郭釗：我買日本樓的實戰經驗

「如果啲yen跌，樓價升都補唔返喎！」
「日本出生率咁低，又限制海外移民，啲樓又點升呢？」
「聽聞日本住宅空置率超過四成，買返嚟租唔出點算呀？」

可能你對於買日本樓有無數疑問，「Hea富學」教主郭釗最初也一樣，但他的實戰經驗，卻是你看坊間的賣樓廣告、工具書和財經專欄也看不到的真實資訊。

由於郭釗相信「東京核心區求過於供」，所以2012年由日元跌至7算左右，開始逐間買入數層位於新宿、池袋JR或地鐵站五分鐘路程之內的物業，直至6.4算，有幾間質素較佳的已升值一倍。

但買日本樓，從選擇日本樓仲介公司已大有學問，郭釗提醒：「最初我買日本樓時，膽粗粗走上一間香港人經營的日本樓仲介公司。當時那公司規模極小，200呎辦公室 三個員工一眼睇晒，我都敢同佢買，還一口氣買兩間，你就知我沙膽啦！

但我在日本需要一個聯絡人，總好過靠香港仲介再隔一重。其實幫襯他們買頭兩個日本物業之前，我在香港瀏覽一些日本不動產網站，看到有興趣的樓盤，著他們幫手問價或購入，但往往回答我沒辦法或者已售出。

後來我才知道日本人有很強的國家保護主義，日本業主比較信任自己人經營的公司，如三井住友不動產、東急住宅、森村不動產、日神不動產等，我幫襯的樓仲經營者是香港人不是日本人，所以大部分業主不太願意將物業委託其公司出售或辦理買賣手續。

有見及此，我嘗試直接電郵聯絡其中一間日本不動產龍頭公司，隨即有一個操流利國語的員工聯絡我，原來很多日本不動產公司為做中港客的生意，像很多藥妝店、大型百貨公司一樣，特別聘請居日的中國人作為溝通橋樑。

後來，此日本龍頭公司接手管理我的物業，即逐一作全面分析，哪些較優質，哪些升值潛力低，我當然即刻汰弱留強。」
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歡迎收聽週一Kiss day and night

你是獨居嗎?留言告訴我們獨居的困擾...

不少人離家在外、獨自租屋打拼，但一個人
住總是有些不方便的地方，據日本不動產網站針對25歲至44歲、曾有獨自生活經驗的男女，調查了「一個人住最困擾的事」。

昨天很多朋友告訴我他們看見我的廣告了，
也很多朋友問我：『妳在中信房屋上班喔？』

哈哈哈哈哈，覺得有趣。

不禁要再一次感謝製片、導演還有客戶願意給我機會，

真的很感謝 樂禾影像工作室 ，雖然過程有點波折，
劇組承受的壓力一定超大，
但是他們每一個人卻都能讓現場工作環境充滿歡笑、愉悅，
而且對我呵護倍至！擔心我冷、擔心我餓的～～
真的很讓我佩服~~

覺得好有愛，再次感謝!!

https://www.youtube.com/watch?v=9DLNt105sWQ

網站都在這裡，提供給大家做參考喔!
先預祝大家來日順利！！

租屋網站整理：
SUUMO https://suumo.jp/
Home's https://www.homes.co.jp/
スマイティ https://sumaity.com/

Share house網站整理：
ひつじ不動產 https://www.hituji.jp/
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在日本B級景點是一種態度，許多人堅持在日本各地拜訪所謂的「錄音帶的B面」，然而在台灣B級景點仍只是一個小眾文化，而著名的景點除了彰化南天宮和苗栗秋茂園，好像沒有其它候選人了，但這也代表了這塊市場發展的可能性，B級旅行推廣協會也是為了促進台灣人另一種美感可能性的非營利組織，我們歡迎任何人加入！。

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從人生大事買房子以及人生的小事訂旅館，從這二件事情來看看：台灣人跟日本人整體來說誰比較有信用呢？

在日本買房子不用付斡旋金，日本人重視的是不要給對方造成迷惑，不要給對方造成困擾，但是在台灣假如不收斡旋一定很多人會反悔

相同的在訂旅館，日本人很少先收訂金，但台灣很少不收訂金的，從這二國的文化差異可以看到二國對於＂信用＂二個字的重視度


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