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放款利率是什麼 在 筋肉媽媽 Instagram 的精選貼文
2021-08-16 13:21:54
這周拿到了人生最貴的售後保證書：是我新家售後服務卡～ 也拿到了人生最貴的使用說明書：新家也有使用說明喔～ 不好好走一輪買新房流程，還真不知道原來連房子都有保證書和說明書，看著厚厚一疊資料，包含打上我名字的產權與地權，那一刻 #感受到自己是這麼真實的存在與活著，貨真價實感到踏實； 第二次複驗房子就...
放款利率是什麼 在 政經八百 Instagram 的精選貼文
2021-07-06 07:13:58
#八百回合經濟談 〔##歷史上的這幾天 #亞洲金融危機24週年〕 上週政經八百跟壯士們介紹了貨幣危機的三代模型，在最後有提到 2008 年諾貝爾經濟學獎得主 Paul Krugman 對亞洲金融危機情有獨鍾（忘記的請跟我來 #貨幣危機的前兆）。 今天就讓政經八百來帶大家回顧一下，1...
放款利率是什麼 在 蔡欣伈✩ 我4尼ㄉ小欣伈呢 ☻ Instagram 的最讚貼文
2021-05-13 12:00:44
/桃園市市民聯名卡 最愛消費的我呢～又辦了一張信用卡💳 🤣🤣🤣 這張信用卡很厲害的是它結合了桃園市名卡還有悠遊卡的功能（也可以選擇一卡通） 超級方便～～～～ 而且還是我熱愛的粉紅色ㄡ 當然因為它結合的是桃園市市名卡 對於住桃園的鄉親們來說皮夾裡又可以少一張卡了！ （每次皮夾爆炸都是因為卡不是因為錢 ...
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放款利率是什麼 在 Introduction Youtube 的最佳貼文
2021-05-10 07:30:06#第一銀行 #集七任務 #財富自由 #中獎率很高 #NewGogoro3
你知道銀行有什麼功能嗎？數位帳戶的每個選項對你有什麼好處？這次蕾咪要來深入剖析數位銀行的各項功能，其實新手只要先學會利用銀行，就能幫你理財了。
現在也推出許多像是智慧投資基金的方式，每月3000元就能開始投資。希望這集的分享對你們有幫助：）
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貸款金額：30萬元。
貸款期間：5年。
貸款利率：2.35%~15.00%機動計息。
各項相關費用總金額：6,300元起。
總費用年百分率：3.21%~15.97%機動計息。
註：
貸款利率依放款指數利率加碼機動調整，109年10月15日放款指數利率為0.80%，放款指數利率每年1、4、7、10月之15日更動一次。
本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
應付總費用年百分率不等於貸款利率，本總費用年百分率之計算基準日為109年10月15日。
最新總費用年百分率試算說明請依官網公告為準:
https://www.firstbank.com.tw/sites/fcb/Personalhome
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time code:
00:00大家好～這次要來介紹銀行到底有什麼功能？
01:08銀行有什麼功能？
04:43如何用銀行理財理債？
07:27銀行數位帳戶實例
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放款利率是什麼 在 SHIN LI Youtube 的最佳貼文
2020-03-18 19:30:11#FED降息 #美金 #外幣定存
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#FED
美國聯準會（Federal Reserve）簡稱FED
等同於美國的「中央銀行」
調整的息指的是「基準利率」
調整的「息」其實指的是「基準利率」，
也就是中央銀行對各個銀行存放款的利率，
而我們向銀行存款和借款的利率，
則是基準利率再加上一段利率。
因此理論上來說，我們借錢和存錢的利率，都會隨著央行升息或降息而浮動。
當聯準會評估市場過熱、有惡意炒作可能導致泡沫化風險的時候，就會透過升息來抑制投機熱錢；反之，當經濟疲軟不振時，央行就會利用降息來刺激資金流動，促進投資和消費來重振經濟。
資料來源 關鍵評論｜https://www.thenewslens.com/article/103165
調息的單位 「碼」
一碼為0.25%，半碼為0.125%
#台新銀行
3/4公告
Richart美金活存從原本1.7降至0.9%
🔺Richart活存還是業界最高
#第一銀行
美金定存
1個月期從0.65%降至0.2%
1年期從1%降至0.7%
#土地銀行
美金活存從0.33%降至0.1%
美金定存 1個月從0.65降至0.15%
3-12個月定期都剩下0.3%
降0.44%-0.75%
#華南銀行
美金活存維持0.25%
定存則會調降0.3% - 0.45%
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放款利率是什麼 在 Janice的職感日記 Youtube 的最佳貼文
2020-03-08 18:00:15如果你想了解如何透過 DeFi 聰明儲蓄賺取年利率7%，你可以透過這部影片了解借貸平台是如何運作的。
0:46 借貸平台如何運作？
1:35 誰會是放款人？
2:51 誰會是借款人？
4:45 DeFi 有什麼好處？
操作流程可參考👇
影片：年利率7%以上！聰明儲蓄秘訣大公開！https://youtu.be/lipjx3zryas
文章：https://medium.com/janicewangyt/tips-to-have-7-plus-interest-saving-9af569937c3c
解釋運作原理與風險可參考👇
影片：本部和 https://youtu.be/aHPTvinQ6Go
文章：https://medium.com/janicewangyt/how-does-lending-platform-work-4d172ab4b38d
最後想跟大家說：雖然研究借貸平台要花一些時間，但一旦理解之後，你會發現整個操作流程其實相當「無腦」，使用的體驗就跟儲蓄一樣，只要放著就會生利息。透過 DeFi，任何人都能「聰明儲蓄」！接下來我會繼續跟大家分享：穩定幣放貸有哪些潛在風險？穩定幣是如何維持穩定的？敬請期待！
【影片內容僅為資訊用途，請進場前仔細評估。】
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JANICE 的職感日記
分享職場觀察、個人成長、生活理財、讀書筆記。透過獵頭/企業人資/職涯與生涯規劃師的背景，幫助更多人找到人生目標、打造理想生活。
Medium: https://medium.com/janicewangyt
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放款利率是什麼 在 Facebook 的最佳貼文
【投資理財周記】
投資理財不是一昧地把錢往股海放；有些朋友前陣子跟著航海衝浪的現在都卡在高點（跟我之前一樣追高然後資金卡住，不想賠錢殺出，也沒有辦法去投入其他股），大漲了一天後，還沒有回到自己的買點，多等一天結果連跌跳水去。
之前買包含有航海王指數的ETN，這幾天也下跌兩三趴，但是跟個股跌停比起來真的沒什麼，而且ETN每一季都會調整指數內容，沒有雲霄飛車的刺激，卻有更踏實的安穩～～非常推薦跟我都是投資韭菜族的朋友，股市配置買ETF\ETN就好。
投資理財方式很多，重點還是在於看個性、看時間、看目標...像我是想部分放在房地產，而不是全部放在股票與ETF；等到疫情解封後一定要再去多多看房。
投資理財也包含多看書、多聽有質的音頻，譬如「人生實用商學院」、「地產秘密客」、「不敗教主陳重銘」這幾個我都很愛聽。
吳淡如 的新書人生實用商學院，綜合了之前podcast前兩百集的精華，推薦大家，我自己是一定會買入！沒有出版社邀約我寫推薦，但是因為淡如姐翻轉我太多，翻轉我的是「理財觀念」，而不是方法，這是2019年底開始的故事...
2019年底上廣播時，雖然聊的是運動，節目後淡如姐提到自己40歲才開始理財，鼓勵我要及早開始；正逢筋肉老爺出院回家焦頭爛額，於是心底打定主意要好好翻轉人生，換腦就換了人生，回想起來真的好慶幸！
這本書會提到「是誰默默吃掉的你的錢」，把人生實用商學院前100集錄音檔重整為文字，我相信會是許多理財小白的入門書，至少我被淡如姐翻轉觀念後，目前投資理財都越來越順手了！
現在世界的態勢真的是鈔票多多，放款也多！
聯想到的就是通膨會變得越來越可怕！
淡如姐新文章提到她準備新的商學院學費中，外商銀行竟然開出1%的條件可以借貸（當然前提是長期信用良好）；
最近我買新車1.99%的利率也比想像中低，慎選股票立刻就能賺回來了，而手邊留更多現金拿去投入其他投資理財商品，才可以靠理財抗通膨，不讓辛苦賺的錢，老了才發現怎麼都不見了？！
其實理財投資真的是一條極度漫長的遠路，長期投資的概念一定要保持；但老實說手邊有個幾萬塊也就可以立刻開始，最近我娘親終於想學習自己操作投資，而不是把錢拿去放定存，到時候會讓他從ETF購買開始，穩穩地慢慢累積張數。
當然要全民學理財，最好連孩子都要即刻開始～通膨可是每個人都避不了的事！
上一次淡如姐跟我說，等我現在的研究所完成後，建議一定要去念商學院；因此這也是新的人生目標之一呢～提升自己也是投資理財最重要的方式之一！
放款利率是什麼 在 Facebook 的最佳解答
今天拿到了人生最貴的售後保證書：是我新家售後服務卡～
也拿到了人生最貴的使用說明書：新家也有使用說明喔～
不好好走一輪買新房流程，還真不知道原來連房子都有保證書和說明書，看著厚厚一疊資料，包含打上我名字的產權與地權，那一刻 #感受到自己是這麼真實的存在與活著，貨真價實感到踏實；
第二次複驗房子就順便交屋了。
宜哲設計師陪同複驗，竟然還是抓到不夠完善的地方：譬如該修補的地方不夠美、或者工班竟然在修整過程中又刮傷了門框......老實說不靠設計師鷹眼，我是完全看不出來的～建商的驗屋組非常負責，再次很仔細地一起檢查了一次後，一週內會改好，那我的房子就可以開始動工了。
非常期待一週後就可以開始裝潢施工啊～
整個交屋流程都仔細又貼心：點交房屋說明書，所有未來修繕該找誰，都記錄得清清楚楚；房間鑰匙一把把測試、門卡一張張設定、所有的東西點交明確有憑有據，第一次買房跟興富發，感受度是非常棒的！
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點交完後，和設計師留在現場討論設計。
差不多也要訂購我未來home gym的設備了，必須再確認一次位置與需求。
原本很想把工作室的懸吊架拆來新家掛，便可以在家做懸吊運動～那是筋肉爸爸六年半前，第一次自己創業，簡單畫圖給鋼鐵廠做出來的架子；結果設計師看一眼噴口說：「啊～好像曬衣架～」！！我們對看一眼後，筋肉老爺說：「我不會留戀的～美比較重要」，決定連懸吊架都讓設計師來設計美化吧。
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對於新家的配色，後來整個翻盤走冷色調、灰階搭配白～我連木頭地板都選很偏白的木頭色，當然系統櫃、櫥櫃都想要越白越好。
白的建材選擇很多，光是同色系木紋，裡面刷紋走什麼色調就會創造完全不同的質感，哲空間 室內裝修設計有限公司 應該是發現我有「愛翻盤」的惡習，直接把系統櫃與木工櫃的板材型錄帶來現場，好奇怪～當窗戶陽光灑在型錄上，所有壁板呈現出來的感覺，都跟原本在設計師公司選色時不太一樣！！！於是果然我又翻了自己的盤，換了塊原本沒陽光時呈現過度冷白的木板，它搭配上新家的陽光與窗戶，簡直美呆了！
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後來進入住戶資料填寫，同時要跟物業代管協調未來裝潢時設計師與工班進出登記事宜，這裡面很多眉角，譬如說：裝潢前要包覆好大樓電梯與走廊等保護措施，聽說有的管委要求高標包一包十幾萬就沒了（十幾萬都可以鋪好多木頭地板了這樣心也太痛）～好在我們的沒有被太誇張要求，但是必須跟其他施工的戶數協調包裝保護的共同分擔；不聽設計師與管委談，還不知道問題這麼多：誰先包？誰先拆？那如果前面施工的弄到損傷卻因為還有下一戶在裝潢包才沒拆，導致後續才發現傷痕，該怎麼離清賠償......
我開始放空滑手機看股票，這幾週入手電子股，真是看得我嘴角上揚。
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Lionel防疫一個多月幾乎足不出戶，偶爾去我們工作室運動一下，他看到新家後院的游泳池與小花園一直想爆衝去曬太陽！
筋肉老爺一到泳池邊，就往泳池四個角巡邏，我說：「你幹嘛？」
「我怕有甲蟲落水淹死～來看看有沒有需要救援的～」他回答的可真自然，果然是甲蟲控，有夠不合邏輯，誰會在交屋當天看有沒有甲蟲需要救援？
結果他真的在泳池一隅撈到隻母台灣扁鍬～看起來淹死了，一動也不動～他說：「可能還需要回個神，我帶著它試試看～」
後來沒多久真的給我活了過來～～筋肉父子喜孜孜地說，以後搬來每天早上要去巡邏泳池有沒有甲蟲需要救援！
#因為他們我也開始覺得甲蟲有夠可愛了
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下午直接跑到新家戶政事務所辦理戶籍遷移、區公所辦理老爺的身心障礙症改地址......
拿著自己的房契入戶籍，真的是非常平凡又奇幻的體驗～明天開始要跑學校處理轉學事宜，接下來日子應該會因為新家變得非常非常充實吧！
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新家附近是非常悅耳的蟬鳴，印象中，我小學後就不曾在台北聽過這樣的蟬鳴了，只有每次夏日去住渡假飯店時才有～
九月開始，我就可以天天住在自己充滿度假感的房子了～～
住著它、讓它對抗通膨、好運一定會越來越多因為更有賺錢動能了！
現在低利率、銀房放款多；未來通膨嚴重、物價齊飛漲；十分慶幸去年的自己，就這樣勇敢的買房了～
仔細想想自己真的是白手起家，從月薪兩萬三的小企劃一路爬啊爬的，40歲不年輕但也不老，終於有了自己的安棲之所；
曾經是個想嫁給有房產男人的女子，最後靠自己買了房子還能好好養家顧長子次子，人的潛能可真說不準，可能是因為 #愛給了我動能，這幾年異常辛苦但卻是格外幸福的，心態陽光以後什麼都陽光了呢！
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210622工商 如何讓銀行看得起你？買房新手必看6大重點
工商書房→https://ctee.com.tw/bookstore/selection/477016.html
買房除了自身的喜好及挑房哲學，買房之前如何培養財力證明以爭取優惠房貸更是重要！尤其我買的是限制更嚴格、權狀未達15坪的套房，讓我來分享與銀行交手的過程中，究竟有哪些眉角是要特別注意呢？
堅守預算上限
雖說買房是一個妥協的過程，但有些底線不能退讓。以條件設定來說，過去我（房仲）都以「符合客戶需求」找房，預算其次，畢竟出錢的不是我，何況買家通常對房仲也會有所保留，所以剛開始我總會介紹價格超出一點或接近上限的房子。
如今換成我是買家，反而以「預算」為最優先前提。一朝被蛇咬，十年怕草繩，投資是該有壓力，但不該壓得讓人喘不過氣，我曾經高估自己的賺錢能力，買了高額儲蓄險，帶來長達6年的自虐式生活，但我不願再為了置產而影響生活品質。因此我堅持預算不調升，改放寬其他條件後繼續找房，畢竟銀行最後給我「搞什麼花招」我不會預先知道，唯有保守評估才能守住安穩的心。
談到房貸，主要分4大項目：還款年限／年期、貸款成數、房貸利率、只繳利息不繳本金的寬限期／寬緩期。以我從業10年的心得，影響這4個項目的因素，屋況其次，購買人本身才是重中之重！
如何讓銀行看得起你？
還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款99％」的新聞嗎？那時因為還沒有「豪宅限貸令」（台北市總價超過7000萬元以上房貸上限6成），所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣最高貸款至85成，而頂新魏家的財力已經大到銀行不怕它倒，又渴望賺取客戶的利息，兩情相悅最終取得超優惠貸款成數。
我想表達的是，房子條件再爛或是總價超高，導致銀行不願意放款太多時，如果購買人的財力證明夠雄厚，通常貸款仍不是問題。然而，每個人的工作性質不同，培養財力證明的方法自然也不一樣。
以我為例：我待的公司規模並不大，又是零底薪的業務型態，像我們這種人在買房時，銀行給的條件通常不太好，所以我努力在其他財力上培養證明。除了買房自備款的活存加定存共上百萬元，長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢；還有2張在2018年已繳清的6年期高額美元儲蓄險保單，且不解約亦不申請保單質借；以及每月的信用卡帳單都繳清不拖欠，也沒使用過最低應繳金額，維持零負債及良好的信用評比。
我發現，現代銀行普遍已與時俱進，知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」，所以在申請貸款時，有的專員甚至不要求看存摺，而是請我簽名授權，讓銀行直接向國稅局調閱我近2年的年度綜合所得稅申報紀錄。
像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講，縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明，他們也會因為我的職業是業務員而不採信。講更直白點，對於收入不穩定的職業，如果希望爭取好的貸款優惠，財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「2年前」就開始培養！
還款年限
目前市面上主要有20年期及30年期兩種，有的銀行為了搶客甚至推出40年期專案，而還款年期的長短，攸關屋齡與購買人的年紀。
以人來說（通則非一定）：銀行會以法定退休年齡為依據（也就是65歲），假設購買人年紀低於25歲，那麼65−25＝40，也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲，那麼買房還款年限最長就是20年了。
以房來說（通則非一定）：銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據判斷房子的壽命。加強磚造為約35～40年，RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼骨）的耐用年限為約50～65年。算法跟人的退休年齡一樣，簡言之，屋齡越新，貸款年限越長。
以我為例：我買的是SC結構，屋齡約10年的房子（代表建物壽命還有至少40年），雖然我已37歲（距離法定退休年紀尚餘28年），但由於我具備「首購」身分，所以銀行經綜合考量之下仍願意給我30年期。
要注意的是，雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕，但銀行賺的利息也就越多。所以我的策略是，30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力，但不代表真的要繳滿30年，只要有賺到較多的獎金或意外之財就早點繳清。因為時間可以換取金錢，但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。
貸款成數
一開始，我找的是中國信託，才知道原來它們不承作套房，縱然我是VIP客戶，最高也只能貸6成，後來換國泰世華，沒想到它們最高能貸85成，這樣一來一回就差了25％，也就是將近250萬元的自備款！
不過每家銀行的政策都不同，且每年都在變動，今年國泰世華銀行承辦小套房最優惠，並不代表明年也是喔！
房貸利率
每家銀行略不同，甚至同一家銀行會出現2種方案。像我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一，核貸下來後竟端出2種方案讓我選擇。
方案1：貸款7成，利率1.48％，無寬限期。
方案2：貸款8成，利率1.31％，3年寬限期，但要加收1筆48600元的房貸型壽險。
起初，兆豐為了引誘我找它們申貸，只講方案2卻絕口不提「房貸型壽險」，直到核貸下來後才說因為我買的是套房，加上我本身是零底薪的業務等因素，因此必須加保才可以啟動方案2。原本我被唬住了，後來問朋友才知道，這筆費用其實在一開始申貸時就該讓客戶知道，當然也有可能是我誤會兆豐了，所以我要苦口婆心勸讀者，不管如何，買房一定至少要找2家銀行，貨比三家不吃虧。
寬限期
還沒有買房經驗的人，或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金，但這樣代表你並沒有完全搞懂。
以20年期搭配2年寬限期來說，我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息，等2年過後再啟動20年的本利攤還，也就是2＋20＝總共22年。正解是，頭2年只繳利息，剩餘的18年本利攤還；換句話說，原本可用20年攤還的本金，卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點錢，先樂後苦的概念。
我要強調，這並無所謂對或錯，只是偏好使用寬限期的人與我觀念不同罷了。以我朋友為例：他的房子價值1000萬元，月租金行情約2萬元，如果啟動寬限期，每月只需負擔約1萬元利息，只要寬限期一到，就轉貸（換銀行）並持續使用寬限期，就這樣無限循環，他可以永遠不繳本金，每月只付1萬元的利息，就能住在月租行情2萬元的房子裡，如果有閒錢，還可以去享樂或投資。從這個角度看，買房似乎比租房划算，差別只在能否湊出自備款而已。
最後我選哪種方案？
兆豐的方案2：貸款8成，利率1.31％，3年寬限期，房貸型壽險48600元。
國泰世華：貸款85成，利率1.31％，無寬限期。
以上是銀行核貸下來的2個方案，最後我選擇了國泰世華，而我的想法是這樣的。
如果選兆豐，代表未來3年期間我可以光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息，每月還有1萬元零用錢可花用，同事也附和說：「3年很長，3年內會發生什麼事不知道，只繳利息，及時享樂，等3年後說不定房價漲了，到時再賣掉，獲利了結，豈不爽快！」聽起來似乎很有道理。
只是，寬限期並不符合我的價值觀。一來我的個性偏好「先苦後樂」；二來這是我人生的第1間房子，算是「起家厝」，我本來就打算長期持有；三是我把買房當存錢，所以沒有不繳本金的打算；四是小套房可以貸款85成，且不需購買房貸型壽險，某個角度也算證明自己的財力被銀行認可的里程碑。
還有1個觀念也很重要：只做自己擅長的投資。我的強項就是不動產，如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或其他，反而可能虧錢。寬限期會讓人留下更多的現金在身上，而閒錢越多則越想作怪，這是人性。既然這樣，不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧！
省出一棟房：24招易上手的存錢絕技(本文摘自陳泰源著《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》，台灣遊讀會股份有限公司提供)
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