210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
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全台營業23年最久、面積4千餘坪最小，位於北市敦化北路的IKEA（宜家家居）門市，將於4月26日熄燈，接而進軍內湖開店，專家解讀其轉換據點的原因，「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略，且內湖潛力市場更龐大，讓Ikea抓準誘因跟著搬。

（施智齡／台北報導）……↓

宜家家居昨（14日）深夜在臉書發表訊息，表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店，將於4月26日正式熄燈，並自即日起至４月26日祭出優惠、展開最後出清。

宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示，敦北店是目前6家分店最小的一間，面積4461坪，今年租約到期，公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化，在優化消費者購物體驗，以及新店規畫等綜合性考量下，決定關閉敦北店，而內湖新店的部分，今年會開幕。

敦北店為於王朝大酒店樓下，所在大樓與微風百貨南京館相連，去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下，並採售後回租給賣方，該棟屋齡37年、地上14層、地下2層，建物總坪數約2萬8799坪，其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。

《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算，富邦人壽回應，IKEA乃跟王朝酒店轉承租，該空間的未來計畫，概由王朝酒店統籌規畫跟洽商，而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約，不受影響；並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫，亦正在進行評估作業中」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示：「敦北店熄燈，市場其實不意外，去年房東換為富邦人壽，對於資產有新的規劃，多少影響承租客的決定」，敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓，近年都走向或計畫都更改建；而從業者角度來看，目前店面綁在百貨商場內，運用空間有限，若想提升複合式體驗的比例，勢必得出走，而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。

IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面，該棟大樓地上4層、地下2層，屋齡21年，產權持有人為大潤發流通事業，據悉兩業者將聯合開發新賣場，大潤發佔1層樓，其他空間則屬IKEA，亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。

IKEA分店面積上千坪，黃舒衛表示此類商場百貨型態，租金難估計，但可以肯定的是，有足夠停車空間，客單價會拉升，絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，業者的門市策略明智，「由舊到新、由小到大，單位租金也更便宜」，內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線，此外舊宗路過個橋就到，區域停車比市中心方便。

陳泰源認為：「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營，一站式購足的消費模式，將會帶動起內湖商圈」。

敦北與內湖租金，若依廠辦行情來評估，陳泰源說：「前者單坪租金約莫1千2百，而後者租金約莫800至1千元，若以4千坪來看，兩店月租差距至少就達80萬。

屋比房屋總監陳傑鳴亦指出，業者嗅到新建案商機，跟隨市場做移動，「敦化北路連接松山機場，與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一，區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅，但市場呈現飽合，新推案不多；反觀內湖舊宗路，近年發展快速、推案量大，業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖，是合理的選擇。

陳傑鳴說明：「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰，區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場，假日有大量的來客量，加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少，對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析，低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大，應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。

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今天有新口味『太妃蜜糖杏仁果』所以我又來排隊了^^
一樣10:50就已經大排長龍，想更早來的朋友可以從家樂福手扶梯上來，排隊路線在靠近無印良品旁的舊城南電梯前方，『八月堂』門市就在昂路名鞋館對面。
現在每一小時出爐一次，想吃的口味可以預留，出爐前10分鐘要到現場等候叫號結帳。
七夕有推出限時又限量商品『愛戀甜莓』 8/5~8/7限定，每天限量30顆，細緻的心形千層派，包覆著以新鮮覆盆子調製而成的莓果果泥。
優惠活動︰任選3入可頌即贈美式咖啡一杯，所有優惠不得併用
(2019/08二訪拍攝)
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今天真的是一波三折，每次新月有新店開幕，我都特別緊張，要研究從哪裡上去最快可以拍到門面跟空間，因為鐵門都準11:00才開，還要陸續開電梯的鎖才能搭，搭哪部電梯也是個大學問。
今天10:50就到新月一樓，妙了！鐵門是開的，而且已經大排長龍，大概是有發表會所以提前開門。等待中工作人員說一人限購一盒，也不能用原價加點，『焦糖烤布蕾』要12:00才能購買，因為去年一月我才分享過101的『八月堂』，有些口味都吃過了，所以真的很想試試『焦糖烤布蕾』，於是我就讓後面排隊的人先往前(過程中又再次跟工作人員確認是12:00才可以買嗎?)，就這樣一直往後排，到11:50終於要換我了！小姐才來跟我說我看你很早就來了，因為我們『焦糖烤布蕾』是限量的，前面購買的人已經在旁邊等候，不確定到你時量還有沒有。
我的天哪！原來前面購買的人如果願意等出爐，是可以買完可頌再旁邊等烤布蕾出爐再結帳。那我這一路一直退後先讓別人買到底是在幹嘛！悲劇就這樣發生了！12:00到我時說今天只出爐9個，前面等候的人都買光了！然後現場可頌也只剩下8種口味，想買的都沒有，我就這樣錯過了一開始出爐的『可可牛奶熊』，然後也沒買到12:00的『焦糖烤布蕾』，排了一小時兩頭空，真的很想哭~
說的漏漏長，只想表達東西真的好吃，但如果你有特定想吃的口味，建議8/2以後再來，要不然只能碰運氣了！
然後很感謝前一位善心人士，看我這樣割愛了一份『焦糖烤布蕾』給我，千層塔皮包覆著香草卡士達布蕾，真的好好吃。優惠活動期間一天只出一爐，想吃只能11:00去排隊等出爐吧！
『八月堂』選用法國天然奶油、日本百年品牌麵粉、ISO認證雞蛋，運用獨門摺層手法，多層次的口感，外層酥脆、內層鬆軟好吃，為了享用最佳口感，請立即食用。
優惠活動︰2019/7/26~8/1可頌任選六入199元(不包含鹹派、焦糖烤布蕾)，每人限購一盒，口味依現場為主。
(2019/07一訪拍攝)

店名：八月堂
公休︰無
電話︰03-9333298
營業時間：
周一~周四︰11:00~21:30
周五~周日︰11:00~22:30
地址︰宜蘭市民權路二段38巷6號(新月廣場一樓)
停車︰地下室有收費停車場
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