淺談古蹟/歷史建築修復 前言 由於前些日子平溪鑛長宿舍跟幾位朋友有些討論，因此希望藉本篇討論探究閱覽本專頁的各位對於文化資產保存以及古蹟修復的期待是如何? 首先，古蹟修復並非單一個單位即能決定修復的方式，而是多方歷經長久討論做出個大家都認為60分以上的方案，每個修復案都是多方努力的結果，希望大家秉持基本禮儀跟理性討論。 關於古蹟修復有幾項原則，其中在實務上最多爭議的點莫過於”原貌修復”這點，依「文化資產保存法」載明，進行保存維護工作時，其”真實性”、”完整性”、”可逆性”、”永續性”及”最小干涉性”等原則，於準則下再依據其獨特性，進行個案討論。 究竟要修復到哪個時間點，有一派的理論是希望沒有標準圖面就不該進行臆測性修復，即便後續增建也是建築歷史的一部分，原則上是這樣沒錯，但實際上留存下的圖面幾乎都無法滿足這個前提，日治尚且如此，更別提清代或更之前的文資案了；並且，有些古蹟是由私人宅邸指定而來，要寄望有圖面留存更是天方夜譚。那，究竟該修嗎? 又如果後續增建風格與原案風格差距甚大，那又該如何? 這裡整理幾個臺灣的文資修復案： 1.後續改建風格迥異而局部重建: (1)旗山武德殿 旗山武德殿曾在1994年發生大火燒毀，剩牆體及梁柱，1999年修復原黑瓦屋頂改為玻璃帷幕，後因居民覺得風格差異過大而修復回去。 (2)臺北郵便局(或稱北門郵便局) 1969年，為方便郵務車進出，將原本五連拱的車寄拆除，並增建為四層樓。後來不再需要郵務車進出後將五連拱修復，將在近期修復完工。 2.無原施工圖，但建物現況留有痕跡: 臺南新化武德殿 牆面留有車寄痕跡，試掘後發現車寄基礎，車寄形式則依舊照形式修復。 3.外觀經多次改建，因故未修回始建樣貌: 臺南知事官邸 山牆(或稱山形、山形牆)有過幾次改建紀錄，且尚有和館，最後山牆依現況保留、和館未修復。 另外還有許多類型如：異地重建（如新北投車站、林安泰古厝）、遷移（三井倉庫、高雄車站）等等，未來持續整理出來以供討論。 希望對文化資產有興趣的各位能多多回應 #歷史建築再利用 #歷史建築修復之旅 #文化資產保存 #有形文化財 #登録有形文化財 #無形文化遺産 #無形文化財 #古蹟 #古蹟修復 #修復 #修復工事 #古蹟巡禮 #建築巡り

【@marketfocus.hk 】【狙擊內房】房產業再成內地狙擊目標板塊全面瀉 據報內房買地金額不得超年度銷售額40% . 內地近期加緊整頓房地產行業，成為新的狙擊目標，其中，內地媒體周一（7月26日）報道，內地監管部門規管內房企業買地金額，不得超過年度銷售額40%。 . 內地媒體周一引述知情人士透露指，據報被納入「三道紅線」試點的數十家重點房地產企業，已被監管部門要求，其買地金額不得超過年度銷售額的40%。報道稱，當中的比例不但包括內房企業在公開市場取得土地的支出，亦包括通過併購獲得土地的支出。據了解，今年6月底，人民銀行等監管部門已經出手，把「三道紅線」試點房企的商票數據納入其監控範圍，要求房企將商票數據隨「三道紅線」監測數據每月上報，但據知情人士透露，目前商票數據暫未被納入「三道紅線」計算指標，不排除未來被納入計算的可能性，一旦商票數據日後被納入重難「三道紅線」指標中的有息負債指標計算，未來房企降負債壓力將進一步加大。據了解，2020年8月內地監管部門為控制房地産企業有息負債規模，對重點房企按「紅、橙、黃、綠」四檔管理，並設置了「三道紅線」，具體為剔除預收款後的資産負債率大於70%、淨負債率大於100%，以及現金短債比小於1倍，而且試點房企須在2023年6月30日前完成降負債目標 . 此外，住建部及發改委等8部門發布《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，列出房地產開發、買賣、租賃及物業服務4方面的整治重點，強調持續加大懲處力度，包括對逾期不能償還債務、大規模延期交樓及負面輿情較多等重大經營風險企業實施重點監管，目標用3年左右時間，達致樓市秩序明顯好轉。文件指出，要持續開展整治規範房地產市場秩序工作，其中房地產開發的整治重點，涵蓋開發企業違法違規開工建設；未按施工圖設計文件開發建設；未依照房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等明顯質量問題；未跟完整居住社區建設標準建設配套設施。房屋買賣方面，整治重點包括：發布虛假違法房地產廣告、虛假房源訊息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監管資金；套取或協助套取「經營貸」、「消費貸」等非個人住房貸款用於置業；協助置業者非法規避房屋交易稅費；違規收取預付款、「茶水費」等費用變相加價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；綑綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實訊息，擾亂市場秩序。至於整治住房租賃問題，內容覆蓋未提交開業報告便開展經營；未按規定如實完整報送相關租賃訊息；剋扣租金押金；採取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；未按規定辦理租金監管等。對於物業服務，要整治未按照物業服務合同約定內容及標準提供服務；未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關訊息。 . 廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，對樓市進行市場整治和巡查，過去一直都有，比如2019年住建部等6部門聯合開展住房租賃中介機構亂象專項整治工作，此次從源頭上規範房地產市場秩序，整治是八部門聯手，而且是從上到下的監管，力度大、範圍廣、覆蓋全，並在多部門聯合下推進。 . 業內人士表示，由於早年中國恒大（3333）出現「每月有地買」的情況，最終當遇到經濟情況稍有差池時，便出現資金鏈斷層問題，最後更需要中央出手解困，而有關措施正時未雨綢繆，以防止有關情況惡化，以及杜絕同類事件再次發生，但這也限制了內房企業的盈利能力，以及憂慮調控措施陸續有來。 . 一眾內房股周一全面下跌，其中，合景泰富 （01813） 收市跌8.7%，曾創52周新低；近期受負面消息困擾的恒大 （03333） 再跌7.5%；時代中國 （01233） 跌近6.9%；萬科 （02202）及綠成中國 （03900）跌近7.1%。 . 另一方面，物管股周一也全線重挫，住建部等8部門上周發布有關整頓房地產行業聲明，當中提及針對物管行業整改一些不良行業及習慣。摩根士丹利周一把物管行業評級由「吸引」下調至「與市場同步」，認為行業短線缺乏催化劑，而內房去槓桿及流動性問題繼續影響投資者情緒。 . 大摩指出，中央繼續要求內房股去槓桿，部分內房發展商出現流動性問題，投資者憂慮發展商的財政狀況，而持續的去槓桿將會影響發展商買地能力及增長前景，間接令物管公司的在管總建築面積增長面臨下行壓力，預期2021至2023年物管行業來自母公司的在管總建築面積增長27%至30%，而母公司的合約銷售總建築面積則升5%，認為如果是合約銷售增幅由5%降至0%，將會令物管股的總建築面積增幅減少1至2個百分點，影響雖不大，但會對行業情緒構成負面影響。 . 一眾物管股周一全面下跌，當中世茂服務 （00873） 收市瀉近兩成、金科服務 （09666）瀉18% 、碧桂園服務 （06098）跌近17% 、合景悠活 （03913）跌近16% 、華潤萬象生活 （01209）及融創服務 （01516）挫14% 、越秀服務（06626）跌逾13% 、時代鄰里 （09928） 跌11%。 . Text by Business Focus Editorial . #BF環球視野 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

其實公司其他同事今年加班都加的比我兇，剛好這個月他們忙完了，換我負責的案子忙起來，但我很享受只有自己一個人的加班時間與空間，很安靜，可以很專心，腦袋清楚，效率很好，半夜甲方也不會傳訊息吵我，雖然凌晨3:30的時候不知道出了什麼事我竟然彌留趴在桌上眯了兩小時，但醒來精神很好，繼續努力工作💪🏼，想必是因為我從小就每天吃秋香姐公司的綠藻片保健身體、最近又喝小阿姨寄來的文蛤湯、還有不斷收到身邊朋友的愛（北平半畝園、十小配訂給我的貝果還有其他人等等一堆已經化為我肚子裡的力量），還有嚕逼謹慎小幫手，因為大家，支撐著我讓我可以繼續做著喜歡的事情。 可能是看到天亮了圖還沒畫完，覺得WTF！（為什麼不是WFH😭)，想要鼓勵自己，所以突然發了一篇感謝文？🤣 沒關係！我昨天預定了厚宅的生魚片和一夜乾，我中午要去拿，所以心情蠻好的，今天中午就要爆吃生魚，然後再回來繼續加班😂 對了 1.因為半夜只有我一個人，所以我把口罩拿下來工作，請不要撻伐我🙇🏻‍♀️ 2.公司很好，同意員工WFH，但我家裡筆電介面畫施工圖效率比較不好，所以還是進公司工作，但我每天都有量體溫、戴口罩，昨天體溫35.7度。 3.所以，有人要抖內我一台桌機讓WFH嗎？🤣🤣🤣 #天亮真好 #珍惜每一刻 #我喜歡我的工作 #所以不要抱怨 #綠藻萬歲 #品安鮮物 #等吃生魚片 #結果不是感謝文是求抖內文