不只新竹房市熱，也外溢至苗栗縣頭份和竹南了！
#房價公開

📌📌新竹建案廣告業者不法銷售，遭罰120萬🏠🏠

#內政部 在2020年10月31日進行第1波 #預售屋 聯合稽查行動後，特別就媒體報導熱銷之 #新竹縣「#竹科匯」建案請新竹縣政府繼續積極調查，在2020年11月27日對於違法銷售的廣告業者開罰120萬元。

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新竹賞屋・豐謙-Vita・頭前溪河岸景觀宅
心得分享 / https://www.biteamap.com/blog/post/vita/
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前幾周，又開始抽空賞屋了! 這次是賞屋我需求的頭前溪河岸宅、格局有三房、四房，坪數也相當多可以選擇，聽說有建案預售案，決定前往賞屋。
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這次也同樣在賞屋後，開車在四周花了不少時間繞繞，學校學區和生活機能，整體來說我覺得相當不錯，特別寫下，分享這次賞屋心得給所有爸媽們參考哦 !
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豐謙-Vita / https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=122751
看更多新竹建案/ http://projects.digitm.com.tw/blogger-hsinchu/

210506三立iNEWS新竹透天厝「屋突」變臥室？建商疑鑽漏洞與代銷一起遭罰
三立原影→https://youtu.be/x09uNNu7UIA

新竹這處新建案灰白色調，加上找來建築師設計，現代感十足，陽台與露台讓建築物增加了許多延展性，不過頂樓的屋突空間卻被公平會點名當作房間來推銷。

記者／許慧美 採訪報導……↓

攤開平面設計圖，面積最小的這一層，總價達3千萬的新竹北區「邑鑄」建案銷售透天厝為主，公平會稽查發現建案設計圖其中的屋突一層未變更用途為住宅，容積率也達到了法定上限，開罰建商50萬元，代銷公司也要罰30萬，而屋突大多是出現在透天厝。

房仲業者／陳泰源 表示：畢竟屋突的功能就不是拿來居住、睡覺的一個空間，升降梯間、機房、水箱、水塔或避雷針等等用途。

獨棟建築頂樓空間經常可見這樣的室內空間，因為位處頂樓夏天容易悶熱，許多民眾大多都是拿來當作神明廳來使用。

房仲業者／陳泰源 表示：（話術）說這是多出來的使用空間，所以比權狀上登記的來得更大，讓消費者有一種使用上CP值更高的一個錯覺。

屋突故名思義就是屋頂凸出物，依照現行的法規面積不得大於建築面積的八分之一，或者大於18平方公尺，新竹建商在房型介紹上把屋突當作使用空間，公平會依法稽查，建商代銷都被罰。

陳泰源youtube→https://youtu.be/rz8-LcPe4jc

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210506inews.html

201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假？民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE

【Q房價居高不下，有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】

答：所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額，還是是當初簽訂的買賣契約價（公契價）。

因此，這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉，因為買家一旦簽下去，也變成『共犯』。另外，登錄價格比實際買的價格高，好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來，買房更輕鬆，好處二是有利於之後的賣房，因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。

【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】

答：由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬，由過去的代書變成現在的買賣雙方，但民眾往往還是會委由代書去登錄，因為很多人不知道怎麼登錄，同時也為了省事（反正過戶都已經交由代書了，登錄也請代書一併服務吧！）所以往往簽約到交屋之後，只顧著權狀名字是否已經過戶？卻忽略了代書登錄的金額。

尤其是預售屋，建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶，所以最後登錄的金額，往往要等實價登錄揭露之後才會看見。

如果不希望自己誤觸刑法，也不想成為炒房的共犯，要求做『雙代書制』，買家自己也委外聘請信任的代書，協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過，才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。

【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】

有房產同業舉例的很好，你買鳳梨，你跟老闆說，鳳梨皮、頭、尾我又不吃，老闆不應該計價，我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內，但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達，怎麼能說那些都不計價呢？

還有就是台灣的消防法規比較嚴格，連帶影響拉高公設比，比如八樓雙梯（大樓設計超過八樓以上，逃生梯就要設置兩個）以及十一樓以上要設置排煙室，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物，就得要設置消防用中繼水箱，這些通通為了民眾的居住安全而設計的。

不過，公設也確實造成資訊不透明，有些建商甚至會在公設灌水，一般民眾又如何知道？所以實坪制這個大方向是對的，但可以想見若推動，衝擊力道也不小，有一國多制的問題。 另外，現在台北市區平均市價60～70萬元的電梯大樓，一旦採用實坪制計價，總價不變的前提下，除以變少的主附建物坪數，屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳，短期勢必影響民眾買房的意願。

陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019hot.html

#我知道你們的心都飛出去了
今天是上班日最後一天，
接下來就要放年假了耶，
最後一天來分享我之前和朋友一起去金雅重劃區的禾雅建案賞屋心得好了，(就在大魯閣和湳雅大潤發附近）
圖文分享： https://amy77.com/blog/post/hsinchu-house
其實很多年前我本來是想在新竹市買房的，
但是買房這種事真的可遇不可求，
地點、格局、坪數、生活機能、學區，
要考量的事真的不少，也建議大家多看多比較，
一定能找到命定的那間房。


這篇就獻給想在2020年入手新房的朋友們吧！

#大家新年快樂
#紅包快準備一下
#佳鏵建設禾雅建案

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