210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112

沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。

（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓

全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」

只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」

離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。

陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」

更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。

住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」

而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。

陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」

葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」

房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。

陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html

年輕首購族是最辛苦的，也是最好騙的一群，你知我知建商知房仲知，所以很多人甘願將幾百萬的辛苦錢拿去賭一把，好搏翻身。

去年不少人交屋即套牢，很多都是拿身家去賭，結果往往都賭到五股、青埔、八德，有錢一點的人就賭南港、內湖、三重、新莊，更有錢的就去賭彰化、雲林、台南的高鐵旁土地。是說一樣的本錢拿去賭場，你未必願意，因為你會冷靜地說十賭十一輸，呆子才願意拿幾百萬元在賭場賭一把。

而今賭房地產失敗，你承認你是賭一把了嗎？我覺得你還沒清醒。你買之前根本就沒有做功課，不然怎會買那些地方、那種建案呢？

最近有朋友拿著台南的預售屋平面圖，說還在詢問階段竟然隨即就被告知賣完了，我一看那圖面，災難。以後鞋櫃只能放大門外、開門會揮打到家人、想洗澡必須要高跨過馬桶才會降落到淋浴間、臥室衣櫃只能擺單人、床旁邊是冷氣主機等等等恐怖圖示，更別提一箭穿心、廁所對廚房、所有床頭都壓樑、廳暗房明、全家摸乳巷等等風水大瑕疵，我還非常懷疑那個家配圖是沒照比例的亂畫，也還沒沒問方位跟景觀哩。

這樣也賣光？我相信有可能，因為南部有很多盤子帶著鋼盔向前衝，只要有親朋好友一呼，就百諾了。

就像一個某會長喜孜孜的告訴我，他一坪25萬買了新店安坑的假住宅，但我先 前諄諄教誨他一個月，告訴他這房子連技術上偷偷做住宅都有不少困難，更別提建商風評有夠爛，但他最後竟還是買了，因為老婆還是很想投資。怪不得這建商蓋的再爛都還可以大賺錢，比頂新還強一百倍。反正他很有錢，不怕賠，幾百萬買個希望，還可以買好幾年的夢想，去賭場推一把就沒了。

「我問銷售人員多少錢，他們都說已經到底了，不願降價。」這是更多網友的心聲，可是我上實登一查，很多都在降阿，銷售人員根本就在篩選買方，因為大家只想賣盤子，不想賣會做功課的人。
投資客也只想賣盤子，因為這樣才能無損出場，太多人出的價格符合市價卻砍到他的底價，所以投資客不降價賣，他們在等在撐。

都是賭一把，你看得懂嗎？
我懂，顏炳立懂，多數房地產業內人士都懂，就你不懂。
你還是最窮的那個，但你還是去賭了。
不要賭，不要買爛屋，然後多等一會兒。

變數，夢碎，你再投資啊！

當土城的九成九建商與房仲，都在聲稱附近重劃區有多好、多有錢景，然後表價略降來吸引瘋狂的購屋客，並且製造排隊、人潮、熱銷，好讓你覺得「這裡好夯，快去占一格，人多一定賺」的fu，然後就真賣的很好了。

你買屋是為了自住還是為了投資？預售屋不能住、付款輕鬆只是欺騙自己、預售屋蓋好常有變漏水屋的風險。

接著，計劃永遠只是計畫，土城彈藥庫只剩下「司法園區」，其他維持不變，也就是這裡剩下官司打打打，沒有房子炒炒炒，更沒有假物流中心（哪間物流公司願意把廠房設在地價高昂的重劃區?）的炒地盤計畫。當然，住在物流中心旁邊就是享受塞車的快感，以及三更半夜大卡車出入的音響震撼而已，可是這樣的重劃區，投資客也相信，真是太搞笑。

現在台北最受重視的是新店的安坑，因為輕軌開發而讓不少人衝了過去，只不過，買的人都忽略了，這條輕軌應該是史上最爛的計畫之一，你要搭輕軌、轉環狀線、再轉新店線，才能到台北市中心上下班，當你轉三班車，還遠不如搭公車直達，這條輕軌不過只是條「交待」，快要跟高雄捷運差不多地位。

啊然後等到哪一天輕軌又不蓋了（機場捷運二十年來就是這樣的變化、大巨蛋今天還砸重金買下大報頭版，嗆聲很願意花錢嘛），投資客蝗蟲是否吃飽就飛走了呢？還是吃太飽卡住了？

我再回來檢視以前新板特區正對面的「國家歌劇院」，現在仍是一片機車停車場，整個計劃縮小到文化中心的格局，但國家級的計畫如台中歌劇院，有了硬體沒錢養軟體，不管是樂團還是劇團通通沒有養，那就不過只是一塊漂亮的穿孔起司罷了，搞不好洞洞很多對旁邊的風水有害哩，附近房市卻把台北的兩廳院生活拿來作比較與對等，這一樣是雞腿比**，差太多。

http://www.chinatimes.com/newspapers/20160614000500-260107

210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
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沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。

（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓

全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」

只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」

離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。

陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」

更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。

住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」

而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。

陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」

葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」

房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。

陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
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