為什麼這篇斡旋反悔服務費鄉民發文收入到精華區：因為在斡旋反悔服務費這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者adma (Adma)看板home-sale標題[請益] 斡旋反悔 服務費疑問時間Mon Sep...
(代朋友發問)
小弟朋友最近下了斡旋 (10萬, 簽了斡旋以及服務費承諾書)
屋主同意售屋並且朋友也簽了轉訂書, 但尚未正式簽約
後來朋友爸媽覺得太小勸退
朋友已有賠掉斡旋的準備, 但房仲要求支付1%的服務費
想請問各位先進 這樣的case是否真的要支付1%的服務費?
亦是否有對三方更好的解決方案
查了網路上的資料眾說紛紜
有些人說一定要給 也有些人說等存證信函來上法院再說
定型化契約中賠償房仲應該是以委約金的趴數而非總價
(不動產委託銷售契約書範本 第八條)
感謝
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推 Matsui: 拿契約去免費法律諮詢比較快，又精確 09/09 23:59
→ adma: 已建議朋友詢問消保官，並且明天會協助詢問公司員工協助計 09/10 00:00
→ adma: 劃的律師，謝謝你的建議。 09/10 00:00
推 kenkung: 是！斡旋金給賣家，服務費給房仲，因為房仲確實有斡旋成 09/10 00:01
→ kenkung: 功啊，是你朋友反悔不買的！但是該付的還是要付，毫無疑 09/10 00:01
→ kenkung: 問。 09/10 00:01
→ adma: 的確不該讓奔波的房仲白做工，但這個金額的部分不知道是否 09/10 00:06
→ adma: 實務上都是以完成交易的%數來計算合理呢？ 09/10 00:06
推 Matsui: 要看服務費承諾書怎麼約定，但到了法院有很高的機會會判酌 09/10 00:09
→ Matsui: 減違約金，要拿滿房價的2%或1%機會甚低 09/10 00:09
→ Matsui: 另外房仲的法務都很遜，通常也沒什麼預算請厲害的律師代理 09/10 00:10
→ Matsui: 敗訴率高 09/10 00:10
推 PortgasAce: 不是房仲的業務遜，是法官不會站在房仲這方 09/10 00:29
推 imhanhan: 斡旋三萬就好了，給十萬gg了 09/10 00:38
→ taoist9999: 你把文書貼上來看看。 09/10 00:44
→ taoist9999: 可以把個資遮起來。 09/10 00:44
→ taoist9999: 以我目前看到的資料，我認為應該是仲介不能向買方收服 09/10 00:52
→ taoist9999: 務費，而是從給賣方的斡旋金轉定金約定一定比例給仲介 09/10 00:53
→ taoist9999: 當服務費。 09/10 00:53
推 taoist9999: 備妥資料去找消費官申請調解看看。 09/10 00:56
→ taoist9999: 但我建議你還是看一下當初要約書上怎麼寫？ 09/10 01:06
→ taoist9999: 是否違反相關定型化契約應記載或不得記載事項？ 09/10 01:06
→ taoist9999: 最重要的是記得回報一下最終結果？起碼站內信給我。 09/10 01:08
推 shoshobe: 1%是直營店的話先看條款 09/10 01:37
推 deltaz: 對三方更好的方案???? 只有對買方吧，這案子唯一有好方案 09/10 06:05
→ deltaz: 的就是律師而已，其他人都是損失 09/10 06:05
推 rpg1510: 屋主同意賣,斡旋金轉定金 賠定金就好 仲介拿一半有5萬 09/10 06:27
→ rpg1510: 斡旋金若是想全額拿回 除非房屋本身有賣方隱藏的重大瑕疵 09/10 06:28
→ rpg1510: 例如：漏水(賣方不願修復)、凶宅、海砂屋、輻射屋、樑裂 09/10 06:30
→ rpg1510: 嚴重到足以讓買方有理由解除契約 09/10 06:31
推 rpg1510: 比較壞的做法是 和買方簽約時 找信用不足的直系血親買 09/10 06:36
→ rpg1510: 然後在買賣合約書中 註明若銀行貸款不足額 合約可無條件 09/10 06:37
→ rpg1510: 解約 如此,當初轉定金的斡旋金 連同簽約金仲介也必須退還 09/10 06:39
推 evaal: 看你簽了什麼，後悔很貴是真的 09/10 09:15
推 smallpenguin: 未正式簽約不用付服務費，除非合約內容有提 09/10 11:31
→ smallpenguin: 要小心個別磋商條款陷阱 09/10 11:31
→ adma: 最後朋友回報解決了，損失控制在斡旋金，屋主跟仲介沒收， 09/11 10:07
→ adma: 不再另外收服務費，感謝大家的建議。 09/11 10:07