收了訂金卻又另外接客，準新人詢問時婚攝才告知「因為你合約沒回傳」

（戒慎: 有的錢，就是不敢賺）
月底，坐在電腦前，提前一天，遠距支付各協力廠款項，讓大家安心！收到媽媽電話，問「耀宗！剩下唯一套房，要不要出租？」

父親往生後，十幾年間，只要媽媽喜歡，包括住在故鄉，我都配合，媽媽開心就好！至於，媽媽無法處理的各種問題，由我團隊接手！

諸多套房都客滿，唯一 工地施工結束 騰出的，有人要租，在能廣泛快篩前，我直接講「媽媽！不要出租！現在疫情緊張，保護現有租戶們！」有錢也不賺，避免惹事！

20幾歲時，我在中部，成交了789萬元大型系統，收了訂金，還沒回到北部上繳公司，客戶董事長就來電詢問能否再降價。我跟自己大老闆請示「我直覺此客戶，會有收款問題，能否讓我把訂金退還？」

大主管同意我的戰場研判，我火速將支票親手還給該董事長，談妥合約作廢！後來接手的廠商，好幾年都收不到款項！我與公司，僥倖逃過一劫！

之後人生，各地飛行，都信守「戒慎: 有的錢，就是不敢賺」，要努力創造顛峰，也要趨吉避凶！疫情加劇時，更是如此！小心駛得萬年船！

🦠計畫趕不上變化🦠

我的房客有一位是印度人，她之前就提過她一月會回印度結婚，婚後她先生會隨她回英國需要更大空間會搬出去住。我只要求一個月notice，她在12月初正式提出要求說一月初要搬出去。我也和她約好一月她搬出當天我會過去檢查屋況準備退訂金。

我一週後找到新房客視訊面試過也簽約收了訂金，新房客預計1月20號入住。

接著倫敦瞬間升級tier 4，我的房子位在tier 2。我寫信給印度房客說如果到了她退租日情況沒有變的話，我就不過去了。即使因為工作而跨區移動是允許的，我也不是很想在這狀況下跑這一趟。
我列出我的退租重點請她配合，當天開視訊給我看，她也答應了。

幾個小時後她傳訊問我能不能繼續住到一月底？印度斷了所有英國航班直到一月底，她的婚禮可能回不去。我說我已經找到新房客了，你最多可以住到一月19號。20-31號你不介意住客廳沙發床的話我這段時間不收你錢。

我能做的也只有這樣了～
婚禮前夕被斷航真的除了怪武漢病毒還能說什麼？

第1689(堅)成交: 感覺9分， 荃灣路德圍46至58號嘉新大廈地下C3號舖，建築面積208呎，門闊13呎，深約17呎，原叫價4500萬，成交2400萬。收了訂金100萬。

C3B舖，租客電話用品，租金48000至2020年7月。
C3A舖，租客雨遮用品。 租金 52000至2020年4月。
合共10萬(全不包)。回報5厘。

有自建閣， 但已經收到清拆命令。 如果業主不遵從清拆令，曾經試過觀塘雲漢街有案例，會坐監一個月。 法例可最多判監一年。

原業主於1993年12月以300萬買C舖， 後來分契C1, C2, C3 舖。C1舖(corner 位)於1997年4月已賣出了1503.8萬。C2舖仍然在放售。

這段是荃灣最旺最旺最旺的核心位置， 社運前成交價應該是三千五百萬以上。 現在成交2400萬，即每個門面約1200萬，極度非常平。 有待市況正常後，每個舖面輕易能賣超過1500萬。

簽約成交日期是2020年2月28日。

#路德圍舖

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我新書《李根興的生意哲學》 將於2020年第二季出版。內容包括 (1) 創業勵志故事，(2) 生意理論，(3) 商舖知識，(4) 創業隨筆。三百多頁，定價HK$198。現接受預訂，可以whatsapp我(＋852) 90361143。 按收到order次序交書。新書有我親筆簽名及封面message (特別封面版 - 數量有限)，每人限三本。

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