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[爆卦]新建案 PTT是什麼？優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇新建案 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在新建案 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者miunachafifa (minacha)看板home-sale標題[閒聊] 今年的新建案開價...

作者miunachafifa (minacha)
看板home-sale
標題[閒聊] 今年的新建案開價與實際成交價
時間Sat Apr 2 11:15:12 2022

第一間房是2018年買的新成屋（當時看算起漲點現在回頭看根本低點）。
蛋殼區蓋好兩年拼完銷的寶咖咖，死活也殺不到1萬/坪，除此之外看的其他建案也差不多
，全部不二價，雖然那時房市不熱但因此對新建案印象就是開價與成交價差異不大。

2022年的現在準備買間蛋黃區預售，我知道現在買預售很盤但頭款不夠，反正買是一定要
買了，591每個建案開價都是嚇死人，晚一個月又再加幾萬......

好奇今年有成交新建案（成屋/預售）的各位，最後跟開價比砍了多少？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.97.85 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648869314.A.A93.html
※ 編輯: miunachafifa (220.141.97.85 臺灣), 04/02/2022 11:21:47
推 denhhy: 預售現在都不二價了,沒什麼好砍的04/02 11:22
推 ladyding: 228買預售屋，給你多少就是多少，不給殺，明明買別人剩04/02 11:35
→ ladyding: 下的2樓，只晚開賣兩天，價格確比他們高，就是這樣……04/02 11:35
→ ladyding: （對啊，我可以不要）賣方市場04/02 11:35
※ 編輯: miunachafifa (220.141.97.85 臺灣), 04/02/2022 11:37:45
推 allenbret: 建商策略就是加價賣。你要不要買隨便。反正一開案賣很 04/02 11:38
→ allenbret: 快。同案件越晚買越貴 建商們也會控制同區域開案數量 04/02 11:38
推 allenbret: 現在能做的 就是挑喜歡的建商和格局地點 要等崩怎麼崩 04/02 11:42
推 Sparxxx: 我殺了一萬/坪，但是因為倒數幾戶 04/02 11:42
→ Sparxxx: 代銷中心要拆掉的關係 04/02 11:43
推 allenbret: 我知道怎麼崩 現在50 幾年後漲到100崩回90 然後抓90 04/02 11:45
推 SkyFee: 建商是主導 他有物件 就能決定 04/02 11:51
推 allenbret: 我就問一句 政府建商 就像協會跟裁判 你球員怎麼鬥得 04/02 12:04
→ allenbret: 贏 要崩最快就是等飛彈 大家一起下去而已 最近看房看 04/02 12:04
→ allenbret: 到很賭爛 沒房地產的是少數 不管新屋舊屋 真的崩產生 04/02 12:04
→ allenbret: 的問題更多。政府能做的事讓他緩漲 重劃區市容打造新 04/02 12:04
→ allenbret: 城鎮 才是政府想看到的 沒房買不起的 政府不可能因為 04/02 12:04
→ allenbret: 救你一個人 來減少其他大眾的利益 04/02 12:04
推 bryant780417: 預售現在很多都不二價不接受就滾 很簡單跟直接 04/02 12:15
→ supa64: 孩子.你知道現在預售屋市場是直接未來成交價灌上去要你先 04/02 12:28
→ supa64: 卡死嗎.讓你以後賣就是直接自己看要不要加上去 04/02 12:29
→ supa64: 因為都要等5-6年+4年 04/02 12:29
→ supa64: 你不接手當然可以啊.未來只會看到更崩潰而已 04/02 12:30
推 yytseng: 現在沒有228 329檔期了，有案就要快手下單 04/02 12:34
推 cksai: 今年誰敢買預售? 04/02 12:36
→ sooge: 大家都在買預售啊= = 只有模擬圖的那種也在買 一放出來馬上 04/02 12:43
→ sooge: 就被投資客買光光 一般人還搶不到勒 04/02 12:43
→ gm3252: 自備不夠又想趕快上車的人當然只能先衝預售 04/02 12:44
推 zhi5566: 建商現在很會拖 政府一堆法規限制抑制供給 04/02 12:49
推 zhi5566: 在新竹 你得先排對 內線 才有機會看到代銷 04/02 13:03
推 yun0112: 我家去年底買是沒得砍，看同建案其他人討論也是沒得砍 04/02 13:17
推 Smile365Day: 看地點吧，不是所有預售屋都會有人搶 04/02 13:17
噓 eeewwweeewww: 預售不二價? 有人喜歡被當盤子 哈哈 04/02 13:18
→ jones2011: 看地點，不是所有預售屋能讓你有機會去排隊搶 04/02 13:31
→ jones2011: 多的是消息都沒透露出來就沒了，完銷 04/02 13:32
推 Delisaac: 青埔真的一堆預售都不二價啊 04/02 13:33
推 sakula0616: 這版有趣現象 買房一定要用搶的越早買越便宜 04/02 13:38
推 DaBao56: 看樓上這樣回大概沒有看過激戰區 預售是怎麼賣的… 04/02 13:42
推 physicsdk: 預售現在還是秒殺，哪裡沒人在買XD 04/02 13:49
→ sakula0616: 去年股市大飆漲 熱錢多 今年? 就不多說了 04/02 13:56
→ sakula0616: 你們繼續加價慢慢套牢吧 04/02 13:56
→ sakula0616: 回到去年我絕對是喊漲看多 但現今條件還再喊多? 04/02 14:04
→ sakula0616: 我就真的搞不懂XD 至少還要升息2碼以上 04/02 14:05
→ sakula0616: 投資客不是開槓桿? 當價格賣不出又要還息 還能漲? 04/02 14:05
推 buji: 台北也是嗎? 04/02 14:15
→ sakula0616: 繼續給我加價賣吧 那就繼續套牢 04/02 14:15
→ supa64: 挖屋.我準備看到時新實價登錄出來會不會又崩潰了 04/02 14:21
→ supa64: 一個最早2年前發文突然一周內跳出來的帳號說話真的可信度 04/02 14:23
→ supa64: 呵呵(燦笑 04/02 14:24
推 jerryyangyyx: 首購自住需求，三月中大竹簽了預售屋也是不二價， 04/02 14:31
→ jerryyangyyx: 簽完過幾天代銷說公司開會決定要再漲1萬/坪… 04/02 14:31
→ ss7337616: 預售屋本來就很多人看，尤其今年又漲一波 04/02 14:36
推 Hall: 591？ 去看實價登錄 04/02 14:43
推 GuitarOcean: 上個月買一間預售，開價86萬，成交87萬，供參 04/02 15:32
推 kingoftwo: 開價不二價 04/02 15:57
→ kingoftwo: 為什麼買預售買的比開價高 04/02 15:58
→ kingoftwo: 那個案子這麼搶 04/02 15:58
推 piliwu: 預售屋一定越早越便宜這也在崩潰 04/02 18:20
推 piliwu: 不二價實價登錄都是之前空空最愛的 04/02 18:22
→ piliwu: 現在話又一堆 04/02 18:22
推 karachi: 好奇是有多蛋黃 04/02 18:31
推 jeterdai: 同2018買2x，當時發現已經在漲惹，現在已經66惹 04/02 20:02
推 GuitarOcean: 對啊好笑，現在預售誰跟你不二價，都是成交價比開價 04/02 20:44
→ GuitarOcean: 高，空空又崩潰囉嘻嘻 04/02 20:44
推 yyyyoung: 2碼？呵呵 04/04 03:55

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