為什麼這篇新北市容積獎勵上限鄉民發文收入到精華區：因為在新北市容積獎勵上限這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者asdfonly (How are you!)看板home-sale標題[新聞] 蔣萬安宣布都更...
新北市容積獎勵上限 在 李婉鈺 Adrean Lee Instagram 的最佳貼文
2020-05-01 11:04:10
今天照常的拜訪在地人的 #傷腦筋大小事，又是被問到這個問題，我決定好好來跟大家探討一下！🧐 #住三住二永不得翻身的法定容積率！ 台北市住三土地，容積率225％，這是什麼概念？！ 就學理上來說，容積率225％，是一坪土地、可蓋2.25坪的房子。 當把這樣的容積率、落實到都市更新，這意味著，坐落在第...
連結：https://udn.com/news/story/7323/7480112
內文：
蔣萬安宣布都更5+2箭 加速都更這兩類容積獎勵加至2倍
2023-10-03 10:47 聯合報／ 記者林麗玉／台北即時報導
台北市長蔣萬安今天宣布「都更5+2箭」新政，宣布加碼2箭，針對「防災型都市更新專案
」及「整建住宅專案計畫」，容積獎勵最高可達100%，等同從原本的1.5倍容積獎勵加碼
至2倍。記者林麗玉／攝影
台北市30年以上老屋高達64萬戶，比例7成2，為加速危險老舊建築都市更新，台北市長蔣
萬安繼今年3月宣布都更五箭7599後，今天再度宣布「都更5+2箭」新政，加碼2箭，針對
「防災型都市更新專案」及「整建住宅專案計畫」，只要符合法定條件，整宅、海砂屋及
耐震力不足而有明顯危害，市府給予容積獎勵最高可達100%，等同從原本的1.5倍容積獎
勵加碼至2倍。
蔣萬安也宣布，「都更5+2箭」新政也提供協助經濟弱勢戶「補利息」，辦理貸款多元協
助，評估第一案可望能讓有大安籠屋之稱的信維整宅加速推動。
蔣萬安表示，「北市防災型都市更新專案」以三大精神積極推動「高氯離子鋼筋混凝土」
及「耐震能力不足」之危險建築物重建，達到韌性防災的目標；「增誘因」即增訂「台北
市危險建築物獎勵」，針對耐震力不足等危險建築物，透過都市計畫變更方式增加都更容
積獎勵自原本的50%再加30%；「減災害」是透過都市更新重建，達到結構安全、耐候韌性
、居家防災及環境友善之效，以減低致災因子，建構安全城市；「加速辦」則是以專案列
管、加速審議、強制拆除，加速危險建物重建速度，打造韌性耐災的城市。
至於台北市目前還有19處整宅代都市更新，「北市整建住宅專案計畫」推出三大服務提高
整宅都更意願。「增容積」是透過都市計畫個案變更方式，除都更容積獎勵50%之外再給
予整宅專案容積獎勵50%，無須回饋樓地板或代金，最高可達100%，保障住戶居住面積；
「補利息」則協助經濟弱勢戶辦理貸款，並由市府協助補貼差額找補時所衍生的利息，以
減緩弱勢戶參與都更的財務壓力；「齊協力」即不論住戶選擇民辦都更或公辦都更，都可
以申請本專案計畫，達到整宅新生、環境共好的目標。
蔣萬安說，全北市屋齡30年以上的老宅約64萬戶，其中包含海砂屋、耐震力不足的建築，
及全台北約19處尚未重建完成的整宅。北市府啟動「台北市防災型都市更新專案」及「台
北市整建住宅專案計畫」，透過精準資料研析與估算，積極推出符合時代需求的都更專案
。
都發局表示，全台北至少有5000多戶亟需重建的海砂屋、以及1萬多戶的整建住宅立即受
惠，更有數十萬戶未符合現代耐震標準的建築有了重獲新生的機會，讓台北市首創的「都
更5+2箭」新政策翻轉城市危老現況，讓市府團隊與全民共同打造安全宜居、耐災韌性的
台北！
心得：
期待有魄力的安安市長,讓台北市的4F,5F舊公寓都能有都更的一天
容積獎勵提高是個不花錢的好東西
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→ wiston1419: 高氯離子是多高 10/03 13:09
推 zxs750217: 等信維都更不曉得還要多久... 想換新屋住 10/03 13:22
推 fedona: 井噴 10/03 13:26
推 F1ower: 不錯啊 德政 10/03 13:32
推 o523874: 台北老屋要噴了 10/03 13:37
→ wiston1419: 政府應該把都更納入公民課教材 10/03 13:39
推 csgod1325: 容積double基本上能一坪換一坪 這樣才可能都更 10/03 13:43
→ IBIZA: 這個....突破法規0.3倍的部分 是全部用策略性更新處理嗎 10/03 13:49
→ IBIZA: 不過這依法基地要10000平方公尺以上 10/03 13:49
→ sam21sam21: Ibiza大，我覺得問題會卡在容積天花板 10/03 14:00
→ sam21sam21: 這個政策搞不好是為了之後特定區域的上限做準備 10/03 14:01
→ sam21sam21: 容積獎勵的天花板 10/03 14:02
推 ReiFan: 前幾天基泰大直案就有提到用都市計畫變更方式給到200% 10/03 14:12
→ ReiFan: 我找好久才發現這是當年郝冰冰的老公專案做法 當年專案只 10/03 14:14
→ ReiFan: 收件到2015/08/01截止 市府現在老話重提.... 10/03 14:14
推 lifeowner: 唯老房屋稅乘以100倍 10/03 14:21
推 ibaby: 氯離子標準改過好幾次 很多30-40老屋當年合格現在都變不合 10/03 14:38
→ ibaby: 格但屋況尚佳不到海砂屋程度 高氯離子RC是指這個區間吧 10/03 14:38
→ asdfonly: 海砂屋外加30%容積,1.5+0.3=1.8是原本的天花板... 10/03 14:52
→ asdfonly: 整宅專案再加50%,那就是海砂屋的整宅就有2.3咯!! 10/03 14:54
→ asdfonly: 台北市的整宅要鹹魚翻身了 10/03 14:54
→ asdfonly: 容移再灌40%....香 10/03 14:57
推 beergap: 房市三箭2.0? 10/03 15:10
推 prostar: 屋主：繼續等，會有更多的 10/03 15:12
→ IBIZA: 依法兩倍是最高 10/03 15:24
→ IBIZA: 危老原本最高是1.3+0.3, 都更是1.5+0.3 10/03 15:25
→ IBIZA: 基泰走危老的話理論上給不到200% 10/03 15:26
推 ReiFan: 中央法規我記得上限就200% 地方政府只能在1.5~2 之間核可 10/03 15:37
推 ericeuro: 獎勵越來越高，放越久越值錢 10/03 16:57
推 rmna: 每次只要開始有都更已死的聲音，獎勵更好的政策就會出來 10/03 17:15
推 rmna: 建商都跑重劃區？那就再繼續給糖到建商來為止 10/03 17:19
推 yiersan: 噴 又可以來增貸了 10/03 17:51
→ yiersan: 反正銀行一堆錢借不出去 該鼓勵銀行都更重新評價給多點 10/03 17:55
→ yiersan: 增貸 10/03 17:55
推 peterzumthor: 又可以再次驗證增加容積對都更有沒有用？或者又是 10/03 17:57
→ peterzumthor: 更貪婪 10/03 17:57
→ wiston1419: 核心還是沒解決 讓更多人有機會參與而已 10/03 17:59
→ Hitimothy: 台北市老屋買起來放怎麼輸 10/03 18:02
→ gibaman5566: 建蔽率也該加個5% 10%吧 原本平面空間都蓋雙逃生梯了 10/03 18:44
→ gibaman5566: 然後應該要限戶數 開放不是要讓屋主/建商獲利 10/03 18:46
→ gibaman5566: 目的應該是維持原屋主的生活空間 提高都更意願 10/03 18:46
噓 licochen: 這些根本沒用，依法強制都更才有用，日本好像就是 10/03 23:00
→ licochen: 貪婪與害怕被騙才是重點 10/03 23:01
→ IBIZA: 日本就80%同意之後可以強制都更 台灣也有同樣規定啊 10/04 05:57
→ IBIZA: 問題是沒在依法執行 10/04 05:58
→ IBIZA: 然後危老表面上是加速更新 實際上是一間危老卡整排 10/04 05:59
→ IBIZA: 而且一卡50年 10/04 05:59
→ IBIZA: 危老就是個垃圾 10/04 05:59
推 lefan: 先從老萬華開始吧，一堆老舊房舍 10/04 11:11
推 okbon: 條件卡一堆 難怪更新都沒進度 10/04 13:07