這方法真不錯
省了買床圍欄的錢
更省錢😄
#不怕小幫手睡到一半掉下床了
#以前擺攤工具剛好拿來用☺️

💡#來說說你喜歡的小茉莉💡

虎尾店。

跟木工、土水、油漆、水電師傅溝通後

確定趕不上這禮拜完工🌧️🌧️🌧️

九年前是這個時間點

買了簡單的擺攤工具開始跑夜市賣衣服

五年前也是這個時間點這間店面

鼓起勇氣開了第一間小茉莉實體店面

夜市的客人都從少女變媽咪了

剛開店時的工讀生也都出社會或嫁人了

不管妳是夜市時期認識我們的客人

還是剛開店整間每件五百有找時期的客人

或去年開始跟我韓國連線亂亂買時期的客人

#很想知道你們會喜歡小茉莉的各種原因
#我自己還是最喜歡夜市人情味🤣
#那時候壓力就只是ㄜˉ下雨沒得擺
#看完與神同行2就一連雨神同行餓🙄️
#留言哦大家

🌙
#睡不著的孩子可以看我打長篇廢話哈哈哈
一年四季每個時期
都會有人想要創業
想要自己當老闆想要光鮮亮麗
不想當員工不想一成不變
.
不知道你是哪一種
但是首先一定要有改變的勇氣
.
當時的我們就真的什麼都沒想
有人說:可以去夜市擺攤看看阿
(沒想交通工具沒想過自己是否能適應
沒想過那裡的環境是否適合我的商品...等等)
只想著:我想讓更多人知道ZHU
-
當時的我不是很常逛夜市的人
也沒有實地探討夜市人生到底如何
只有一股腦地覺得想要去嘗試
開始一股熱血衝勁去執行一切
畫設計圖製作擺攤工具
.
即使是一個夜市小攤販
要做的事前準備也很多
但是最怕的不是事多
最怕的是連這一小步都不願意跨出
-
沒有想過夜市夏天炎熱冬天受寒
六點開始的夜市要提前兩小時準備
甚至也有沒固定位置的夜市得提前半天去排隊
現在想起來當時的自己除了耐心沒有別的了哈哈
-
但是當時的我們
只覺得每一個都是可以嘗試的機會
[不試試怎麼會知道]
這句話到現在還是非常受用
.
.
.
如果你也想要自己創業
改變的勇氣 是你首要的條件😊
晚安

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日本人搭電車眉角好多　原來這件事也不能做！韓國地鐵月台竟然有人擺攤叫賣？

06:02 transfer to 轉乘
11:26 満員電車 Manin densha
12:54 packed trains 爆滿人的車廂


中英日韓四聲道
🌍英文主播：Ethan &國際編譯：Ryan／隔壁老王
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#Podcast​ #捷運 #地鐵 #電車

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

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【分段重點】
00:00 開場介紹
02:58 朋友嫁豪門，卻遭淨身出戶？！
07:39 就算離婚依然堅持要工作
11:20 Amanda老師-婚後依然獨立自主的女人
19:04 黃友輔老師-婚後更有錢的女人
25:19 不想當全職媽媽，持續工作維持經濟獨立！
26:40 醫師娘陷入婚姻、經濟雙重危機？
32:51 陳冠宇老師-夫妻感情增溫的風水擺設
40:52 慎選理財工具，為自己存下買房頭期款！
44:50 陳冠宇老師-旺家中女主人財運的風水格局
51:30 女工程師辭職，自己創業賺更大？！
58:48 創業擺攤遇瓶頸，改變風水大不同！
1:04:05 黃友輔老師-生肖整體運勢
1:05:45 Amanda老師-星座整體運勢
1:07:45 黃友輔老師-我在哪裡最富有

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