191213ETtoday 4片日式榻榻米大小 饒河街老店單坪要價超過400萬
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北市松山區國際知名觀光夜市「饒河街夜市」，實價登錄揭露，一間逾50年土磚石混合造平房，只有2.21坪，約為4片日式榻榻米的大小，今年9月以1288萬元成交，再換算成地價約408.88萬元。房仲業者推測，饒河街屋齡高，建商看好改建後效益，近年來積極整併建地，研判為讓基地更完整、方正，用高價買下。

記者黃靖惠／綜合報導......↓

經查，該筆交易與去年3月22.10坪透天厝為同一建築，以總價1.2888億元成交，換算土地單價409.6萬元。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，建商看好饒河街老店面有危老改建的獎勵容積，近幾年陸續出手整併老建物，研判該筆交易是店面旁畸零地，建商為讓基地更完整、方正用高價買下。

陳泰源指出，饒河街店面大多採計土地價值，每坪300萬元起跳，研判舊店拆除改建後價差不大，至於2樓以上住家單價45萬元，則有可能一躍上70萬元以上。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，當地原本看準松山線通車，加上松山車站打造成citylink商場，結合日式書店，再與原有饒河街夜市人潮連結，有望一改南松山過去稍嫌雜亂的老舊風貌，且八德路上不少新建案便看準這趨勢，搶進1樓店面，樓上為套房的住店型態，然而卻在捷運機能效應飽和，又遇觀光人潮不振，都不見預期榮景，甚多傳八德路上套房型社區轉手賠售窘況。

他指出，近年早傳饒河街內的數間老屋由建商承接，未來若仍改走樓上住家、1樓店面的住、店建案，雖因1樓直接就是饒河街，較具易漲難跌的優勢，但樓上住家則會面臨人潮複雜，且鄰近多有競品賣壓，呈現店、住兩樣情的狀態。

信義房屋松山店店長孫再生說明，饒河街夜市內商家以餐飲小吃、日常雜貨為主，以透天厝、老公寓店面居多，室內坪數從10坪以下，至50坪以上，屋齡30～50年以上，不少人看準買下老店有危老改建效益，另也有部分將透天包成整棟商用不動產。

孫再生表示，饒河街目前土地65.34坪的1層店面，屋齡97年，但開價2.6億元出售，月租達20萬元；反觀地坪24.2坪透天店，開價2.27億元，月租同樣20萬元，但這2種類型店面吸引買家截然不同，部分以看準重建後商機買下出租，另一種則為整棟包下自用。

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豪想看～

〔米倉電影之夜〕8/1（四）播映【吉貓出租】
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★2012柏林影展世界大觀觀摩片
★2012釜山影展觀摩片
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入場時間： 19:30
放映時間： 20:00 ~ 22:00
觀影名額： 35人
合作單位： Ifilm Japan

活動方式： 凡完成報名程序，
並於當日在店內進行餐飲消費者，
均可持消費憑證入場。

參加辦法： 請發訊息至米倉咖啡臉書專頁，
內容註明報名吉貓出租試映會，
並留下大名及電話號碼，即完成報名程序。
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〔內容簡介〕
位於市中心的日式平房住宅裡，住著一位單身女子佐代子（市川實日子飾），除了她之外，家中充滿了大貓、小貓都是貓，但是只會吸引貓咪卻無法吸引到可以跟她相守一輩子的伴侶，是佐代子內心隱藏的寂寞遺憾。

佐代子每日載著貓咪在河畔呼喚：「吉貓出租！吉貓出租！寂寞的人快來租貓喔！」希望能將貓咪租給內心寂寞的人們，同時她也期盼緣份降臨能夠把自己順利的嫁掉。雖然她把貓以1000日幣的便宜金額出租，但是條件卻相當嚴格，她必須先到對方的家中勘察環境，還得進行一段心理訪談，評估與確認租貓的人是否真的和她一樣寂寞，才算「優良客戶」可以選擇與自己氣味相投的貓咪。

佐代子遇見了因為年紀太大無法養貓的獨居老奶奶吉岡（草村禮子飾）、渾身散發老人味的中年大叔吉田（光石研飾）、人生百無聊賴的上班族女孩吉川（山田真步飾） ，最後又巧遇行為怪異又不務正業的國中同學吉澤（田中圭飾），這些人們「因貓結緣」，意外地走進彼此的心扉，共度一段溫馨又妙不可言的療癒對話……
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【花蓮小旅行筆記】

131205-07。關於吃吃喝喝。小店開發。和朋友串。

# 謝謝遲恆昌教授的邀請，可以在東華和同學們分享打工度假和文化衝擊，老師好多禮又細心，所以我得到了上下游市集的有機紫錐花茶
和白鶴靈芝茶，來自花蓮返鄉小農黃嘉銘，很適合常熬夜工作的人喝，仙鶴草回沖有種溫甘的甜潤。
※ 享食人物誌 ─ 花蓮丹參好小子‧黃嘉銘 http://foodyparks.blogspot.tw/2012/08/blog-post_8599.html

# 晚餐和朋友赴市區博愛街小巷裡新點燈的人氣小店「黑白切」吃飯。喜歡這安安靜靜的食堂氛圍，但去得晚，長年菜賣光光，魚、豬古早味切盤系列很不錯，嘴邊肉、二層肉、豬雜、鯊魚煙、曼波魚，腿庫飯淋了噴香肉燥，油潤下飯，菜頭湯裡幾顆手工蝦丸浮浮沉沉，好喝黃家紅茶就在附近，可以順道買來解解嘴乾。

# 住到了老房子改的「花蓮日日」單人41號房，女主人大書盡可能保留下所有當時空間既有的規劃、老物新用，晚上忍不住在老式浴缸泡了個熱水澡，舒服不被打擾的睡了一覺，是一個人旅行花蓮很好的選擇，聽說亞洲當紅的攝影師川島小鳥先生不久前才剛住過這個房間，覺得開心。一樓的「日日物」生活雜貨太好買，一不小心就敗了三個日本陶燒的碗盤，一年份的筆記本，還有明信片。
※ 部落格 http://hualiendaily.wordpress.com/
※ 專訪川島小鳥 http://www.biosmonthly.com/contactd.php?id=2804

# 隔天一早爬起床，去時光書店秀寧姐的新空間「時光1939」吃早午餐。80年歷史湯橋春榮醫師的日式塊木平房被完整保留下來，小庭院裡草木扶疏，進門後像是另一個與世無爭的世界，時蔬brunch份量超多，大推田園三明治、蛋捲和瑪格麗特，吃完再慢慢喝杯咖啡。隔壁有間荒廢的小屋，暱稱「十坪」，據說很可能會被整理然後把空間分割出租給藝術創作者，期待下次去花蓮時就能看到。
※ 粉絲團 http://www.facebook.com/timelight1939

# 下午跑去藏在復興街小巷裡的「咖啡月」喝咖啡，老闆是日本人，這裡也是日語交流所的樣子，門口有老腳踏車收藏，小桌點燈，氛圍恬靜， 冷天，熱摩卡，滿室咖啡香，好像有人在學拉花的樣子。※ 搜尋臉書「咖啡月(淺野)」

# 接著又跑去了花崗山上的「GIOCARE」，把以前的警政辦公廳租下來，屋裡是女主人范暄和室友居住和創作的空間，捏陶也畫畫，范暄的冰單品很厲害，燜蒸後是直接用冰塊水來沖，豆性先受熱釋放後又被冰鎮保留，初次到訪，她幫我挑了衣索比亞耶加日晒的水果炸彈，酸味不若一般印象中喝黑咖啡所帶來的濃重，縈繞果香，這款把非洲豆子香氣重的特色都帶了出來很適合像我這樣的入門者。巧遇Amigo背包客棧的小兔，也去澳洲打工度假過，聊得很開心，邊聊，范暄又拿著肯亞酸味明顯的卡里米庫給我們試喝，午後的小庭院裡氣氛非常愉快。GIOCARE是義大利語，英文的play，記得，請用很性感的義大利腔來發音。
※ 粉絲團 https://www.facebook.com/giocare.cafe

# 幫花蓮日日的大書和朵拉打包外帶冰單品，也幫忙跑腿去民國路上菸酒公司對面買可口的「山東餡餅」當午茶，一個12元、現煎蔥肉餡、爆汁、可要求老闆皮要煎得酥脆一些，好吃。隔壁幾間的「蔡記豆花」以前在花蓮換工時就一直是心頭好，他們的熱冰糖薏仁湯加牛奶，冬天喝，暖心暖胃阿，吃得下可以連餡餅一起pocketed！

# 去了中華路進中原路口，親密關係旁邊的老屋去挖二手貨，但多以大型傢俱為主，再去慈濟回收場，不走運，沒挖到什麼好東西，花蓮幾個收舊貨的據點都有穩定貨源，常常一收到貨，就被小店或民宿買走。

# 逛完舊貨殺去美崙有英國藍帶廚藝背景的「Dandelion蒲公英」，他們的歐風甜點 好 好 吃 ! 最熱銷的檸檬塔已經賣完，用一保堂抹茶粉製作的京都抹茶白巧克力蛋糕，吃完會噴淚。然後再冷都要點開心果口味的霜淇淋，加點義式濃縮Espresso當topping淋上去，自己進機器打得霜淇淋，奶香濃郁，上頭灑滿進口磨碎開心果濃縮的咖啡醬讓味蕾在苦甜間達到完美的平衡。(就算寒流來襲5度低溫只要他們有賣 都必點)
※ 搜尋臉書「蒲公英歐風甜點」

# 去逛了幾間小店，「小一點洋行」、「阿之寶」、「Wata原民手作」、「O'rip生活旅人工作室」，有手作有文創，充滿在地情懷，阿之寶的鉛字印刻一直都是送禮的溫馨小選。

# 經過忠孝街，「choco choco手工巧克力」正在試賣，從以前的林森路搬過來，同樣也是老房子改過來，傍晚，剛好碰上香蕉巧克力馬芬現出爐，忍不住又買了一個，但我不能再配咖啡了，已經喝太多，我期待下次來花蓮可以吃到我最愛的布朗尼，然後看看它們二樓改造後的空間。
※ 臉書搜尋 「choco choco手工巧克力」

# 趕在第二晚政大書城的講座前，去找了曾出現在我的書《西島撕落》裡的廚媽Amber，她和男友經營了一個很酷的行動咖啡館「鍾擺‧咖啡」，改建腳踏車，大街小巷的提供手沖單品，剛騎咖啡車邊沖咖啡邊環島旅行回來，書裡有提到關於一口鳳梨冰的故事，她做甜點也做果醬，乳酪蛋糕很厲害，可以現場吃也可以電話預訂，GIOCARE也吃得到，她的果醬原料多來自原民部落的無毒農業水果，我帶回高雄的鳳梨果醬，土鳳梨來自花蓮崙山部落，夏天限定的五月桃果醬則來自桃園復興的比亞外，不管是當抹醬或是沖熱水喝都很棒。
※ 更多的資訊可以上「台灣原味」部落格 http://taiwanway1.blogspot.tw/
※ 搜尋臉書「鍾擺‧咖啡」