[爆卦]日本房貸試算是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇日本房貸試算鄉民發文收入到精華區:因為在日本房貸試算這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者DAPAWWEN (大砲文)看板Gossiping標題Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很...

日本房貸試算 在 Ivy Chao Instagram 的最佳解答

2020-04-28 09:53:27

最近好久沒發文,想了想到底在忙什麼? 原來是一些 #大人的事。 ⠀ 跟 @the_origin_design 設計師們一起監工討論,水電、泥作、木工、系統櫃、石材工程等等,大工程進度接近九成(十二月施工到現在),接著是家電小主們陸續進場架設,再來是與 @ininhome 軟裝設計師討論居家風格跟家...


※ 引述《Tosca ( )》之銘言:
: 一堆覺青口中好棒棒最居住正義的日本
: 人家買房是怎樣買?
: https://www.smartloan.com.tw/viewNewMessageDetail.do?newsId=709
: 在貸款方面,日本人的自用住宅貸款可以35年期,最高可以貸到10成,而利息只要0.5%

: 相較台灣的最高30年期,最高可以貸到8-8.5成,平均利息1.5%上下
: 看到沒有
: 10成!!!!!
: 日本是全貸的
: 35年期 0.5%
: 幫大家試算
: 1000萬房子 35年 0.5%
: 出來是每個月繳 26000左右
: 也就是 在日本
: 一個年輕人 本來每個月繳房租一兩萬
: 想想越想越不對勁
: 想要買房
: 就去看房子 一千萬 簽下去
: 每個月繳2.6萬
: 就這麼簡單

看起來你沒在日本貸過房貸唷。
日本房貸注重你的還款能力,以平均年收400多萬來說,大概只能貸到4000萬日幣前後。
超過的部份就是自備款要自己出,以東京23區來講4000多萬日幣買不到什麼屋齡20年以下
好車站的16坪以上2房型。比較好的房(會保值會賺)
的,只有平均年收要全貸10成一個人想都別想。
大概要買到埼玉然後通勤一小時上班比較有機會。
然後你全貸10成也是要準備房價5%的雜費(登記費貸款保證費仲介費等),5000萬的房就大
約200~250萬日幣還是要準備 當然你年收很高銀行也會給你第二順位的雜費的貸款,那才
是真的不出自備款。

所以你要全貸買好房年收提高到600萬以上比較好找 。40歲以下600萬年收超的人比例很
低 。所以日本人常常夫婦合併貸款。兩個人400萬年收加起來去貸然後夫婦共同名義(離
婚時很麻煩),但是日本夫婦貸款下去後老婆就辭職帶小孩頂多打打工,當初全貸的房變
的還錢有點吃力,所以日本很多網站也會說不建議全貸或夫妻貸,建議只貸8~9成
如果夫妻貸最好是買單獨一個人年收全
貸可以負擔金額的房子。

你講的一個年輕人,所以不是夫婦,年收平均程度才不會買房咧。因為只能買到偏遠蛋白
區日本人還怕跌價賠錢 。加上沒家庭根本不想一小時通勤好嗎?

: 本來繳一兩萬房租 變成繳兩萬六房貸
: 不用去存好幾年的頭期款
: 居住正義不過就是這樣啊
: 愛租去租 愛買去買
: 不衝突阿
: 結果你看台灣這些覺青
: 一天到晚說國外好正義
: 台灣好爛
: 日本好棒棒
: 講的好像日本房子便宜到你工作三個月就能現金付清一樣
: 快被這些人笑死
: 話說阿伯我從京都回來後
: 現在在看京都的房子
: https://www.mecsumai.com/tph-kk78/
: 這案子
: 一房一廳 開價5000萬日幣
: 台幣1100萬
: 全貸下去
: 一個日本人每個月繳兩萬多而已
: 各位有沒有很心動阿?!
: 日本買房可以貸款35年
: 有很可怕嗎???
: 有卦嗎????

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geesegeese: 首都圈問題,東亞都是這種可悲的首都116.89.139.233 07/26 13:52
geesegeese: 人去日本買房務必買在鄉下116.89.139.233 07/26 13:52
sheng76314: https://i.imgur.com/NhiTqWS.jpg111.255.75.88 07/26 13:53
kilof: 40歲以下年收600很不容易喔?36.236.36.5 07/26 13:54
i386: 台灣房貸銀行一樣也會看你年收入不是嗎? 59.124.171.42 07/26 13:56
DAPAWWEN: 台灣銀行比較注重房子價值。年收為輔。49.105.67.180 07/26 13:58
DAPAWWEN: 日本反過來。看你年收不高想買高價房給49.105.67.180 07/26 13:59
DAPAWWEN: 的金額絕對超低49.105.67.180 07/26 13:59
DAPAWWEN: 日本通常自住房貸就自己年收乘以8~9倍49.105.67.180 07/26 13:59
DAPAWWEN: 就是極限49.105.67.180 07/26 14:00
annie06045: 推個125.228.203.126 07/26 14:05
gm3252: 台灣也是一樣嚴格114.137.175.2 07/26 14:05
gm3252: 台灣房貸違約率超低114.137.175.2 07/26 14:05
puffycat: 野原廣志都繳完房貸了!223.136.62.177 07/26 14:10
※ 編輯: DAPAWWEN (49.105.67.180 日本), 07/26/2023 14:16:51
SP500: 不要跟南南部的鄉下人認真啦 220.132.40.166 07/26 14:21
b9513227: 舔日仔不是吹幾百萬就能買東京了嗎 101.10.44.219 07/26 14:41
adon0313: 單身赴任 了解一下 1.200.143.202 07/26 14:44
DAPAWWEN: 因為日本是先算年收可貸金額,再從這金 49.105.67.180 07/26 14:45
DAPAWWEN: 額內找房才是全貸,超過金額還是要自備 49.105.67.180 07/26 14:46
DAPAWWEN: 款。然後平均年收根本悲劇 49.105.67.180 07/26 14:46
louise13: 瞎扯 101.137.82.198 07/26 14:47
i386: 台灣也一樣阿,看你的條件來決定能不能貸滿8 59.124.171.42 07/26 16:40
i386: 成,不夠的金額還不是要自備款來補 59.124.171.42 07/26 16:40
i386: 收入多少自己就先抓每月還款能力去推算能貸 59.124.171.42 07/26 16:42
i386: 款多少,再加上自備款,去找對應價位的物件 59.124.171.42 07/26 16:43
i386: 剩下就看市價和銀行鑑價落差多少 59.124.171.42 07/26 16:44
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