～三井outlet之間走了一圈，深對林口生活機能讚賞特別是購物中心、影城還有街道的規劃但價位的確高出預期

台灣房市上扬多年，專家建議有修正的空間，經過這次疫情，2020房市下修更確定

隨著房價越炒越高，許多人辛勤工作卻買不起自己的房子，「居住正義」的呼聲也更著越來越大，社會大眾對擁有許多土地的房東也出現怨言。

不過只要有人高喊「居住正義」，希望政府能減少房市炒作，就會有既得利益者發表「打房會造成經濟崩跌」等言論。但房價越高真的能讓國家經濟越好嗎？如果真是如此，為甚麼歐美各國卻會限制炒房呢？一名影片創作者透過影片表示，房價過度成長反而會擠壓到其他產業進步的空間，也舉出日本、德國的例子，證明房價受到抑制，反而使得其他實業得到更多創新跟發展，進而達到實質的經濟成長。

影片授權：cheap(https://bit.ly/2CzSyGb)

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這裡月風再次拜託各位社友 如果覺得他的演講不錯
請幫忙直接"複製轉貼" 或邀請你身邊的朋友一起參與喔^^
本月演講(2015/02/28)內容如下
PS 如果無法點入報名網頁 請先申請加入富豪居社團即可
https://www.facebook.com/groups/116754225073005/
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這個社會 每個人都喜歡講好事 講未來 講憧憬 因為只有畫出一個大餅
他們才可以把"東西"賣給你
而我月風 偏偏只喜歡講黑暗面 因為 我就是將要把你帶回現實世界的人
2015/02/28的演講主題 我想 就叫他 "金錢遊戲"吧
這個世界上 有很多努力工作 為社會 家庭默默耕耘的朋友
也許 平凡的生活帶給你很多滿足
但 會不會在生命中某一個剎那 你覺得 人生其實很不公平?
為甚麼 有些人可以每天穿金戴銀 名車代步 談笑有鴻儒 往來無白丁呢?
而又是為甚麼 大多數的市井小民 用盡一生勞苦 汗水 卻總是覺得貧富差距越來越大 夢想離自己越來越遠?
而這個世界上 到底是甚麼原因 導致了那麼多不公平的事情 又是甚麼樣的力量 改變著我們的人生呢?
2月28號 月風就要來親身告訴你 這些沒人願意說 但血淋淋 赤裸裸的真相
~月風沒辦法讓你一夕致富 "也沒有任何投資商品可以賣給你"
但我希望 朋友們 你不要被人賣了還開心的替你屬鈔票~
這場演講 月風將要帶給妳們的內容就是 這些改變世界的 "金權遊戲"
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內容大綱如下 :
[國與國的金錢遊戲]
外匯是怎樣的一場戰爭? 我們又該怎麼玩?
債券市場的真正魅力何在? 為何世界最頂尖的交易員如此熱衷投入?
大炮一響，黃金萬兩 石油危機下 黃金是否有機會谷底翻身?
世界經濟是由少數家族所掌握的嗎? 傳言的羅斯柴爾德家族是世界首富?
通貨膨脹到底怎麼來 為何如此嚴重?
金錢遊戲的最終依歸 就是印錢
而印錢遊戲的結果 將如何改變我們的人生?
[政治圈的金錢遊戲]
政治人物靠甚麼賺錢?
你知道 當官發財還有等級之分的嗎?
貪汙 收受回扣 包娼包賭 壟斷工程及都市更新 哪個好賺?
有權力 因該怎麼賺錢
[股市的金錢遊戲]
印股票換鈔票 如何做到?
現在還希望公司上市? 別做夢了
怎樣的股票能讓主力獲利最多?
如果買到爛公司 主力如何全身而退?
掏空不稀奇 中國主力教你無中生有
股票抽籤很好賺? 天上掉下來的通常不是禮物
超級神準的投顧(或股友社)怎麼產生 如何一秒變身大師?
現代主力出貨法 外資 基金 通通難逃一死
籌碼分析? 劵商進出表背後的大騙局
[詐騙集團的金錢遊戲]
為甚麼叫你買黃金白銀的 要跟他斷絕往來?
市面上很"夯"的"外匯保證金"交易是甚麼 可以投入嗎?
外匯程式交易的美麗績效 到底如何產生的? 能夠複製嗎?
很多外匯交易團隊跟好心人士 他們賺甚麼?
只要一秒 化身外匯交易大師 無往不利
"海外房地產" 為何是白癡跟呆子在做的交易?
看好海外市場 ? 不透明的狼狽為奸你懂多少?
[房地產的金錢遊戲]
頂新集團買進帝寶 為何只用1%現金?
投資客全貸 超貸 靠邊站 真正厲害的建商 怎樣一毛不花就可以蓋一個社區?
甚麼是"後門條款" 為何跟建商配合 投資客不用繳一毛奢侈稅?
如果再回到 2008年 你知道如何一毛不拔快速翻身嗎?
為何某些區域 如此高的空屋率 建商仍然老神在在? 這些房子最後賣給誰?
房市的最新發明 房地產選擇權 這是啥東東 怎麼玩?
日本首富 堤義明的爆富遊戲
房地產大遊戲 是時代變化 還是大泡沫? 這場金錢遊戲 最後到底玩的是甚麼?
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以上這些內容 如果你有興趣
那剛好 你遇到一個專門以擋人財路為樂的人
就由親身經歷過這一切的我 月風 為你解開這些神秘的黑幕
二月二十八日 新北市
月風誠摯邀請你與我一同 ~認清真相 全力掌握自己的人生~
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(演講地點確認是新北市 地址承租完成會公告)
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