作者zwchih (風言風語)
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標題Re: [閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了
時間Wed Jan 11 10:34:42 2023
※ 引述《Answerlin (The Answer)》之銘言:
: 講幾個新竹和竹科從業人口的客觀事實
: 1. 竹科過去三年增加約2.2萬名從業人員,整體趨勢還在向上攀升未見緩和(統計區間
20
: https://i.imgur.com/irfHhAL.jpg
: 2. 2023 台積電研發中心開幕預計進駐8000名研發人員(年薪200+ GG大軍)
: https://i.imgur.com/4rlj0y8.jpg
: 3. 2025年寶山N2量產,上下游相關產業人口增加約7.8萬,再起一波高峰,楊文科講的
數
: https://i.imgur.com/nfvXwqL.jpg
: 以上這些數字還沒算上台元、昌益園區、公道五竹科X計畫等其他科學園區,新竹現在
及?
: 或許短期禁轉預售到上路前是觀望冷盤,少數無法交屋的少年房神脫手幾間,但好物件
也
: https://i.imgur.com/qM2aySP.jpg
: https://i.imgur.com/0jjzWAt.jpg
: 過了一段時間穩定後,市場上只剩新成屋跟大建商的高貴預售屋,供給瞬間少得可憐,
高
: 園區從業人口資料來源:
: https://myppt.cc/ATXUL
: ※ 引述《hollande (早坂同學想談戀愛)》之銘言:
: : 法案都過了
: : 面對各種不利的影響
: : 新竹預售屋還是跟鐵板一樣
: : 證明新竹和竹北的漲幅根本不是炒作
: : 是薪資 原物料上漲 通膨 缺工
: : 各種因素帶來的結果
: : 像寶佳奇磊7字頭的開價
: : 一分錢一分貨
: : 新竹的建材和位置就是要這個價
: : 可憐空空不用幻想新竹新屋會降價了
: : https://i.imgur.com/DcERx9g.jpg
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
https://i.imgur.com/8HtvSwB.jpg 12月新竹市買賣移轉棟數出爐
順便附上相鄰縣比較
P.S. 新竹市基本上公布時間和六都相仿
12月
年減-782(-51.245%)
月增+206(+38.290%)
整年
年減-3,650(-32.806%)
12月較3月
減-3(-0.402%)
幾個特徵如下:
1. 全年買賣移轉棟數高點就是在1月(776)
2. 全年每個月較去年同期都是下滑(全台唯一)
3. 整年年減-32.806%,幅度確定是本島最差
4. 12月年減嚴重,直接腰斬
5. 7月~12月每月月增呈現一增一減的鋸齒狀
新竹縣12月數據尚未出來不便表示
但新竹市2022年是確定崩盤
交易量年減近1/3
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673404484.A.816.html
→ yiliang1107: 去拉個10年數據來看 01/11 10:35
推 raya61305: 第一次看到崩盤是用量來看不是用價來看… 01/11 10:36
→ yiliang1107: 不要光看這兩年(認真) 01/11 10:36
推 callhek: 快逃 01/11 10:36
推 raya61305: 2019年的時候 光埔掛賣的還一堆投客空屋 這兩年相對來 01/11 10:41
→ raya61305: 說超少的… 01/11 10:41
→ kusomanfcu: 新竹市沒啥新屋 科科 01/11 10:51
→ kusomanfcu: 拉個十年數字, 奇怪還在相對的超級高量 01/11 10:51
推 susuper: 原來數量大減叫崩盤? 01/11 10:54
推 darkholy: 量先價行,這是常識吧 01/11 10:56
推 YouGot5566: 交易量少是因為漲太多+新建案少 01/11 10:57
推 Ricko: 管他是不是崩盤,今年一定比去年更慘~ 01/11 10:58
→ Hall: 寶佳奇磊7x在賣很便宜吧 01/11 10:58
推 Answerlin: 同意樓上,看預售轉售量就知道了 01/11 10:58
→ Hall: 竹科人 口袋深 每坪上百還有30萬獲利空間 01/11 10:59
推 raya61305: 新竹園區附近蠻有趣的是 持有成本突然拉開很多 光埔來 01/11 11:03
→ raya61305: 說 大概七八成屋主成本25~30的還在持有 30~50這段漲 01/11 11:03
→ raya61305: 的時候根本沒什麼預售屋再賣 主要可能要看比較大的量 01/11 11:03
→ raya61305: 體交屋後價格會不會回檔 不過也就一個潤隆 頂多介壽段 01/11 11:03
→ raya61305: 也算園區周圍 但現在租金也大概漲了兩成 對屋主需轉手 01/11 11:03
→ raya61305: 壓力又更小了點 01/11 11:03
推 raya61305: 其他比較多的新案蓋好大概要等2025~2027了吧 然後光埔 01/11 11:05
→ raya61305: 二期蓋好也許2027以後了吧 01/11 11:05
推 kusomanfcu: 你直接看使照 住宅還有 新竹縣市就業人數 01/11 11:17
→ kusomanfcu: 其他沒意義 01/11 11:17
推 raya61305: 呃懶得看 這種東西看了也沒太大意義 每個區域都不一樣 01/11 11:23
→ raya61305: 真的要精算的話 只就業人數也不準 每個區域的客群都 01/11 11:23
→ raya61305: 不一樣 例如近園區可能要算家庭年薪超過300的成長數 就 01/11 11:23
→ raya61305: 交給市場決定吧 反正我也沒要投資新竹房地產..只是自 01/11 11:23
→ raya61305: 住無聊寫一下這幾年的感覺 01/11 11:23
推 limeazure: 所以呢?新竹房價還不是漲? 01/11 11:36
推 micky83802: 樓上 以後會不會再飆漲才是重點 01/11 11:42
推 susuper: 請政府先把成交後蓋牌的翻出來,可能數字會比較有意義。 01/11 11:44
→ MacD89: 新竹市沒地了 連臭水溝旁的都秒殺 現在大家在等關埔二期 01/11 11:46
→ MacD89: 70萬的會不會蓋牌蓋到總統大選之後? 01/11 11:50
→ alexstag: 現在是65+蓋牌… 01/11 11:58
→ alexstag: 不過最近案子不少,要消化要一段時期,應該還是盤整 01/11 11:59
推 limeazure: 新竹房價只有緩漲跟飆漲兩種 01/11 12:01
→ cski: 新竹千甲如果開始重劃,是非常大塊的地 01/11 12:02
→ limeazure: 魯空還是接受現實吧,新竹房子只會越來越貴 01/11 12:02
→ kiroru: 量減但是價呢? 直接蓋章說崩盤 不曉得崩在哪邊 開示一下 01/11 12:19
推 alexstag: 千甲…想多了 01/11 12:20
推 alexstag: 政治問題+ 地主心態,不知道還要多久 01/11 12:28
推 toto123: 我有認識在竹科工作的月薪6萬的工程師耶 01/11 12:33
→ toto123: 年薪百萬 一狗票 01/11 12:34
推 Answerlin: 關二是下一個10年的精華區主力,等關埔/關二/高鐵連成 01/11 13:16
→ Answerlin: 一線,再下一個10年有可能會延著公道五向西千甲向東頭 01/11 13:16
→ Answerlin: 重埔擴散開來,也要注意璞玉科三的動向 01/11 13:16
→ j32072: 你拉個200年數據來看看 恨穩 01/11 13:40
推 alexstag: 關二沒很大…應該撐不了10年吧 01/11 14:39
推 Answerlin: 不會呀,關埔一期60公頃發展10多年,關二哥97公頃面積 01/11 16:59
→ Answerlin: 更大,重要開發足夠撐10年啦。 01/11 16:59
推 alexstag: 不過裡面很多科專吧?建地應該不多? 01/11 17:58
推 fragment1000: 推 01/11 20:02