#青埔看屋筆記

今天和我自住宅的業務聊天，他們準備在A7有新案子了非常靠近科技園區，即使現在無法負擔，但是和他們多聊房地產也不無收穫。

他說有個客戶去看屋說聽到筋肉媽媽有買這，問業務小姐：「他是不是真的有買青埔啊？還是只是跟你們合作廣告？因為我看到的臉書他明明買台中不是嗎？」。可能有些新朋友是聽了podcast才知道我，或者有的是因為上週看到我栓塞指數高新聞才滑進粉專....所以還是跟大家再說明一下，我自住宅買在青埔啦～台中梧棲重劃區的建案是預售屋，買來當成養老房，養老前要收租投資的。

但是看房子變成了我的樂趣！上週去看了幾個預售和實際建案，包含青埔、新店、台中梧棲。我發現會開車以後，看房的標準又不太一樣，譬如青埔之前只看捷運和高鐵周遭，現在發現只要開車青埔哪邊都很近，但是價格就差很大了～靠近高鐵的新建案都已經四出頭出籠，但是青埔特區邊邊還能3出頭找到。

超多粉絲私訊問我買哪邊，因為都在青埔一代找房子，而我的目標是以後能在青埔換個大房子住，所以也持續在青埔看房，鼓勵自己要更努力～上週去看的「#丰城秀景」位在青埔特區邊，但是開車五分鐘就能到高鐵站，只有92戶，二房都賣光的樣子，已經銷售七八成準備銷售第二期，一期大約三字頭上下可以談到，但是格局各方便都很棒啊～

公設32.5%不算太高，廁所雙間都開窗，一間做成美式乾濕分離式，還有落地窗戶真的美到不行（像投影畫面那一片是落地窗戶，建商模擬實際窗外景緻）！第二期好像是靠近A19桃園棒球場，在大青埔生活圈，聽說房價可以更低，2字頭有呢～

如果頭期款夠的同學，中古屋還可以找到2字頭的，但我偏好新社區，畢竟建案也每年在進步，會隨著世界趨勢演變，譬如：有沒有設置充電樁電源線，因為舊的多數沒有；有沒有當層排氣設計（那天聊著才知道原來當層排氣並不是每個建案的標配）......

那天去看房的照片也給粉絲們欣賞，如果有需要找業務我把名片放在留言，大家可以說是看到筋肉媽媽發文去的，會比較受到照顧喔～
#本文沒有業務置入_純粹分享看屋筆記
#但是要是有建商想找我業配我應該會開心的飛哈哈哈

有人私訊問我💁‍♀️ 該如何挑到一間「好房子」❓

這個問題其實太抽象，因為每個人的需求都不一樣，必須依照你的家庭人口、活動區域、預算考量來決定。

我想要的好房，與你心目中的好房也會有些差異。與其說要找到一間好房子，不如問：「到底什麼房子適合你❓」

👉 不過，即便是這樣，還是有幾個基本問題可以先想：

1️⃣ 屋齡

我認為屋齡在買房前是相當重要的考量，簡單的方法是以你買房的年齡為出發點。

👉 為什麼要以自己的年齡為出發點呢❓

如果你在30歲、40歲或50歲時買房，會考慮到的因素有：以後家裡會有幾個人口(有沒有生小孩或跟父母同住)、未來有沒有換房的可能？

30歲的人跟50歲的人比起來，需求不同，不確定性也比較大。我是認為一個人不太可能一生一房，因為年輕人未來還會結婚生小孩，那就有可能會有需要增加使用空間、生活習慣改變產生小房換大房的可能性。

如果你原本的房子屋齡很高，那你換房時處理舊房子就會比較困難。想一想，一般鋼筋耐用年限大概就五十年左右，如果到時候因為人口或需求問題新房供給多，那你手上的舊房子就沒什麼競爭優勢，只能降價求售了☹️

2️⃣ 地點

房子的地點永遠是影響價格的最大因素，我自己把地點分成兩種，一是房子所在的行政區，二是周圍的生活設施。

行政區影響價格，蛋黃區一定是最貴，一開始買房可以挑選蛋白區，你可以考慮想買的區域多快可以到達蛋黃區，或是你的上班地點。

如果你都以公共運輸做為主要通勤工具，最好就要鄰近捷運或車站、如果以開車居多，自然當然鄰近橋、交流道出口附近更好。時間就是金錢，節省下的時間可以分配到更多有意義的事情上。

選好行政區外，房子所在地點周圍的生活機能也很重要，有沒有便利商店、全聯、銀行...都很重要。

很多人會把加油站當作嫌惡設施，但我自己在挑房時也滿喜歡鄰近有加油站(大概開車五分鐘內，不是在隔壁)的房子，因為我主要都是開車，而且常常油箱燈亮都沒發現沒油😭

3️⃣ 供給量

我覺得在決定買房之前，考慮供給量這個概念蠻重要的，可以分成兩個部份：新建案跟中古屋。

我最近去看了新店十四張(小碧潭捷運站)附近的房子，那邊是一塊占地71.1公頃的重劃區，講多大你沒概念，你只要知道現在過去就是呈現群雄割據，大概有十幾家建設公司在那邊插旗售屋就可以。

如果你去單個建案，你會覺得每個建案都有其特色，而且在競爭激烈的情況下拿出來的配備也不會太差，頂多因為建商品牌價格會有落差。

但問題是，對這麼大的供給量，未來周邊開發都還算未知，等到房子在三年後都蓋好了，到底空屋率有多少會大大影響你的房價，絕對是必須要納入的考慮因素❗️就像當初新莊副都心目前也有這樣的問題存在。

另外一個是中古屋，當你在看某個社區時，一定要先研究該社區有多少釋出比例，如果有很多人同時在賣出，最好也知道一下原因是什麼？是不是社區發生什麼事件造成的，並對比附近性質相同的社區價格是否有顯著的落差情況。

總之，「供過於求會造成價格下跌」這件事絕對不是理論，好房子都是靠先研究、定謀略、快狠準的下決策得來的❗️

之後會慢慢分享我自身的經驗，祝大家都能買到好房🏠🏡🏘

如果你覺得這篇文章有幫助到你，歡迎留言和幫我分享❤️

#房產系列文
#下一篇來講房子內部該注意的事

📢🆕5優勢 #新店中興路 置產，謹記3→2→1的路段順序🏘✨

🔶#新北市新店區 房市置產的「#雙原則」一定要謹記，1⃣、距離台北市越近越好，2⃣、距離捷運車站越近越好，這兩個原則掌握住了，在新店地區買房基本上已經「立於不敗」。買房首要條件是地段(Location)，這個道理大家都知道。

🔶以新北市新店區為例，台北市銜接南區跨進新北市最大的交通動脈羅斯福路，進入新店之後稱為北新路，根據房市調查資料，新店區北新路三段靠近捷運大坪林站預售建案價格，部分甚至高過鄰近台北市文山區的新建案行情。

欣聯心

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

想買房想到破頭？該怎麼投資房地產？
今年房地產市場上演大驚奇，疫情受控之後，預售市場也一直傳出秒殺、或者一日三市的現象，到底房市有多熱？想要投資房地產又該怎麼操作？

🔴房市到底有多熱
🔴影響房市熱不熱的關鍵因素
🔴熱區在哪裡？價格有多驚人？
🔴投資房地產教戰守則

00:00 開場
00:55 近期看房的經驗分享
02:39 新店新建案須預約排隊才能看房
04:03 房市熱到民眾看房與記者會並行
04:47 2020年房地產大驚奇
05:18 疫情後房市成交量情形
06:17 房市轉熱的原因
09:26 熱區在哪裡？
10:56 連重劃區都很搶手
11:09 台商回流擴廠帶動房市
12:02 指標性驚人單價
15:44 熱區的買方是自住客？投資客？
17:01 地產買盤結構多元
18:05 豪宅稅如何定義？
18:26 投資客如何避稅？
23:14 下集預告

🎤主持人：
MoneyDJ產業記者 慶翔
主跑路線: 半導體、電子零組件、運動用品等等

🎤來賓：
MoneyDJ產業記者 詩茵
主跑路線: 房地產、水泥等等

MoneyDJ產業記者 萬萬
主跑路線: 記憶體、太陽能、文創等等

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