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[爆卦]新北市地價稅計算是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「新北市地價稅計算」的推薦目錄

  • 新北市地價稅計算 在 Facebook 的最佳解答

    2021-08-08 10:24:41
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    210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
    LIFE原址→https://life.tw/?app=view&no=1350632

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    「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

    首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

    圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

    電梯

    台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

    有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

    從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

    就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

    天然瓦斯

    9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

    不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

    總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

    採光至少2面，廁所需開窗

    通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

    另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

    衛浴不需要浴缸

    我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

    另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
    近捷運

    逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

    因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

    不買毛胚屋

    我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

    但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

    警衛管理可有可無

    我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

    但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

    垃圾處理可有可無

    有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

    屋齡盡量新

    台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

    新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

    堅決不要夾層

    我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

    只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

    回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

    後記

    2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

    本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
    【更多資訊請上《遊讀世界》粉絲團；未經授權，請勿轉載！】

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210807life-100010.html

  • 新北市地價稅計算 在 Facebook 的最讚貼文

    2021-06-04 10:01:01
    有 1,174 人按讚

    【大家關心的全國+台北紓困方案總整理！】

    立法院通過紓困條例修正案、追加 4,200 億元，將紓困預算上限調整到 8,400 億元。行政院昨日已公布具體內容，這次以 #主動撥款 為原則，第一波紓困金預計6 月 4 日就會入帳。
    .
    👉去年符合資格並申請的民眾，無需再次申請。
    👉新申請者，以線上方式提出申請。線上網站 6 月 7 日開始受理。
    👉孩童家庭防疫補貼、勞工紓困貸款，於 6 月 15 日開始申請與發放。
    .
    以下是中央紓困 4.0，及台北市政府 9 大紓困方案，依照類別統整如下：
    .
    ┃企業與商家┃

    1⃣企業紓困貸款
    ◼︎ 原有紓困貸款延續：中小企業信保基金程作紓困貸款、觀光產業與航空業、大型藝文業、農業。
    ◼︎ 央行加碼中小企業貸款。
    ▸ 北市中小企業貸款，利息補貼最高 1.25 ％、補貼 6 個月，青創貸款利息全額補貼。
    .
    2⃣受影響產業補貼
    ◼︎新一波疫情受損事業營運補貼：營業額減少達50%以上，按員工數每人 4 萬元計算給予。
    ◼︎持續補助事業營運補貼：交通、製造、技術服務、會展、貿易服務業等，按員工數每人給予最高 2 萬元補貼。
    ◼︎受指揮中心命令停業，且給薪未達基本工資者，按員工數每人 1 萬元給予停業補貼，另外給予員工補貼每人 4 萬元。
    ▸ 北市商家可申請房屋稅延稅或分期繳納、停業或禁止內用之房屋稅率降為 2 %。
    ▸ 承租市有不動產作營業使用的租金減半，與停業期間按停業日數免繳租。
    .
    ┃勞工與個人┃

    1⃣ 勞工紓困與各產業工作者補貼
    ◼︎ 勞工紓困貸款10 萬元，去年申請過可重複申請。
    ◼︎ 無一定雇主或自營工作者，依不同投保薪資發給 1 萬或 3 萬元。
    ◼︎ 導遊、領隊及國旅領團人員、計程車、遊覽車司機， 3 個月共 3 萬元。
    ◼︎ 農漁民可申請 1 萬元補貼，甲級漁工 3 個月共 3 萬元。
    ◼︎ 視障按摩師補助金，3 個月共 4.5 萬元。
    ◼︎ 受衝擊之自營藝文工作者，補貼每人 3 萬＋已投入之製作費用。
    ◼︎ 符合資格之家庭托顧服務員、保母，每人 3 萬元。
    ◼︎ 勞保、就保保險費和新制勞工退休金可申請緩繳。
    ◼︎「安心即時上工」、「安心就業」以及「充電再出發」等紓困措施。
    ▸「失業勞工子女就學費用補助」：依高中職到大專院校不同身分補助 5,000～2.6 萬元不等。
    .
    2⃣家庭防疫補貼、弱勢家庭與急難紓困
    ◼︎「孩童家庭防疫補貼」：國小以下孩童、國高中特教生，每人 1 萬元補貼。
    ◼︎ 中低收入戶生活補助金，三個月共 4,500 元。
    ◼︎ 急難紓困 1 萬元～ 3 萬元。
    ▸ 台北市民急難救助，弱勢家庭補助 6,000 元、單身補助 3,000 元。
    .
    3⃣稅賦
    ▸ 4 項地方稅台北市民可申請延稅及降稅，包含房屋稅、娛樂稅、牌照稅與地價稅。
    .
    4⃣防疫補貼
    ◼︎ 隔離檢疫防疫補償金 1,000 / 日
    ▸ 住安心檢疫所、防疫旅館補貼最高 7,000元 / 14日
    ▸ 台北市加強版防疫專責旅館從業人員體恤補貼最高 28,000元 / 14日
    .
    ┃其他紓困計畫┃

    ▸ 北市因應疫情期間藝文專案補助，每案最高 30 萬元。
    ▸ 北市疫情時代下的公共藝術徵件計畫，最高 250 萬元。
    .
    紓困 4.0 詳細申領方式，請撥打 #1988專線 或上1988紓困振興專區查詢；勞工紓困及貸款請撥打 #1955專線。
    台北市 9 大紓困措施請上台北市紓困措施主題專區查詢。

    🔶 1988紓困振興專區：https://1988.taiwan.gov.tw/
    🔶 台北市紓困措施主題專區：https://service.gov.taipei/Home/Bailout
    .
    還有其他未涵蓋之處，我也會持續向政府爭取，讓不同類別的從業者、一般民眾都能在疫情期間得到確實的支援！風雨雖大，但陽光仍會在後頭照亮，希望我們能共同挺過難關。
    .
    若有任何需要也請填寫陳情表單：forms.gle/pG7YjamwHcN1735d7
    或來電諮詢 02-87808351 ！
    ---
    #大安 #文山 #林穎孟
    問政報告 https://yingmeng.pros.is/report2020fw
    陳情與免費法律諮詢請洽 https://forms.gle/pG7YjamwHcN1735d7

  • 報時光UDNtime

    新北市地價稅計算 在 報時光UDNtime Facebook 的最佳貼文

    2021-03-26 20:49:51
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    《無電梯公寓式住宅》 #你也住過嗎 #你做好準備了嗎 #囚居晚年

    1950年代的連棟式住宅到公寓式住宅，
    我們的居住問題隨著經濟成長，
    人口結構變遷而更迭。
    以前人口多需要房子，
    今日則環境良好，醫學發達，
    社會高齡化。

    對於行動有困難的人們
    無電梯老宅如同囚房一般

    一同來了解
    點擊下方參考專文哦
    　
    【2021-03-22/聯合報/A1版/要聞】　
    　　
    老宅困老人 雙老危機
    　
    【記者陳雨鑫、李樹人、梁玉芳、許詩愷╱專題報導】人老了，房子也老了，不適合的老家讓「在地老化」成了奢望。「老宅困老人」成為台灣難解的雙老難題。

    依內政部最新統計，全台近四十三萬老人住在「無電梯公寓」裡，兩年內飆升九萬人。若再加上透天厝，據衛福部一○六年資料，我國老人高達七成住在無電梯房屋。
    　　
    難以安老 在都會形同偏鄉
    　　
    當老邁身體無法應付爬樓梯的日常挑戰，就醫、購物及各種人際互動，都因「行不得」形同囚居。缺乏無障礙設計、長年無力整修的環境，更讓「家」遍地風險。

    只要是沒有電梯的老公寓，「即使在二樓，對於行動不便的長輩來說，都是都市中的醫療偏鄉。」推動在宅醫療的台北市聯醫院長黃勝堅如此形容。

    目前台灣高齡族約三百八十萬人，其中「獨居」或「老老照顧」接近百萬。至於老宅，粗估至二○三○年，四十歲老屋恐占全台房屋三成。
    　
    被家困住 中風15年沒出門
    　
    「我從未想過，有人會因為樓梯被困在家中十幾年。」黃勝堅認識一位中風患者，在三十八至五十三歲間，從未離開過家門。黃勝堅看著這群人，房子沒變、道路沒變，唯獨變的就是「人老了」，家不適合居住，卻已來不及脫離。

    基隆市議員王醒之推動扶老換工班，有位行動不便的八十歲婆婆在孩子移居後，獨自困居老街二樓，女兒每周送菜一次。「電視壞了，婆婆每天的娛樂是趴在陽台，看樓下路人。」王醒之說，聽了都想哭。

    台北市第一間居家醫療診所「都蘭診所」創辦人張凱評提及，即便社區大樓，也不見得暢行無阻。有個案住在電梯華廈，但一樓大廳到電梯之間，居然還有好幾階樓梯，坐在輪椅上，可是寸步難行。
    　
    樓梯噩夢 筆直45度長斜坡
    　
    此外，張凱評指出，有些老公寓的樓梯是一路四十五度向上，完全沒有小歇的平台。動線看似簡易，但失能者如需緊急就醫，只要一個失手，擔架或輪椅翻覆，恐出人命。

    台大社工系教授楊培珊說，台灣沒有高齡人口住宅政策，若政府以為老年人的自有住宅率達八成，所以不用管，這是迷思；「國家應該要盡一切可能，用各種政策工具，以房養老、都更、蓋無齡住宅，讓長者安居」。
    　
    都更無望 裝電梯達成率低
    　
    「我很焦慮，台灣老化速度太快，整個社會、政策都跟不上。」楊培珊認為，建商設計住宅時必須思考設施、設備的無障礙功能及輔具，智慧家電未來如何融入，「建商不只是蓋房子，是生活的營造者」。

    對於老屋造成移動障礙，張凱評表示，問題難解，想要打掉重蓋、推動都更，難度超高。政府獎勵老公寓裝設電梯，雖是美意，但達成率也極低，大部分一樓住戶不想讓自己院子成為公共空間。

    衛福部次長薛瑞元指出，當長者居住環境不友善，要求「在地老化」的理想，反而讓老人「被關在家裡」，必須要改變「住」的品質；未來老人住宅不只是房子，也要附上服務，這些都是國家重要目標。
    　

    聯合報系願景工程(Vision Project)
    　
    #願景工程
    #努力讓臺灣更好
    #報時光UDNtime

    圖片日期：1983/1/17
    圖說：市區公寓住宅牆邊、街頭路桿等多處，遭搬家公司噴彩廣告，有礙市容觀瞻
    來源：聯合報
    攝影：高鍵助

    歷史新聞

    【1964-12-26/聯合報/11版/特稿】

    公寓住宅　黃金世紀

    【施克敏】像所有鬧過房荒的各國都市，台北市一批一批連棟式的住宅，似乎已成過去，不再蓋了，現在一棟一棟的大型公寓，正在那裡蓋著，住公寓的習慣，我們這裡的人也漸能適應了，那麼有了公寓以後，將會發生一些什麼樣的問題呢？ 這是現代都市裡，興建住宅潮流上的一些問題，很多外國的都市，都已面臨到了，台北市的住宅建築，也正往公寓的潮流走，這些問題，遲早要來。

    連棟式的住宅

    打從卅六年起，一個本來只能容納五、六十萬的都市，人口一下子膨脹了，而且突破了百萬大關，自然要鬧房荒。 也從那時候起，台北市一些營造商和大地主，就動了腦筋，專蓋房子賣，那時，他們蓋起來賣的房子，都是二、三樓連成一排的，稱為連棟式的住宅。

    這種房子，要買就買整棟的，很少有分樓出售的。一棟二、三十萬，買的和賣的，現金交易，一次付清，「銀貨兩訖」，沒有什麼分期付款的，因此，那時候買這種連棟式住宅的，非有二、三十萬買不到，但有錢而需要房子的人實在多，這種房子的買賣很容易，而且很多。做這種房地產生意的，因脫手容易，房子蓋起來，供不應求，一次一批房子蓋起來，是坐著看漲的。

    連棟式的住宅，在台北市區風行了十二、三年，從卅六年到四十九年，做這種生意的，都發了財。 但是，從四十九年以後，這種住宅的生意不行了。

    打垮連棟式住宅生意的，除了多數要房子住的人，一次付不起二、三十萬外，主要的是，分期付款的公寓式住宅，出現在台北市了，這種住宅，除了第一次要付出一筆三、四萬的鉅款外，以後每個月付出的錢，等於是租房子的價格，而且過了一段時間後，房子的產權又歸自己所有，這是多數需要房子住的人買得起，而且他們認為合算的。

    地稅一再調整

    從四十九年以後迄今，連棟式住宅很少有人問津，是買房子的人，考慮到房捐的提高，地價稅的一再調整，直到今年七月十日實施都市平均地權公告地價以後，連蓋這種房子的人也認為，這種生意完全不能做了。

    以公告地價提高地價稅以後為例，一棟價值卅萬元的房子，建地每坪總耍四千五以上，如果這棟房子是卅坪地，則折算起來，每個月的房捐和地價稅的負擔，就要四百元以上，另外，加上這卅萬元的利息，以銀行利息計算，每個月也有三千元的利息，則換句話說，像這樣一棟卅萬元的房子，每住一個月，就要付出約三千五百元的代價，這筆錢，要是拿來租房子，可以租到一間有相當水準的樓房，況且買了房子又會年年折舊，另付保養費，而卅萬的現鈔，還可以有相當週轉的用處。

    房子賣不出去

    像這樣仔細打一打算盤，過去那種連棟式的住宅，買的人就少了，買的一少，賣的人一次蓋起來大批房子，賣不出去，那樣一大筆資金就呆滯在那裡，這是冒最大的風險，這種生意，誰都不願做了。

    打垮連棟式房子的生意，第一批在台北市蓋起來的分期付款公寓式住宅，就是現在光復路的市民住宅，這也是此後一連串公寓興建的開端。

    適合社會需要

    公寓式住宅當然是模仿外國人的，住這種房子，是習慣的問題，同時也是現代都市住宅區發展的趨勢，這種房子出現在「房荒」的都市，受到多數人的歡迎，主要在於「經濟」和配合社會發展的潮流。 它雖也是大批的投資，但卻分間出售，適合一般人的購買力，而且政府正獎勵這種住宅的興建，買這種房子，還可以分期付款。

    它既可以分間出售，當然適於小家庭的居住，而現在我們這個社會的型態，正由過去的大家庭，演化為小家庭，公寓住宅正配合了小家庭組織。

    兩項有利條件

    它既出現在現代都市，必有其適合於都市建設的條件：

    第一，現代的都市因面積太狹窄，要想辦法爭取空間，向高處發展，公寓式的建築正是如此，大家上下居住在一起，寸土寸金的地是共有的。 第二，這種高樓大廈，蓋起來以後，人口集中在一起，政府要有一些公共設施和改善生活環境的建設，也比較容易辦理。

    分間脫手容易

    至於蓋房子的人，都一窩蜂蓋公寓來出售，除了分間出售脫手容易外，就是建築費經濟了，因為公寓住宅，牆是共有的，一樓的屋頂是二樓的地板，這又是共有的，而住二樓的人由樓下上二樓，這座樓梯，正是住三、四樓以上的人所共有的，這一些算起來，戶數雖少，但房子有很多部份在互不妨礙的情況下，又是共有的，則以一棟的戶數來說，公寓式的建築，其建築費自必比連棟式的低廉，蓋房子的人，當然樂於蓋這種房子賣。 因此，這一些年來，也可以說從四十六年起，台北市一些市民住慣了市民住宅後，公寓住宅很受歡迎，這種房子，真是如雨後春筍。
    (後略)

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