210307蘋果 存一百萬全台500間房任買 還能挑北市3房透天厝
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雖然房價貴森森，但總價不到百萬元內的房子，恐怕也有「便宜沒好貨」的疑慮！統計全台網路待售總價不到100萬元的物件，竟有超過500間，以屏東有118間最多、台東93間居次、高雄市有73間名列第3，而台北市竟也有零星百萬元內待售物件，讓人十分驚訝！進一步追查，多數是套房物件，且部分無土地產權。全台最便宜、總價40萬元的物件是位於高雄市塩埕區的「城中城」，有高雄「鬼樓」之稱，當地房仲透露，該房是地上權，１層50戶空房很多，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，「會比較恐怖」。

記者 / 林佩萱 高雄報導......↓

原來該社區是赫赫有名的「城中城」，屋齡40年，建築為地上12樓、地下2樓的住商混合大樓，早期大樓曾經有商場、餐廳、電影院、證券，現在只剩7~11樓的住家，總戶數208戶。房仲坦言，該房不建議自住，因為該棟樓大部分是空的，整棟沒有多少人居住，多屬經濟較弱勢的住戶，若真的要住，１層有50戶，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，才會走到自己房門口，「會比較恐怖」。而且該物件也屬於地上權，雖然免繳租金，但也沒有產權。

此外，台北市文山區也出現總價只有100萬元的透天厝，鄰近萬芳醫院捷運站，屋齡50年，格局規劃3房2廳1衛，主打「比車位還便宜」，不過也是沒有產權，只有建物使用權。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，在如今高房價環境下，許多首購民眾因薪資成長不易，只能先從「低總價」產品入手，而目前中南部或北部偏遠地區確實還有總價只要100萬元左右的產品，但這類產品常有坪數過小、屋齡老舊或是地處偏遠的問題，多數銀行貸款限制較多，而且這類房屋所在地區往往年輕人口持續外移，未來的轉手性與保值性也會較差，購屋者購買前仍須多留意。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，基本上便宜沒好貨，一定有原因。地上權物件隨著持有時間快到殘值也愈來愈低，加上可能無法貸款，因此要拿出幾乎是百分之百的現金，相較之下，不如拿現金買更好的有產權的物件。陳泰源過去也曾經成交位於新竹的百萬元套房，通常要注意屋況是否陽春，買方可能要多負擔一筆房屋整修費，因此要仔細看屋況說明書，是否有凶宅、海砂屋、輻射屋等問題。

陳泰源補充，地上權除了免繳地價稅，其他中南部低於百萬元的房子，房屋稅與地價稅皆趨近於零，通常租金投報率也不錯，假設月租金保守估計3000元，100萬元入手的話，換算投報率3.6％，「比台北市正常的房子2％好多了」。

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[活動Recap]⭐ #自由耀眼的多元時代序幕——人人有功練 presents 【亞洲嘻哈高峰會*Asia hiphop summit 】
　
2017/07/22 ＠台灣台北市民大道三創園區。
　
「請讓我的孩子不被空想取代行動；#讓他認識祢，讓他明白『#認識自己』，才是知識的基石。」——麥克阿瑟為子祈禱文。
　
「Build me a son whose wishes will not take the place of deeds; a son who will know Thee—and that to know himself is the foundation stone of knowledge.」——Douglas MacArthur《A Father's Prayer》

　

昨晚於三創園區舉辦的人人有功練presents「亞洲嘻哈高峰會」，早在3個月前就開始宣傳。深知「知識就是力量」的人人有功練，不以浮誇低俗的包裝來打這場夏季行銷戰，而是以轉發深度文章介紹、搭配社群行銷贈獎的方式，深深攻入新生代心坎。


　
日前，#大支 本人表示贊助談不攏、即使爆場仍賠了百萬元，僅能支付場地費。校長本人講得平靜，卻讓不少粉絲義憤填膺，「這價格超佛心欸！」、「就算開到一張1200我也會買！這錢幹嘛不花？」
　
危機就是轉機。
　
過去二十多天來，台灣饒舌社群正因日前「#中國有嘻哈」催出不少酸民，大嗆台灣只剩自由民主能說嘴，霎時間人心惶惶，不少粉絲認為自由民主正是台灣的無價瑰寶、許多深度音樂媒體紛紛以歌單、專欄力挺台灣Hip Hop，也有不少嘻哈大家長趁勢以diss追擊屁孩。想當然爾，#人人有功練 早已集結各國英雌英豪上陣，靠廣大的粉絲基本盤賣爆票房，不僅把Anarchy操到燒聲、讓Steely One興奮哽咽，迷得SuBoi說要搬來台北，還讓見過大風大浪的Flowsik忘我高喊：「Hip Hop is ALIVE in Taipei！」

　

隨後，他露出反差萌的一面，忙著借毛巾和電扇。

　

話雖如此，這晚的粉絲群眾年齡層相當廣，有少女少年、更有爸爸媽媽，闔家觀賞又寓教於樂的深度狂粉，雄據三創園區從1F到5F的樓梯間。


　
而現場這800多位粉絲，更讓登台的歌手都面子十足，全嚷著非拍照留念不可。

　

一如預期，台灣樂迷洗板了這些國際HIP HOP領袖的INSTAGRAM與臉書。

　

這一晚，只要能翻過牆的網友，都看得見台灣Hip Hop的海量包容與激情野心。平時用點閱率讓鄰國聞風喪膽，更讓識貨行家慕名而來。
　


本次活動的party mc責任重大，還好有赤崁少年的 #魏買加 以磁性陽光的嗓音hold住全場。擁有一雙慧眼的他，瞬間算出男女比例約6：4——這對嘻哈社群來說是相當不可思議的數字。

　

「我希望有一天，嘻哈場子的女生能比男生還多！」

　

魏買加吼完，台下女孩群起響應。

　

隨後他問：「你們有看『中國有嘻哈』嗎？」


　
「誰要看那個啊？」不少樂迷很激動，「聽台灣嘻哈都來不及了！」更有許多裝扮韓系的個性派女生高聲扯嗓：「我看的是『Show me the Money』呀！超～好～看！」

　

首發先攻，是人人有功練當家戰神 #BR，帶來精采的DISS後，他以驚喜新作唱出MJ116文山區的驕傲。而當他加唱「夜行動物」後，反被台下可愛的少女粉絲虧著：「明明就是替代役男，早睡早起，很不習慣吼？」

　

隨後魏買加問：「你們知道嘻哈來自哪裡嗎！」不料全場粉絲幾乎被問倒，僅有少數人回答：「紐約！」魏買加則尷尬表示：「嘻哈來自美國～」


　
接下來，自然是美國的 #SteelyOne 上陣。先以幾曲幫派饒舌捍衛美國嘻哈的顏面，Steely One立刻在歡聲雷動中被歌迷們弄得哽咽無比，連他帶來的小夥伴也樂得大方脫衣。「肌」情四射，讓粉絲狂吃夏日冰淇淋。

　

緊接著是大支的魔幻王牌 #熊仔，帶來在日前MTV的話題組曲「台灣饒舌史」，磅礡鎮住聽眾的心，招牌曲「凶宅」自然也不容錯放。而好哥兒們昔日成大街詩社社長的韓森也表現得超罩，帶來八卦掌mixtape的幾首佳作。

　

接下來為日本嘻哈代表 #Anarchy，在日本當地以兇狠聞名的他，這回扛著「台日友好」的使命登台。身段軟Ｑ的Anarchy一下狠、一下萌，不斷丟出「I’m Happy！」、「元氣！」等關鍵字與粉絲溝通，而熱情的島國台灣，自然不會讓他失望。


　
因為現場女性觀眾不少，Anarchy也拿出難得柔情的一面，饒出：「For my ladies，絕不讓妳擔心，我要盡全力守護妳！為了妳，背叛我兄弟也無所謂！」並不斷在歌曲中重申「無論被人說什麼都沒關係！」表明他一路走來就是要唱rap的志氣。

　

明白Hip Hop囝仔必定會遇到的成長陣痛，Anarchu在壓軸曲唱道：「你可不是一個人喔！我要為你帶來力量。就算這條街再暗，我們能點亮它，一加一就等於二（雙關：一個接著一個），我們一起走。」


　
不少聽懂日文的粉絲，都熱淚盈眶。
　


再來是越南代表、女力代言人 #SuBoi。先來了段慷慨狂放的DJ Set之後，她以一身耀眼白衣現身，堅定無聲，朝樂迷行著貴重的軍禮。


　
但一張嘴，SuBoi渾身是嘻哈女孩亦正亦邪的sexy魅力，挑逗又挑釁的flow瞬間把粉絲迷得死死。


　
The feeling is mutual。當SuBoi見識到台灣聽眾的自由奔放後，心花怒放轉頭對DJ說「Let's move to Taipei！」全場表演中，她不斷傾聽民意與粉絲對話，不時以英文柔順回應：「I understand why！」


　
用隱晦而優雅的英文，Suboi一針見血地問：「最近，有個老大哥想控制我們對嗎？」
　


「Yes！Fuck HIM！」台下群情激憤。

　

最後，SuBoi半饒半頌，詠出全自創的英詩，最後一句是：「我知道何時該閉嘴。」
　


天后實在高招。SuBoi無聲勝有聲的陰柔水感魅力，讓人見識到真正的勇氣。
　


壓軸當然是吸來不少狂熱女飯的 #Flowsik。他雖貴為韓國代表、卻是來自紐約的鐵錚錚漢子，大方展現出病態美的高速技巧，一會兒又客氣地跟台下要紙巾、把謝謝掛在嘴邊。

　

「那些不懂Hip Hop的rapper給我聽著！」一拿回mic，Flowsik秒變臉，暴君魄力讓場中的迷妹欲仙欲死，一個個都用撒嬌的韓文回他，深怕他沒聽到。
　


Flowsik還不斷撩妹要人來after party，卻又不講地點，少根筋的男神魅力，讓人無法譴責。

　

慷慨重現 #AZIATIX 時代與Nicky Lee李玖哲共譜的神作後，Flowsik更帶來賺人熱淚的「Calling」，鼓勵聽眾「Just be yourself！儘管做自己！」

　

從七點半到十點半，滿滿三小時的演出讓人大嘆「卯係呀！」（真是賺到了），但眼看逼近三創官方歇業時間，粉絲也在滿載的感動中，規矩撤場。
　


整場活動面子裡子都做足，VJ視覺、文宣行銷、話題操作、PA音控、燈光效果，都絢爛高質感，有中央大學熱舞社的B BOY讚揚道：「音場感覺很好！很立體，很足！」
　
散場時，人人有功練多年來的吉祥物喬智哥則在門口賣萌又賣笑，每售出一張mixtape就真誠喊著「謝謝乾爹、謝謝乾媽！」讓人心疼又心暖。
　


在staff不斷無奈趕人的催促中，全場樂迷表現極佳——該暴動就用力撼動全館，撤場與排隊都規律有禮。

　

動靜皆宜，讓人讚嘆不愧是人人有功練花了多年心血「養」出來的樂迷素質。
　


眾家嘻哈歌手來自不同國度，也都透過以德服人的大支校長親自驗貨遴選，每位歌手不僅舞台魅力剽悍、人品也極佳，彼此激盪出最好的一面。
　


這次會場來了八百多位樂迷。「8」在塔羅牌代表「以柔克剛」、「無限」與「力量」，八在中文裡象徵勃發興旺，而炙熱的8月也即將到來，在此引用《#玩命關頭8》Fast &Furious 8的〈Good Life〉歌詞，向陪著台灣Hip Hop走過這些年頭的妳與你致敬。

　

「舉杯歡慶我接下來的日子，

朝酸民送上兩根中指，

＃從今開始人生只會更好。

＃白手起家，＃我們一路往上——

就連最高的摩天大樓都被拿下，

不再弱勢，＃換我們主導——

＃名留青史，最佳證據。

　

我們努力創造美好生命，

把壞的一切都拋諸腦後，

　

太對了，我們從谷底竄至巔峰，

嗨翻了，連天空也相形失色，

我們正在打造一個王國，

＃群起響應、＃肝膽相照——

看看現在的我們啊，＃早就命中註定，

樂活精采，＃個個是傳奇，

舉杯敬敬自己，朝向天際。」

　

——G-Eazy & Kehlani〈 Good Life 美好人生〉。

　

🌹Fan Cam Youtube Playlist：https://goo.gl/5cHetJ

🌹遙遠拍攝之粉絲側拍照片：https://goo.gl/9JbLDQ

　

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