政府急出手遏炒房歪風

聯合稽查人員分工，就桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市、高雄市等六個縣市，二十三個建案進行聯合稽查，主要查核重點包括：
一、預售屋建案是否在尚未取得建造執照前就擅自銷售。
二、使用購屋預約單（紅單）情形。
三、刊登廣告有無不實或誤導消費者認知。
四、預售屋買賣契約是否符合內政部規定的應記載及不得記載事項。
五、代銷人員執業過程是否符合法令規範。
六、接待中心或樣品屋是否取得雜項執照等六大事項

台灣的預售屋市場火熱，為了遏止預售屋銷售亂象，內政部針對六大面向，包括預售屋未取得建照就銷售、使用紅單、廣告不實、買賣契約是否符合規定、代銷人員執業是否合法，以及接待中心是否取得雜項執照進行稽查，首波對桃園、新竹、台中、台南、高雄6個縣市23個建案，竟然只有1個建案合格，而22個有缺失的建案中，有14個建案，有所謂的紅單交易。
　
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淺談柬埔寨的房屋預售制度
初來乍到柬埔寨時，總覺得這裡法規凌亂豪無章法，但時間久接觸多也看多時，才發現這裡並沒有我們想像中的這麼落後，反而這邊的很多制度與法規都是參照美日先進國家的作法而訂定的。
就如房屋預售制度來說，在台灣，只要建築執照下來，接待中心蓋好，申請個雜項執照再掛個經紀人證照，做個不動產說明書就可以開始賣了。而在柬埔寨這裡，卻真的沒有那麼簡單，政府管理審查的卻更多，今天來說說，我所知道的柬埔寨預售制度。
在柬埔寨當地銷售房子，要先拿到預售證(銷售執照)才是合法的。首先要準備的文件有房產開發申請書與商業部註冊的公司執照及公司章程，地方政府對公司地址、開發商地址的證明書，首都辦事處和國土規劃及建設部的建築批文、工程動工批文、設計規劃圖還有開發商的公司銀行帳戶。
然後去銀行繳交建築保證金(預估建築成本的2%)給財經部，還有當地保險公司對整個建築工程保險的所有資料及個案全部的銷售價格表、銷售合約書(需律師鑑證)，給財經部審核後，預售證才會正式核發，這時才能正式對外公開銷售，時間大約要3-5個月的時間。
由此可見，柬埔寨政府對房產預售的嚴謹態度，但很多開發商為了急於賣房子，在沒有預售證或甚至連建築執照都未下來的情況下，就開始銷售，往往造成很多消費的糾紛與廣告的不實，所以在海外投資置產時，請千萬張大眼睛，要確認這些證照是否下達，這樣才能充分的保護自己的權益與投資。
-by banks