#阿明小教室 #違章建築篇
#違章建築可以就地合法？

你的住家或所有房產中有違建嗎？
所謂違建，就是「未經主管建築機關審查許可
並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物」，
一般來說，台灣的違建大多是在建築物主體完成後，
經過二次施工增加的部分，常見的有以下幾種：

 頂樓加蓋：
根據營建署的定義，屋頂平台之屋頂突出物
如樓梯間公共設施使用部份，
凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，
只要超過此範圍即違法。
到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，
按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。
一般常見的有透天厝鐵皮加蓋等。

 陽台外推：
陽台是指上方有遮蓋物、屋簷的室外平台，
常見的違建方式為拆除陽台與室內之間的隔牆，
再加蓋外牆後使得室外空間變成室內空間，
由於陽台設定為逃生空間，因此陽台外推就是違建，
無論新屋、舊屋都不為法令所許可。

 露台外推：
露台則是指屋頂無遮蓋物的室外平台，
若自行加蓋遮雨棚或牆壁，就算是露台外推。

 夾層屋（樓中樓）：
使指原本挑高設計的天花板與地板之間再搭建
一層樓地板，變成一個房間，一般常見的違建方式是
取得建照後又在二次施工加蓋的違建。

 騎樓外推：
台灣常見的騎樓就是指一樓外牆牆面至道路界線之間，
而且上方有房屋本體樓層覆蓋的區域，
常見的違建方式就是在騎樓範圍內
增設鐵捲門或加蓋水泥圍牆。

 法定空地加蓋：
常見的違建方式為房屋原本應為法定保留空地的部分，
另行搭建建物，常見的如將空地增建成廚房、
車庫或加蓋遮雨棚等。

買房知識家 FB社群 https://reurl.cc/K6QkEy
================================
買房知識家 LINE 社群 https://reurl.cc/2021vn

【團隊前往瑞穗車站 協調解決車站問題】

收到地方人士陳情，台鐵瑞穗車站規劃設計不夠人性化，上週五美琴服務處主任與助理前往瑞穗站，和交通部鐵路改建工程局東部工程處、交通部台灣鐵路管理局花蓮運務段、瑞穗鄉公所代表、瑞穗鄉林玉芬、林玉梅、鍾湧春代表一同討論瑞穗站可以改進的部分：

1. 瑞穗車站西站規劃為自行車補給站及農特產品展售空間、旅遊服務中心，鄉公所建議由在地商家進駐，以活絡地方經濟，已請台鐵局積極徵詢。另，我們也將進行協調，請花東縱谷管理處調志工進駐旅遊服務中心，提供觀光民眾更好的服務。

2. 東站前房舍老舊，影響整體觀瞻，鄉公所代表住戶提出整建修繕需求，我們將協助協調處理。

3. 瑞穗車站前四維路有必要拓寬，協調鄉公所取得位於道路旁承租戶同意土地使用後，再行向台鐵局申請，進行拓寬工程。

4. 車站硬體設施改善：
(1)車站遮雨棚長度不足，旅客來往乘車不便，請台鐵於配票時調整旅客乘車車廂，將瑞穗站乘車旅客座位盡可能分配至中段有設置遮雨棚位置。
(2)車站改建後，售票口設於地下1樓，不但影響民眾購票及搭車動線，更因此需增加人力配置。我們協調瑞穗鄉民代表會、鄉公所及台鐵局意見，建議將售票口改設於一樓，並請台鐵局及鐵改局於一個月內共同研議可行性。

我們會繼續追蹤進度，讓鄉親方便乘車，也希望能協助地方發展觀光！