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新 北都 更 PTT 在 侯友宜 Instagram 的精選貼文
2021-02-02 17:59:19
說要做的事，就是要讓它實現👊 新北板橋林家花園週邊老屋，終於完成拉皮，看著看著心情也跟著一起美麗😍 #府中美學示範基地 #新北都更美了 #都更三箭我們實踐 #侯友宜 #安居樂業 #我的新北市...
安安，家父年輕時有買了一塊新北巷子的巷子裡面的小小的地，原本要拿來當倉庫使用，
結果因為忙著做別的事情然後地上也有一個爛爛的建物，後來就荒廢沒使用。
今年有建商來找家父跟附近鄰居說要都更，說我們家是最後一塊拼圖，只要簽約就會超過
同意比率八成，就可以送件。
今年開開心心舉辦了簽約儀式，鄰居們都很興奮，還看到大地主有好幾戶的老爺爺帶著好
幾代出席簽約，心情大概是一輩子的努力很是欣慰吧！場面很是熱鬧。
因為坪數真的太小，雖然分的很少但家父很開心。
但問題是目前前還有三戶不同意，原因是老人家覺得搬家麻煩，新房子還要裝潢。
請問都更的成功率大約是多少，我一直跟他說變數還很大不然就是時間要拖很久，政府那
邊應該前面還有一堆案子在排隊，老爸會不會空歡喜一場。
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推 Anyotw: 簽約到開工約15年 03/22 21:04
→ checkman: 會喔 成功機率不是0就是100 03/22 21:05
→ sam21sam21: A大正解，除非居民都有理智 03/22 21:05
推 s26492755: 不期不待沒有傷害 03/22 21:07
→ s26492755: 正常都爽到下一代甚至下下代 03/22 21:07
推 tigger66: 至少等5到10年 03/22 21:08
推 iamneptune: 還沒100趴同意的15年起跳...... 03/22 21:11
推 mayko: 不想等就賣吧..可以送件到可以開工還有得等呢. 03/22 21:11
→ Anyotw: 不唬爛，目前剛做地下室 03/22 21:15
→ Anyotw: 我目測2年後才會完工 03/22 21:15
推 yiliang1107: 凡正地是你爸的，他沒有急需。他高興最重要。 03/22 21:20
→ mayko: 2009核準,2021年才完工..先前談的時間也好幾年喔. 03/22 21:26
推 empliu: 50% 會 跟 不會 03/22 21:41
推 ntpuisbest: 那個大同的是常殷豐澤嗎？還是常殷啥 03/22 21:45
推 chrispherd: 你要找對建商啊 厲害的建商我看過把十幾年喬不成的兩 03/22 21:47
→ chrispherd: 年搞定 03/22 21:47
推 vizjeco: 都是那些死老人釘子戶 03/22 21:48
→ mayko: 常殷豐澤...常殷只有這個是都更案 03/22 21:52
推 piliwu: 你怎麼也是三戶不同意？ 03/22 21:56
→ piliwu: 我新北也有親戚家三戶不同意，從20年前開始談去年總算過8 03/22 21:56
→ piliwu: 成 03/22 21:56
→ piliwu: 但有三戶不同意建商說想說服他們 03/22 21:57
推 iamneptune: 不要說3戶 1戶就沒救了 03/22 22:00
→ PoloHuang: 0 03/22 22:19
推 stayfoolish: 都八成同意了還不能強制都更嗎？ 03/22 22:22
推 piliwu: 理論上可以實際上沒建商敢硬幹 03/22 22:26
推 piliwu: 都更至少600坪少說也60戶以上3戶才5%不同意 03/22 22:28
→ piliwu: 看起來ok的實際上大家慢慢等吧... 03/22 22:28
推 abyssa1: 確定是走都更嗎？一堆簽委建危老虎爛是都更的 03/22 22:30
推 fedona: 5% 03/22 22:48
推 coca5108000: 看你那邊總戶多少，有三戶不同意，那些長輩真的高興y 03/22 23:46
→ coca5108000: 太早了，目前才這進度抓個15-20年還差不多 03/22 23:46
推 lcy317: 除非修法 不然只要一戶不同意就沒啥救 03/22 23:55
推 IS0987: 至少10年 03/22 23:58
推 shenmue1001: 原po知道有些都更是爺爺開始談 到孫子輩才全部同意嗎 03/23 00:03
→ niko0202: 新北有都更？空地那麼多 ccc 03/23 00:03
推 LiamTiger: 問阿共 03/23 00:05
推 sa074463: 我們這邊不同意幾乎都頂加跟佔用區域的XD, 不修法無解 03/23 00:52
→ Refauth: 我個人估成功率在99.99%~99.999%之間 03/23 01:49
→ Refauth: 原PO知道台灣年輕人渴望都更渴望到"和建商心電感應"嗎？ 03/23 01:50
→ kyova: 0 03/23 03:37
→ labell: 爽到下一代除非參考新加坡外勞脫鉤引入印度勞工 03/23 07:51
→ labell: 跟中樂透3獎差不多 03/23 08:02
→ labell: 想住新大樓直接買淡水林口較快 03/23 08:03
推 OctAutumn: 我家都更也談10幾年了，就是有幾戶想分得比較多，而且 03/23 08:24
→ OctAutumn: 中間還換了建商，房子還是爛爛木造的，不都更能住嗎？ 03/23 08:25
推 bird1314: 有在做就不錯了 之前買了號稱要都更的房子 建商還一直開 03/23 08:26
→ bird1314: 會溝通 結果有幾戶一直不答應 建商就放棄離開了 哭 03/23 08:26
→ bird1314: 不知道檢舉危老或違建有沒有辦法 03/23 08:27
推 sdhpipt: 如果能夠算出不同意戶是哪幾戶 說明已經快要談成了 03/23 08:33
→ sdhpipt: 真正沒希望的是那種大家都還立場模模糊糊的那種 03/23 08:33
→ sdhpipt: 至於為何不能強拆? 問文林苑那群覺醒正義青年啊 03/23 08:34
推 frank111: 看地點，新北不同區的容積率差很大180~300%都有 03/23 08:45
→ frank111: 看新建案的售價，25萬~80萬都有 03/23 08:46
→ frank111: 高容積配高售價，成功的機率就高 03/23 08:46
→ frank111: 建商會談的區應該是容積率300%、售價60萬以上吧 03/23 08:47
推 sdhpipt: 新北各都市計畫之中 住宅區300%比例很高 03/23 08:48
→ sdhpipt: 三重新莊板橋中永和都是300% 03/23 08:49
→ sdhpipt: 新店林口汐止樹林有比較多種住宅區 03/23 08:49
推 frank111: 差你們那戶就有八成，三戶是那兩成，總共15個地主嗎? 03/23 08:50
→ frank111: 這樣看來基地很小，容積獎勵會縮水，分到的坪數就低 03/23 08:51
→ frank111: 重點還是在不同意戶的態度，不肯就是不能動，功虧一簣 03/23 08:53
推 krit1009: 這就是放價會漲的原因 時程 03/23 08:53
→ krit1009: 房價 03/23 08:54
推 piliwu: 跟修法無關都更只要8成同意，只剩三戶已經超過9成 03/23 09:05
→ piliwu: 問題不是法律門檻而是建商心理門檻 03/23 09:06
推 frank111: 還有這一簽就是賣身契囉，只剩一個時機前可以反悔 03/23 09:10
→ frank111: 過了決定權就都在建商那，一直拖蓋不成你們也不能反悔 03/23 09:11
推 hellogym: 依台灣人尿性 3戶卡你10年以上沒問題 03/23 09:25
推 reil: 請問最後反悔時機？ 03/23 10:19
推 aeolusbox: 覺醒青年鬧完拍拍屁股走人，從此都更卡更久 03/23 10:21
推 frank111: 最後反悔時機，公開展覽期滿前，要把握阿 03/23 11:03
推 Sonian: 就不少老人家也沒有想要賺錢投資 就是要住自己原本的家 03/23 13:54
→ Sonian: 說服不了就只能拖到他掛 03/23 13:55
推 h806266509: 我家這都更談了二十年吧 很多不同建商談 整合遙遙無期 03/23 13:59
推 snowxmas: 老家二三十年前建商來沒談成，最近又有新建商來，面積縮 03/23 22:07
→ snowxmas: 小戶數變少看有沒有機會，我是不看好 03/23 22:07
推 mayko: 其實巷子裡也沒啥條件拿翹,不同意跟本沒啥機會,簽同意就等 03/24 00:31
→ mayko: 建商去跟其他戶磨吧...至於是令尊,還是你或是你的子女住進 03/24 00:32
→ mayko: 這新房子..誰也不知.還記得年紀比我爸大很多的堂姑,來跟我 03/24 00:33
→ mayko: 爸聊時說..他們骨頭都快打鼓,只是想談好一點價錢賣掉.十多 03/24 00:34
→ mayko: 年建商幾個家族這樣談..不只那位堂姑夫妻,還有幾位也往生 03/24 00:35
→ mayko: 如果令尊想要享受當下,其實是可以考慮賣給建商的. 03/24 00:36