為什麼這篇新莊歐洲村樂居鄉民發文收入到精華區：因為在新莊歐洲村樂居這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者kusuriyatera (最近有點廢)看板home-sale標題[請益] 新莊副都心學區兩房建...
最近看副都心學區房
想要中信國小/中平國中學區兩房
因為新成屋太貴+小孩再ㄧ兩年上小學
所以目前以新中古屋（屋齡10年內）為主
刷了樂居較屬意NY璞緻
（本來有看冠德風尚但好像都一房一廳？）
想請教以下問題：
1. 不知熟副都心的版友有何其他不錯的建議？
2. NY璞緻整體如何？有無特別缺點或事件？
3. 若買房，只配機械車位的話能接受嗎？
預算希望壓在1500，至少兩房
車位...好想平面啊！
先感謝解惑～
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※ 編輯: kusuriyatera (1.171.124.231 臺灣), 10/28/2021 11:02:08
推 DwyaneWade: 1500兩房車難度頗高10/28 11:10
還是有不少，不過想要的學區內不多推 optyqwerui: 預算考量不能機械也得吞 不然就拉高預算吧10/28 11:35
推 asdf0923: 看你要妥協什麼，購物條件還是預算，總要取捨的10/28 11:42
主要是學區其實算半需求半投資
想要小孩有該區戶口好上小學
也可以租人收租還一些貸款XD
→ lovemost: 1500兩房平車，頭前靠近產業園區一定有10/28 12:07
想要雙學區啊QQ※ 編輯: kusuriyatera (1.171.124.231 臺灣), 10/28/2021 12:38:40
※ 編輯: kusuriyatera (1.171.124.231 臺灣), 10/28/2021 12:41:24
推 eastereaster: 建議歐洲村，屋齡15年左右，房子可以大一點，不用10/28 12:40
→ eastereaster: 擠鳥窩，生活機能也好太多太多。10/28 12:40
當初有在考慮但歐洲村建案眾多不知道哪間比較優質
另外好像沒選好會跑到新泰國中學區？XD
所以就沒再繼續研究
請問版大有推薦的歐洲村建案嗎？
推 NTU303150195: 優點是沒啥543店家10/28 12:43
※ 編輯: kusuriyatera (1.171.124.231 臺灣), 10/28/2021 12:45:38推 lefan: 可以考慮麻煩一點，買台北市學區房租人，自己再租一間自住10/28 13:12
這捏太多了XDDD※ 編輯: kusuriyatera (1.171.124.231 臺灣), 10/28/2021 13:13:32
推 lefan: 台北和新北國中升學率差異比想像中大10/28 13:15
→ lefan: 台北老公寓其實1500還是買的到的10/28 13:15
謝謝版大建議！其實主要是想就近讀書就好啦～
所以才以新北本區為主
也想說買個新中古屋當半投資
※ 編輯: kusuriyatera (1.171.124.231 臺灣), 10/28/2021 13:32:12
→ F93935: 1500台北你要買哪個學區？10/28 13:31
推 Freighter: 文山區有幾個國中小升學率很好 10/28 13:55
推 lavendersea: 不如住新莊國中學區中古屋 10/28 14:25
推 ibaby: 1500要捏台北學區可能只能捏套房了..10/28 14:37
推 dragontwo: 1500台北老公寓慢慢要變過去式了10/28 15:30
推 IS0987: 正歐洲村都是中信（國小）跟中平（國中）學區10/28 15:31
→ IS0987: 沒有新泰的問題10/28 15:31
→ IS0987: 只是中平這兩年都額滿學校要稍微注意一下規定10/28 15:32
→ IS0987: 不過該區我知道的是10個小孩有8-9個都是唸榮富國小就是了X10/28 15:32
→ IS0987: DD 10/28 15:32
→ IS0987: 你1500預算要買在正副都心+車位，坦白講都是一些鳥的物件10/28 15:34
→ IS0987: 居多，不如退而求其次往旁邊新古屋找找 10/28 15:34
→ dragontwo: 1500挑商業宅還有10/28 15:35
推 IS0987: 歐洲村那邊本來是靠中平路價格高越後面越靠高架價格越低，10/28 15:36
→ IS0987: 但是這一陣子拉上來差不多了，其中一個原因是溫仔圳計劃通 10/28 15:36
→ IS0987: 過，後面一些道路跟之前沒開發的地會一起徵收開闢新道路， 10/28 15:36
→ IS0987: 那邊的里長有公告年底前會開始施工10/28 15:36
推 IS0987: 那邊最近的價格也不低，過去一點榮富國小旁邊的案子，上10/28 15:40
→ IS0987: 個月剛開出來賣的榮馥大院一坪開58-63左右，其實我覺得cp10/28 15:40
→ IS0987: 質比較高的是去年的璽園，一坪42左右而已，一開賣馬上被10/28 15:40
→ IS0987: 買光了10/28 15:40
→ F93935: 那店面不就噴飛了10/28 15:40
→ IS0987: 反正我是建議你再多看看10/28 15:40
謝謝IS大！其實主要是因為中信是雙語才考慮該學區
而中平要入學應該小一就要讀中信才有機會
榮富是傳統名校但個人不是很愛哈哈
所以選擇才變的較侷限@@
歐洲村稍微看一下
好像坪數大多落在30坪以上？
不知道IS大有沒有比較推薦的建案或建商
可以當作一個參考
→ F93935: 好爽喔 前幾天看到那個樂章的店面覺得真可惜 10/28 15:40
推 IS0987: 那邊怎樣都爽啦～我親戚當初買那邊住宅一坪才15萬= = 10/28 15:43
→ IS0987: 原本住中平路對面，有2-3個跑去買，也有2-3個沒過去買嫌10/28 15:44
→ IS0987: 太盤，結果現在逢年過節碰到QQ10/28 15:44
推 IS0987: F大講的那個巴黎樂章也是要開通之一10/28 15:52
推 IS0987: 歐洲村大多都茂伯的，介不介意看個人，如果介意就剩沒幾 10/28 17:40
→ IS0987: 個好選了，只是那邊大概也都10-15年的屋齡了有沒有問題其 10/28 17:40
→ IS0987: 也大概都知道了，我還是建議你先去看看再說，那邊現在丟出 10/28 17:40
→ IS0987: 來賣的也很少10/28 17:40
→ IS0987: 其中一個原因是太好租，可以說都直接秒殺10/28 17:41
謝謝！今天有稍微看了國美的泰隆
跟本沒幾間釋出
即使有坪數也很大XDDD
我再研究一下好了！
謝謝IS大不吝授教～
推 IS0987: 我也有看到這篇10/28 19:03
→ IS0987: 同樣那篇下面10/28 19:05
推 aaboutt: 新都悅1500萬以內兩房平面車位一大堆阿，怎麼會難找? 10/28 20:15
→ aaboutt: 還不用1400萬，1300多萬就有 10/28 20:15
推 IS0987: 要找不是沒有，但就回到我上面說的，多半是有抗性的物件 10/28 20:58
→ IS0987: 新都悅旁邊那個公寓0.0 10/28 20:58
→ fish0204007: 新都悅還有租客太多，常常警察救護車消防車光顧，另10/28 21:28
→ fish0204007: 外有部份地主戶和住戶不好搞！太刁了 10/28 21:28
地主戶太多我不行推 IS0987: 新都悅戶數不少 10/28 21:41
推 peter4022: 歐洲村的確都是中信學區 小一家長路過 10/28 22:36
感謝資訊！目前有看一些學區是中信的建案
（像比多人推的桂冠、藝術國寶、高峰、築之賞、御松閣等）
但幾乎都沒釋出嗚嗚嗚
推 activist: 冠德一層有4戶兩房的，但坪數很小，印象中22坪而已10/28 22:59
噓 activist: 啊，還有一戶是30坪左右，也是兩房10/28 23:06
是冠德風尚嗎？推 shoshobe: 兩房住戶主力本來就是租客 冠德NY新都悅都不少出租10/29 00:50
其實買兩房也是買學區之後也是打算出租
只要社區住客素質不錯是沒問題的
推 jpwd: 新莊那有學區？一堆8+9出沒，治安超差10/29 02:44
→ jpwd: 我宏匯附近上班，吃早餐常碰到阿尼基10/29 02:45
→ jpwd: 紅綠燈參考用，一堆+9闖紅燈10/29 02:46
→ jpwd: 擔心學區不如擔心小孩生命安全。10/29 02:47
→ jpwd: 副都心？笑死。只有建案，沒有安全。10/29 02:49
推 jpwd: 1500買景美景興或是麗山明明附近老公寓10/29 02:54
→ jpwd: *明湖* 10/29 02:54
→ jpwd: 這些北市額滿學校比三重新莊蘆州好太多10/29 02:56
→ jpwd: 不然買興隆路三段老屋念靜心。 10/29 02:58
→ jpwd: 為了小孩著想，遠離新三蘆，+9集散地 10/29 03:00
→ sdhpipt: 1500萬要買麗山或明湖學區其實有點拚10/29 09:20
→ sdhpipt: 除非找到比較小的戶型 不然3X坪老公寓有點難10/29 09:20
→ sdhpipt: 新莊小學的話 以前是榮富國小比較好 現在似乎昌平好一點10/29 09:21
推 jpwd: 591，老公寓3x有，不然27-8也不小。10/29 09:42
→ jpwd: 總比新三蘆好，滿街龍鳳光頭平頭到處跑10/29 09:44
→ jpwd: 還有當舖比較像堂口，中港大排附近就有10/29 09:46
→ jpwd: 孟母三遷是看居民，不是看房屋大小10/29 09:47
謝謝告誡不過自小新莊在地已習慣
所以還好啦呵
→ polarsamoyed: NY隔音要注意10/29 09:55
請問很差嗎？還是要注意哪謝樓層？
※ 編輯: kusuriyatera (223.136.92.121 臺灣), 10/29/2021 10:49:11
推 activist: 我上面說的是風尚沒錯 10/29 11:22
推 polarsamoyed: 我不是住戶～但朋友住高樓層有去拜訪過五六次，幾 10/29 15:47
→ polarsamoyed: 乎每次都被鄰居申訴，樓下鄰居是說晚一點（約十點 10/29 15:47
→ polarsamoyed: 後）連走路都有聲音，但不知道是他們太敏感還是隔 10/29 15:47
→ polarsamoyed: 音真的不好....至少我在那邊沒聽到什麼聲音，也可 10/29 15:47
→ polarsamoyed: 能是個案，您參考看看～10/29 15:47
謝謝分享！之後有看屋會一併詢問屋主～
※ 編輯: kusuriyatera (114.44.90.60 臺灣), 10/29/2021 21:28:16
推 MunezSu: 榮馥大院 25坪2房坪坡車，目前早鳥好像53/p 11/01 19:10
→ MunezSu: 小車位235,這樣算起來總價1560 11/01 19:11
→ MunezSu: 家家富SC鋼骨，4F,2房帶中央空調，B6坪平車，總1600 （ 11/01 19:15
→ MunezSu: 屋主開的我沒買） 11/01 19:15
→ MunezSu: 榮馥大院好像雙學區的樣子 11/01 19:15
謝謝回覆！因為希望能今年交屋
所以榮馥可能無法
家家復我研究一下～
※ 編輯: kusuriyatera (1.171.118.222 臺灣), 11/01/2021 23:14:30