📍新竹縣尖石鄉 泰崗溫泉 （Taigang Hot Spring, JianshiTown, Hsinchu County, Taiwan）  剛認識白球的時候，我還是一個在職場上試著找回自己的上班族。那時我正在透過靈性練習認識我自己。  我的第一個啟蒙老師透過作畫與我交流，她問我：「對妳而言，溫柔是什麼？」  我一臉厭惡地告訴她：「溫柔是我不想要的特質，聽起來被別人左右，什麼都可以，所以我一直都想當一個強勢的人。」  她看著我：「溫柔不是柔弱，強勢不代表堅強。妳要找回屬於妳的獨特的溫柔。」  溫柔彷彿流水，流水可以被裝進任何容器之中，但卻也可以穿石。當我溫柔的時候，我願展現出我的柔軟，因為我的柔軟對方感覺到安全，從石頭之中長出了敞開，開出路來。  山河之間的我們，多年後，已長成了各自喜歡的模樣。  Being gentle doesn’t mean you are weak; being tough doesn’t mean you are strong.   Gentleness in strength makes the communication a two way street.   ———————————————  目的地可以先設定為：新竹縣尖石鄉 秀巒道路 控溪吊橋。到達目的地之後會有一個停車場，每部車每次收費100元；但其實可以順著路往下開20M至彎道處，那裡沒有畫線，可路邊停車。  先走過控溪吊橋處後，左彎有一個小叉路往下通往秀巒溫泉。但秀巒溫泉非常小，所以我們直接不下切往上走，來到「控溪63號」門牌處，沿著竹林往上一直走，約20分鐘便可以下切往河谷。  下切至河谷後，往右一直沿著石壁走，15分鐘左右便可以來到泰崗溫泉。最後一段路須過溪，身高165CM以下的人可能水深至腰部，有繩子可抓。  溫泉很多處。適合野營，2天1夜小旅行。喜歡運動的小朋友也可以勝任。  建議裝備：溯溪鞋、溯溪包。水流不大，地形不複雜，一般情況下，不需登山杖即可溯溪。  一路上很簡單，不需登山杖。甚至可以看到野營的人扛著露營冰箱行走。只是會路經幾處路段須小心行走。  不需入山證與申請。  __________________________________________ #instatravel #instagood #photooftheday #exploretocreate #createtoexplore #spiritualawakening #spiritualgangster #holisticlifestyle #wellnessjourney #reiki #reikihealing #reikipractitioner #丹增準秘靈氣 #dronmereikinart #wanderlust #simplebeyond #travelerography#theworldthroughmyeyes#秘境#adventure #靈氣 #野孩子 #山系 #山系女孩 #行山 #iseetaiwan#amazingtaiwan #登山女子 #登山 #野溪溫泉

🇨🇭😷Second wave (kind of) finished-Day 13 Pre- #Christmas eve, #dinner, #portugesefood in “Don Duarte “ in Geneva. Really like this set “Terre et Mer, “ which means ground and sea, so it’s a big main dishes platter with Seafood, pork, beef, lamb, sausage, cabbage and potatoes. I come back for it every now and then. Yum! 🤤 / Then, seize the final moment for enjoying dining in restaurants. #mulledwine, in a newly opened bar restaurant in Pâquis, Cheers and Thank you , @koah_bar. What a yum platter, I had such a lovely night that I always always love the comfy vibes. See you in the coming year! #genevarestaurant Also, cheers to all the restaurants and cafes in Geneva. You really have a tough time! 🍻 #vinchaud / #genevafood #passiongenevacafe #passiongenevafood #passiongenevarestaurant #passioncoronavirus / 🇨🇭🦠疫情第二波暫時結束（的最後一天）-Day 12🦠 一早就去參觀公寓！ 最近蠻猛的， 在被二手菸害荼毒的窘境下， 我卯足全力找合適的新公寓， 儘管我們的預算&期望的公寓物件條件有點嚴苛（又希望浴室有浴缸、又希望離我們熟悉的社區不要太遠、又希望最好有陽台） ， 但我真的天天每個小時都去把所有網頁網站都刷一輪， 於是，不知不覺從上星期至今我找到了&已經參觀至少7個物件， 最厲害的一天是我甚至找到兩個彼此門牌號碼只差2號的物件， 然後設法排在同一天前後差距半小時， 無縫接軌地參觀。 但是，最近最常遇到的情況是「房客要我們購買他們所有傢俱&大電器用品，不然就不把我們的申請遞給管理公司」；或是「不錯的物件，但打去一問發現要繳仲介費用才能參觀。」 ⚠️仲介費大概是2個月9000台幣，不保證成交，甚至不保證我們會喜歡他們遞來的物件。 然後，如果真的成交， 仲介費是一個月房租！ 這種仲介商很賊， 他們會在網站刊登看起來不錯的物件，運用房客急需找房的脆弱心靈， 讓我們打電話給他們時， 決定繳錢一試， 但至今我打探問了很多使用過仲介的朋友， 都還沒真的聽到滿意仲介服務的呢！ 今早參觀的這物件挺不錯的， 空間很大又明亮， 而且因為疫情， 房仲只讓15組人馬來參觀， 會不會有機會得到呢？ 哎⋯不敢想，只能祈禱。🙏 / （小）#聖誕夜 大餐！ 今天是大部分餐廳&咖啡廳營業的最後一天， 之後要封到明年1月22日， 但也可能封到不知何時。（超級晴天霹靂！） #葡國菜， 葡萄牙 #海陸大餐 吃起來。🇵🇹 都說了是海陸大餐， 所以有煨高麗菜、 兩種魚肉、四隻明蝦 兩種香腸、 豬排、牛排、羊排、 還有馬鈴薯。😋 話說這餐廳是傳說中「日內瓦的日本人最愛的葡萄牙餐廳」， 可是歐洲疫情肆虐， 基本上我已經很久沒有見到任何日本人了。啊呀！ / 葡萄牙大餐後，緊接著來喝 #熱紅酒。 唉⋯往年此時不知道都已經在幾個聖誕市集喝幾杯了？ 今年這才第二杯哪！ 沒關係， 今晚一次喝三杯（？！） ，一次補好補滿（認真）💪 今晚到這家酒吧點個 #熱紅酒， 沒想到被招待這整盤炸物盤以及2杯熱紅酒， 好地方！ 不愧我短短時間內二次回訪 要撐著， 我會再來的。💯 #passiongenevaflathunting

【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！資深房仲陳泰源老師分享挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷 台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷 👨🏻‍💼陳泰源老師 現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！ ⚠️租客注意事項 🔸Q：租屋簽約的注意事項？ 租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益 🔸Q：可自行裝修租屋處嗎？ 原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」 🔸Q：房東可提前收回房子？ 這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客 🔸Q：如何避免遇到惡房東？ 在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換 🔸Q：房屋修繕責任該歸誰？ 假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷 🔸Q：若不提供入戶籍怎辦？ 基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障 ⚠️房東注意事項 🔹Q：篩選優質房客的方法？ 不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！ 1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？ 2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？） 3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了 🔹Q：準備合約該注意面向？ 1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方 2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款 ❤️宅妝 若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實 #凱鈞的專家會客室