大家如果有印象，從南門小政旁的南門街進入，一下子就會遇到南門街、中南街、南城街構成的五岔路口。

從下面第二張「1937年新竹市區改正圖」我的筆尖處更可以看見，在日本統治時期，為了連接現在的西大路，才首次出現這樣的道路規劃。

今天上午花了兩個小時，和文化部「私有老建築保存再生計畫」的新竹市輔導團隊，以及對老屋活化有興趣的屋主、一般市民，在南門街周遭踏查，並進入拆除中的「前麗都旅社」，透過這個案例向大家說明如何成功爭取文化部近50%的修繕補助，而老屋輔導團隊在此過程中又扮演什麼樣的角色。

踏查範圍內有幾處指標性空間，包括「新竹關帝廟」、修復中的國立新竹美學館，也就是日本時代的「新竹公會堂」，還有正在進行調查研究的「市定古蹟台灣銀行新竹支店」和「前麗都旅社」，他們分別見證南門這一帶自清代至今都市機能的改變，也反映不同時期的建築特色與美學。

清朝時期，城內南區主要特色為軍事及文教設施，如北路右營、游擊署、文廟、考棚，若從清代庶民生活來看，南門街則是寶山山區盛產的苧麻、樟腦重要集散地；日本時代則多規劃為公共服務空間，像是新竹病院、新竹公會堂；戰後，由於鄰近南門醫院及享有車站地利之便，陸續出現多間旅社與藥局。

回過頭說有關文化部針對私有老建築保存再生的補助，主要分成：建物整修（修繕）、修復技術與再生推廣（教育傳承）、文化經營（空間租金補貼）這三類。今天輔導團主要針對建物整修做經驗分享，當老房子要被繼續使用，可能會遇到什麼問題，又該如何解決？

當然，我認為還有一件非常重要的訊息要傳達，就是要打破「老屋」等同「歷史建築」或「古蹟」的都市傳說，避免許多私有屋主一聽到文化局來探詢，都誤以為要被充公，而讓老屋失去許多修繕再利用的可能性。

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【#現代風 #老屋住宅大改造】
終於實現我們的幸福 #新婚宅 ，
#開放式的廚房 + 面對客廳的 #弧形中島 ，
讓女屋主在下廚時 也能與家人有更多互動~
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#微自然室內裝修設計 0809-000123分機18134
( #你看J編 )

昨天幕僚跟我分享館長（飆捍）的直播，他在裡面說明為什麼開不了新竹館，就是因為新竹的房租實在高到不合理。
　
之後他提到，要解決這個問題就是得加囤房稅，但這也辦不到，因為：
　
1、國民黨、民進黨都一樣，政治人物都是地比多的、房子比多的，絕對不會打房。
　
2、哪一個黨政治人物都一樣，房屋土地的租稅，絕對不會調整，絕對不會加稅。
　
（影片連結：https://bit.ly/2Ri1S9P）
　
但我要在這裡跟館長說：不是大家都這樣。
　
參選七個月來，我一再強調，「居住正義」是我們這個世代最核心的議題。
　
年輕人買得起房子、養得起孩子，才有我們的下一代。
　
想要開創事業的年輕人，同樣也需要健康的、不被扭曲的商用不動產市場，才能找得到土地、廠房、辦公室，提供更好的服務，創造整體社會的共同利益。
　
時代力量提出「囤房稅」的主張，就是要還給年輕世代一個不被扭曲的不動產市場。
　
按照時代力量的版本，只有極少數握有不成比例房屋戶數的人，會因此被課徵囤房稅。相反的，大多數的市民還可以調降稅率。
　
以新竹市為例，只有1%（1704人）的人持有4戶以上的房屋，這些人一共持有全市將近4%（9000戶）的房子。包含我的競爭對手，兩位鄭同學。
　
我在這裡不是要說，持有多筆房子和土地，就必然有問題。而是作為一個政治人物，要在法案上做出價值選擇的時候，你能不能站在人民的立場？
　
過去幾個月，我曾多次就「實價登錄2.0」、「囤房稅」、「新竹市0社會住宅」等議題要求兩位鄭同學表態，但很遺憾：
　
國民黨的鄭正鈐至今從未表態；民進黨的鄭宏輝曾一度跟進時力說他支持囤房稅，但當我們要求他與「師傅」柯建銘共同推動修法，不要「地方選說一套，中央做一套」的時候，他卻又退縮，只回答媒體說「不予回應」，到現在都不敢說一句話。
　
在這裡，我要告訴館長和所有關注居住正義的市民朋友：時代力量不一樣。
　
時代力量是一個不會向建商、土地開發商低頭的政黨。
　
時代力量是一個堅定落實居住正義的政黨。
　
這場戰爭，就是一場99% v.s.1%的戰爭。
　
所以我們一定會贏。
　
（備註：戶數根據公職參選人財產申報資料推估，若有錯漏歡迎不吝指教）
　
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囤房稅Q&A：
　
Q：為什麼要課徵囤房稅？
A：這背後要處理的當然是高房價問題。台灣目前有將近百萬戶的空屋，同時有近5%的人持有全台灣15%的房屋。房價之所高，不是因為供不應求，而是因為建商、投資客大量囤房，持續炒作房價。　
　
Q：為什麼建商、投資客寧願「囤房」也不願意把房子賣掉？
A：因為「囤房」的成本實在太低。台灣的房屋稅相較國外本來就偏低。根據統計，全國有半數以上的房屋稅低於4000元，甚至比每年汽車的牌照稅、燃料稅還要便宜。
　　
更關鍵、也更不公平的是：建商、投資客大量囤房所要負擔的稅率，跟大多數人持有一間房子用來自住的稅率，其實相差無幾。
　
現行的《房屋稅條例》就有將住家用房區分成「自住」（持有3戶以內）與「非自住」（4戶以上）兩種，適用不同的稅率：
　
「自住」是1.2%；「非自住」則是1.5%-3.6%，並授權給各縣市自訂差別稅率。
　
但魔鬼藏在細節裡。這個要求各縣市「自訂」的規定，到最後就是各縣市都沒真的履行。
　
除了少數縣市，像台北市，規定「2戶以下者2.4%；3戶以上者3.6%」之外，大部分都是採最低規定。比如新竹市，不論你是持有3戶、5戶、20戶，通通都是1.5%，對囤房者毫無嚇阻力。　
　
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Q：時代力量主張的修法方向是什麼呢？
　　
A：其實就是「囤房」愈多的人，要負擔的稅率就應該更高，但針對「只持有一戶，而且自住」的持有者，反而微幅調降，幾個方向如下：　
一、單一自住的稅率，從現行的1.2%，降為1%。
二、維持財政部訂定自住房屋3戶定義，第二戶、第三戶稅率還是維持1.2%。
三、針對少數囤屋大戶，分階段累進。第四戶到第五戶，囤房稅率2.4-3.6%；第六戶到第七戶：3.6-4.8%；第八戶到第九戶：4.8-6%；第十戶以後6-10%。　
　
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Q：新竹市有房價問題嗎？不是都說新竹是最「幸福」的購屋城市？
A：的確，因為竹科的工程師族群拉高「平均薪資」，使得新竹市的房價所得比看來較低。但過去十年新竹市的房價還是扎實成長了將近兩倍，年輕人平均要不吃不喝八年才買得起房子，每個人的房貸更平均佔收入超過三成，而近年的新竹市薪資水準，也是負成長。這樣的房價，即便是「較負擔得起」的工程師，也已經很不輕鬆，更何況，還有許多年輕人的收入更加難以負荷。
　
—
Q：時代力量的修法方向，會影響到多少新竹市的市民？
A：99%的「自住」屋主都不會受到影響。　
　
根據財政部的統計，新竹市的個人持有戶數統計是（https://reurl.cc/5goK3V）：
　
持有1戶：88.5%（159,736人）
（原稅率1.2%，調降為1%）
　
持有2-3戶：10.5%（19,042人）
（維持1.2%）　
　
持有4戶以上：1%（1,704人）
（按持有戶數累進課税）　
　
換句話說，實際上會加重「囤房稅」的對象，就是這1%持有4戶以上的屋主，而這1%的屋主就持有全市近9000戶（約4%）房屋。
　
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【高鈺婷募款專戶】
109年立法委員擬參選人高鈺婷政治獻金專戶
線上捐款網址：
https://reurl.cc/2eV7n
　
若要線下捐款，也可以直接匯款：
銀行代碼：005臺灣土地銀行東新竹分行
帳號：103-0010-18888
若需收據，請私訊至粉專，謝謝您。
　
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高鈺婷資歷：
【學歷】
台灣科技大學電子工程所碩士
國立虎尾科技大學
大安高工
　
【經歷】
工業技術研究院工程師
島國前進幹部
2016年邱顯智立委選戰工程師後援會成員
　
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見域工作室在去年的年末，因緣際會認識了長安鎖匙店的屋主夫婦，有幸承租了這棟富有歷史意義的老房子。
新竹第一家鑰匙店「長安鎖匙店」歷經三代傳承，從清朝手工打銅的銅匠，到現代化後自學開鎖獨霸一方的鎖匙專家。百年來見證了鎖匙業的發展，也為三代的新竹人提供重要的生活機能。

2018年的年初，長安鎖匙店正式退休了。見域工作室搬遷於此，期望能傳承鎖匠精神，成為一把鑰匙，開啟一扇扇觀看城市的門窗！

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全文收錄於《貢丸湯》雜誌Vol.13〈貢丸的一生〉　
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影片攝製｜陳虹羽
專題採訪｜王昱登
雜誌編輯｜吳君薇
照片攝影｜董昱
出版發行｜見域工作室