我的新文章，台商資金回流，能推動房市回溫嗎?
台股在萬點附近盤整，科技股受到中美貿易戰與華為事件衝擊，面臨不小壓力，但台股中的營建股卻是一飛衝天，營建指數自年初到6月26日漲幅高達16.8%，其中營建績優股如華固今年上半年股價漲幅達24.9%，長虹股價漲幅15.4%，冠德股價漲幅更高達42.9%，股價表現遠勝電子股。

台商返台投資，帶動廠房土地需求

通常股價是產業的領先指標，營建股在走過將近6年的修正低谷之後，是否要展開新一輪的成長波段?而這是否代表台灣房地產景氣，有觸底回升的機會呢?答案是，「短線有題材，長期有陰霾」。

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190311蘋果 不想買就用租 盤點五大豪宅出租排行榜

有錢人跟我們一樣，假如「暫時」買不起豪宅就會用租的，甚至住膩了就換個口味。《蘋果》盤點租金開價最高的豪宅前五名，分別是「文華苑」「昇陽國寶」「冠德遠見」「揚昇君臨」，第五名則有兩件同時入圍，分別是「華固松疆」「慕夏四季」，其中6件豪宅有3件都位在信義區，顯見信義區的含金力地位，難以憾動。

唐家儀／台北報導......↓

打開591租屋網，發現台北市的豪宅租賃物件，最高總價來到單戶55萬元，拔得頭籌的是位在松山區的「文華苑」，共有2筆要出租，分別位在4樓及10樓，均標榜已有千萬裝潢，包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，均已完備，但沙發、床等家具及部分家電則需租客視個人使用習慣購買。

另外，租金也不包含每月13.6萬元的管理費，若新租客首月入住，除須添購家具、家電，還須繳納當月租金、2個月押金、1個月管理費，約145.6萬元，相當於25K社會新鮮人，不吃不喝的58個月薪水。

文華苑標榜有文華東方酒店物業管理聞名，而社區2樓以上是雙併的265坪產品，甚至有客戶整層購買，合併成530坪住家，總價含車位近10億元；最知名買家就屬國巨董事長陳泰銘，名下擁有7戶「文華苑」。591開價55萬元，權狀坪數271坪，換算每坪單價約2029元，而實價登錄的最高租賃價格，則來到每月52萬元。

同樣開價55萬的，是位在信義區的「昇陽國寶」，知名住戶包含綜藝大哥胡瓜與老婆丁柔安，還有潤泰集團總裁尹衍樑和婦產科名醫劉偉民。先前有風水師接受媒體訪問時表示，「昇陽國寶」為坐南朝北方位，是一間能夠旺丁旺財的豪宅，尤其男主人會賺大錢，事業步步高升，因此也受到許多名人喜愛。這次昇陽國寶的11樓戶，與文華苑一樣開價55萬，但因權狀坪數大了一點點，單坪價格來到1978元，位居第二。

再來價格一下從55萬降到40萬，第三名是信義區的「冠德遠見」，再來是38.8萬，位在中正區的「揚昇君臨」，第五名則有兩件豪宅並駕齊驅，分別是中山區的「華固松疆」以及信義區的「慕夏四季」，開價都是38萬。

若以每坪單價排行來看，第一名是「華固松疆」，每坪單價來到3423元，接著依序為「慕夏四季」「冠德遠見」，單價分別為2878元、2666元，可能因坪數相對較小，拉高單價，或是開價本身較高的關係，單價都超過「文華苑」，文華苑排名第四，再來為「昇陽國寶」「揚昇君臨」。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，雖然總價看起來高達55萬，但主要是豪宅的總坪數大，拉高總價，換算單價後每坪約為2000元，其實符合市場行情。對租客來說，相較文華苑1戶要價4、5億的超高總價，不少口袋較深的高資產族，會認為租屋相對划算，而且住膩了還可以換另一豪宅享受，而且高資產族了解，這點租金，對房東養房貸的利息都還不夠，加上他們多數是以法人名義承租豪宅，得以申報營運支出，可扣抵稅務。對房東來說，他們可能手上房子很多，不常住這，怕房子空著久了會壞掉，寧願出租給優質的房客，賺一些「微薄」的租金。

陳泰源表示，仲介在經手豪宅出租時，房東都會要求仲介過濾房客，身家調查一番，了解公司背景、財力，以確保不會是租霸 ; 而仲介在服務上也要注意一些眉角，不像一般租客到了當地才打電話聯繫，帶看豪宅時都會採取預約制，並事先詢問有無停車需求，確保看屋過程一切順利，另外訂立的租賃契約，100%會辦理公證，確保雙方權益，簽約後還必須持續扮演溝通的角色，如家具家電保養的維修費用，誰該負擔？以他自己經手的物件來看，他說河景第一排最受到歡迎，例如大直的「輕井澤」、「帝景水花園」，另外像西華富邦，也是豪宅租賃市場指名度很高的物件，開價至少從25萬起跳。

新聞影片網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190311/1528017/

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190311-63.html

守護中華固有文化
推動藝文能見度！
恭請各位先進，於107年07月3日上午十時、召開聯展義賣記者會，歡迎各界共襄盛舉、蒞臨指導！

中區國稅局雲林分局三樓廊道經分局善加利用改為藝廊，提供給雲林縣藝文界一個展覽的寶貴空間，常年有很多書畫佳作在此展出。「黃老師書法班」在黃登仕老師致力發揚書法文化下教學有成，每年受國稅局之邀在此藝廊舉辦師生作品聯展，105年共展出三十多幅作品，為期一個月，受到各界好評，展覽期間亦義賣作品共募得近五萬元經費幫助慈善團體，黃老師一向樂善好施，常將手邊的墨寶捐出、或義賣，所得如數捐給慈善單位。�今年再受分局展覽之邀，除了南聖宮書法班，縣府書法班，又加入光昌樂齡書法班及斗南恩主公書法班。學生書法技藝亦不斷提升，每次的全國書法比賽中，其學生都有很優異的成績表現，再則黃老師致力推廣書法藝術，總希望書法能遍及城鄉、各校，所以很認真教學生，他說:「個人的力量不夠，我的學生有能力教書法才是我的目的…」，所以他的學生已有好幾個在小學教書法。
黃登仕老師除了教書法外，亦灌輸寫書法做公益的觀念，只要有活動，黃老師都親自帶領學生現場揮毫並義賣，他說除了訓練學生臨場膽量亦給學生了解學書法的目的和意義。尤其他所教的雲林監獄書法班更是為響應政府改善社會風氣和慈善義舉，卯足全力創作好作品，將這些最好的作品郵寄給世界和平發展會和華山基金會及創世基金會義賣，黃老師藉書法改變受刑同學的習性和觀念，確實產生了很好的效果。
107年7月1日至8月30日黃老師師生聯展在中區國稅局雲林分局三樓藝廊展出，有興趣共造愛心義購作品的善心人士敬請踴躍至國稅局斗六分局觀賞。
雲林縣濁水溪書畫協會黃豋仕理事長
雲林縣斗南鎮民代表顏忠義
敬邀