【維倩律師法律小教室】
『租賃篇Part5-租房子到底要不要公證？』
最近有朋友要租店面做生意，他的房東希望雙方可以將租賃契約公證，他覺得很麻煩，所以來詢問維倩，值不值得花公證費將租賃契約公證。

★公證租賃契約有什麼優點：
一、 對於房東：可以請求房客交還房屋、給付租金、違約金等
二、 對於房客：請求房東返還押租金、買賣不破租賃（未逾五年之租賃契約，於租賃契約存續中，房東換人的話，還是可以繼續住在裡面，請參考民法第425條）
三、 上面這種情形可以不須訴訟就可請求法院強制執行！
四、 達到事先存證，避免一方反悔不承認，藉以減少糾紛，免去舉證，省時、省力。

★ 公證租賃契約的缺點：
一、 徵公證費用
應徵公證費用以租金總額或房屋課稅現值兩者較高者，加保證金後，依下列標準收取之。如附加強制執行之條款者，加收二分之一：
１、20萬元以下者，1000元。
２、20萬元至50萬元者，2000元。
３、逾50萬元至100萬元，3000元。
４、逾100萬元至200萬元者，4000元。
５、逾200萬元至500萬元者，5000元。
６、逾500萬元至1000萬元者，6000元。
７、逾1000萬元至5000萬元者，其超過1000萬元部分，每1000萬元加收2000元；不滿1000萬元者，按1000萬元計算。
８、逾5000萬元者，其超過部分，每1000萬元加收1000元；不滿1000萬元者，按1000萬元計算。
二、 被課稅？
其實公證與繳稅完全一點關係都沒有的，公證是保障民眾的權利，而納稅為國民應盡的義務，基本上二者是完全無關。

★如何進行租賃契約公證
聲請手續如下：
一、向各地方法院公證處服務台、聯合服務處或員工合作社購買公證請求書一份。
二、請求書的填寫方式：
１填明請求人即出租人、承租人雙方，姓名、年籍、身分證統一號碼及地址。
２「請求公證之法律行為或私權事實」欄內，僅須填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」。
３「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。
４最後由請求人雙方簽名蓋章，並記明年月日。
三、請求書寫好後，交公證處收件登記，分由公證人辦理。
四、請求人、代理人應攜帶身分證及印章，出租人並要帶房屋稅單。請求人如係公司、商號或法人，請攜帶公司執照、營利事業登記證或法人登記證書、負責人身分證及印章，公司、商號或法人之印章。
五、請求人本人不能到場，可以委任他人代理，但要提出經請求人本人簽章之授權書。
六、所需租賃契約書，請求人如有自備至少攜帶三份。
七、公證人認為必要時須至房屋所在地實際體驗。

-房屋租賃公證請求書抵家：https://goo.gl/vKCfEB
-參考範例：https://goo.gl/1rsKsq

＃公證一下比較有保障

---維倩律師法律小教室---

『出租人的法律權益』：https://goo.gl/Y2H6q7
『違規車主死亡，罰單誰繳？』：https://goo.gl/GKqGZr
『損壞出租車，如何賠償？』：https://goo.gl/s24QeG
『如何使用大絕招請惡房客搬家？』：https://goo.gl/XZB6F9
『租屋處的水管不通，誰要負責修理？』：https://goo.gl/94x9bk

愛麗絲的謎之小算盤（隨時更新，歡迎提供最新資料）

這兩天婆媽粉們紛紛私訊愛麗絲，到底種花499吃到飽值不值得花費好幾個小時排隊去辦？

說真的，經過大家討論後，愛麗絲發現30個月的通信合約 499方案不但不能拿手機優惠，若想提前解約，解約金會讓你嚇一跳！

這合約可是滿滿咩角…
#合約最好一定要完全走完
#如果中途解約要離開或調降月租費…
#而且要把原先享有的所有優惠退回給電信公司…

舉例說明
合約30個月，只用滿12個月整，需要解約離開 解約金11,040
合約30個月，只用滿15個月整，需要解約離開 解約金8,625
沒錯！
綁約不但沒有拿手機優惠用滿一年解約還要付11,040！

也就是， 既然辦了就是要用滿30個月，中途解約要離開，或是想要降低月租費不需要吃到飽, 那你必須退回之前享受到的優惠…

算法如下：
499方案是以4G 799做藍圖，再加碼提供優惠如下：
1. 加碼讓你網路吃到飽
2. 網外分鐘加贈50分鐘 原40+贈50=90
3. 市話分鐘加贈75分鐘 原15+贈75=90
4. 額外贈送通話費用100元

所以如果你也享受這個方案優惠
解約金計算從上面優惠，要求退回如下
1. 799-499=300元/月
2. 送網外50分+市話75分鐘=125分鐘，125分鐘*6元=750元
3. 退回每月贈送的100元
也就是300元+750元+100元=1150元/月

讓我們實際舉個例子…
精打姐辦了種花499方案吃到飽，一年後因為家裡、公司都有WiFi不需要吃到飽了, 想要解約降低月租費，改成299/月
結果不行，必須把30個月的合約解掉才能降低
結果一算傻眼了...
解約金高達11,040！
1150元*12月=13800
這是你一年來享受到的優惠，要解約就必須退還11,040

算法公式如下
13800除以30再乘以24=11,040
說明=30是合約期，24是剩餘合約期。

細算姐辦了499方案吃到飽，用滿15個月後，想要攜碼到別家電信公司購買自己喜歡的手機
解約金一算 8,625元！
1150*15月=17,250
這是15個月來已經享受到的優惠額
17250/30*15=8,625元

結論
*如果你是付解約金來辦這個方案，請衡量你的解約金。
*以種花799手機綁約30月方案，手機折扣款在7000元上下
*這個499方案是把你的手機折扣金拿掉了，而你可能忽略。
*要考慮清楚，除非你不需要用門號來買手機，要不然未來的30個月裡，你就只能是個買空機或有空機可用的人...
*499方案的違約金將會是左右你未來30個月判斷基礎的最大要素。

1.媒體來源：
自由時報
2.完整新聞標題：
499之亂！他排一下午換約 還付1萬7398元違約金

中華電信、台灣大哥大、遠傳電信、亞太電信都推出「499吃到飽」，想要 NP 攜碼的朋友解約前要注意解約金或是違約金的費用，打給客服要等很久，不如先用線上的「門號解約金計算機」試算一下，如果解約金額不高就準備跳潮囉！