在這個大環境不景氣且租金高漲的年代，很多想增加被動收入的朋友都想投入隔套收租的領域當包租公、包租婆，不過每個縣市相關的隔套收租法規不同，除了要留意隔一間套房要多少錢這類的改套房成本，隔套房法規和蓋套房出租的投資報酬率也超重要！因友人介紹而接觸到常常做台北市隔間套房的 湛藍空間設計 ，負責人Vincent很了解台北市和新北市公寓隔套房法規，除了幫忙做合法隔套、不怕被檢舉之外，當過不動產營業員的他對市場行情也能精準掌握，還會幫客戶做投資規劃，能幫忙列出有成本及符合當地行情預計收入的投報表，裝修建材及消防設備配置都合乎法規也能保障租客的安全，專屬的工班配合度高，裝修套房期間也會給客人工程行事曆，讓客人知道什麼時間點會進行到什麼階段、該配合什麼，確保讓工程順利進行。
https://fgblog.fashionguide.com.tw/3398/posts/407777

罔顧居住安全大賺學生財 侯友宜良心何在？

中國國民黨新北市長參選人侯友宜被爆出土地爭議，將土地分隔出99個門牌規避法規並承租給文化大學作為宿舍，合約中附帶每年調漲5%的租金。文化大學宿舍一開始由每間兩人變為四個學生居住，這學期租金也調漲到18K，換算下來一年收入超過1400萬。但仍補不足與侯友宜合約中的款項，合約中不足的500多萬元得由教育部補助。
　
去年11月，新北市中和區興南路的出租套房違規隔間並缺乏消防設備，奪走9命的4樓與頂樓加蓋5樓，僅僅兩層樓被隔為28房，導致火災發生逃生不及釀成意外。屋主一間房間月租5K，一年可收180萬。火警發生後，屋主遭法院判賠760萬元。
　
我希望主張「安居樂業」的侯友宜副市長能以身作則，「特住二」的土地能不能承租本身即有爭議，台北市都發局也已明言於法不合，暫且撇開爭議不談，警消出身的侯友宜副市長，請您注重市民與承租學生的消防安全與居住權益，平均一層住了將近20戶，火災發生時該如何逃生？這樣的環境難道有居住品質與權益？要如何安居樂業？
　
居住不是商品，也不是房東發財的金雞母，更不是民粹，居住有安全與舒適等多方考量，是人權。
　
＃選擇黃郁芬
＃士林北投加分
＃居住不是商品是人權

【20171128時代力量台中黨部記者會會後新聞稿】

時代力量台中黨部媒體部主任許皓甯指出，因鑑於新北市中和違章建築大火，造成9人死亡之憾事。因此時力台中今日針對台中市相關消防議題召開記者會。

首先，時代力量台中黨部副執行長曾玟學說明，近日新北市中和區頂樓加蓋違建火警造成9死2傷，台中市都發局表示將先清查7萬筆待拆的違建案件，屬於大量出租套房會優先拆除。查內政部營建署資料，台中市至今年九月止違建數量共77,084筆，今年僅拆除2,062件，拆除率只有2.6%，而違建成長率則有5.89%。拆除速度緩不濟急，違建數量以每年將近5000件的速度不斷上升，細看每年的成長率都高於拆除率。曾玟學表示這說明我們的政府根本沒有足夠的能力來處理違章建築，因此只能拖延以及放任。

比較作為首都的台北市政府，其除了226服務專案，更有208頂樓專案公布違建地點並限期改善，台中市作為第二大城，人口眾多、學區密集，時力台中呼籲都發局公布危險建物地點，並設定改善期程，告訴市民處理違建不是喊假的。

第二，時代力量台中黨部副執行長江汶錡認為，市府是否需要檢討目前住警器裝設率低落的問題，如果交由消防員全權承擔以目前的裝設率來看是有侷限性的，目前台中市住警器裝設設率僅20.41%，低於全國的26.34%，江汶錡指出市府及消防局應該再研議其他的宣導方式，不是全部都要求基層消防員處理，基層消防員的業務已經夠多了，況且火災預防人人有責，基於行政一體原則，是不是有可能請公所協助甚至是其他方式，我們認為市府可以有更好的做法。再者如果以市府目前無法即刻將頂加、違法隔間出租房屋等狀況排除，我們是否要以保護民眾人身安全為優先? 在這些地方強制加裝住警器，給只有這些租屋選擇的租屋族多一個安全的保障。但主要還是期待市府可以加快排除違建的狀況。

最後，時代力量台中黨部副執行長林佳儀表示，台中現有的雲梯車22台，消防車217輛，每萬人平均可分到0.78台消防車，跟六都相比仍有進步空間，所以呼籲台中市府在編列預算時，也應加強消防配備、員額等預算。另台中市16層以上的建築物有500處，台中目前也只有6台50公尺的雲梯車，高度超過的大樓，僅能透過建物內部的防火避難設備以及動線逃生。目前國內有3台超高雲梯車，台北、新北、高雄各一台，前陣子議員質詢時也提到高樓層救災的狀況，時力台中認為台中作為人口第二大城且高樓林立，市府應該評估是否應編列預算加買或向中央爭取超高雲梯車，並嚴格執行建築、消防法規，保障住民的生命財產安全。

而到場的台中市消防局副局長曾進財表示，住警器比例的計算應用人口數量作為分級較符合實際狀況，此外住警器安裝經費有限，雖有政府補助與善心機構捐贈，但若要使安裝普及，仍有待民眾自主安裝的觀念。此外，高樓雲梯車雖有機能，然而救災效能有限，較高樓層仍然仰賴內部消防結構與設備。

消防員工作權益促進會也提出聲明，提出包含「黑心違建應公開，莫成社會未爆彈」、「台中消防人力不足，市府上下應同心協助防災，跨部會合作」、「住警器設置應加強宣導，新建住宅需在建設時全面設置」等訴求。

以上為此次時代力量台中黨部針對消防安全提出的訴求，台中市人口急速成長，大專院校林立，保障居民安全為市府之義務。盼望台中市府可以研議更好的做法，讓我們期待更進步、更安全的台中市。