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在 新莊廠房出售產品中有2篇Facebook貼文,粉絲數超過2萬的網紅總編當莊,也在其Facebook貼文中提到, 資金轉戰傳產類股 昨天我們盤前分析就跟大家說不要因為美股重挫,覺得台灣會跟跌,台股已經走自己的路,當然理由很多,但我常說股市會漲最簡單的理由,就是資金的推升,外資從八月三十號開始不斷的買超台股,也讓台股愈小不易,更讓台幣也推向30.592的波段新高,股匯雙揚構成了台灣投資市場的強勢,看到台灣自己...
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過5,860的網紅跟著領隊玩,也在其Youtube影片中提到,房地產竟然政府保證3%獲利, 而且還不算房價增值呢! 廠辦業務:蕭文星 手機:0932-221189 Mail:[email protected] ~~~~~~~~~~~~~ 全台最強廠、商、辦漢百貨公司合一建案,室內一根柱子都沒有呢!底下五層都是百貨商圈和美食街,40呎貨櫃都能直接卸貨,旁...
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新莊廠房出售 在 跟著領隊玩 Youtube 的精選貼文
2019-12-08 13:34:30房地產竟然政府保證3%獲利,
而且還不算房價增值呢!
廠辦業務:蕭文星
手機:0932-221189
Mail:sam2280@gmail.com
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全台最強廠、商、辦漢百貨公司合一建案,室內一根柱子都沒有呢!底下五層都是百貨商圈和美食街,40呎貨櫃都能直接卸貨,旁邊就是汐科站,交通有一高、二高和雪隧,可租可售還有帶租約賣的,光是投報率就3%起跳,還不含房價增值呢!
全文閱讀:https://taiwantour.info/u-town/
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新莊廠房出售 在 總編當莊 Facebook 的最讚貼文
資金轉戰傳產類股
昨天我們盤前分析就跟大家說不要因為美股重挫,覺得台灣會跟跌,台股已經走自己的路,當然理由很多,但我常說股市會漲最簡單的理由,就是資金的推升,外資從八月三十號開始不斷的買超台股,也讓台股愈小不易,更讓台幣也推向30.592的波段新高,股匯雙揚構成了台灣投資市場的強勢,看到台灣自己的投資人也信心十足,證券劃撥存款餘額也直逼兩兆,錢就是英雄膽,因此我才說萬點是常態,萬一要習慣,不過雖然指數維持高檔震盪,要能獲利還是要掌握選股的脈動,而在台幣升值的浪潮中,大家最近應該明顯地感覺到資金轉戰傳產股的節奏。
資產股蔚為主流
從上週開始我就不斷提到資產股的風向球改變,投資資產股大家不必拘泥於獲利,因為本來就是跟著台幣的風向吹,只是我們也不會盲目的跟大家說,只要資產負債表上有土地就好,在周五的演講我提出這波資產股選股的重點,第一要有真正的開發計畫,第二最好是配合都更才有更低的成本與更高的獲利。
所以第一波上漲的就是南港區的開發案,配合市政府的東方門戶計畫,南港(2101)當然是指標,但大家都沒很認真的算到底獲利是多少,目前總銷從六百億到八百億都有人算,但在聯強買下部分樓層後,大約定調在七百億附近,土地成本加上增值稅大約一百億,營造成本大概150億,所以如果完銷扣掉必要支出後,大約估計400億左右,南港與旗下的南榮持股82%,我們就估大概320億左右,這大概是南港東方明珠完銷的實質利益,以南港的股本最多就是挹注40元,當然這本來按照會計法規應該在完工後認列,所以公司表示不排除以出售南榮的持股40%先認列,不過南港目前淨值13.56,就算加上40元,也是53.56給大家做個參考。第二名的國產(2504)計算就更簡單了,因為之前曾經賣出一小部分的土地給潤泰集團,大概賺1.8元,而以現在還有的土地6700坪計算,等比例土地加起來,素地的利益大約七元左右,也難怪最近已經漲到淨值14.35附近。
至於大南港案的持有土地成本約一坪60萬,以目前的市值做計算加上要角的賦稅,大概150億左右的獲利,國揚持有40%,所以以素地計算潛在利益是逼近一個股本,和桐(1714)大概逼近三元,工信(5521)超過四元以上,這些都是可以算出的數字給大家做個參考。這也是為什麼我們一開始鎖定南港地區的都更,因為我們可以真實算出數字。
都更利益大
昨天資產股幾乎無一不漲,勤益控(1437)、大洋(1321)連袂漲停鎖死,就連台火都漲停,就連已經廢除航空城計畫的榮運(2607)都大漲,這就是市場的風改變了,但是我說了還是要有實質的開發計畫,而且最好是都更,能夠提升獲利。
所以看到昨天有兩檔我在周五演講特別說明的兩家公司都漲停鎖死,第一個是泰豐(2102),從上周我就提醒大家,外資一直再買泰豐,難道是買輪胎嗎?當然不是,泰豐的土地開發面積扣到捐地後約有4.4萬坪,其中1.7萬坪左右已變更為工商綜合區,開發進度由泰鑫建設負責;另外,2.6萬坪工業用地的廠房,則由泰誠開發負責,先說工商綜合區吧,工商綜合區的土地雖然不比台北,但我們以民國90年以每坪22.5萬元坪出售給家樂福,經過19年妳覺得土地漲了多少,何況當年賣的不是已經變更為工商綜合區的土地,因此我們計算工商綜合區以每坪50億而工業用地一坪三十萬來計算,等於是170億,由於持有土地成本僅每坪230,等於一股逼近四十元,當然我們可以更保守一點,就算折半好了,也有一股20元的利益,這也許就是外資不離不棄的原因。
再來是六福,六福其他的土地大家就不計算了,我們就只算六福客棧的價值,六福客棧已於今年5月通過危老重建申請,未來興建的總樓地板面積可達6,000坪以上,總市值可望突破70億元,公司表示建照將於明年5月9日前提出申請,將朝向商辦或是商辦加飯店方向重建,當然七十億是總銷值不是純獲利,但如果以營建業合作,光土地價值絕對超過一個股本以上,但也就是六福為什麼昨天外資轉賣為買,八月份甚至大買三千張的原因吧。
其他有這個條件還有兩個三洋,一個是三陽(2206)已經順利都更,並且逐步認列獲利,另外一個是三洋(1614),在新莊的土地也將自辦都更,也許都會被市場慢慢發現。
原物料股緩緩推升
至於原物料股最近也受到台幣升值的推升,我認為還是以水泥股的第三季財報最為亮眼,也看到外資持續的買進,水泥報價也不斷推升,是比較有業績支撐的題材。
新莊廠房出售 在 張金鶚 Facebook 的精選貼文
http://www.appledaily.com.tw/…/a…/headline/20121027/34602095
「台北籠民」這則新聞,令人不勝感嘆!有30坪的房子被隔成10間分租,每間在0.8到3坪之間,以1坪多的房間居多,更誇張的是三重與新莊交界的工業廠房,一棟40多坪建築被加蓋到7樓,整棟分隔成150多間出租房,每月租金要3000元,如此出租居住空間,除了令人不忍外,有些感想提供參考。
首先,如此不符人性的居住空間環境,不但居住安全產生嚴重問題,更沒有所謂基本的生活品質,為何可以存在且讓人居住使用?這樣的居住空間環境沒有違法嗎?難道沒有相關法令予以規範取締?我們的法令是否要徹底檢討?
其次,台灣竟然有如此惡劣的租屋空間與環境,政府中央與地方相關主管機關是否知情?是否有針對租屋市場進行調查了解?政府是否認真重視人民的租屋環境與租屋市場?弱勢族群的租屋環境能否獲得政府的幫助改善?政府還要將主要的住宅補貼資源協助人民在高房價買房子嗎?還是應該重新檢討住宅政策,將主要資源協助人民租房子且改善租屋環境呢?
第三,台北市與新北市的租屋環境如此惡劣,但台北市仍有12萬多戶空屋,新北市有近33萬戶空屋閑置,政府至今仍在規劃討論此租賃平臺,但成效完全不彰,如此績效令人遺憾!換言之,台灣民間住宅一方面空閑浪費一堆,一方面卻惡劣擁擠一堆,政府與人民卻束手無策?!
第四,住宅法有許多社會(出租)住宅的要求規定,但政府卻未認真執行,反之,住宅法並無合宜(出售)住宅的要求規範,政府卻大力推動,但人民未必買得起,國有土地也因此落入私人手中。換言之,政府合宜住宅政策是否要全面修正,改為社會出租住宅,且全力認真推動?!
最後,政府有提供每月3600元的租金補貼,為何此政策無法落實?這些「籠民」為何沒有能申請受惠?政府有認真面對檢討改進此租金補貼政策嗎?!