今天10/22各大媒體都報導國發會研議設製「房市景氣信號」，以為政府判斷房市景氣的溫度指標。看到此則新聞訊息，心中有十分無限的感慨！

猶記得我在32年前於1988年從美國回台首次申請國科會（現為科技部）的專題「房地產景氣指標之研究」的學術研究成果， 覺得台灣房市訊息混亂，有必要建議政府應用此學術成果變為政策。於是在24年前於1996年內政部建築研究所委託由我負責主持的政大台灣房地產研究中心辦理「台灣房地產景氣指標」的研究計劃案，這也是進一步透過學術與實務政策，經過政府及各界専家學者的開會討論，決定正式由政府編列預算從1999年第一季開始委託我負責每季辦理「台灣房地產景氣動向季報」，並定期向社會大眾以記者會方式對外公布。

我們每季的房地產景氣報告內容包括：1、房地產景氣「綜合指標」，包括投資、生產、交易及使用四個層面，共有17項指標，分成領先、同時、落後三類指標，提出變動絕對綜合分數；2、房地產景氣「對策信號」，將素地交易指數、建造執照面積、新推個案單價、住宅使用率，四項關鍵指標的相對分數，分成紅、黃紅、綠、黃藍及藍燈，以為房市景氣訊號；3、房地產「廠商景氣調查」，包括建商、營造業、仲介代銷業、估價與地政士等專業、以及金融機構所進行的問卷調查，了解房地產相關業者對房市的主觀看法；4、房地產「新聞事件」統計分析，收集各大新聞報導房市正負面新聞影響統計，了解媒體對房市影響的動向。

這個房地產景氣動向季報持續進行了12年，直到2010年第三季，政府突然告知我説，因為受限於經費預算，決定不再繼續委託研究並對外公布。經我們側面了解，當時因房市不景氣，我們研究成果也顯示不景氣訊息，房產業者對政府施予壓力，政府也認為應該多報導房市復甦訊息，如此研究成果，不利房市復甦，因此決定停辦。我們還因此自費辦理最後一季2010年第四季，並回應政府新聞稿的説法，期盼政府應重視此－長期累積的房市景氣季報的公正客觀成果，以為政府決策參考。當時工商時報總主筆于國欽還特別撰文在報紙專欄評論聲援我們的意見，希望政府重視。很遺憾，最終仍然停止了房市景氣指標的研究。

如今國發會要再重新研議，不知還會要經歷多久？完全由政府主導研議，其公正客觀性又如何？建立房市景氣信號後，相關因應對策又為何？且讓我們拭目以待。期盼政府各主管機關積極面對房市的核心，高房價投資炒作的不合理現象，及時有所作為，讓房市及早能夠「軟著陸」，以避免房市持續熱絡，屆時「硬著陸」，傷害整體經濟、產業復甦、民生消費、結婚生子、安居樂業⋯，後悔莫及！

預警房市過熱 國發會擬編房地產景氣對策信號 - 財經要聞 - 工商時報
https://www.chinatimes.com/newspapers/20201022000946-260202

https://house.udn.com/house/story/5886/4954099

https://house.udn.com/house/story/5886/4954143?form=udn_ch2_common3_cate