為什麼這篇採光罩 建蔽率鄉民發文收入到精華區：因為在採光罩 建蔽率這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者dizziness (甜蜜夫妻)看板Civil標題[請益]有關別墅搭停車遮雨棚及圍牆問題...時...
最近小弟和老婆買了新房子(尚未交屋)，是三樓半的雙併別墅，庭院停車，
但看過很多建案，停車上方都會有遮雨棚(玻璃半露天式，非鐵皮全罩式)，
本想建議建商幫我們搭遮雨棚，他們以"會因遮蔽率而涉及違建"理由婉拒，
不知是建商不想承包還是真有此顧慮。
這幾天，建商又說為了區隔房子和道路(因為我們新房子是蓋在馬路旁)，
要幫我們做矮圍牆，於是會連停車處也圍起來，這樣也就能和隔壁戶區隔，
那圍牆就不是違建了嗎?既然圍牆將停車處圍起來，為什麼上方不能搭遮雨棚？
因為真的很不捨讓愛車日曬雨淋，且下雨天，家人外出上下車較不方便。
懇請達人解惑，感恩！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.37.202.73
推 spring28892:圍牆一定高度以下不列入違建查報 ex:臺北市1.5米以下 11/22 22:55
→ spring28892:遮雨棚當初如果沒有設計算進建蔽率,基本上一定是違建 11/22 22:56
→ spring28892:而且還沒交屋 看起來還沒拿到使照 建商不敢亂搞這些 11/22 22:57
→ spring28892:想要二次施工還是等到拿到使照之後再看看吧 11/22 22:57
推 chachabon:有些使照過了後~一個月後會再次抽查~所以~建商不會幫你~ 11/22 22:59
→ chachabon:最多~只會介紹廠商~讓你自己去談~ 11/22 22:59
→ chachabon:屋頂鋼棚考慮漏水的防水用途.也不能超過1.5m高~ 11/22 23:01
推 spring28892:哈 不過使照抽查 也看不出消失的密室阿 ~ 11/22 23:04
→ spring28892:最近遇到一個case 二次施工 外面看不出來 但是多了 11/22 23:04
→ spring28892:地下一層 結果隔壁是個瘋子整條街每家都檢舉 11/22 23:05
→ spring28892:結果發現 擋土牆怎麼個地方顏色不太一樣 看起來像門 11/22 23:06
推 chachabon:開窗也會阿~木夾版外面貼磁磚~做~假牆面~~ 11/22 23:09
推 spring28892:但是 據說那個瘋子跟每戶都勒索1千萬 沒人理他 他就憤 11/22 23:10
→ spring28892:而向所有單位檢舉 就有人中招了 哈 11/22 23:11
推 chachabon:多了地下一層~很屌~一樓當停車空間~就不需計入容積了阿~ 11/22 23:12
→ chachabon:應該是太貪心~ 11/22 23:12
推 linlus:設計的話...要問建築版 土木擅長施工問題 11/22 23:15
推 spring28892:多了一層 超划算的耶 可能比都更的獎勵還划算 XD 11/22 23:16
推 chachabon:一般~社區型透天~只要2FL做人工地盤中庭,一樓室內停車~ 11/22 23:19
→ chachabon:一定都是用申請停車空間~來免計入容積~才能多蓋一層~ 11/22 23:19
→ chachabon:然後~使照過後~等一個月~就把2FL中庭蓋起來~建蔽率超滿 11/22 23:20
→ chachabon:這樣中秋節烤肉很好用~~不用怕下雨~~ 11/22 23:21
推 spring28892:這樣不會被檢舉嗎? 不過不得不說 怪招真的很多 哈 11/22 23:22
推 pusufu:這幾招不抄起來行嗎 11/22 23:24
推 chachabon:被檢舉~建商就會在條約寫好~中庭是送住戶的~以後~ 11/22 23:24
→ chachabon:是否存在~依相關法令和建管機關來辦裡~以後跟他無關~ 11/22 23:25
推 linlus:彈簧大這招真妙 11/22 23:28
推 chachabon:還有~建照圖畫陽台~施工完變室內~賣你房子就稱"使用坪" 11/22 23:28
推 chachabon:仔細一想~還真有朋友家~以前說~地下室~~是多蓋的~真屌~ 11/22 23:33
推 chachabon:原po~要採光罩屋頂~就隔一陣子~自己找人做~建商不會幫你 11/22 23:36
→ chachabon:有頂蓋~大多都需計入建蔽率和容積率~就是違法了~ 11/22 23:37
推 spring28892:其實要二次施工~ 最好是你鄰居也都二次施工 大家共犯 11/22 23:59
→ spring28892:結構 比較不會檢舉 要不然只能祈禱鄰居睜一眼閉一眼 11/23 00:00
推 pusufu:被拆也有個伴 11/23 00:00
推 chachabon:一起做~~量大一點~也能殺價~~ 11/23 00:01
→ kgbkung:問建築版吧！ 11/23 08:06