「為什麼現在跟房仲約看屋，有各種奇葩的方式與限制條件？這到底是房仲的小動作，還是真實情況並不如自己想得那麼容易？」讀者問。

首先，我們要知道現在是「賣方市場」。很多的限制不見得是房仲在操作，而是賣方屬意為之(例如：賣方跟你說就只有那個時段可以看屋、或賣方跟你說他希望低調處理、或賣方請房仲帶客人看屋前需作客人是否成熟的篩選....)。為了有機會把房子介紹給你，房仲只能配合賣方的要求。

再者，現在是「物件為王」的時代。同業間搶物件搶瘋了，只要一知道哪個案件在銷售，同業就會用盡各種手段去開發。而開發的過程無可避免會進行話術上的破壞(如：屋主大人，你現在委託XX房屋賣你的房子，我看開價才1198萬，我覺得你的房子可以賣更高例如1598萬，你要不要委託我，我幫你賣賣看)。

利益當前，挑戰人性，很多人是撐不住的。故現在很多新鮮貨源，為了避免干擾與破壞，仲介並不汲於曝光，而是會先call手上熟識(有信任基礎)的客源。若手上call一輪還沒成交，才會進行曝光。

越是利益薰心的時代，越是考驗著消費者跟業務間的信任度。業者盡可能把產品一切優缺講解清楚，這是責任。而消費者自己作足一定的功課，這是本份。將心比心地對待，才能走得長久，日久見人心。

本週籌碼選股追蹤

一樣維持設定當週最大漲幅大於3%表示有機會獲利
本週是連第二週遇到大盤大幅回檔，週二破前低引發一次系統性賣壓，週三灌破季線在崩盤一次，整體操作難度非常高，也讓選股勝率第二週低於5成。
本週選股一樣選了8檔，漲幅大於3%僅剩3檔，勝率剩37.5%。
大盤弱的時候更需要選股，也更需要嚴守停損點保護自己的資金。

本週這8檔我選了3檔玩，原本一樣要買4檔，振曜我週一開盤前掛平盤價，結果沒成交，非常悶，也讓我氣到成交量低的股票自己沒進場前不公開了

健和興-停損
旺矽-持有
億光-獲利了結
榮剛是週三尾盤選出來進場的-獲利了結

整體來說選股很重要，判斷大盤更重要，週二盤中提醒大盤可能要破底部。
週二文章也提醒週三開盤還有機會做持股調整，這些資訊都能幫助大家逃過恐慌賣壓的那一段

總之大家繼續加油！
下週一樣會分享幾檔籌碼選股給大家

致買方：

我知道有時候仲介的話聽起來不中聽，你們甚至會覺得怎麼仲介都站在屋主那邊幫屋主講話，且只會問買方："要不要加價？不加就要被其他買方買走了"。

其實仲介本來就不具有特定偏多或偏空的立場，仲介要的只有成交，有成交才會有業績，沒成交一切都是作白工。只不過近一年半市場氛圍確實就是"偏賣方、賣方有訂價權"，而且目前還看不到削弱的跡象。

不要說你們覺得很誇張，很多時候案件的成交速度及成交價，連業者或屋主自己都感到不可思議。但這又能如何？事實上它確實就是成交了、有人願意高價買單，而它也為下一次社區的訂價埋了一個伏筆。

我依稀記得2015~2016年的市況，房仲當年接預售屋換約委託，第一句開宗明義直接問屋主："你願意賠多少出場？"。因為當時的氛圍就是買方相對強勢，而賣方則以把本金拿回作為目標。那時期的屋主，心裡大概也很不是滋味，但氛圍就是如此，我們只不過是順勢而為罷了。

不論你認不認同目前的市況，市場都會持續發展下去。如果你真有自住需求，強烈建議在價位可負荷的情況下就買了吧。下一個不見得會更好，而且極大可能下一間房子條件更差且更貴。

當你下定決心購入房產時，至少這能讓你跟資本市場的距離不會越差越遠。除非你是少年股神....能靠著股市賺到的錢彌補購屋的資金缺口，那以上的話就當我沒說。

200823三立 女菜鳥房仲賣房難議價 竟遭屋主襲胸強吻？
三立影音→https://www.youtube.com/watch?v=t2pQPej5PNo
三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=801759

台北一名女房仲指控上個月到黃姓屋主家討論房價時遭到屋主性騷擾，女房仲逃到公司大哭，事後報警提告，不過黃姓屋主否認有性騷，說雙方已經到法院處理。

記者徐敏娟、巫冠瑩／台北報導……↓

照片中穿襯衫、短褲的中年男子看起來很斯文，站在門外被google街景車剛好拍到，但令人想不到的是這個中年男子遭控性騷擾一名菜鳥女房仲。

當事女房仲主管高先生：「先摸肩膀，開始摸她的臉，強壓她在沙發上面，同事推開，他之後起身開始撫摸她的胸部。」

黃姓屋主（變音處理）：「那個是有一個誤會啦，我們有到法院去了。」

被指控性騷的黃姓屋主一再否認，不過受害的女房仲指證歷歷，上個月24日女房仲到台北中正區這棟民宅要和黃姓屋主討論房屋買賣議價，沒想到在屋主家裡被性騷，女房仲連忙逃離現場報警，事後對屋主提告，現在更出現創傷壓力症候群。

當事女房仲主管高先生：「她從頭到尾都在哭，她已經完全沒有辦法接觸人群。」

這名受害的女房仲已經離職，涉嫌性騷女房仲的屋主住在一樓，他開價6000萬元要賣房子，但價錢高於行情，從今年2月到現在半年多都沒成交。因此剛入行不到1年的女房仲就是在每個月和屋主談買賣價錢時被盯上，也因此房屋仲介公司大多都會對女房仲教自保方法。

房仲陳泰源：「掛在胸前的密錄器，因為有的時候當你被性騷擾的當下你也不方便錄音、錄影，所以一開始在拜訪前你就已經開著密錄器，去記錄拜訪客戶過程來自保。談價錢是一個很慎重的事情，或許菜鳥業務員可以問店長能不能陪同。」

女房仲議價遭到性騷怒提告，屋主則是完全否認相關指控。買賣房屋還沒委託銷售就鬧出醜聞，真相如何只能交由司法來釐清。

陳泰源的youtube→https://youtu.be/CE27PDNZZ6g
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200823.html

190730民視 名人牌失靈？顧立雄鄰居賣豪宅賠4百萬
影片網址→https://youtu.be/difX2yfJ_jg

有名人光環加持，房價也難檔下跌嗎？根據實價登錄，金管會主委顧立雄住的豪宅社區，有屋主轉手賠了400多萬，但專家說，比起近５年房價下修幅度，小賠出場已經算是"相對抗跌"，因為台北市長柯文哲的住家，鄰居從開價超過1億元，一路下修到6千多萬才終於成交，打了六折，原因就出在柯文哲名氣太高，讓住戶抱怨隱私曝光。

（民視新聞／徐紹芸、黃啟豪 台北報導）

記者/徐紹芸：「金管會主委顧立雄夫妻倆就住在為在文林北路上的這棟豪宅，當時入手價超過1億元，不過現在傳出同棟鄰居轉手卻賠了4百多萬。」

25樓高的豪宅，佇立在文林北路上顯得特別顯眼，顧立雄夫妻倆2013年看上這棟豪宅，以1.38億元買下頂樓，每坪單價100萬，不過最新實價登錄發現，同棟5樓60坪的房型，屋主2014年以4600萬買進，當時每坪超過80萬，但今年4月出售，成交價跌到4160萬，每坪單價不到70萬，總共賠了440萬，讓人聯想，難道房價連名人加持都失靈了嗎。

房仲業者/陳泰源表示：「普遍很多房價，可能都跌2到3成，但是它只跌1成而以，反而可以看得出來，這個社區是相對抗跌的。」

專家說，比起整體房市下修幅度，小賠4百萬出場，已經很幸運，因為同樣是政界名人，台北市長柯文哲，住的大安區豪宅可就沒那麼幸運，因為長期有媒體採訪影響，造成住戶抱怨隱私受威脅，房價也跟著走跌，據了解，5樓住戶一度開出1.2億元價格，但遲遲沒成交，最後以6988萬賣出，賠了超過5千萬，等於打6折。

房仲業者/陳泰源表示：「財經投資背景的專業人士之外，或者像一些企業的董事長，會對房價有加分，但是如果說像是一些小模或是一些藝人等等，很多人反而會打上一個問號。」

名氣越大，對房價來說恐怕不一定帶來正面效果，想靠名人光環，加持房價，也得跟對人。

新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019730F02M1

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190730-4.html

190603東森 屋況說明書未強制檢測 民眾恐步「海砂屋」陷阱
影片網址→https://youtu.be/SEOUxdlDhnk

新北市蘆洲一名水電工王先生，他和老婆辛苦存錢10幾年，買下一間31年中古屋，後來交屋時，才發現，房子有水痕，天花板拆開，發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落，請人鑑定，才知道是海砂屋，王先生有三個孩子要養，現在新房子不能住，租屋處房東又在趕人，蠟燭多頭燒，現在真的不知如何是好。

記者 吳宇軒、李家名 採訪報導......↓

買到海砂屋的民眾王先生：「這像豆腐一樣，輕輕一剝就掉了。」

客廳、天花板拆開，可見鋼筋、水泥裸露，輕輕一剝就掉落，走到臥室更誇張，水泥整塊砸下來。

買到海砂屋的民眾王先生：「原本這裡有一個衣櫃，我們把它拆掉的時候，這裡有一個嚴重的壁癌。」

王先生原本來看房，外觀、結構都是好好的，房子也像是整理過一樣乾乾淨淨，結果一交屋，房子狀況不斷。

買到海砂屋的民眾王先生：「說被裝潢蓋住，然後房仲說他也不知道，前屋主也說他不知道，那我們要求助於誰？」

如何避免買到海砂屋？其實從買房子的那一刻起，就要小心踏入陷阱！

翻開屋況說明書，這是屋主要賣房時得要自行填寫的表單，但上頭關於海砂屋的項目卻只有「是否做過氯離子檢測？」

房仲業者陳泰源：「居住期間他是住得好好的，所以通常屋主他就會勾，而沒做過檢測，因為他懶得提出這樣的報告。」

沒有強制力要求一定要做檢測，讓買家自行承擔潛在風險，但是就算要做檢測，恐怕屋主心中也會有點疑慮。

台北市土木技師公會副理事長賴建宏：「通常會用一個電鑽在現場梁的構件去取樣，一般來講常看到的三房兩廳的格局，通常會取三處左右的試驗數量。」

要做海砂屋檢測，得要在屋內梁柱穿孔，在房屋還沒成交之前，屋主大多不願意被鑽孔取樣，消費者恐怕只能觀察梁柱附近有沒有順著鋼筋方向的裂痕，或是牆壁與地板有沒有氣泡與隆起，要是真的買到了海砂屋，法界人士提醒，要注意求償的時間限制。

民法規範中，買方得要在五年內察覺有異，並且從發現日開始六個月內提出告訴，才能針對瑕疵部分請求減少價金等賠償，但最好的方式還是購買前看清楚，並且溝通取得檢測報告，才能免除後續的法律訴訟。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190603.html