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南投溫馨【七米面】寬平房

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191213ETtoday 4片日式榻榻米大小 饒河街老店單坪要價超過400萬
新聞連結→https://house.ettoday.net/news/1598961?redirect=1

北市松山區國際知名觀光夜市「饒河街夜市」，實價登錄揭露，一間逾50年土磚石混合造平房，只有2.21坪，約為4片日式榻榻米的大小，今年9月以1288萬元成交，再換算成地價約408.88萬元。房仲業者推測，饒河街屋齡高，建商看好改建後效益，近年來積極整併建地，研判為讓基地更完整、方正，用高價買下。

記者黃靖惠／綜合報導......↓

經查，該筆交易與去年3月22.10坪透天厝為同一建築，以總價1.2888億元成交，換算土地單價409.6萬元。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，建商看好饒河街老店面有危老改建的獎勵容積，近幾年陸續出手整併老建物，研判該筆交易是店面旁畸零地，建商為讓基地更完整、方正用高價買下。

陳泰源指出，饒河街店面大多採計土地價值，每坪300萬元起跳，研判舊店拆除改建後價差不大，至於2樓以上住家單價45萬元，則有可能一躍上70萬元以上。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，當地原本看準松山線通車，加上松山車站打造成citylink商場，結合日式書店，再與原有饒河街夜市人潮連結，有望一改南松山過去稍嫌雜亂的老舊風貌，且八德路上不少新建案便看準這趨勢，搶進1樓店面，樓上為套房的住店型態，然而卻在捷運機能效應飽和，又遇觀光人潮不振，都不見預期榮景，甚多傳八德路上套房型社區轉手賠售窘況。

他指出，近年早傳饒河街內的數間老屋由建商承接，未來若仍改走樓上住家、1樓店面的住、店建案，雖因1樓直接就是饒河街，較具易漲難跌的優勢，但樓上住家則會面臨人潮複雜，且鄰近多有競品賣壓，呈現店、住兩樣情的狀態。

信義房屋松山店店長孫再生說明，饒河街夜市內商家以餐飲小吃、日常雜貨為主，以透天厝、老公寓店面居多，室內坪數從10坪以下，至50坪以上，屋齡30～50年以上，不少人看準買下老店有危老改建效益，另也有部分將透天包成整棟商用不動產。

孫再生表示，饒河街目前土地65.34坪的1層店面，屋齡97年，但開價2.6億元出售，月租達20萬元；反觀地坪24.2坪透天店，開價2.27億元，月租同樣20萬元，但這2種類型店面吸引買家截然不同，部分以看準重建後商機買下出租，另一種則為整棟包下自用。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191213ettoday-4-400.html

9/16.投資真好系列報導~觀念篇
最近一位版友，他好不容易把房貸繳完，為了所謂的理財規劃，又把房屋拿出來貸款，運用槓桿再買了一間千餘萬的新屋。
他竟然把新成屋出租，自己與家人還是擠在屋齡20幾年，30餘坪的電梯老華廈，新屋出租給外派人士，一個月還不錯的租金，約有3萬餘元的房租收入。
他的觀念很單純，就是現有的房租來抵房貸，原先的華廈增貸部分，當成加速還款的資金來源，自得意滿的認為，再熬的15年左右，應該可以把這千餘萬的房貸還清，到時，兩套房屋的價值，可以讓他變成千萬富翁了。
算盤打得精，但總逃不過經濟衰退的震撼，出租老外的公司收了，老外退租了，這下可好了，原本老外的房租可打平房貸支出，高貴的房屋，也不可能便宜的租給本地人，慘了，連續幾個月都沒老外來租，房貸一個月一個月的吃老本，原本優渥的生活，竟然被這個幾萬元的缺口打亂了。
我們都勸他說，不如把原有的華廈出租，他們搬去新屋爽爽住，但......他說那些豪宅，本來就是設計給商務人員租屋用的，一切的裝潢都是以商務客為主，一般家庭，根本住的不舒服。
目前房產低落，他想平價認賠賣出，也賣不到一個好價錢，關門養蚊子，一個月近6萬元的房貸支出，讓他苦不堪言，仲介也知道他的困頓，當然大刀亂砍，要便宜價吃下他的新房，天人兩難下，原本快樂的包租公，現在變成老屋新房兩頭跑的水電工。
投資一定有風險的，任何比定存高的商品，背後一定有相對的風險在，再怎樣的利益，一定要留最後一步路，目前的房租比太高了，買房租人根本不合算，除非買的是黃金店面，再爛也有夾娃娃機業者來租，靜待房貸的風暴來臨，把資金準備好，套利的機會快要出現了。
歡迎一起研究

161211中天 看屋先付押金？小心便宜租屋陷阱！
影片網址→https://youtu.be/FCOcFHJZKT0

房屋出租網站搜尋一下子跑出上百筆資料，公寓、大廈、套房、雅房應有盡有，但就這筆出租公寓特別吸金。

記者洪襲禹、李昱堇、溫偲含採訪報導……↓

中正區精華地段月租大多要兩萬多元，但這棟公寓出租，強調豪華設計兩房一廳又鄰近捷運忠孝新生站，租金只要18300元，還包含管理費、第四台、網路和水費。

投訴人王小姐：「我想說很便宜才183000元，我們就立馬寫E-mail給他，如果付了錢然後又沒有看到房子，那不是錢就被那個(騙走)？」

房東長期住在英國，雙方透過mail聯繫，但這第三封信件讓投訴人越看越覺得不對勁？明明只是要看房子，卻必須先付一個月租金和押金，實在不合理。

記者溫偲含：「循著出租網的資訊找到濟南路二段，卻查無此地，而房東出租的明明就是公寓大樓，但這裡放眼望去卻都是老舊平房。」

出租網公告的地方根本找不到這個地址，房東利用英文信件取信被害人，但其實是常見的詐騙手法。

房仲業者陳泰源表示：「付錢或付押金那個都是在簽約當下，或者是簽約之後才要付錢，基本上就是會跟你說『不好意思我是屋主，我現在人不在台灣，但是我在台灣有親戚有鑰匙，他會把鑰匙給你，但是你要先把錢給我』。」

租屋族要當心找到比市價還便宜好幾千元的房子，可別輕易上當，還是要多問多看，以免踩進房東的詐騙陷阱。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/190100248

150412中天 砸300萬誤買違建遭拆光 提告卻敗訴
影片網址→https://youtu.be/s5Rg5dcoCb8

謝謝記者 溫偲含、陳致宇 的採訪，

1.屋主委託房仲賣房子時，必須在屋況說明書清楚勾選「是否有」違建、改建、增建等處，同時也要清楚說明，在產權持有期間內，是否有收到過「違章建築拆報通知書」。

2.自行可以上網至建管處網站，只要輸入地址，就可以查出過去這個房子有沒有曾經因為違建被拆報的紀錄。

3.違建就是違建，就算多年緩拆，也不代表承接之後就不會被拆，購買之後風險必須自行承擔。

以下是新聞報導……↓

原告 謝先生：沒啦！一切都沒啦！

無奈搖頭嘆息，在新莊買下一樓店面，和旁邊的鐵皮增建平房，沒想到才剛買下，就收到市府發涵「違建限期拆除」，謝先生怒控賣方刻意隱瞞。

原告 謝先生：問那個屋主，屋主說「那個沒有關係啦！那個從以前就這樣子啦！絕對沒有問題啊！」

介紹買房的，是相識7-8年的老同事，當初掛保證絕對沒問題，也沒想到會被騙，謝先生買下後，分租給紅豆餅、機車店和出租套房，租金打算拿來校順八十歲老母親，卻都拆光光。

當時裝修費19萬，拆除費10萬，還有多付出的買賣價金260萬，告上法院求償卻敗訴，近300萬元等於白花了。

原告 謝先生：交屋以後我來整理的，他叫我不要來，後來我來整理了以後，遇到主委，主委就跟我講這邊有怎麼樣啊，講了一大堆，我說「挖~真的還假的」？

買屋白紙黑字沒寫清楚，買家吃虧只能自己認賠，但民眾買屋還是得要注意，許多屋主都會自己增建空間，包括常見的陽台外推、加裝鐵窗、頂樓加蓋、室內做夾層或是私自搭建鐵皮屋，每一項不是觸法就是游走法律邊緣。

看房一定要仔細，有沒有增建、改建、違建、禁建或是拆除重建之情事。產權持有期間是否曾收到違章建築查報(拆除)通知書或限期改正通知書，這些都要在合約上註明清楚。私下買賣時，也要當心有不肖屋主刻意隱瞞。

房仲業者 陳泰源 表示：其中一個房間明明就有壁癌、有漏水，他就故意自己賣，不要透過仲介，然後客人來看的時候，他就說其中那第三個房間不能看，因為可能我公公婆婆或是我的小孩在裡面睡覺不方便打擾。

雙北市政府積極打違建，買賣房屋就怕買到違法增建，賠了房子，連辛苦存的買房錢也石沉大海。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89271154