{2020和2019臥室改造比較}
原本上週跟大家分享臥室的新增改造預算是在兩千元內，因為我忘了算入IKEA木箱和支撐架😂，真正新增的費用為2469元，話說我好像每次新增的費用幾乎都有控制在三千元內😅

👉【2020租屋改造】新增不到三千元改造～幽暗老舊空間變成舒適清新的臥室：https://juang1414.pixnet.net/blog/post/225401907

這次臥室的整體費用約在一萬二千初，不少物件使用超過三年以上，尤其是那盞黑色IKEA立燈更是超過十年以上（搬遷組裝數次)。

這前後兩租處的臥室兩間幾乎八成是一樣物件，但即使是一樣的物品，但是在不同的空間和擺放，也會有不同的感受😂

話說這次的租屋臥室規格比較方正和小一點，整體感較沈靜，如果採光能更好就是完美啊👀，上次的鬼屋的臥室是比較大間和採光較好，簡單擺放植物就很吸睛，身為陽光人的我還是比較喜歡採光好的空間啊😂

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\ 新增改造費用 /
吸頂燈600元＋黃色長布350元＋白光燈泡120元＋自然光燈泡65元＋燈座轉接頭15元＋IKEA支撐架75元x3＋IKEA海草置物籃379元＋IKEA＿IHÅLLIG海草餐墊189元＋噴漆89元＋IKEA收納盒19元x2+IKEA收納盒松木箱399元=2469元


\ 舊有物品的費用(不含枕套、床被套) /
三層櫃320X4+床墊1990元X2+大創收納布籃99元Ｘ2+大創收納籃49元＋IKEA地毯特價799元+四顆枕頭（IKEA89元x2+宜得利羽毛299元Ｘ2)+宜得利保潔墊899元＋白色IKEA吊衣桿379元＋白色IKEA＿LERBERG 層架組 499元＋IKEA窗簾桿99x2＋IKEA立燈599元=9656元

\整體費用 /
舊有物品+新增改造＝12125元

韓國【免手洗乾濕兩用噴霧式秒收可站立拖把】、【韓國無線浴室電動刷】、日本【LEC激落君清潔用品系列】
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📒優惠筆記【新品首團】韓國ABKO Life 噴霧式秒收拖把，團購價NT$780元
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韓國【ABKO Life 噴霧式秒收拖把】
廠商表單名稱只有寫「噴霧式秒收拖把」未免太隨便，這隻拖把的功能遠不止如此，它還可以站立、免手洗、乾濕兩用，所以我決定把名字加長：【免手洗乾濕兩用噴霧式秒收可站立拖把】，讓大家一秒了解這隻拖把有多好用。

一隻拖把會送兩片超細纖維抹布，乾拖時可以吸附很多灰塵和頭髮，不需另外買除塵紙，濕拖時有很強的吸水力和去污力。

如果家裡浴室不是乾濕分離的，非常推薦來買這隻拖把。

洗完澡的地板很濕，下一個進去使用的人很不方便，如果家裡有老人家不小心跌倒就麻煩了，用刮板刮水有點麻煩，用這拖把拖過去，咔嚓咔嚓，推拉幾下就把水擠乾了。

我用過其他同類型的拖把，推拉N次後抹布還是很濕，但這把可以把水擠很乾，放衛生紙在上面輕拍兩下，衛生紙是乾的呢（請看直播示範）

重量很輕，才950克，加上360°旋轉頭用起來超靈活，就算沙發底下再低矮都可以輕鬆伸進去擦。

儲水槽可以裝200ml左右的水，輕輕按壓把手就可以噴出很細緻的噴霧。

還有附送一隻清潔用的雙頭刮刀，我都用硬的單排刷頭來刮除乾擦的頭髮灰塵，用矽膠多排刷頭來刷洗抹布，真正做到完全不沾手。

收納更是方便，把拖把提起來就自動歸位，握桿往前一推就可以站立收納，體積超薄只有10公分，隨便一個角落就可以站壁，我實在太喜歡了。

這麼好看、功能又多，又真的每個功能都很實用的拖把，團購價才NT$780元，快把家裡那把讓你不滿意的爛拖把拖把丟了，來買這把名字和功能都超長的【韓國免手洗乾濕兩用噴霧式秒收可站立拖把】。

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【韓國OHELLA Neospin無線浴室電動刷】
今年農曆過年前第一次開團，500臺不到3小時秒殺！連我朋友都一開團就私訊我說她下單買了兩隻，一支給台灣娘家，一隻給台灣婆家，好多人跟團用了都來回報說超好用，何時再開團要報親友們來跟團。

上次開團沒辦法給大家另外買刷頭組，這次可以了哦。

士林周太用這隻幫上流珠刷她的浴室，盡情地用清潔劑噴滿整個地板、墻壁、馬桶、洗手台，不用戴手套，不用擼到手斷掉，輕輕滑來又滑去就好，最後豪邁地用水沖乾淨，黑黑黃黃葛葛的污垢都清掉，那畫面實在太療愈。

如果你是熱愛用手親自刷浴室和馬桶，享受勞心勞力的樂趣的人，那麼這隻電動清潔刷或許就不適合你。

但如果你跟我一樣，寧願把出力的事情交給200RPM的機器也不要苦了自己，請趕快來買。

什麼是RPM呢？

RPM是「Revolution(s) Per Minute」的縮寫，中文是「每分鐘廻轉速」，是轉動性物體在轉動速度上的一種衡量單位，所指的是一個物體在一分鐘內的旋轉圈數，一圈即是指一次的繞週轉動，若以數學上的角度單位來衡量即是轉動了360度。

寫那麼樂樂長，媽媽們應該沒耐心看吧（那還寫？）

簡單一句話，就是這隻無線動清潔刷一分鐘可以轉200圈，如果刷20分鐘，就是轉了4000圈。

叫我徒手空中畫4000圈我都不願意了，怎麼可能刷浴缸刷4000圈啦！
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【日本LEC激落君】
【超細纖維抹布】是一段時間不開團就會被催的抹布，好擦好擰又超吸水，不管用來擦拭廚房、窗戶或地板都好用，擦爐台和鏡子不會留下棉絮。

【除霉凝膠、泡沫噴劑】
除霉效果迅速，而且無臭味，不怕刺鼻。

凝膠歀可以塗在直立墻壁也不會滑落，適合用在細縫和角落，比如冰箱的膠條和瓷磚細縫，凝膠顏色是淡粉紅的，不怕忘記擦除。

大面積或凹凸面的話就用泡沫噴劑，除霉效果非常好。

【排水孔清潔刷】三角形刷頭不但可以清潔水管，還可以拉出好多頭髮和污垢，第一次開團直播時歪嘴雞拉出那一坨黑駡罵的東東嚇壞大家了，居然還拉出被頭髮纏繞的免洗筷，真是奇跡。

平常沒有清潔水管習慣的人一定要定期清啊，不然每天對著藏污納垢的洗手台刷牙洗臉揪恐怖~

【頑垢去漬皂】去污力很好，可以用來洗布鞋、衣領袖口污漬汗漬，我最喜歡用來洗拖把的抹布，去污力比洗衣粉強。

外面套著一個塑膠外殼，好握又不沾手，方形的外殼可以站立，檯面不會葛到肥皂，還有一個洞洞可以掛起來，實在太貼心了。

前端的去漬皂用完後，把扣環推下來，把去漬皂往上推一段，扣環再推上去扣緊就好了。

【好拿取毛巾夾(附吸盤)】日本最新設計吸盤式創意毛巾夾，吸盤的吸力很強，我吸在櫥櫃門都沒鬆脫，吸在玻璃或光滑瓷磚就更牢了。

我喜歡這個毛巾夾的優點是寬度使用不受限。可以根據毛巾的長度決定兩個夾子的距離。

取下毛巾的方式也超方便，手指頭勾住環扣拉一下就可以取下了。

【快速曬衣架】輕輕一推就可以快速曬內褲、襪子、毛巾，而且很緊不怕被吹落，收的時候更方便，輕鬆一推就掉下來了，用了它再也回不去以前的阿嬤曬衣架。

【立體曬衣架】有帽子的衣服常常會發生帽子曬不乾而發臭的問題，這個曬衣架有撐開帽子的立體設計，讓帽子可以通風，加速風乾，肩膀的部位還可以調節長度，把袖子撐開，腋下的部位可以更通風。

☘七八月團購排期都寫在這一篇 https://bit.ly/3BrrbKS

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何時該買房？該怎麼買？投資最難的事情？

何時該買房？

第一個問題應該要反過來問，何時不該買房？或者何時買房會比較吃虧？

貸款貸不下來的時候不該買房，買房很少有人不用貸款，成數多寡暫且不論，所以若是貸款很難成功，建議您還是先將工作穩定後，再來考慮買房的事情，所以工作不穩定，貸款不易，買房也困難。

再來買房會吃虧，也是因為貸款利率差的關係，這個也是跟工作有關係，譬如業務獎金性質的工作，薪資收入起伏大，所以銀行核貸的條件可能會比較差，再來譬如是創業老闆，貸款條件可能也會比較差，因為銀行認定創業風險高，所以反而受雇人員的貸款條件會比較好，所以受僱醫師的貸款條件超好，反而創業的診所醫師老闆，貸款條件反而打折。

所以若是短期內有工作變動，可以考慮在貸款條件好的時候買房，貸款條件比較好，比較不會吃虧。

同樣的，若是短期內工作有變動，自住房產也是比較麻煩，畢竟買房賣房都是件不容易的事情，要花費不少時間精力，若是有簽約的工作，合約快要結束的時候，避免做出買賣重大決定，應該等工作稍微確定後，再來配合住房的事宜。

該怎麼買？

買房我們只先考慮自住的情況，買房怎麼買？做足功課。

買手機要做多少功課？

自助旅遊訂飯店要做多少功課？

買房金額比買手機多十百千倍，買個手機都可以研究半天，買房認真研究實在不過分，市面上有不少書籍跟房屋有關，千萬不要懶惰讓爸媽、其他人決定，你買手機會讓你爸媽決定嗎？自己用的手機自己選，自己住的房子自己找。

買房之前多出去旅遊幾次、多租幾次房，就會知道自己的喜好，旅遊喜歡住熱鬧的商店街？還是人少風景好的地方？喜歡住民宿？還是喜歡住飯店？需要飯店設施的？還是便宜可過夜的？

買房也不要預備太遠，小倆口剛結婚，短期三五年內也沒有要生小孩，就不用準備小孩房間買太多房，將來等到小孩出生，也沒那麼快可以自己睡一間，周遭很多朋友小孩上了小學都還是跟父母一起睡，如果預算充足再來考慮其他房間配置，譬如書房、健身室、視聽室，只是現在房價都不便宜，小小一間房成本都要百萬，這些錢改放在0050，獲利拿去繳健身房會員都划算。

買房地點距離工作不要太遠，單程交通時間在一個小時還可以接受，超過太多就有點花時間，所以買房地點會影響後續男女雙方的工作地點，交通方式也要再確認，有時候認為開車騎車很方便，結果停車很麻煩，大眾運輸也要事先確認路線。

遠距工作算是疫情時代的少數美好收穫之一，不過我是覺得完全遠距還是滿困難的，人與人的互動是不可缺少的，所以地點的選擇還是滿重要的。再來若是有小孩之後，學區的考慮也是滿重要的，畢竟教育體系是需要足夠人數支撐的，小眾教育路線金錢與時間成本高，不是人人負擔得起。

如果你對該地區不熟悉，可以暫時先用租房的，騎驢找馬，等到熟悉該地區，也覺得不錯後，再從附近找房買，比較不會買錯，至於很多人擔心買貴？整體房價上上下下很難預料，譬如最近幾個月疫情嚴重，房價也沒下跌多少，所以要等到整體房價波動比較困難，自己做好功課也不會買的比別人貴就好，買錯比買貴容易。

買房預算也可以用租房租金回推，若是你目前租房條件很滿意，假設租金一個月2萬一年24萬，現在出租報酬率大約是3~5%左右，所以從3%反推回去約八百萬左右，假設貸款八成可以看總價約一千萬的房子，然後買房還要準備頭期款，償還貸款也盡量本金一起攤還，所以這樣每個月的負擔，還是會比單純租房高，但是也應該還可以負擔，房貸過了五年十年後，也可以考慮轉增貸，這樣之前還款的本金，又會重新回到手上。若是總價差距過大，譬如預算暴增到兩千萬，可能都是不小的負擔，需要再三考慮。

房貸申請銀行也是門功課，重點是找額度高、利息低、年限長、沒有綁其他金融商品，薪轉戶銀行比較知道公司狀況，可能會有員工優惠方案，另外也可能有銀行做促銷活動，可以留意親朋好友跟哪家銀行貸款優惠，多多比較，比較重點還有一個，就是數字直接對比，最後搜集三家不錯的，再來做最後的徵信確認仔細數字，因為短時間銀行無法過度徵信，會引起懷疑。

與銀行往來要視同正式往來，若是有申辦信用卡，盡量每期都是全額繳清，不要逾期，免年費的信用卡至少要辦一張使用，長期培養信用，申辦房貸銀行也可以辦張信用卡，給往來銀行理專做點業績，銀行是少數合法借貸管道，一定要跟銀行培養好關係，好好經營，至於推銷的其他金融商品，自己認真做點功課，至少跟指數投資做點比較。

若是財務狀況極度保守的朋友，擁有半年到二年的週轉金，仍然有儲蓄（現金、定存、儲蓄險）超過十年租金，工作穩定，沒有其他金融商品、投資組合，而且沒有購買自住房屋，處於租屋狀態，我會積極建議開始考慮買房，期間可以拉長半年至一年，在這個資金寬鬆、通膨明顯的年代，持有過多的現金，改配置在自住房產，也是一個很穩定可靠的方式。

最後買房跟結婚有點類似，沒有完美的，都是比較級的，可以設定一個目標，譬如看房三個月十二個週末，每週看五個案子，總共看六十個案子，初期先不做決定，等到過了一半，也就是六個週末三十個案子後，有比過去更好的案子出現，就可以下手準備斡旋了。

最後的最後，買房跟結婚差不多，入住後跟婚後，與之前期待還是會有點落差，只要不要相差太多，能夠忍耐的請多包容，左右鄰居、樓上樓下鄰居、管理員、停車位...，很容易有摩擦，不是只有這個建案有問題，搬家換房子後還是會出現其他問題，人生就是如此xd。

投資最難的事情？

投資最難的事情就是本金

大詩人常常笑說指數投資三大缺點：本金大、時間久、很無聊

其實主動投資也需要本金，大詩人以前做產業分析師的時候，其他同事文組畢業沒幾年，薪水不高也存沒多少錢，所以投資只能買低價股，或者一兩檔股票套牢，就沒有其他錢投資了，講白了任何投資方法，都需要本金繳學費，初期的冤枉路走越多，需要的本金越多。

再來是本金若是不夠，投資很容易想開槓桿，不論是貸款增加本金，或者使用期貨、選擇權，本質上都是開槓桿，開槓桿除了費用增加，利息、手續費都是費用，風險也增加很多，危機出現時很容易被迫清倉出場。

增加本金最常見的方式就是增加薪資收入，可是台灣彌漫太多理所當然的氛圍，以我之前的工作台積電工程師為例子，怎麼會有人以為這是個正常上下班的工作呢？怎麼有辦法套用勞基法的工時呢？每個人都想要錢多事少離家近，問題就是你找不到這種工作，台積電在台灣是排名領先群的工作，對比美國像是在蘋果公司上班，你會誤以為蘋果上班很輕鬆嗎？很多人下班回家也都是在工作，壓力也都是很大的。

很多事情是沒有辦法線性控制的，台積電三倍的薪水、三倍的累，我可以只要兩倍的薪水、兩倍的累就好嗎？

今天分享買房的事情，還是自住而已，就要做很多功課，若是要做包租公、投資客，那要做的功課更多，買房不只要跟銀行經營關係，房子買了也要好好經營，不然在貴的傢俱也是掛衣服、在貴的豪宅也是垃圾屋，萬事起頭難，買房也需要頭期款，投資更需要本金，天底下沒有白吃的午餐，謝謝大家。

我記得小時候有一個朋友，他爸爸在工作蓋房子的時候，從高樓摔下來就走了😭 這件事一直在我的腦海中。我記得當時的安全措施很少，工作人員都沒有這方面的知識。等到發生悲劇的時候，已經來不及了。

現在臺灣也很重視職業災害的問題，尤其要更注意危險環境工作者的相關安全措施。我們只有一個生命，一定要好好保護！

我在臺灣第一次這麼近距離體驗勞工的工作。當天學到保護自己的方法，而且拍攝中不小心撞到頭！幸好我戴著安全帽就沒事，不然一定會很嚴重。

請先看完我的影片 ，然後幫我分享出去。更安全的工作環境等於更快樂的臺灣。勞工朋友們，你們特別要注意，尤其是高處工作的時候一定要做好安全措施❤️請注意一切，保護自己跟身邊的人。

#安全衛生 #勞檢處 #一日體驗

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居家清潔收納│公開我的廚房收納，分成3大類去整理，斷捨離變整齊又乾淨│EP11

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一路走來, 拍攝素食料理家常菜食譜教學影片,　都一直不是在廚房, 因為廚房有亂又髒, 是在當成工作室的房間拍的, 總覺得這樣很不方便, 常常從廚房搬了很多食材、器具、鍋具到房間, 有時候漏掉拿抹布, 或是漏掉拿量匙, 又要回到廚房拿, 後來, 真的實在太麻煩了, 沒想到自己也撐了這麼多年的棘手拍攝過程, 於是, 為了讓廚房亮相, 全身卯起來, 決定花心思和時間, 努力整理清潔收納一番, 現在總算收納成自認勉強還可以的狀態~
其實, 一間家, 要像一個家, 要像一個有意義的家, 我覺得廚房就是扮演這個角色了, 有了廚房就可以開伙, 開伙了, 家就溫暖了, 遞上充滿愛的料理上桌, 抓住你家人的胃, 讓全家人吃著你用心做的菜, 滿足、歡笑、快樂、幸福, 悄悄在餐桌蔓延出來, 一家人要在餐桌上團圓, 源頭還是回到了廚房~
我的廚房做了哪些區塊地整理收納呢? 我分成了三大類下去整理, 是哪三大類呢? 趕快把影片看完吧! 我第一次公開我的廚房, 想把我斷捨離過後的廚房, 變得整齊又乾淨的廚房, 與大家分享~ 我把好幾年沒用到的鍋子、碗盤、餐具、塑膠碗盤餐具等等、玻璃罐等等都回收了, 這就是斷捨離其中的斷, 分享一下斷捨離這部分, 我的原則是「只留下實用心動的事物, 捨離一直沒用的舊物」, 這過程就如同要拔除內心不好的鍾子一般, 捨不得卻又是應該這麼做的一個斷捨離過程~
這次的廚房收納, 我學到了不少也體會到了不少人事物的心境, 不曉得你們在生活上的居家整理或是居家收納上, 也是不是跟我一樣, 會依戀會迷戀會想要會不捨, 但卻應該革除這些~ 居家改造其實很簡單, 居家變美麗、乾淨或整齊也很簡單, 天天花點心思, 把東西歸位, 隨手擦一擦, 隨手放回原位, 就很輕鬆可以維持整齊, 如果要居家改造的話, 可以為家裡添一些可愛、溫馨、時尚、北歐風、鄉村風的收納小物或是小莊四, 像我喜歡把家裡打造成美美的北歐風, 雖然不能大幅度的變動, 但我增添了這些充滿北歐風的廚房用具, 就可以讓空間看起來會友那麼一點北歐風, 這些小東西, 真的有讓我在廚房變得更順手,更容易收納, 更整齊, 還多了點生活的品味及驚喜~
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📝 #日本山崎 收納小物的清單：
tower 磁吸式保鮮膜盒
tower 調味料架
tosca 伸縮式瀝水籃
tower 伸縮式微波爐架(白)
AQUA 瀝水杯架(白)
Plate 磁吸式三桿毛巾架
Plate 刀具砧板架
更多資訊👉 http://bit.ly/2CGlaNj
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因為我吃素, 喜歡分享素食料理家常菜食譜,
也歡迎大家一起加入facebook社團「素食世界」👉
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來分享你平常做的素食料理，不管是中式、西式、日式、韓式、馬來式，
或是各國料理的素食美食，我們一起來分享。

幫大家歸納出頻道的料理食譜：
異國料理│https://bit.ly/2PaQsDt
中式料理│https://bit.ly/2ofP4Ve
台灣小吃│https://bit.ly/2BVzuBm
氣炸料理│https://bit.ly/35ZIGCr
甜點糕點│https://bit.ly/2N6biRT
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我在使用的影片拍攝器材：
📷 運動攝影機 ‣‣ https://bit.ly/2lObtHT
📷 相機 ‣‣ https://bit.ly/2mvh8Tu
🎤 麥克風 ‣‣ https://bit.ly/2njM9df
🎥 三腳架 ‣‣ https://bit.ly/2mmcKXb
📹 背景布 ‣‣ https://bit.ly/2nmaJdw
🔊 背景架 ‣‣ https://bit.ly/2nmaJdw
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💬不可錯過的其它人氣居家清潔收納的斷捨離變整齊之影片
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‣‣ 居家收納清潔│20幾年老房子大改造，客廳瞬間變歐美風，鋪上耐磨木地板│EP4
https://youtu.be/s9RHRw7tB94
‣‣ 居家清潔收納│兄妹倆玩得超開心，Woohoo玩具收納櫃，多重用途好好玩│It's fun! 4 Tier Toy Organizer with Storage Bins and Carts│EP2
https://youtu.be/BfNrt80OJwo
‣‣ 居家收納清潔│讓你衣櫥變大的秘密，Liebe Kids透明收納袋，收納好幫手│Liebe Kids storage bag.│EP3
https://youtu.be/iTmESHPXCJA

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