【日常法律小教室】我住在沒有管理室的老公寓，買東西或朋友寄東西時，通常都用超商取貨，比較方便。
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每一次取貨的內容不一定，有的時候要付錢有時候不用，所以我都習慣報完手機後三碼之後，等店員跟我說要不要付錢，再拿出錢包。
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前幾天我在我常去的超商取貨，那間門市我去一年多了，只見工讀生刷了包裹條碼，讓我直接領走，我也沒想太多。
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隔了大概一週，我收到一封簡訊，說那個包裹是要付錢的，要我補款。
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我以為是詐騙，就私訊寄包裹給我的朋友，問他有沒有收到相關訊息。朋友說後台顯示這份包裹已被領取，沒有問題，於是我就不理會簡訊了。
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沒想到昨天，我接到警察的電話。說該超商店長向他們報案，調監視器說我是領貨故意不給錢，讓我覺得疑惑又驚訝。
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我前往門市，告知店長我的確有收到簡訊，但我覺得是詐騙才沒有理會。我在這間超商也算一年以上的常客了，也不是沒有聯絡方式，為什麼不私下聯絡我就好呢？
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店長竟然說他以為我最近會有包裹，等我來的時候可以順便補款，沒想到我最近都沒有包裹，就直接報警了。
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我：「？？？？？」
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但該付錢的東西本來就要付，沒付錢是我的疏失，這沒什麼好爭論的。付完錢後，我問了幾個懂法律的朋友，才了解「對方有寄簡訊通知，就表示已經盡了告知義務」。
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所以就算我單純只是以為詐騙而不予理會，在法律上也會被視為默認。
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這讓我想到之前一度常見的「支付命令詐騙」：曾有詐騙集團假藉債權人名義，寄發支付命令給民眾，說他們欠錢不還。
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許多民眾認為自己又沒欠人錢，肯定是詐騙就不予理會，就沒在收到支付命令後20天內提出異議。詐騙集團就可以持確定的支付命令，聲請法院強制執行民眾財產，真的跟民眾討錢。（以上是簡易介紹，想知道詳情的，可以自行估狗）
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只能說多事之秋，提醒大家收到類似的簡訊或信件時，無論真假，都能先盡快回覆處理，以免被捲入風波QQ
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#決定去吃些垃圾食物舒壓

#語重心長很有感
民代職責的界定，相信很多有常識的都知道，監督公部門為民服務……
然而為民服務的範疇為何?其中不免夾雜為自利，站在人性也算正常。然而有些請託內容，實在無法辦到，誤把民代當萬能。
譬如：私人債權債務關係，民代不是討債公司、我也不是黑道。
基於服務面，加上我相關專業，我的雞婆性，團隊親愛鄉親的精神，我及服務團隊可以提供法律程序供参，要不然實在跟我們沒什麼關係。
偏偏就是有錯誤認知者，自己進行前段法律程序，取得支付命令，並未取得裁定證明（債務人也可以就支付命令異議），當然就沒有進入強制執行程序。僅憑其說詞，要我們跟債務人連絡，我們憑什麼呢?
假設真被欠了那120萬，聽起來是很多年了，法律賦予救濟程序盡量做，沒做或因不確定債務人財產狀況為省執行提存、執行費而不做，怪誰呢?
於是，自行以威脅或潑漆等劇烈常聽聞手段而被反證毀損、傷害、恐嚇而吃上刑事官司，試問這跟民代有何關係呢?
這幾年來我遇過不少這類案子，可以感同身受被欠、被倒的不平，這位鄉親從我在世認真盡責親民的林漢城主任訴請協助過，到近日還跟我提他個人此事，接近逼迫我與債務人連絡，講述了一些債務人家庭成員關係，激動之外還參雜不少宗教狂熱不必要的贅述，我擇重點給予指引，也告訴他我能理解，也無需怪司法制度，民事上民事訴訟法並無太大問題。
我說個人16年多前為了幫人，是被惡性倒閉，短短2個月是他的10倍1200萬，債務人夫妻以詐術受害親友有數十人，2年內有人因而自殺、有人因而氣死病故，總金額高達2.7億元，旋即躲赴中國，迄今未歸，查無再入境紀錄，不諱言我也算大頭之一啦。接下的詐欺告訴，我都親自為之，繼而取得相關法律裁判，被告債務人被我的刑事告訴通緝，我也陳情法務部調查局經濟犯罪組、海基會、海協會……，這些都是我在2008年離開銀行界後的空閒親自進行的，甚至還跟中國公安通過電話，電話彼端傳來的是：這個人抓到了，給你們送回去。我做的除了為己之外，也想為其他受害人出氣，實在太惡劣的夫妻一家子。隨著時間過去沒下文，最後我才知道，我漏了進行依據兩岸關係條例的引渡聲請。
以我的親身經歷講述給那位自稱有債權的民眾聽，該進行程序為何?最終無可供強制執行，換張獎狀~債權憑證，日後將來或許還有機會。
可是，該講的電話都耐心的講了近40分鐘，當事人就是執迷站在自己想法，又夾帶宗教偏激，我講不客氣電是無知。
日前，我因受傷無法請當事人再來安慰或再詳加說明，而請秘書與當事人連絡。
電話中一樣激動越講不理性，秘書開擴音後，全辦公室的人都聽到了……
因為沒幫他，所以你們主任會離世、你們議員會受傷，接下來你們辦公室還會死多少人不知道?他感應到什麼神這樣指引……
聽到我秘書轉述後，我無言了，我真的無言，#也痛心。
為民服務一路來，包括我持之以恆認真盡責，我的團隊很多鄉親都看在眼裡。我永遠懷念的林漢城主任，警界退休前一年基於私交，為免退休後過於賦閒就向我預約來協助為民服務。來我辦公室後其承續在警界拼命三郎的精神，以使命必達心態認真負責，也協助連任過程，我的助理團隊的協助，我無不感動看在眼裡。
終究為了公眾服務，責任感重而疏忽己身健康而不幸離世。
在我從政為民服務路上，我心中、我腦海已經深深留下遺憾痛苦的陰霾。
每當夜闌人靜，我想起這段痛，不可承受之重，要向誰訴說?為了什麼?任何實質利益嗎?如果一般社會觀感認為有，真的大錯特錯了。
最後我要說
#為什麼要詛咒?
如果心智還正常的話
我要問:
你還是人嗎?

#裁判時報第108期 📌法人侵權責任之趨勢／侯英泠（成功大學法律系教授）
　　
藉由最高法院之一則判決，分析其歷審之見解，聚焦在法人侵權責任之建構與分析，首先說明傳統之法人侵權責任，而我國學者在探究法人侵權責任時，時常比較德國法上往來義務之立法例，侯英泠老師亦對此有所論述，比較德國民法上之規定。詳細論述說理之後，回歸判決案例事實說明，評析判決見解，完整敘述了法人侵權責任之各個面向與學說、實務以及比較法上之見解，值得讀者仔細閱讀，必有豐富收穫。
　
✏關鍵詞：法人侵權責任、往來義務、往來交易安全義務、組織義務、契約保護義務
　
✏摘要：
被告乙信託商業銀行股份有限公司於民國（下同）99年3月24日聲請桃園地方法院（下稱「桃院」）核發對原告甲之支付命令，經桃院以99年度司促字第7997號支付命令向原告戶籍地為寄送，並以寄存送達方式完成送達，惟原告甲自99年4月起已無居住於其戶籍地址之事實，桃院並於99年5月3日核發支付命令確定證明書。被告乙並於100年11月17日、101年7月9日寄送繳款通知單於原告甲三重之實際住所地，原告甲重申並未申請過信用卡，並要求乙銀行提出事相關申請及刷卡紀錄。
　　
✏試讀
🟧傳統法人侵權責任
　
法人是否有侵權行為能力，則因法人行為能力之擬制說與實在說而有不同之見解。依擬制說，因法人本身無行為能力，自無侵權行為能力；反之法人實在說，認法人有行為能力，亦有侵權行為能力。依目前學說通說與法院實務，皆採法人實在說，認為法人之代表人執行職務之行為，即為法人之行為，其代表人以代表法人地位為侵權行為，即為法人之侵權行為。而且法人有侵權行為能力之法人實在說，亦適用於不具法人格之團體。
　
🟧德國往來義務立法例之參考
　
國內學者建構往來義務，主要參考德國侵權責任之發展，因此本文在此大略介紹之，讓德國往來義務之輪廓更加清晰化，供臺灣未來往來義務建構之參考。首先觀察德國侵權責任之往來義務發展，應同時對照契約法上保護義務責任類型之發展，兩者所欲建構之責任與保護客體大致是一致的，契約法的保護義務(Schutzpflichten)的注意義務內容，大致自侵權責任法的往來義務導出，因此在實務上，如果違反侵權責任法的往來義務，同時也會成立契約法的保護義務之違反，兩者屬請求權基礎競合關係。由於兩者所欲建構之責任與保護客體大致一致，因此，對於固有利益之保護義務應建構在契約法還是侵權責任法，屬德國過去立法技術與學說爭議之點，隨著2002年德國新債法新修正德國民法第241條第2項後，此爭議也塵埃落定，但兩個責任類型之發展也各自完善，而有請求權競合之關係。
　
🗒全文請見：法人侵權責任之趨勢／侯英泠（成功大學法律系教授），裁判時報第108期
　
📕本期目錄：http://www.angle.com.tw/magazine/m_single.asp?BKID=2774
　
　
　
　
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210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

大家好，我是奶爸律師 陳又新！

遇到欠錢不還的人真的會好生氣🥺🥺🥺

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關於吳存富：
吳存富目前為可道法律事務所的主持律師，經常在臉書粉絲專頁「不動產律師貼心話」上分享有關不動產的法律知識，保障民眾買賣房屋的權益。此外，吳存富也多次在News98 九八新聞台 【午後靜話題】節目中分享各種法律知識的經驗，更著有《別讓買房變成你的惡夢》、《別讓離婚拖垮你的人生》兩本著作。

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