今天照常的拜訪在地人的 #傷腦筋大小事，又是被問到這個問題，我決定好好來跟大家探討一下！🧐 #住三住二永不得翻身的法定容積率！ 台北市住三土地，容積率225％，這是什麼概念？！ 就學理上來說，容積率225％，是一坪土地、可蓋2.25坪的房子。 當把這樣的容積率、落實到都市更新，這意味著，坐落在第三種住宅區的房屋，即便進行都更、危老重建，改建後的房屋、因為受到容積率限制，就算政府祭出最高50％的容積獎勵，屋主能夠分回的室內面積、大概僅有原本的六到七成。（更何況，絕大多數改建案，都拿不到50％容獎上限） #容積率 這三個字，就是台北市為數眾多的 #四五層樓老舊公寓 永遠搭不上都市更新、危老重建列車的關鍵原因。 這些區域的居民並沒有錯，因為很多類似的老屋早在民國72年臺北市 #土地使用分區 管制規則上路之前就已經蓋好了。房子蓋好在先、土地使用分區限制在後，如今，居民卻必須承受法定容積過低的後果。 現實的問題是，改建不具合理利潤及誘因，建商就不願投入耕耘，住戶擔心使用面積縮水，本身亦喪失改建意願。都更在此、完全熄火。 像是我的選區，北投、天母一帶，除了主幹道兩側，放眼望去，一整片老舊低矮房舍，都是容積率225％的住三，甚至是容積率低到120％的住二。 婉鈺是建築都市設計博士，看到都市計劃的土地使用分區、容積管制，如今反而成為限制老百姓危老房屋改建的緊箍咒，真是感慨萬千！制度是用來改善民眾生活，而非掐住百姓咽喉。 無論中央或地方政府，持續死守法定容積框架，只是讓這些法容過低的住宅區，永不得翻身，一輩子都等不到改建那一天。 婉鈺主張，在少子化、高齡化的時代，政府應當適度 #放寬容積管制，策略性提高部分地區之法定容積，尤其是容積率225％以下區域，重新點燃這些地區的都更火種。 只要這些地區的容積率，合理放寬到一定程度，住戶即便不參與都更、危老，也具有自行改建的誘因。而這些隱身巷弄之中，不論又老又醜又危險的老舊公寓，才有真正翻身的一天。 #點燃都更之火 #策略性提高基準容積 #拒絕藍綠惡鬥 #停止經濟空轉 #專業的問題讓專業的婉鈺來 #不為政黨不為派系只為人民 #分享支持婉鈺 👍🏻 #北投天母好立委 😊 #台灣好立委 #李婉鈺

消失的7個月又18天 柯市府！你得負責！ 您住的地方是危老嗎？ 👉🏻 剩不到8個月，「10%的危老獎勵」即將到期‼️‼️‼️‼️ #市民權益婉鈺爭取 【立法院早已立法完成，目前營建署也有完整的補助相關規定，但北市府行政作業耽誤，影響民眾權益，婉鈺在服務處有增加免費諮詢服務，歡迎有需要的民眾光臨了解，由專業的婉鈺為您們服務。】 ✏️ 新北市前兩天驕傲地公布重建計畫核准通過達74案，是數量全國第一；消息一出，引來不甘示弱的台北市馬上公告，其核准危老重建案也有75案，硬是比新北市多出一案。 對於雙北，我都很有感情，兩市相互比拼危老重建計畫的核准數量很好，是良性競爭⚠️但更值得大家注意的是⚠️根據北市府所發布的最新統計資料，目前全市共核准的75案裡，北投區8件、士林區9件，士林北投合起來就高達17件🧐🧐幾乎要佔了全市的1/5，成效相當不錯。可見，「危老條例」對於老舊社區確實發揮實質鼓勵效果。 尤其，相較於全台灣過去一整年平均才通過27件都市更新案，危老重建案的核准速度還真是快到驚人。原因是什麼？是「時間」‼️ 剩不到8個月，10％的危老時程獎勵將在明（109）年5月9日截止，也就是說，危老重建案的容積獎勵上限，會從40％一下子降為30％😲對照目前台北市有將近1/3的危老重建核准案，都能拿到35％以上的容積獎勵，我認為，當危老10％時程獎勵消失，危老重建形同死了一半，將進入彌留觀察期💢💢 其中更可議的是，內政部《危老條例》發布於106年5月10日，凡3年內（至109年5月9日）提出申請，就能額外享有10％的基準容積獎勵，但我們北市府搭配中央所推出的相關執行辦法，即《台北市危險及老舊建築加速重建辦法》，卻在106年底才發布實施。 👩‍🏫看到這邊，聰明的大家發現了嗎？這代表者台北市民若要申請危老重建案件的10％時程獎勵，起算點就整整少了7個月又18天，因為當中的空窗期即便想申請也沒辦法，因為市政府就是還沒公布相關辦法。 鑑於整個城市的更新實在不能再拖了，婉鈺主張，北市府須為拖延的時間負起應有的責任，其危老申請案10％時程獎勵‼️至少應往後延長7個月又18天‼️補足因市府行政作業而被消失的空窗期！ 一個都市的更新需要政府的用心，尤其北市老舊社區眾多🏠若能順延，相信一定能讓更多準備中的申請案，有機會跨進危老重建的時間大關。 _ #危老時程獎勵大限 #專業問題讓專業的婉鈺來 #鈺建新北投 #鈺建新士林 #分享支持婉鈺👍🏻 #不為政黨不為派系只為人民 #一起用行動支持 #與婉鈺一同打造更進步的未來 #婉轉北投 #鈺建美好 #李婉鈺 #婉鈺想想