<晚上見>這就叫做「有行無市」，平常不是眾人使用的通勤交通工具，或是通勤人數不夠多到支撐起一個商圈，捷運就只是條火車般的工具，需要的時候才會用到，早就不是個利多。

那些可能會有捷運的地方，你該醒醒了，捷運只是名詞，不是房價的保證，以前別人有漲，不代表以後你也會漲，如果你只是信心爆棚，換來的就是夢碎。

這跟市長是誰無關，台北市東區弄了一堆振興東區的計畫，結局大家心知肚明，就盡一分努力的那樣，可是你店租不降，就很難吸引夠強的店家聚集，最後來一堆娃娃機店，就是毀了這條街、這個商圈、這個住宅區。

但說回原點，人來不來，跟生活機能有關，也跟房價有關，你沒有足夠的生活機能，人就是不會來，或者，人終於來買房子了，可是沒有足夠的生活機能，人也是走了，比如青埔。

不要以為新興重劃可以帶來機會，是可能有炒房的機會，卻沒有居住興旺的機會，人也會紛紛流失，你看整個淡水就知道，有幾萬戶的房子，有捷運有輕軌有百貨有影城，都只是在搏個機會，最後就是百貨倒了，威秀不去了，投資客拋售了，李登輝時代蓋的6萬國宅是賺了沒錯，但又有幾個人覺得生活幸福呢？

這時你突然覺得，沒人來住，真好，又清幽又有隱私。

我有朋友住新莊副都心，就是開窗即鄰房那種，問他住的如何，他說：「窗對面那幾戶都沒人住，所以我也不擔心有人偷窺，每天也是在家裸奔，而樓上也沒人住，沒人拉椅子吵你，現在還挺爽的。」

以後呢？

「這幾年都這樣，投資客賣不掉，剛好爽到我，萬一人來了，我可能就想搬家，不然回家關窗簾過生活、睡覺塞耳塞，這也太辛苦了。」

下為全文：
【葉家銘╱高雄報導】「捷運商圈」該說法相信多數民眾不陌生，但在高雄更像是個宣傳口號，真正達到捷運站點周邊可發展成為消費據點的商圈屈指可數。無論捷運紅、橘線，各捷運站口周邊都有不少店面高掛待租或待售訊息。專家分析，高雄商圈過於分散，除捷運巨蛋、三多商圈與文化中心站較具集市效果，其餘地段聚客力有限。
高雄捷運商圈發展受挫，主因是商圈過於分散，各大捷運站周邊常見店面待租或待售。唐郡威攝
商圈分散聚客力有限
《蘋果》委託富住通商用不動產統計高雄各捷運站點周邊租金行情發現，以捷運巨蛋站旁漢神巨蛋商圈租金行情最高，每坪逾2000元。捷運紅線沿線包含博愛路與中山路，每坪租金介於1200∼2000元，高雄站前商圈租金多介於1200∼1500元；捷運橘線以文化中心站周邊較高，每坪1200∼2000元，另近年來人潮聚集大東站每坪租金落在1000∼1200元。
高雄市民一定頗有感覺，那便是即便是中山、博愛、中正等捷運站沿線幹道，即便是站點周邊常可看到店面高掛待租或待售。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，會常見店面出租主因是多數店面是長期資產客持有，因屋主較無資金壓力，怕降租影響房價多半有著寧願空租不輕易降租現象，「而出售現象多屬中高總價物件，在房市盤整階段，商業行為未見活絡，成交量有限。」
捷運商圈顧名思義就是捷運站周邊受惠人潮聚集，帶動整體消費行為，然在高雄卻鮮少有捷運站周邊可帶來穩定消費力。捷運站帶動的較多為當地房價與商辦租金行情，對於店面來說拉抬效果有限。

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街邊店缺乏設點誘因
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高雄商圈過於分散導致消費行為不集中，該現象導致「捷運商圈」要形成有一定難度，南北高雄分別以捷運巨蛋站與三多商圈站較具指標，分別代表漢神巨蛋與三多百貨商圈，捷運橘線則僅文化中心站較具消費力，其餘各站點商業機能有限。
高雄捷運站沿線店面空租多，也連帶影響捷運站內商家進駐意願，有別於北市因街邊店租金行情過高，讓許多商家轉往捷運地下街商店設點，高雄捷運商圈長年發展受阻，當捷運站周邊街邊店缺乏設點誘因，地下街商圈要發展頗具難度，而各站捷運商店數頂多10餘個，多數捷運站點商店低於5個，消費多販售飾品與伴手禮，民眾要特地前往消費機率有限。
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多處捷運站周邊店面高掛租售布條，或是多承租給娃娃機店業者。唐郡威攝高雄捷運站周邊店面多屬長期持有資產客，因較無資金壓力，出售意願不高。唐郡威攝
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【在地心聲】
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還是靠自己
天氣多少影響會業績，還有大環境不景氣也是。韓市長上台沒發大財，誰上台都一樣，還是要靠自己。
娃娃機業者 王先生
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政府要幫忙
看商圈就知道今年經濟根本沒有變好，覺得離政府說的發大財，還有一段距離，政府要幫忙宣導。
民眾 吳先生
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在地要捧場
新崛江商圈一樣往下滑，韓市長選舉有來宣傳，熱潮過了就沒，還是要本地人持續消費才能往上爬。
在地店家 陳先生

好吃不會寂寞的！

<五年多來的軌跡之深夜隨筆>

我。闆娘，是個不善言詞，文筆也不怎麼樣的人，突然也有夜深人靜的憂慮，說真的，嫁給一個韓國人，是我這一輩子也沒想過的事。

他。老闆，娶了個台灣老婆，來台灣定居，賣起家鄉菜-韓國料理，也是他完全沒想過的事，既然都已發生了，生活也是得繼續過下去。

幾年前的他，定居在紐西蘭，是一位知名度頗高的咖啡師，唯一一位亞裔，打敗所有強敵，得到冠軍咖啡師的殊榮，有著一票忠實粉絲，從北島到南島，經營著自己設計的特色咖啡車。

去打工度假的我，也跟所有打工度假的人一樣，需要工作賺錢支持我的旅程，除了在韓國老闆的壽司店打了3個月的黑工外，遇見他以後，就這樣開始接觸了經營小吃店的工作，從一間空空如也的房子，參與店面的設計與品項的討論，他充分的授權予我，完成了一間中國料理外賣店，即使最後被合夥人捐款而逃，他留下處理善後完全不推卸責任，就是因為這樣的革命情感，我全然的相信他，是個可以託付終身的好男人。

我們結婚後，他拋開一切定居台灣，原以為幸福美滿，但往往事與願違，排除萬難改裝好咖啡車，因為電壓的不同，匆忙之下，在五股工業區租了巷子內的店面，一直引以為傲的咖啡，給我們深深的一擊，不要以為韓國人就一定會做韓國料理，因緣際會下認識了一位韓商老闆，引薦了一家在台灣的韓國餐館，他開始學做韓國料理，也開始韓國料理的不歸路，漸漸地沒有人知道他曾經是個有名咖啡師。

工業區又是巷子內，天天等客人上門生意怎麼會好，於是我設計了宣傳面紙，輪流去大馬路等紅燈發給路人，我的天啊！日頭赤炎炎，我跟他2個人從來沒有做過這樣的工作，低聲哈腰的穿梭車陣中，眼看著每個月付出的店租，愛再怎麼濃烈也抵不過貧賤夫妻百事哀，爭吵不斷甚至埋怨他，忘了他一句中文都不會，為了我來台灣。

平靜之後，他想出了一個辦法，去工業區圓環擺攤賣韓式便當，與其坐在店裡餓死，倒不如出去拼了，應徵了幾位員工，第一次擺攤30個只賣了2個，我看著搬回來的便當崩潰了，又試了幾天，親友們都說不想再吃便當了，我覺得這條路不能走，於是又再次與他激烈爭吵，他堅持不放棄，這時候貴人出現了，一位來打工的媽媽，第一次上工30個賣光光，我們像快溺斃的人看到游泳圈，突然出現一線生機，開始正式踏入賣便當的行列。

為期數個月，只有中午賣便當，假日跟晚上工業區都沒人，店整個閒置在那，貴人姐姐建議是不是去福壽街看看，假日跟晚上可以在那邊賣，第一次找到福壽街鱔魚麵外面騎樓，他每天用摩托車從店裡載東西來賣，搬來搬去果然摔車了，貴人姐姐剛好注意到福壽街戰區的鮮肉包要分租，於是我們退了五股店面改租福壽街店面。

福壽街戰場區果然是值得進駐，短短的1-2個月賺回賠掉的押金，還有多餘的吃飯錢，但是好景不長，地溝油、麵粉…種種的食安風暴，大家不敢外食，即使大半年的生意沒有起色，店租也是不會減，成也戰區敗也戰區，我們甚至引爆了離婚危機。

真的危機就是轉機，以前同事突然訂餐，聯合辦公大樓落成，他們全部搬過去那了，冷靜的思考過後，他咖啡魂再起，透過各項管道，我們進駐了地下員工餐廳賣咖啡，果然重拾在紐西蘭的榮景，靠咖啡單一品項，撐住了這個家，同年我們的小歐巴來敲門，他的責任感驅使他要更努力工作，向管理單位申請販賣其他品項，但是與管理單位似乎不那麼合拍，最終7-8個月後我們被趕出聯合辦公大樓，上了新聞，那時小歐巴也出現早產危機。

再次冷靜思考未來，我建議衝內湖園區試試看，園區喝咖啡的人多，行動咖啡車的問題在電源，也正巧找到了瓦斯型咖啡機，透過前前同事幫忙引薦，我們進駐了內湖餐車戰區，邊賣咖啡邊賣便當，等待小歐巴的報到。

因為本身體質不憂加超勞過度，小歐巴幾乎是從一開始安胎安到生，甚至於提早報到，出生時超迷你也體弱，因此不得不放棄內湖的餐車區，重新回到新莊就近照顧，在鮮肉包老闆的引薦，我們先落腳在黃昏市場內，賣賣泡菜，再賣些餐，再怎麼好吃的泡菜，畢竟這裡是台灣不是韓國，沒有人每天吃啊！

於是又回到起點，回五股工業區賣便當，就這樣賣啊賣也忘了多久，小公主來敲門，想到要養2個孩子壓力更大了，只有賣中午真的挺辛苦的，剛好家巷口中信街的小市場有個店面出租，多方考慮下我們決定從市場搬過來，一方面是離家更近可以照顧2小，一方面是早上可以煮便當外面，晚上也可以賣住家。

開心的過了一個多月，警察來掃蕩騎樓，房東把店租給我們，他們租旁邊騎樓，突然的無妄之災，於是我們又得搬了，因為騎樓的都在搬，店面非常難找，匆忙的只找到中安街，搬完2天後，還好小公主安全報到，一樣是迷你寶寶，還好健康。

臨時找的店租貴地點又不好，一樣只能五股繼續賣便當，但是花的成本真的比賺到多，擺攤的圓環旁正巧店面空出，一起在那賣便當的老闆們，紛紛建議我們去承租，我們就退中安街租了，只看到店租少6千，殊不知原本在路邊位置比較吃市，搬到店面後位置不好水電成本又增加，瞬間像被打入冷宮，雖然還是有一定的客人，成本攤提下，一個便當賺沒幾塊錢，原物料成本不能減幾乎做白工，只好再回福壽街試試看，退了店面大型設備搬回黃昏市場。

回到小小的福壽街路邊打掉重練，過了6-7個月感覺快要穩定下來了，突然房東說一句不租，我們又得搬了，現在搬到福壽街160號才2-3個月，因為搬得急，還很多客人沒跟上腳步，真的是很抱歉，如果您有看到我們再跟您招手，記得來看看我們誒！

說真的，他一個外國人在異國打拼，中文又不是很好，真的能這樣堅持5年多，不容易啊！我要上班又要帶2個孩子，雖然現在請育嬰，但是沒收入，還要幫忙處理店務，外加翻譯，我真的也無敵了，還懇請各位客官多多包含，看在他這麼認真工作，原諒我們一直搬家讓大家找，他如有那裡做得不好，可以直接跟我們說，給改進的空間，他會這麼拼命在台灣工作，除了有愛的家人，他也愛台灣這片土地啊！

所以結論是～猜猜我們搬了幾次嗎？可以不可以不要再來了啊！切拜～