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新光三越台南中山店大樓出售要變IKEA？ 小編：很難變身
https://udn.com/news/story/7326/7013637
新光三越百貨台南中山店最近傳出整棟大樓將出售，不少台南人受到驚嚇「要結束營業了
嗎？」，雖然業者表示，大樓出售仍不影響百貨經營，但中山店所在的民族路商圈，受到
疫情等因素影響，近期確實有不少閒置店面待租，逛街的人潮減少，中山店表示「會有新
一波的改裝行動」，以宣示未來仍將持續在民族商圈努力的決心，並看好台南鐵路地下化
工程完工後，必將帶來另一波的榮景。
對於中山店將出售，網友「照例」在網上調侃「要改成IKEA了嗎？」，中山店小編則幽默
回應「雖然沒辦法變身成IKEA，但我們5F宜得利超好逛」，並承諾網友「我們會一直都在
」，但也有網友認為中山店已經多年未大規模改裝，難以面對新賣場的競爭，應該要思考
改裝。
「疫情以來商圈內確實換手頻繁」民族商圈業者透露，除了新光三越外，商圈內指標性的
民族路與中山路交叉口、原多那之店面，在多那之因為不堪店租上漲、2019年底搬遷後，
至今3年多仍未有新的商家承接，除了金店面價格高昂外，疫情影響是最大原因，降低開
店投資的意願。
三越中山店表示，疫情確實對業績影響很大，但是在疫後目前來客數與業績都已逐漸回升
到疫情前的水準，雖然近年有南紡購物中心及三井outlet等新賣場的競爭，但中山店位在
市中心，客層不同，有其優勢，看好未來發展，會持續投資，目前還不能公布改裝的時間
，但已在規畫中。
新光1號不動產投資信託基金最近公告可能在10月後公開拍賣名下所有的6筆不動產，其中
包括新光三越百貨台南中山店大樓，底標價格43.75億元，市場認為新光人壽有可能競標
買回。
中山店表示，1996年開幕以來，百貨一直都是房客，向大樓所有人租用經營，目前不能公
布租約何時到期，但可以保證未來仍會持續經營，租約在幾年內應該都不至於有變化。
根據台南市政府公告2023年土地現值，全市的「地王」就是中山店所在的商業區土地，每
平方公尺34萬5000元（每坪約為114萬元），已是第6度蟬聯，「地后」則是新光三越台南
西門店所在土地。
中山店表示，這棟大樓因為有中山店承租，可以保證投報率，相當熱門，但因為公告現值
高，最後可能由新光人壽購回，「房東還是自家人」。
中山店人員透露，中山店因為規模較小，在西門店開幕後，業績比不上西門，但因為地段
緊鄰火車站，加上是台南第一個據點，「老闆並沒有打算收手」，會繼續投資，對於附近
商圈近期受到疫情影響，有一點蕭條，「正好是汰弱留強的時機」，未來發展仍看好。
目前的租約到民國115年而已...業界不續簽的傳聞一直都有
現在業績這麼差..光每月賺的營業額夠不夠付租金都很難說
之前還可以靠斜對面國泰的補習班內學生撐住B2F美食街
但國泰即將拆掉重建，補習班也老早都遷移，業績穩定的美食街也都業績下滑
上面的樓面都更不用說，撤櫃後幾乎都招不太到新廠商進駐，空櫃都越來越多
加上附近機車難停，車場機械車位，車道會車狹窄
都讓顧客打退堂鼓，說老闆並沒有打算收手的話聽聽就好...
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※ 編輯: chart (111.255.39.137 臺灣), 03/07/2023 18:13:24
推 nightwing: 會不會是樓主繳的稅太高 因此要脫手 那邊好像是地王 03/07 18:15
推 AndyMAX: 子公司新光一號賣給母公司新光人壽 看不懂這操作 03/07 18:22
→ chart: REITs要下市所以清算 03/07 18:25
推 Nujabes: 115年租約結束無縫接軌商60剛剛好 03/07 18:30
推 agua080: 樓上 我也是這麼認為 03/07 18:56
→ Sheng98: 新光中山自己的機車特約停車場之前去停, 發現每半小時 5 03/07 19:05
→ Sheng98: 元計費, 不知道是不是因為為了要讓顧客好停車就降價這樣 03/07 19:05
→ Sheng98: 但是靠民族路那邊門口前面還是機車停滿滿 (雖然免費) 03/07 19:06
→ chart: 沒降價喔！從車牌辨識後就是1小時10塊、30分5塊，1天收240 03/07 19:26
推 zhi1999: 中山店真的是小時候的回憶欸…黃黃的賣場水晶吊燈、東客 03/07 19:32
→ zhi1999: 麵包排可頌的人潮 真的是小時候對百貨公司的想像 03/07 19:32
→ Sheng98: 太久沒停, 大概還停留在之前一小時計費的記憶吧 03/07 19:37
噓 YOOBI: 機車難停？停車位一堆，懶得走吧 03/07 20:05
→ Sheng98: 中山店週年慶的時候機車特約停車場是滿的 03/07 20:08
推 s026312345: 不太看好中山店會改裝 03/07 21:29
推 s026312345: 新天地貴賓廳移去二樓男裝區整個只有櫃換櫃，其他快一 03/07 21:31
→ s026312345: 半樓層都是二十年前的裝潢風格 03/07 21:31
→ s026312345: 精品G樓化妝品金雞母也十年未改，許多精品店裝 03/07 21:32
→ s026312345: 還是最舊的風格如Bv 03/07 21:32
→ s026312345: 新天地業績這麼好總公司都不重視了，中山提出的計畫 03/07 21:33
→ s026312345: 總公司會答應多少呢？ 03/07 21:33
推 s026312345: 全台卡地亞也只剩高雄跟台南還是舊店裝 03/07 21:37
→ s026312345: 卡地亞新天地也把樓上給其他品牌，一點也不怕得罪卡地 03/07 21:37
→ s026312345: 亞 03/07 21:37
→ s026312345: 弄到撤櫃就搞笑了 03/07 21:38
→ mseng: 先不說新光三越，好奇為什麼台南的兩間遠百都不會倒啊？ 03/07 22:20
→ chart: 噓噓東的東西他想開就算賠錢也開...反正母公司這麼會賺錢 03/07 22:27
→ chart: 加上遠百是他妹在管理...開那幾間遠百對他來說根本無痛不癢 03/07 22:29
推 zhi1999: 奇怪新天地明明就不差為甚麼某樓都可以講的像什麼三流百 03/07 22:30
→ zhi1999: 貨== 03/07 22:30
→ chart: 中山店要改裝真的不太可能..都不賺錢了怎麼可能去花錢改裝 03/07 22:35
→ chart: 而且羊毛出在羊身上..要改裝廠商也要拿錢出來分攤改裝樓層 03/07 22:35
→ chart: 公共區域的經費和自身櫃位的裝潢..沒賺錢廠商怎麼可能拿錢 03/07 22:36
→ chart: 出來改裝??撤櫃都來不及還花錢改裝... 03/07 22:36
推 s026312345: 新天地並不是三流百貨，他的業績很好，只是相較於 03/07 22:55
→ s026312345: 其他兩個旗艦店中港與信義樓層風格都設計得很漂亮 03/07 22:56
推 Zero0910: 希望民族路遠百能一直活下去 看電影都沒啥人好舒服 XDDD 03/07 22:56
→ s026312345: 就會認為新天地若再積極些改裝進品牌業績會更好 03/07 22:56
→ s026312345: 卡地亞業績嚇嚇叫，但新天地才給那一點面積， 03/07 22:57
→ s026312345: 品牌一直想擴大經營都無法 03/07 22:57
→ s026312345: 當然我知道是新天地獨大關係，但一個業績前幾名的 03/07 22:58
→ s026312345: 百貨內裝卻二十年如一日 03/07 22:59
→ s026312345: 台南消費場所不值得能上一層嗎 03/07 23:00
→ s026312345: 台南新天地與中山店家用區樓層當初改裝竟然只有 03/07 23:01
→ s026312345: 櫃換櫃，中山業績可以理解，但新天地家用區業績 03/07 23:02
→ s026312345: 這麼好竟然只有櫃換櫃，同期a8家用去改裝有夠豪華 03/07 23:02
推 QS531: 那邊真的光是找機車停車位就會讓人想抓狂... 03/08 08:07
推 atbhao05: 汰弱留強汰到自己bang 不見 厲害了 03/08 10:01
推 cityman9999: 遠百光地就多值錢了，百貨當是養地啊 03/08 11:27
推 cheerf: 要搬去商60了啊 03/08 12:07
推 simplefree: 中山店內裝真的過時了，連隔壁focus都比他勤快換櫃 03/08 12:35
→ chart: 商60只是傳聞，我可以肯定是，三越吳家兩個公子哥有去看地 03/08 12:54
→ chart: 但沒有各位傳聞要在那邊蓋百貨，因為連地都沒買 03/08 12:54
推 FxxkupCHN: 樓上小聲點，代銷已經快餓死了 03/08 17:57
→ pilidong31: 不放新光要買地的消息 代銷要賺什麼哈哈 03/09 07:13
→ suweiQQ: 台南要這麼多宜得利幹嘛 03/09 13:53