前段時間，我積極看房。從電梯大樓想換成有露台，或有院子的房子。所以從新店看到北投、從林口看到天母，甚至連南港都去看了。其中有一間房子讓我印象非常深刻。
『劉小姐，你要有院子的，我們這裡剛好有一間，位在北投某大學附近，是一樓還有個小院子。我們約在大學門口，走路過去三分鐘就到了。』
房子附近非常熱鬧，晚上要吃個宵夜是很方便的。拐進巷子裡，又有種清幽的感覺，附近的條件我非常喜歡。
進屋子前，房仲很客氣的跟我說。
『劉小姐，你們慢慢看沒關係，我有通電話要打，就在門口等你們，房子的中間有個天井就是個小院子。後面有廁所和洗衣空間，你們可以自己進去，我等你們。』
當下只覺得怪怪的，通常看房，房仲都很積極帶看，肯定要把握機會，好好介紹，但這位房仲卻是不肯踏入房子一步。
打開門，空空曠曠。但決不誇張，房子裡感覺飄散著拜拜點香的煙霧，但又找不到哪裡有點香。整間房子瀰漫著煙霧感、揮都揮不去。而且一踏入屋內，我的頭就感覺到被掐住的壓迫感，令我非常不舒服。
但房子的確如房仲所說，有個院子，不過格局卻是爛到爆炸。看了許多房子，從來沒有一間房，讓我急忙忙只看十分鐘就撤退。
關上大門，房仲沒多問、甚至連問我喜歡嗎？這樣平常的話都沒有，就趕忙帶我們離開。
我不知道這房子有沒有發生什麼事，我只知道，房子是我要住的，不是買來要拍詭異片的，煙霧瀰漫的環境，實在跟我非常不合。

＃買房奇遇記

從26歲開始買房到現在，我應該看過上百間房子了；不過，之前看的建案都是電梯大樓、華廈公寓，這次是第一次開箱「華城特區別墅」！

抱著一種朝聖的心情，一大早就從台北市驅車到新店華城的「雲裡山」。

「雲裡山」的基地有15000多坪，一眼望去，半座山都是獨棟別墅，非常有氣派。

看著別墅林立的山腰，讓我想起在美劇中的「比佛利山莊」，新店華城居然有這樣類似的地方。

用了一個下午，參觀完「雲裡山」三戶不同的獨棟別墅後，我覺得，這裡才真的才是擁有「無價美景」的居住環境。

在市區，可以買到還不錯的房子，但窗外的景觀常常是鐵皮屋、雜亂的街景，「雲裡山」別墅區能坐擁這種無死角的自然景觀，真的超稀有、也超奢侈。

我建議你可以到新店「雲裡山」建案看看，真的會讓你大開眼界。

「雲裡山」接待中心：新北市新店區秀岡二街16巷3號
洽詢電話：02-22165588

#雲裡山 #開箱連結請點開圖片

210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210829/UZ2APYKPVJFKDJRV7F7G53UFCM/

對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。

（林佩萱／高雄報導）……↓

東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。

首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。

第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。

第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。

第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。

陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。

天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。

至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html

中和左岸重劃區
是雙和罕⾒的大規模新興開發區
區段具有新店溪水岸景觀特色
全區純住低密度、高綠覆開發
採「造鎮」之格局

#左岸重劃區
#環狀線
#河岸景觀

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00:00 開場
00:48 地理位置與人口
04:56 交通與未來發展
11:34 環境與生活機能
12:48 生活圈比較
18:26 總結

文山區文教氣息濃厚，公園綠地多
整體房價可說是台北市最平價

本集將文山區分為五大生活圈一一為大家介紹
如果漏說了什麼，歡迎在底下留言喔！

#文山區
#捷運文湖線
#捷運新店線

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