🎈🎈#文林北路 億級豪宅獲利出場，轉手大賺逾千萬🏠🏠

吸引各大建商插旗的 #北投 #士林科技園區 在政府官方持續推動之下，近期房市受到矚目，尤以主幹道文林北路表現最為亮眼。根據 #全國不動產 企研室統計近期文林北路實價登錄揭露，出現不少獲利了結交易，如在地稀有百坪豪宅「遠雄御之邸」8樓戶以總價1億200萬元售出，屋主獲利1100萬元；14樓戶轉手也賺了695萬元，表現不俗。另外，中古華廈「寒舍雅筑」以總價2500萬元轉手，屋主獲利420萬元，投資報酬率高達20％，頗為驚人。

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190901民視 軍宅熬過5年禁售年限 屋主轉手賺逾1500萬
影片網址→https://youtu.be/JN89Po6bfA4

記者/徐紹芸：「位在文林北路上的這棟軍宅今年才剛過了五年的禁售年限，立刻就出現了兩筆最新交易紀錄，而且以交易金額來看，漲幅高達125%。」

記者/徐紹芸、黃啟豪 採訪報導……↓

米黃色的電梯大樓前身就是老眷村「慈光五村」，103年改建成軍宅後以每坪22萬元配售給軍官，只是限制五年不得轉售，閉鎖期結束，實價登錄上立刻新增兩筆交易而且轉手都賺了超過1500萬讓人超羨慕。

房仲業者/陳泰源 表示：「它的公設比一定都會比周圍的新建案還要來得低，再加上本身是軍宅(類國宅)的關係，所以它一定也比周圍的房價稍微來得便宜。」

軍宅103年落成時每戶約60坪總價1333萬，但今年兩筆轉手交易3樓戶以3000萬賣出，每坪單價破50萬，現賺超過1600萬，7樓戶也用2900萬價格賣出同樣賺了1500多萬，短短五年身價翻倍漲，高報酬特性也讓軍宅一旦過了禁售年限就成了搶手貨。

房仲業者/陳泰源 表示，「對於屋主而言它會覺得說，如果我提前賣掉那我可能提早可以獲利了結，甚至可以去轉投資、資金作運用。」

儘管數字讓人稱羨但房產專家說以單價每坪約50萬元來看，比起周邊電梯大樓平均行情每坪68.7萬低於市價行情，推測有可能早在禁售年限解除前就先談好價碼等到今年才登錄，看來軍宅改建案有閉鎖期，但上有政策、下有對策，也讓投資客炒房多了可趁之機。

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190730民視 名人牌失靈？顧立雄鄰居賣豪宅賠4百萬
影片網址→https://youtu.be/difX2yfJ_jg

有名人光環加持，房價也難檔下跌嗎？根據實價登錄，金管會主委顧立雄住的豪宅社區，有屋主轉手賠了400多萬，但專家說，比起近５年房價下修幅度，小賠出場已經算是"相對抗跌"，因為台北市長柯文哲的住家，鄰居從開價超過1億元，一路下修到6千多萬才終於成交，打了六折，原因就出在柯文哲名氣太高，讓住戶抱怨隱私曝光。

（民視新聞／徐紹芸、黃啟豪 台北報導）

記者/徐紹芸：「金管會主委顧立雄夫妻倆就住在為在文林北路上的這棟豪宅，當時入手價超過1億元，不過現在傳出同棟鄰居轉手卻賠了4百多萬。」

25樓高的豪宅，佇立在文林北路上顯得特別顯眼，顧立雄夫妻倆2013年看上這棟豪宅，以1.38億元買下頂樓，每坪單價100萬，不過最新實價登錄發現，同棟5樓60坪的房型，屋主2014年以4600萬買進，當時每坪超過80萬，但今年4月出售，成交價跌到4160萬，每坪單價不到70萬，總共賠了440萬，讓人聯想，難道房價連名人加持都失靈了嗎。

房仲業者/陳泰源表示：「普遍很多房價，可能都跌2到3成，但是它只跌1成而以，反而可以看得出來，這個社區是相對抗跌的。」

專家說，比起整體房市下修幅度，小賠4百萬出場，已經很幸運，因為同樣是政界名人，台北市長柯文哲，住的大安區豪宅可就沒那麼幸運，因為長期有媒體採訪影響，造成住戶抱怨隱私受威脅，房價也跟著走跌，據了解，5樓住戶一度開出1.2億元價格，但遲遲沒成交，最後以6988萬賣出，賠了超過5千萬，等於打6折。

房仲業者/陳泰源表示：「財經投資背景的專業人士之外，或者像一些企業的董事長，會對房價有加分，但是如果說像是一些小模或是一些藝人等等，很多人反而會打上一個問號。」

名氣越大，對房價來說恐怕不一定帶來正面效果，想靠名人光環，加持房價，也得跟對人。

新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019730F02M1

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