[爆卦]新竹房價2021是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇新竹房價2021鄉民發文收入到精華區:因為在新竹房價2021這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者zx2132837 (zx2132837)看板home-sale標題[閒聊] 新竹房價,心得分享...



文長所以先講結論:新竹五年內只漲不跌,有買房需求,真的快買

小弟我在新竹也待了快七年
今年已在房市畢業來分享一下心得

高房價只能說無奈,以下是以現實面去分享我買成屋後的想法,跟大家分享

房仲會抬高價格就不多說了,新竹房價會被搞壞,還有一個原因是,有太多自住客需求導
致買方和買方互相傷害(已更正形容)

先談談實價登錄2.0和仲介:

這段期間找了不只一位仲介帶看房
每個仲介起手式,都在講新竹發展很快,漲的很兇,早買早便宜,甚至有台北下來的房仲
說,新竹房價就跟當年台北信義區一樣,漲的很快,別的縣市是隔半年漲,這邊是隔月漲
甚至隔週漲……但他們會這樣說不是沒道理

分享一個很扯的經歷
在房市畢業前有跟一個房仲在當天看完房後,馬上下要約書,但房仲也直接說這個價格,
一定要有加價的心理準備,隔兩天詢問房仲時,他說已經以開價賣出去了…..

新竹已形成一個奇怪的病態
終身買房的事,不給你考慮和比較的時間,一猶豫就沒了

這段疫情期間漲幅更是誇張。
兩房開價都1100萬起跳
三房開價都1600萬起跳
我講的還算保守
實價登錄2.0附上門牌有沒有用,我只能說在新竹沒用,反而變房仲的籌碼,他們通常都
會以這個價要你往上加,不然屋主或投資客不會賣,吵到最後,也都直接攤牌來講,對方
要賺多少,不買拉倒。

然而新竹房價一直漲,除了太多投資客以及不良的房仲哄抬屋價之外,還有一個重點。
就是太多有能力買房的人在看房。

台灣近期半導體產業發展很好
我相信未來會更好,本身就是科技人
許多科技產業不斷擴廠跟招人

金錢方面來講以台積的例子, 大概工作五年 存個300-400萬都不是問題,更別說一些ic
設計公司,賺更快,對於上萬個科技人來說,頭期款根本不是大問題,都是敗在價格上,
覺得漲太快不能接受。

然後也礙於不想給別人賺一手在等預售屋,
預售屋也因為太多人詢問,因此開價都越來越高,冥冥之中也是在抬高新竹房價

再來是以人口的角度去分析
先不講東區那邊的科學園區,還是台元科技園區,有多少人在看房等買房
三年內
1.新竹市要發展X計劃
2.竹北有 AI計劃,生醫園區
基本上 工作機會是千名以上在計算
也就是會有更多人還會進駐新竹
這些地方要是招滿的話,保守估計,三年內買方需求人,增加五千戶都不誇張

光以上自住需求就夠成為高房價的原因

更別說一些區域性發展的利多
竹北在蓋百貨影城
光埔和新竹舊市區也在努力發展商圈

實在找不到房價會跌的原因

最終還是歸類於一句話 供不應求
房子蓋的速度,都不及新竹增加人口的戶數

所以我還是以現實面奉勸有買房的需求人
看到喜歡的,價錢承受得住,還是趕快買吧。

也拜託房仲投資客們,手下留情,謝謝


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maypcc: 多殺多通常是在說下殺... 06/12 13:55
CIIIO: X計畫倒還好 新竹辦公室還很多 只是都偏老舊06/12 13:57
centra: 倒貨的有一半都是資深同事 換你也會這樣做06/12 13:58
kentin: 重點是現在的亂象是建商跟房仲聯手坑殺想買的人06/12 13:59
kentin: 現在新開的案完全不用開案直接潛銷就賣完了,一堆都在房06/12 14:00
kentin: 仲手上要買要先付中人費06/12 14:00
kuanun: 中人費就買到那算食物鏈上層了,多的是預售+2/300的轉手06/12 14:01
billiam327: 雖然很不甘心 但現在新竹的房市亂象真的是環環相扣06/12 14:07
LinuxKernel: 做生醫喔 買不起吧 重點還是無良建商仲仲投資客...06/12 14:14
gmjoin2007: 台積新廠 超大一片 不知道要多少人 光看那我就知道不06/12 14:15
gmjoin2007: 可能跌06/12 14:15
dati: 其實就是有行有市,如果有行無市價格是上不去的06/12 14:16
ponchicha: 真的早點買實際 再觀望只會越來越遠越來越小 看看華興06/12 14:17
ponchicha: 水瓏都什麼價錢了 前幾年是買關新路的價格06/12 14:17
Unsullied: 等下有人會說你是種種 要到貨06/12 14:18
KMOOO: 你是不是搞錯股市的多殺多意思啊......這樣很菜耶06/12 14:29
※ 編輯: zx2132837 (106.1.233.113 臺灣), 06/12/2021 14:35:13
alexstag: 菜雞想請教一下前輩 竹北跟關普要怎麼選擇啊...?06/12 14:34
※ 編輯: zx2132837 (106.1.233.113 臺灣), 06/12/2021 14:36:27
YouGot5566: 竹北 06/12 14:36
keckelly: 我找預售轉單的, +40W買, 謝謝不連絡了 06/12 14:37
keckelly: 不過是近千萬2房, 真傻眼 06/12 14:40
sunnymeme: 不是科技業又本地人青年,想買房真的超難 06/12 14:40
ur260: 多殺多是這樣用? 06/12 14:40
ur260: 需求>>>>供給 06/12 14:41
jaricho: 新竹高收入 買房輕鬆啦 06/12 14:41
jors1234: 跟你一樣來新竹快7年,但還好當初工作3年存到頭款就先買 06/12 14:45
jors1234: 了。 06/12 14:45
gaz999: 來新竹七年左右+1去年買了完全不後悔 06/12 14:47
iamneptune: 一坪沒有100不要說貴 06/12 14:51
philip80220: 不是科技業的就轉行去科技業啊…本地人還不轉,科技 06/12 14:54
philip80220: 業買房真的快,隨便一個雙薪年收就500以上,一次就買 06/12 14:54
philip80220: 四間或是兩層了 06/12 14:54
jiapon: 新竹是需求>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>供給 有錢也買不到 06/12 14:56
iamneptune: 每個同事不是在買房就是在換豪車 06/12 14:56
iamneptune: 怎麼會有錢買不到 ? 06/12 14:57
iamneptune: 前幾篇文很多間啊 06/12 14:57
philip80220: 之前跟一個賣雙B的聊,她好幾個客戶兩個禮拜買一台, 06/12 15:00
philip80220: 家裡一人一台,多的還可以租出去 06/12 15:00
reisui: 你都這麼說誰還會手下留情 06/12 15:01
j8203172002: 台GG寶山廠蓋好後 竹科人數又要更多了.. 06/12 15:15
kukuder: 2年前買的2房 7.8百, 賺翻了 06/12 15:24
DrTech: 蠻真實的。沒在竹北根本不知道竹北有多誇張。而且現在的狀 06/12 15:34
DrTech: 況,買到房只是第一步。還要搶教育資源。搶各種資源。 06/12 15:34
DrTech: 而且現在竹北供需失衡,主要還有非竹北的人在搶,投資客, 06/12 15:35
DrTech: 海外客… 06/12 15:35
DrTech: 以現在的市場狀況,總價2500以下,真的有能力就要馬上買。 06/12 15:37
hs366: 真的慶幸當初買縣三東預售兩房不用700萬 06/12 15:38
philip80220: 樓上,不止竹北啊,整個新竹都是好嗎 06/12 15:38
ching7896: 除了台北市會小跌 其它都一樣的狀況啦 06/12 15:39
ching7896: 大家都只想要便宜,那種地方就會有人住 06/12 15:40
ching7896: 慢慢的需求<供給,自然所有地方都會漲 06/12 15:40
g11121s: 感覺是房仲XD 06/12 15:47
g11121s: 抬價文XD 06/12 15:48
lagadidi: 有什麼好仲介的,實際新竹就是這麼回事,不懂市場就去了 06/12 15:54
lagadidi: 解,實價登錄總會看吧 06/12 15:54
wolfcry: 車比較莫名 疫情前有在看車的應該知道b牌200w左右的款賣 06/12 15:56
wolfcry: 到要等好幾個月 06/12 15:56
jaricho: 開車進竹科公司停車場...b牌是基本款吧...同事都在看不能 06/12 16:01
jaricho: 太丟臉吧 06/12 16:01
jaricho: 而且花點錢給家人安全舒適的車不為過 06/12 16:03
philip80220: 一排特斯拉了,開雙B會被笑… 06/12 16:03
jaricho: 魯魯本人還是開國產車..希望能有開b牌以上等級車的一天啊 06/12 16:04
Mulsanne: 竹科悅楊三房代銷賣1100 現在591上面開價都1700+ 06/12 16:05
Mulsanne: 新竹特斯拉一堆 竹科超充站每次看都滿的 06/12 16:06
A4Avant: 特斯拉沒比雙B高檔 要笑什麼呢? 06/12 16:07
Mulsanne: 結果新竹連個展示中心和保養廠都沒有 06/12 16:07
Morphee: 對社區夠熟 根本不用看房就可以出價 你不到這程度不要在 06/12 16:07
Morphee: 新竹混 06/12 16:07
jaricho: 首購族很難不看房直接出價啦 06/12 16:08
philip80220: 首購都買預售要看什麼 06/12 16:13
Physerapb: 新竹上演老工程師霸凌新工程師的故事,悲哀 06/12 16:17
Physerapb: 反正工作沒得挑又要住的近就只能捏下來買,安慰自己新 06/12 16:18
Physerapb: 竹很棒很值得吧 06/12 16:18
jackeighteen: 整個台北不都是老人資產收租壓榨北漂族,講得好像新 06/12 16:20
jackeighteen: 竹特有老的欺負年輕的似的 06/12 16:20
Morphee: 去年搶到一間 目前賺了200 睏霸數錢 06/12 16:29
csgod1325: 竹南房價新竹一半不到 5A升學率也不差有20% 06/12 16:30
francesha: 新竹房價是離譜,不過部分房仲也很會製造恐慌。慌的人 06/12 16:33
francesha: 就去出社區最高價買明明條件很差的房子。投資炒作+心理 06/12 16:33
francesha: 戰。 06/12 16:33
alexstag: 心理戰歸心理戰,買不到等一年又多貴300萬,剛需的可以 06/12 16:45
alexstag: 等多久 06/12 16:45
linlinme5208: 有些時候第一手就是代銷 他們有賺就跑 06/12 16:50
linlinme5208: 我下星期準備買一間預售屋 屋主實拿40 但是現在建 06/12 16:52
linlinme5208: 商價格比我買的高出120 而且只是機械車位 06/12 16:52
linlinme5208: 實賺 06/12 16:52
linlinme5208: 狴H重點是你到手的價格比較現在行情價 不要太car 06/12 16:54
linlinme5208: e別人賺多少 畢竟很多時候是你拿不到的價格 06/12 16:54
csgod1325: 新竹買房要用搶的 沒錢去買竹東啦 06/12 16:58
Morphee: 搶房要小心銀行估不到價 很容易自備要三成以上 不要想壓 06/12 17:01
Morphee: 但書 沒屋主會理你 06/12 17:01
icedog122: 走美國矽谷的老路吧 矽谷不是一坪破百萬台幣了? 06/12 17:03
JayPark: 新竹真的很誇張 06/12 17:07
Morphee: 自備三成不要因為總價很高 我說的是總價1000左右的兩房 06/12 17:15
Morphee: 貸85成 1.31% 算下來還是要自備三成 06/12 17:15
Morphee: 首購買預售要有門路阿 有的連中人都不認識還買預售 連貨 06/12 17:16
Morphee: 都拿不到 06/12 17:16
celloooo: 今年初簽,六月初漲了8/p,基期也不低已5x…新竹恐怖處 06/12 17:20
Mulsanne: 新竹除了護國神山還有生技業 聯亞高端都在新竹 06/12 17:22
Mulsanne: 如果疫苗能弄起來真的賺爆 06/12 17:22
linlinme5208: 應該說全台灣都在漲 兩年前我買了兩間80坪左右的別 06/12 17:22
linlinme5208: 墅 現在同一地區同一價格大概只能買五十多坪 06/12 17:22
junior020486: 新竹房價給科技業去互鬥就好 醫療業沒差 換個地方上 06/12 17:27
junior020486: 班就好 06/12 17:27
labell: 房價跌很多 06/12 17:35
philip80220: 都WFH 了,科技業全臺灣都能買啊 06/12 17:45
STAEGG: 真的,還好兩年半前先買惠宇 06/12 17:54
verylikeTN: 完全跟您的感受一樣 06/12 18:18
show1104: 這只是在走當初桃園曾經歷過的路而已 週週漲... 06/12 18:21
tsua0329: 工作3年就衝了,那時候還被笑傻蛋,現在睏霸數錢 06/12 18:31
john2557: 新竹短期真的看不到下跌的理由 06/12 18:34
sl3101172: 你們真的以為每個疫情在家的公司都有支薪 ...? 06/12 18:46
rig2121: 一般一線廠都有哦,現在新竹蛋黃本來大多也是一線廠在搶 06/12 19:09
sl3101172: 蛋黃沒意見,一線廠9成躺著都能買,但蛋白我看準備套 06/12 19:24
sl3101172: 一堆 06/12 19:24
robert123: AI計畫?我們台灣什麼時候變軟體大國了 06/12 19:38
darkdogoblin: 反正不買有很多理由,自己眼光差沒有在上面 06/12 20:29
a1e: 新竹特斯拉真的很多,我這一年看到的數量遠比在中部看到的多 06/12 20:30
kentin: 還好竹北早買了,陪朋友透過中人去跟建商買預售屋。辛苦 06/12 20:31
kentin: 錢要被這樣賺真是不值 06/12 20:31
bobovillage: 羅伯特123,原po應該是想說又多了一個園區,就業人口 06/12 20:54
bobovillage: 增加,剛需更剛了。 06/12 20:54
linlinme5208: 透過中人買不見得不好 我上面也有說明 重點是價格 06/12 20:57
imemhaha: 我去年底差10萬要成交的物件 現在漲快400了 哈...... 06/12 21:15
zhi5566: 學長肯賣 已經是做善事了 一堆貸款繳完的學長姐 不欠現金 06/12 22:53
zhi5566: 2X入手要他賣? 想太多 一堆要留給小孩好嗎 06/12 22:55
zhi5566: 學長賣學弟 學長捶心肝一年少賺一百 學長們不會再賣了 06/12 22:57
zhi5566: 竹北不用靠AI 課大豬屎積極擴廠徵才 聯詠總部還搬過去 06/12 23:00
zhi5566: 未來只會越來越多人 而且不像竹科 竹南一堆靠外勞 人口y 06/12 23:01
zhi5566: 就業素質難得的高平均 06/12 23:01
yytseng: 竹南光看到京元那些外勞就漲不起來了,就像萬華還怕別人 06/12 23:16
yytseng: 講,心是肥皂泡泡做的嗎...... 06/12 23:16
zo3i: 聯詠總部會留在竹科 06/12 23:20
zzyzx: 人生沒幾個十年可以等房價崩 06/12 23:21
slein: 看來竹北三千萬以下的房子閉著眼都能買,過幾年漲到六七千 06/12 23:21
slein: 萬就可以去南部養老 06/12 23:21
sport16: 去年買24多,前幾天回建商改客變,說現在29以下不賣 06/12 23:25
shenmue1001: 聯詠在台元的新大樓本來預計7月開始就會進駐 但是現 06/12 23:33
shenmue1001: 在因為疫情的關係變成不確定 竹北的房子只會越來越 06/12 23:34
shenmue1001: 難買 還好去年捏著買下去 看到同建案有人拿出賣 06/12 23:35
shenmue1001: 價錢是開出來砍的 推算我也是至少賺了1百萬 06/12 23:36
Fukker: 台積電寶山廠 起碼多五千個年薪200的 06/12 23:40
Fukker: 竹科Xpark 又1.2000個軟體 06/12 23:41
Fukker: 然後馬階兒童醫院 交大醫院…… 06/12 23:42
jaricho: 竹北搶到房的 是不是等於資產變相每年增加200萬以上薪水 06/12 23:45
childeviler2: 恭喜你買房 06/13 00:14
ru04hj4: 我2014那時候還有奢侈稅就體會到新竹房價的可怕 06/13 01:25
s5517821: 新竹靠近科學園區的蛋黃區只會越來越貴 06/13 01:29
Roa: 新竹看房都要排隊入場,好地點合理價格2-3天內賣掉,怎麼能 06/13 06:54
Roa: 不搶 06/13 06:54
curry56: 06/13 09:03
CodyBro: 台積碩士畢業五年正常享受可以存到三百多萬??? 06/13 09:24
maypcc: 過大學生的生活 不大餐不出國 只打電動 年花30萬一年存10 06/13 09:37
maypcc: 0 5年500可以啦 06/13 09:37
gm3252: 有的帳號是空軍反串的不用太認真算他給的數字 06/13 09:46
philip80220: 樓樓上可以用腦算看看,一個月花2萬多,房租水電學貸 06/13 10:51
philip80220: 保險孝親費下去,確定夠用? 06/13 10:51
maypcc: 就說大學生活了 哪需要孝親保險 最貴的就房租 省一點就跟 06/13 11:46
maypcc: 人分租雅房啊 06/13 11:46
jaricho: 估年收150有點保守啦 06/13 11:52
jaricho: https://reurl.cc/4apvZX 06/13 11:52
jaricho: 上班後如果過大學生活 的確省一點一年30萬 絕對夠用 06/13 11:55
cocokid: 新竹房價真的漲得超恐怖,很後悔前年沒買大間點,以後想 06/13 12:06
cocokid: 換大房恐怕也沒機會了,感覺搶不到 06/13 12:06
philip80220: 哇靠,孝親費跟保險都不要,那該感謝的是爸媽,不是 06/13 12:06
philip80220: 自己會存錢 06/13 12:06
mfcke: 我學弟台積 真的四年四百多 可以對賭 06/13 12:08
mfcke: 他租寶山那邊 很多新套房那個 走路上班 06/13 12:08
mfcke: 沒買車 單身四年了 06/13 12:09
mfcke: 不過他異類 研究型人才 06/13 12:09
mfcke: 一起去好市多 還要研究最快速路線 然後他平常不拉賽的 06/13 12:09
mfcke: 他存成這樣我也有點嚇到 主要還是夠忙夠宅沒社交 06/13 12:10
mfcke: 上班下班健身回家睡覺 06/13 12:10
mfcke: 他說他大概只有吃飯錢 06/13 12:11
wajolinhigh: 跟M大說得差不多,四年總所得差不多五百(用這兩年分紅 06/13 12:16
wajolinhigh: )來算,加班輪班應該可以達到這水準 06/13 12:16
bboman: 台積一年存個100真的不難呀,存不到應該是花費太高了 06/13 12:50
maypcc: 孝親看你怎麼給 有人過年給個3萬6就好 過年去輪個三天班 06/13 12:56
maypcc: 就有了 保險要省就靠公司團險&產險 反正最大風險就騎車 06/13 12:56
maypcc: 單身也不用養四輪 也不用iphone反正上班也帶不進去 下班 06/13 12:56
maypcc: 就打電動更不需要 06/13 12:56
zx2132837: 回上面,我不是反串唷,純屬真心建議要買房的人盡早, 06/13 13:45
zx2132837: 本身就是竹科人,很了解竹科人的薪水,今年很多公司大 06/13 13:45
zx2132837: 加薪,台積年薪破150的一推,更不說其他豬屎屋 還有小 06/13 13:45
zx2132837: 創投公司,薪水更可觀,所以新竹競價的情況 不會減少 06/13 13:45
zx2132837: 以現實面來探討房市,雖然只有大略數據,但五年內的新 06/13 13:50
zx2132837: 竹發展,基本上沒有讓新竹房價跌的理由,頂多緩漲,繼 06/13 13:50
zx2132837: 續考慮只是花更多 06/13 13:50
slein: IC設計這兩年很賺錢,年薪跟著上漲 06/13 14:31
chjghjg9487: 笑死 某p在賣保險是嗎 06/13 18:31
Nightu05: XD 某p就一個人沒買N間房子是不正常的 06/13 18:57
Nightu05: 不過新竹要換房的人也真是可憐.. 要嘛追價要嘛繼續住 06/13 18:58
mfcke: 這p仔窮酸反串啊 可憐 買不到房子精神崩潰 06/13 19:23
young912: 竹北只有疫情爆發之後不塞 06/13 19:49
eddie0729: 全世界都是一樣 有錢人欺負沒錢人 不是只有新竹 06/13 21:50
yytseng: 我認識的GG人沒有人在學貸的,孝親費也是意思意思,真要 06/13 22:13
yytseng: 買房父母拿出五百一千萬算平常,台清交到台積,一路就是 06/13 22:13
yytseng: 勝利者,家境差的不到5% 06/13 22:13
yytseng: 會講那些開銷的,很難接受別人一代代拉開差距,房價上漲 06/13 22:16
yytseng: 人家資產漲更快 06/13 22:16
ru04hj4: 台清交學生學貸比例很低 06/13 22:18
daniel021477: 怎麼會有人覺得特斯拉比較高檔啊,是沒在看車是不是 06/14 01:11
daniel021477: 啊 06/14 01:11
horb: 之前紅色供應鏈流行的時候。新竹悶很久。感謝川普貿易戰救了 06/14 02:07
horb: 新竹房市 06/14 02:07
yytseng: 那個飛利浦是反串的空空啦,沒出社會的什麼都不懂很正常 06/14 02:09
yytseng: ,可能躲學校當助理那類 06/14 02:09
atiredgame: 請問各位在台積七廠上班的話 會推薦買在介壽重劃還是 06/14 03:00
atiredgame: 慈雲路附近? 06/14 03:00
ph99: 觀點和看房感受與原po相同,我們科技宅真的是彼此互相傷害 06/14 04:13
mfcke: 介壽慈雲基本上算同區 就去繞繞吧 看個人喜好 我比較喜歡 06/14 10:17
mfcke: 介壽 均值均向 06/14 10:17
asuslover: 介壽和慈雲不太一樣 慈雲幾乎都沒視野 密密麻麻高樓大 06/14 13:01
asuslover: 廈 無綠地 但機能好 介壽反之 06/14 13:01
philip80220: 說個笑話,房版哪個有房的不看多?樂觀點被說無房反 06/14 13:20
philip80220: 串,邏輯堪慮,新竹的房市跟科技業真的就是那樣,不 06/14 13:20
philip80220: 能出門也多跟房仲建商聊聊天 06/14 13:20
Nightu05: 我就沒看多啊XDDD 買的時候都是抱著沒跌就不錯了 06/14 14:23
Nightu05: 一堆朋友現在要買也會勸他們多評估 不要覺得買了都是賺 06/14 14:23
Nightu05: 而且都想買當地最高價..又是版上嫌的區 06/14 14:24
Nightu05: 再說看多還不是這一年的氛圍。兩三年前根本不是這樣 06/14 14:25
maypcc: 有在認真看房談價的 2017下半年還有建商讓利 2018就鐵板 06/15 23:34
maypcc: 一塊了 06/15 23:34
yin12355: 慈雲就是圖個重劃區的感覺和學區綠地 06/17 11:47
yin12355: 介壽基本上比較像都更 享受舊市區光復路金山街既有機能 06/17 11:48
yin12355: 然後面靜心湖的棟別價值又不一樣 06/17 11:49
yin12355: 不過兩者差異有限 距離連半個高鐵區都不到 06/17 11:50
lawyer94: 朋友買鄭氏家廟附近,實際50坪1000萬 07/07 20:31

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