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斡旋出價ptt 在 Bibi的料理日記Bibi's cooking Diary Instagram 的最佳解答
2021-03-05 10:57:11
今天終於入厝囉❤️ 這幾天忙著搬家，打包裝箱📦從三樓搬下來，搬上車再搬到新家，只能說好險新家有電梯，不然我可能真的會崩潰😫 拆箱歸位也是一陣崩潰，這幾天都忙到三四點才睡，然後肌肉無敵痠痛，淘寶買了茶几、餐椅、吧台椅，還有很多餐廚用品，好險在入厝的前一天送到了，不然今天家裡入厝客人可能都要站著或坐...
各位大大好
小妹最近看了一間房，準備出斡旋
現在是在煩惱斡旋該如何下
像SWAY大建議分段下，一開始加碼的多，後面加的少
在板上也看到有前輩是一次下到極限值，不再追價
請問在實務上斡旋該如何下比較好呢??
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.222.190 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677827493.A.8D7.html
→ toto123: 斡旋價 < 最高極限。 設定最高極限 不追價 買不到就算 03/03 15:12
推 hellogym: 看妳有沒有很想買到 03/03 15:13
推 s26492755: 聽sway 喔…. 安心上路 03/03 15:15
→ s26492755: 自住跟投資我的下法會不同 03/03 15:16
→ s26492755: 已知對方屋主狀況下法也不一樣 03/03 15:16
→ s26492755: 然後收斡不代表什麼 不收斡才是資訊 03/03 15:17
→ s26492755: 所以你是要投資還是要自住 03/03 15:17
自住推 DRnebula: 看swayXDDDD 03/03 15:19
※ 編輯: FlyinDance56 (122.118.222.190 臺灣), 03/03/2023 15:23:52推 coolben: 建議從1折開始談，然後假裝走出門，房仲一定會追出去 03/03 15:24
推 heinztzeng: 聽他的 你下的金額484實價登錄打八折XD 03/03 15:24
推 s26492755: 自住我不會一次到底 但也不會太大差距 留個20-30進小 03/03 15:25
→ s26492755: 房間再說 畢竟自住不好挑 有可能錯過這個村就沒那個店 03/03 15:25
推 knight92: 這年頭還有人在理他喔...XD 03/03 15:26
→ s26492755: 但我不會太多小劇場跟對行情真的要去了解 03/03 15:26
→ s26492755: 投資就 愛要不要隨你 03/03 15:27
推 hellogym: 自住喔 妳這間有沒有很愛很愛非要買到不可？ 03/03 15:30
→ testPtt: 找親友團出價 反正房子只有1間 之後操作看情況 03/03 15:31
→ hellogym: 自己想好喔 昨天才一個女生 因為自己愛的房子嫌貴沒買 03/03 15:31
→ hellogym: 後來買便宜的 買了才在嫌 自己賺牛角尖過不去 03/03 15:31
推 s26492755: 我現在自住這間 老婆當初還想叫我加價 都不知道站哪邊 03/03 15:31
→ s26492755: 的 03/03 15:31
→ s26492755: 好在我相信自己 還是買到了 03/03 15:31
→ s26492755: 不然不知道被釘到哪裡去了 03/03 15:31
→ toto123: 投資是單純看租金跟貸款 能不能正現金流 就差不多了 03/03 15:32
→ s26492755: 別亂試 你找其他人去出價 只為拉抬屋主的心態 同時幾 03/03 15:32
→ s26492755: 個斡旋在手 還不飄起來 03/03 15:32
→ toto123: 屯老公寓的話 03/03 15:32
→ s26492755: 要找別人去撞不是這種場景 03/03 15:33
→ s26492755: 你如果沒啥經驗的話 有些招別亂試 03/03 15:33
推 marsonele: 為什麼親友團出價價格可以更低？ 03/03 15:35
→ testPtt: 不要出高就行 至少不會買貴 03/03 15:36
推 kagaya: 你不一定要買到 就出低一點 你一定要買到 就出高一點。就 03/03 15:38
→ kagaya: 這樣的 03/03 15:38
→ kagaya: 一定要買到就比較盤，不一定要買到就………有可能買不到 03/03 15:39
推 s26492755: 別 你會讓屋主覺得有機會拉 斡旋不要太多 03/03 15:40
推 losmith: 很愛的就照最近的實價登陸出，沒很愛的打9折出。設好上限 03/03 15:40
→ kagaya: 所以都是看你有多想買到。 03/03 15:40
→ s26492755: 除非屋主很急很慌 那你當然有可能做低價斡旋去影響屋主 03/03 15:40
→ losmith: 上限就是上限，不要追價，加碼時不用跳太多，會被宰 03/03 15:41
→ testPtt: 就1個出目標價 其他慢慢砍 看哪個砍到不收 03/03 15:41
→ s26492755: 如果是自住 多半看上的不會太差 你喜歡的別人也會喜歡 03/03 15:41
→ s26492755: 所以別太多斡旋去給屋主飄飄然 03/03 15:41
→ s26492755: 現在市況不適合太多斡旋進同一個物件啦 真心不騙 03/03 15:42
→ testPtt: 之後操作可以目標價退出看看 買不到就算了 03/03 15:42
→ kagaya: 還有 追價小GG……XD 03/03 15:42
→ kagaya: 自己要想好花多少錢買，不要人家講什麼就一直追…… 03/03 15:42
→ s26492755: 有時候其他斡是用來刺專約或能全泡的仲介加速成交 03/03 15:43
→ s26492755: 現在真的別太多斡出去 不然屋主心態只會更高 03/03 15:43
→ s26492755: 然後自住的方式就不適合這樣搞 03/03 15:44
→ s26492755: 馬的 早上起來被通知 03/03 15:45
→ s26492755: 乾 那個醜爆的「裝潢美屋」 真的我的醜爆了 別人很可以 03/03 15:46
→ kagaya: ………賣出這是空屋價還是美屋價？ 03/03 15:49
推 s26492755: 她媽的當然是裝潢屋的價格 我真的無言 03/03 15:50
→ s26492755: 我隔壁隔壁有完全一樣的一間 2020買510 租16500 現在買 03/03 15:51
→ s26492755: 這個價格不知道要租多少…. 03/03 15:51
→ testPtt: 套房我會自己油漆補土 03/03 15:52
→ s26492755: 不過我因為都是同一組租客也沒漲價就是了 03/03 15:52
→ s26492755: 然後這個價格不是最高單 但也比實登高了三萬 03/03 15:53
→ testPtt: 就當仲介費 要賣比實登低還是蠻掙扎的 還有稅 03/03 15:55
推 s26492755: 好啦 回原PO 你就抓一個自己可以接受且能負擔的價格 然 03/03 15:55
→ s26492755: 後對比行情 如果離行情有距離 就下一間吧 如果行情內 03/03 15:56
→ s26492755: 保有一個見面意思意思幫助成交的空間去成交 03/03 15:56
→ s26492755: 我要來去角落舔傷口 03/03 15:56
→ kagaya: 不美啊啊啊 仲介果然比較會抓市場…可是不美啊 難道是老人 03/03 16:11
→ kagaya: 買的嗎 03/03 16:11
推 poz93: 真的很想要買來自住的 我覺得只要金額你能負擔就直接開預算 03/03 16:52
→ poz93: 給房仲 不在加價 有成就是預算買 沒成就是超過預算 03/03 16:53
推 frank111: 隨便開啦，能成就能成，劇本幾千幾百種，演不完的 03/03 16:54
→ poz93: 能來這版 你也是看過實登去衡量 買這間的預算 03/03 16:55
→ chouwang68: 又被賀成交喔，幫寫慘字。XD 03/03 17:11
推 s26492755: 我剛剛回的時候就是一邊在跟其他仲介確認真偽 我不太會 03/03 17:20
→ s26492755: 去信單一仲介給的資訊 03/03 17:20
→ s26492755: 真的賣了 有夠78 03/03 17:21
推 domybest1125: 我每次套公式去下都沒買到 03/03 18:07
推 prostar: 一堆來亂回的。推薦上面s版友的方法 03/03 19:02
推 bustinjieber: 真要說就設定兩種金額吧 03/03 20:24
→ bustinjieber: 斡旋價跟最終底價，最終底價就看物件稀有程度了 03/03 20:25
→ bustinjieber: 如果有不可取代性，e.g. 蛋黃 高樓 屋況好 03/03 20:26
→ bustinjieber: 主流坪數 格局標準 03/03 20:26
→ bustinjieber: 大概率要創地區最高價 03/03 20:26
推 karachi: 自住無上限，投資就步步為營 03/03 23:50
→ karachi: 如果你真的很愛這間房子，常常是過了這個村沒了這個店， 03/03 23:51
→ karachi: 你就想想如果被別人加一點價買走會不會很心痛好了 03/03 23:51
→ karachi: 不然就實登八折隨便出啊，但也代表被買走沒差，這種的物 03/03 23:52
→ karachi: 件我猜你也沒很愛 03/03 23:52
→ karachi: 看過太多為了30萬最後扼腕沒買到90分房，只能將就買個便 03/03 23:54
→ karachi: 宜一點的70分房整天抱怨 03/03 23:54
推 harlanstars: 30萬一兩年可賺的到。90分房很少出現 03/04 08:21
→ harlanstars: 但10年後的90分房因種種因素也會變50分房 03/04 08:22
推 chen831030: 小妹圖呢 03/04 10:54