[瑞典搬家兩三事]
.
分享瑞典的租購屋買賣的一些經驗，真的是覺得「好的制度」可以讓買賣、租屋都得到比較好的保障。
.
「買租方」
先談房屋的品質屋況，我覺得瑞典的屋況真的是可以用大拇指稱讚的，首先在制度上：不論你是買屋或是租屋，每一個月都是必須要繳交管理費用的，跟台灣不一樣，台灣很多老公寓都是不需要繳管理費用。但在瑞典不同，當你買屋租屋一定會有管理費用，每一區的房子都一定有物業、委員會妥善管理你的屋況，包括：花園修建、回收垃圾區的整潔、公共洗衣間的維運、下水道、外牆....你不用擔心今天房子漏水要自己跟樓上或是樓下分擔修復，這些都是管理委員會的工作，你就是要申報～～他們就會照時間勘查以及修復。
.
這也就是為何在斯德哥爾摩300年的房子，外觀整理維護非常優良，房子內部卻是現代化、樓梯、暖氣、水電管線都非常良好。但是管理費用大約是2500 kr - 10,000 kr 不等，有些新屋的管理費更是驚人，這是買房租屋之前我們一定會考量，而且這不能不繳，被列黑名單你就別混了，會被買賣租屋市場出局。
.
絕對不要太擔心你會租到「髒屋」～ 離開退租的房子，一定要清洗乾淨、任何釘子、油漆過的、不屬於這屋子的東西全部要清乾淨，要回復到原來的樣子 。管理人員會來勘查，有一個check list你必須要照做清理，否則就要被罰錢 。
.
不用買洗烘衣機、洗碗機、冰箱、烤箱～～廚房都是一體成型，就是IKEA的標準格式，瑞典在1950s年代，家家戶戶的廚房都是規格一致，所以搬家這些東西到新家一定都有，因為都是標準配備 。舊式公寓可能沒有洗烘衣機，但是一定有屬於你們這一區的公共洗衣間，不用擔心哪裡可以洗衣。我們搬到新家的洗衣機、烘衣機、洗碗機、烤箱要是壞了，就申報，管理員會修理維護，這就是為何每月要交管理費用。
.
你租屋買屋一定有儲藏室。不用懷疑：每一戶人家一定有一個儲藏室，像我現在住在二樓，六樓就是每一家的小儲藏室，我們可以把舊椅子、搬家的紙箱、不用的工具都放在那裡，家裡就不會亂亂的，真是非常棒！老唐的工具箱、爬梯、搬家紙箱、乒乓球、羽球拍......都在儲藏室裡😍
.
每一區一定會有垃圾處理房：廚餘回收、酒瓶、塑膠、電池、鐵鋁罐、紙箱、報紙、電器......垃圾回收處理房中都有很詳細的圖示，一定要正確回收，瑞典的垃圾回收成效是全世界有目共睹的。環保意識非常高。
.
買賣方交易是透明化的，網站上都查詢得到每一間房子買賣價格，而且仲介就是只收取仲介費用，大約3-5%賣價的費用是要付給仲介的。你不用擔心仲介賺一手，或跟買方中間到底談多少價格～法律都有規範，不可以亂來。
.
瑞典一般來說都是一人一住址，你不論買或是租，你一定要住在那裡，因為tax office當你住進來第一天，你就立刻被登記註冊，超有效率！為何？因為你到一個新地址的十天內，你一定要申請註冊，否則你就是違法，大部分的人都很守法，所以這是真的蠻好、很有效率 。（我的醫療、社區歡迎信件、郵件一下子都轉來的^_^)
.
老唐說：你也很難炒房～你必須要住在你買的房，除非你買一塊地蓋很多租給人，那你就要成立公司、繳稅～～～＠＠～～所以，我就放棄了買小套房出租的生意，因為被查到我就ＧＧ了，這非法的事情不要做，守法才是好公民。一個人不可能擁有很多地址，這是不可行的，跟台灣不一樣的。
.
整體來說：也許地廣、人口才一千萬的瑞典，雖然Stockholm房價還是歷年來年年漲，但是還是維持在穩定的水準中，大學生畢業還是可以買得起小公寓(看哪一區）～ 屋況也不錯。這也是我覺得很羨慕的地方，畢竟有一個居住品質不錯的空間，真是有一種「生存的安全感」～～
.
.
#晚餐時光
#gonordicfikastyle
#gonordiclife
#麗麗的北歐生活
#北歐生活

又一個好友購屋買房🏡，準備裝潢新家，（已羨慕🥰），因為Lulu認識的廠商比較多，在利用所有資源下🤔，替他找來🔎 #竹樂系統傢俱設計空間規劃進口廚具設計，主要想找系統櫃及空間規劃，與廠商約定好時間🕰，我們一同前往新北市五股的新五路二段，➡️竹樂系統傢俱設計 | 空間規劃 | 進口廚具設計座落於社區大樓的一樓店面，地理位置相當好找。

實際參觀走訪🚶‍♂️與裝潢新屋，落成party🎉實錄：
https://eason2002.nidbox.com/diary/read/10003334
（記得把文章看完，並且按讚👍加分享喔～🙏）

竹樂系統傢俱設計 | 空間規劃 | 進口廚具設計主要替供➡️居家使用的系統櫃，傢俱設計，進口廚具設計，同時也提供 #空間規劃，像是好友的新屋需要裝潢，也能一手包辦，我們參觀的同時與服務人員洽談的非常愉快😄，於是當下，好友便決定將新屋交給他們處理啦！

過程中，Lulu最喜歡他們家每個系統櫃都有製作🔜緩衝功能，避免大力碰撞或是不小心而發出噪音🙄，使用的五金，ex.角鏈、軌道滑軌，都是頂級品，品質上更是一線品牌的品質✨，卻是二線的價格。

這次好友的新屋裝潢費用節省💰不少，與他之前接洽的設計公司比較起來，真的差好多，特別邀請我參加他的新居落成Party，Lulu當然是給予最大的祝福，也希望自己可以早點完成夢想❤囉！

✨【竹樂系統傢俱設計 | 空間規劃 | 進口廚具設計】
地址：新北市五股區新五路二段253號
電話☎️：02-8292-7270
營業時間：
10:00-21:00

🔺️粉絲團：
https://www.facebook.com/JuleSysteamFurnlture/

#新屋裝潢 #空間規劃 #系統櫃 #竹樂系統傢俱設計 #新北五股系統櫃 #裝潢設計 #低消費高品質 #裝潢 #油漆 #天花板 #地板 #居家空間規劃

對的！！
我們買房了🤔🤔🤔

但今天要分享的並不是房子的開箱，而是再購屋時發生的一些經驗之談。有要買房子的就讓我們繼續看下去吧！

其實從決定結婚開始，跟開明的公婆達成的共識就是「要自己獨立搬出去生活，才真正叫成家。」所以就開始了我們的看屋之路...

從最剛開始我們都先朝「中古屋」的部分看起！有些朋友說「幹嘛要買老房子啊？新房子不是比較好嗎？」但在「預算有限」的情況之下，中古屋絕對是你的首選！因為中古屋的入手價格絕對比新成屋來的漂亮、大小坪數也不會輸給現在的新屋、有部分的建材也比現在耐用、還有有些房子的座落的地段也會比新成屋來得好！但，這個但出現了！容我休息喘口氣換下一段再來詳談..............

正因為是「中古屋」你就必須要有砍掉重練的打算！以單單房子來說，就電路管線而言，重新拉過這是絕對的事、老房子的室內空間規劃「絕對是浪費的」因為以前人沒有太過多的系統收納概念、衛浴設備也可能完全不符合現在人的使用習慣、地磚已經變形、油漆已經斑駁⋯⋯等等的硬體問題。麻煩的部分是「水路」無法有過多的修改，很常跟隔壁鄰居會有共用到的問題，曾經聽過同條巷子第二戶在通排水結果家裡炸水⋯⋯

軟體的部分，正因為是老房子，所以就必須要有跟舊有街坊鄰居相處的問題、還有前身的屋主是為何原因而決定售屋。我跟黃先生還看過前身是做神明壇的呢！！

現實的經濟問題，其實買中古屋是為了省預算，但你也要有一定程度的儲蓄，畢竟中古屋的貸款成數一定低於新成屋不見得符合你的需求，還有裝修的費用也是不容小覷的一筆大資金呀！

所以，我們傻傻的轉看了「投資客」的物件，所謂投資客的物件就是「由他們買中古屋進行翻新裝修，再二手釋出」，雖然每次去看都有那種買了我一卡皮箱就能馬上入住的感覺，但卻發現其實「暗藏危機」。除了裝潢的樣式風格不見得是你喜歡的之外，在裝潢的用料上也是有很大的疑慮。防不防水、耐不耐用、是實木還是貼皮、板材（氧化鎂板-通常用於天花板）及隔間的問題、最嚴重的甚至是本身屋況有漏水或是壁癌的危機，這些問題再經過看似完美的包裝之下都無法察覺，等到入住了一陣子之後才發覺實在會後悔莫及啊！

看遍了中古屋、投資客物件已經讓我們對買房子這件事情產生了很大的影響，原先一頭熱的氣氛好幾度降到了冰點。最後我們選擇看「蛋白區與蛋黃區-市區與郊區」交界的新成屋，捨棄了最最最在乎的「住市區」的這件事。（當初會想選擇中古屋是因為大多數都在市區）

而新成屋又有預售屋的這個選項！新成屋就是已經蓋好在那邊，你能看得到所有的一切。預售屋就是一個建設公司規劃的藍圖，大部分就是看圖然後現場就是一塊甚至連整理都還沒整理好的土地。

因為對於自己的家有太多的幻想（地磚顏色、房子隔間、廁所大小、插座位置.......）所以我們選擇了預售屋的這個選項，當然第一個吸引我們的點就是房子所在的地點，依然屬於嘉義市、附近有公園、有國中小學、有市場、交通上不管到市區甚至是上高速公路都很方便。還有比起市區的價格，接近郊區的價格真的低了些許。再者是建設公司「畫出來」的房子外觀也屬於心中部分喜歡的樣子，所以再來來回回的考慮之下，我們買了！時間是105年的10月，沒錯！就是兩年前！

在這裡，我們不說怎麼殺價的過程、也不特別談簽約的過程、更不會指名道姓的說出建設公司的名字，以下所述就是這次購屋的最大經驗及收穫！

還記得第一次去看基地時還是一大塊整理中的農地，再經過半個多月的考慮再次成為屋主去看基地時，已經開挖地基了。爾後有空就去談談我們新家想要進行客變的部分，再準備填平一樓平面時，我們決定將廚房與後院的小門改為大落地窗、將二樓改為整層的主臥房、將主臥廁所的空間拉大、增加個房間插座數...。然後一有空就滿心期待的去看我們的房子，每一週看又不太一樣、每個月看又多了一樓層。正因為我們是門外漢，在粗胚的時候我們漏掉了很多的小細節，在已經看得懂、看得出來的狀況之下，我們肉眼能清楚發現到的錯誤已經無法彌補了！

喂！看到這裡感覺是要休息一下了～
也讓我好好整頓一下思緒改天再細細說明到底我們買了預售屋之後發現了什麼無法彌補的問題⋯⋯

未完待續.......