樓上屋主說一切合法。（#鍵盤強尼）
ETtoday房產雲

頂加違建│約定專用

📝屋頂平台為共用部分，屬全體區分所有權人共有，任何人不得自行占有使用。

新店一處老舊公寓，因樓下住戶不滿樓上住戶違建還出租套房，遂掛布條抗議槓上鄰居，不只鬧上新聞版面，雙方還大打官司徹底撕破臉！

🎯所以，頂樓屋主於屋頂平台自行增建房屋使用，不論是從公共樓梯或頂樓房屋內設樓梯進出，都是損害其他區分所有權人權益，其他鄰居可以起訴請求頂樓屋主拆除頂樓增建，返還屋頂平台。

但在例外情形，屋頂平台得依民法及公寓大廈管理條例規定，依「約定專用」或「分管契約」法律關係，約定由頂樓屋主來使用；且如果頂樓屋主是20至30年前購屋，即已有頂樓增建，其他鄰居對屋主使用頂樓並沒有反對意見或提出訴訟，頂樓屋主及其他鄰居間關於屋頂平台使用可能成立「默示分管契約」，可以使用屋頂平台。

不過，頂樓屋主縱然有權使用頂樓平台，仍須合法使用，並非可以任意建築使用；頂樓增建如果未向主管機關聲請相關建造執照（不是室內裝修許可），仍屬違建，主管機關有權依法拆除，或雖因行政程序而未能即時拆除，但並不表示主管機關允許頂樓增建的存在；頂樓增建隔間套房出租，也是相同道理，須視頂樓屋主有無權利使用屋頂平台及頂樓增建有無經主管機關許可建築。

📍住戶關於頂樓平台的紛爭，如果可以透過理性的溝通或協調，當然最好，但因彼此立場不同，律師過往經驗，住戶間並不容易有共識；律師的建議是，盡早由法院來查明及判斷頂樓屋主有無使用屋頂平台的權利及頂樓增建是否經合法聲請建造，否則傷了鄰居間的和氣，問題又不能解決。

新店住戶掛布條槓鄰居頂加隔8間👇
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#頂加違建
#陳明宗律師

專業守護當事人權益👉陳明宗律師
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拒絕頂樓隔8間套房出租！ 新店住戶掛布條怒槓鄰居
#去編：大家會同意樓上變成出租套房嗎？
#出租套房 #新店 #住戶

我今年40歲了，這40年的人生大部分都是租房子。小時候爸爸為了讓我們受到更好的教育，將賺的薪水都用在孩子的學費上，所以也沒有選擇買房，爸爸真的很偉大！

2006年來台灣的時候，我的人生繼續有租房子的日子。先到新店、然後古亭、萬華、大安區都租過房子。不過，我真的很幸運，都遇到佛心房東，而且還遇過一位房東願意主動降租金！真的太感動 ❤️

我一直覺得如果有天，我有多餘的房子要出租的話，我也想要幫忙房客們，尤其是年輕人，弱勢族群等等。而且現在房東當公益出租人，還享有三項稅賦減免，包含綜合所得稅、房屋稅、地價稅。同時又可以做好事，真的是一舉二得！

希望我的介紹可以讓更多房東來當公益出租人，因為人生最大的財富之一也是有能力幫忙需要的人。看完影片請幫我分享。祝所有房客也都能順利找到適合自己的房子 ❤️

相關資訊可到內政部公益出租人專區查詢
http://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0405.aspx
＊以上廣告由內政部及內政部營建署提供。

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【全台拆違建 新北市下週動工】
新北市政府宣布，下禮拜開始將強制拆除增建三層樓以上的違建，總共是605件，新北市市長朱立倫表示，只要影響重大公安，就會列為優先拆除對象。在學校附近做為出租套房、雅房的違建，都將優先拆除。其中新店區一棟被列為「違建大戶」的大樓，從兩層樓加蓋到八樓的違建，成為第一個拆除的對象。

【油價跌破55美元 五年半新低】
俄羅斯和伊拉克原油供應量增加， 創下數10年來新高，國際油價5日大跌超過4%，創下五年半來新低點。布侖特原油五年半來首度跌破每桶54美元，紐約原油跌至將近每桶50美元。石油輸出國家組織OPEC決定將不會減少油的產量，油價的合理水平將交由市場決定。

【二戰70週年談話 安倍：仍將道歉反省】
2015年是第二次世界大戰70週年，日本首相安倍晉三5日在記者會上表示，他將在今年8月發表對第二次世界大戰的最新聲明，但將會承襲過去政府對二戰罪刑道歉的立場。安倍過去在面對慰安婦的問題時含糊其辭，又堅持參拜被視為帝國主義象徵的靖國神社，讓中國與南韓感到非常不滿。