◎ 洪宅 2021 /
●規劃一案：
購屋前期花費232.36萬
(透過仲介購屋)
電器花費21萬
(未分期方式)
裝潢花費75.9萬
(含監工費不含設計費)
家具花費5萬
(自購)
此案共334.26萬
●屋主：
洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬
找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為...
◎ 洪宅 2021 /
●規劃一案：
購屋前期花費232.36萬
(透過仲介購屋)
電器花費21萬
(未分期方式)
裝潢花費75.9萬
(含監工費不含設計費)
家具花費5萬
(自購)
此案共334.26萬
●屋主：
洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬
找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。
總預算350萬，包含找房與裝潢。
從2021年1月開始透過仲介找房，
於2021年5月看上了四房兩天透天老屋，
期間看過至少15間的公寓。
●此屋現況
40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪
一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室
二樓為一主臥、兩次臥、廁所
共四房兩廳一衛浴一廁所
坐落於水湳市場附近。
●此屋房價
購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬
仲介費與各項稅務約4萬
貸款8成 頭期款207.6萬
每月貸款4萬與家人一同負擔。
頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬
●房屋探討
原本洪先生也是以電梯大樓方向看房
從700~900房價看了不少間數，
因為水湳透天基本上是1100萬起跳
所以沒有預算在透天上面，
此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬
以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式
議價1038萬買下此屋。
所以看屋多看，看對了要盡快下手。
也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息!
談到最好的價格!
▲台中買屋賣屋請找 李忠儒
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●裝潢方面：
現金350萬扣除房屋支出232.36萬
剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。
洪先生原本舊家有基本家具與家電，
因為舊家的電器老舊也須淘汰年限
所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來
冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬
裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具
以用電安全跟廁所防水為重要修繕
4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃
來完成二樓的天花板與一樓造型天花板
還有廚房與客廳的隔間。
以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬
共75.9萬
洪先生期望公共空間有新屋感
所以傢俱僅規劃公共空間
其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。
購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬
傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選
可以接受的品質與價位。
●阿森分享：
案件最後要告知各位
預算跟規劃是很重要的一件事情!
預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票!
在有限的預算規劃出可以負擔的房子
是一件很重要的事情。
很多人說百萬千萬豪宅，
但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎?
等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了，
房子也漲到不止1038萬了。
所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅
讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。
目前手邊有
套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案
等資料整理完成之後會再跟各位分享。
新屋透天裝潢費用 在 Facebook 的最佳解答
期待已久的小宅終於來到驗屋階段拉🥰
😅😅由於預算有限，我們沒有請專業驗屋來驗~~
因為驗屋一筆費用也不便宜，基本上都要2w以上
又加上買的房子沒有超過千萬😅
😉我們鄭重思考後決定把預算省起來，花在優先地方
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驗屋前需要做足功課、上網爬文等等，還要有慧根
以及詢問比較專業朋友，一整天下來驗屋過程很順利
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驗屋工具可以到網路上購買，費用大約在3000元左右
🤓自己驗屋的過程，大家有興趣看嗎😂🤣🤣
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😂na本身對驗屋這塊非常不行，看到網路上文章先暈倒~
幸好阿文是神隊友，驗屋這塊通通交給阿文和他朋友處理
當天我和妹妹只負責敲磁磚，從一樓敲到四樓~敲到一個歪樓
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👉若是不放心，預算夠的話
有請設計師裝潢，可以詢問設計師是否可協助。
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🤣買房到裝潢是一條噴錢不歸路🤣
原本Hen開心，有了自己家，結果快接近交屋日
🧐貸款成數沒有達到原始預期成數，又要再多噴現金出去
🤪近期開始估價，尋找設計師、裝潢、冷氣包管、採光罩、鐵皮
廚具、家電、床墊．．．．等，通通要萬元以上，收到報價單那刻心跟著淌血，說真的~真的要貨比三家，才知道市場價格，阿文都不愛比價，可是身為總管的我，當然要貨比三家，找到適合又符合預算的廠商。
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最後我們決定要找『統包』來處理
(前提之下~需認真了解自己想要樣子
又要考量預算，過程中陷入難題
也期待幾個月後，小資族也可以有美美的家🥰
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大家未來有興趣看裝潢等等過程嗎xd~~~🤣🤣🤣🤣
#NA小宅新屋日記
#透天厝
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📣旅伴們，本週有件大事..........
#Via老的新屋日誌-002
終於！終於！！談了快一年的老屋翻新，終於準備要開工了😭😭😭🎉🎉🎉（喜極而泣）
當初真的沒想到，老屋翻修是如此大的工程！所以我們前後討論超久！！期間也有不少人提議說是否要打掉重蓋？畢竟也是近四十年的老宅，但我們評估建築體以及荷包大小後，還是決定就直接翻新！由於想要能再住個40年~所以光是做基礎工程就花了我們相當大的費用！（很大很大）
這一部份，說不心疼是騙人的！超級疼！因為光房子的換電線、管線以及結構補強和泥作，還沒開始「裝潢」，就已經去掉好大一筆錢了，這就是老屋翻新最傷荷包的地方，還沒裝潢就先大燒錢！
#你們有推薦CP值高的氣密窗品牌嗎
光是氣密窗，因為我們家是邊間，又臨馬路，氣密窗就變的好重要！但好品牌的氣密窗價格都偏高，再加上我開了不少窗，光氣密窗的價格就好驚人😱，所以旅伴如果有好用又平價的氣密窗品牌，歡迎推薦給我！！
雖然透天翻修真的要花不少費用，但！我就是愛鄉下這種舊式的透天厝，住起來空間大、每個樓層都有充裕的空間可以使用，從小就就住慣了傳統的透天厝，再加上現在的新成屋，坪數都超小....幾乎放個小客廳和廚房，一樓就滿了！我喜歡屋子大一些，大家住起來也更自在，這也是當初我想搬回老家南投原因，幫自己找個喜歡又自在的家！
當然，如果我有預算，我更想自地自建！！這是我未來的夢想，但目前只能先圓一半的夢，沒關係！我已經很滿足了~未來，再繼續努力工作存錢圓夢囉！！我們一起FIGHTING！！💪💪💪
這次VIA的「老的新家」翻修，VIA找了哪間設計公司來操刀，請先讓我賣個關子，我怕我一公佈了，大家也都去找他們，會害他們本來就超忙的又再更加忙不過來了🤣🤣🤣 之後再找機會和大家分享！！是個對老屋翻修很厲害的設計公司，設計師和工作人員也都很親切喲！感謝他們對我這龜毛業主的包容❤️
我很期待之後的作品，11月初正式開工後，#VIA的版會正式從旅遊版變成家居生活版（大誤😝），哈哈哈~歡迎旅人們一定要鎖定VIA的貼文！我會隨時不定期更新「老的新屋」最新實況囉！ #記得把我設為搶先看喲
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‼️我真的很愛挑戰人生.....‼️ #Via老的新屋日誌-001
#廢墟改造大作戰 💪💪💪
是的！我回老家買房子了！就如同你們看到的.......我買了一間「廢墟」！沒錯！就是一棟四層樓的廢墟！😅😅
四十年的老房子，年紀都比我們還大，而且幾乎全空！完全沒有任何裝潢可言，連窗戶都拔光光...整個就是一個超大的挑戰.....是的！我就是這麼任性的買了它了！！你們看到的照片中就是我入手時的模樣，完全都還沒動過，是不是很驚人！！
當初決定搬回老家後，就開始看屋之旅，新屋老屋都有看過。一開始鎖定的當然是新成屋，至少基礎都OK，不用再另外花一筆錢去修善，但...新成屋看來看去都好小！
可能我從小住慣了傳統的透天厝，總覺得現在的透天新成屋格局都偏小，小小的客廳、小小的廚房....我都想把隔間打掉或者窗戶再打大一點，讓空間感更開闊更明亮！
然後我又超想要有私人庭園和草地，可以讓毛弟自由的奔跑，還可以在花園裡辦趴踢烤肉~多美好啊！其實我最想要的是自地自建，能蓋出自己最想要的房子，但資本實在沒那麼雄厚.......😭
看到最後，就決定買了這間老屋！前後加草地就約有60多坪！！其實真的考慮好久，畢竟老屋還要花一大筆的基礎工程費用，也會擔心耐用程度，但是，這麼大的空間在新成屋根本找不到（好吧！可能有，但要個一二千萬以上...），牙一咬！就它吧！空間大又在邊間，採光超級好，後面又有一塊近20坪的草地，頂樓望出去的風景我也很喜歡.....除了屋齡老了點，其它幾乎都符合我的需求！
#是的這是超級大工程
接下來，就是和這間老屋大作戰的開始！設計師我已經找好，但後續的傢俱、廚具、衛浴、寢具、氣密窗、冷氣、冰箱、洗衣機.....等等等等，全都是挑戰啊！你們有沒有最近剛好也在搬家添購用品，或是自己用了什麼好用的家裡的任何家電或傢俱要推薦給我的？？歡迎留言給我~~~幫助我完成這個 #廢墟改造大挑戰 ！
🙋歡迎旅人們和我聊聊，老屋改造真的要注意的事很多，雖然找了設計師，但我也想多注意些基本該注意的事，都歡迎大家來意見交流喲！
之後一些 #老的新家 😂的討論，我會移到社團去聊，歡迎愛家居的人一起進來討論喲！我也會和大家分享我買了哪些好東西的~
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噢！！現在房子都還沒動工，希望明年農曆年前來得及完工入住🙏！！祝福我吧~~~
#好期待好期待好期待