為什麼這篇押金存證信函鄉民發文收入到精華區：因為在押金存證信函這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者fei55 (fei)看板PttLifeLaw標題[租賃] 積欠房租已協調但仍收到存證信函時間T...
押金存證信函 在 ?關關｜ 品牌創辦人?關你美麗那些事 Instagram 的最佳貼文
2021-08-20 01:11:01
#關_你生活中那些阿哩阿雜的屁事 《今天我就算一無所有 依然相信我明天將成為億萬富翁》 在公司營運不善後， 跟萬安生命也解除代理關係 公司找了另一家品質很好的殯葬業者合作 但是就不是生前契約了 因為生前契約必須提存75%信託 而且要非常高的資本額 新配合的業者規模沒有這麼大 所以也不能販售生前...
事實經過：
我於今年1月10日與房東續約一年，租約截止日103年1月10日
但是由於失業，故於今年7月起無法如期繳交房租費用
於8月時，有簡訊告知房東與其困難點，並希望延緩，盡量繳款
房租租金為1萬1，押金兩個月，金額為2萬2
由於房東當時水電費都用轉帳扣款下個月繳納
故仍有欠費，房東告之積欠費用為3971
8月底，領到薪水時，有繳交部分欠費，但由於剛到職，且未滿一個月
因薪水不多(這些沒有簡訊告知，但房東姐姐代替他來時有告知)
8月底繳交5000元(因為薪水只領1萬6)(郵局轉帳，但帳戶為房東先生 非房東本人)
(故 截至這個時候欠費 22000+3971-5000=20971)
9月7日中午時，房東與其先生一同前來，並希望進入屋內，我也同意
進入屋內之後，房東表明來意，由於我們截至目前(9/7)已積欠兩個月
詢問房租繳納之日期?
我當時有告知，領薪日期為15日，但由於9月15日為假日，薪水應該會再14日入帳
會在入帳後先轉帳1個月房租給房東
房東當時跟我說，到那時候已經積欠3個月房租了
我說我知道，但是由於真的是失業的關係導致沒有辦法如期
也有簡訊告知房東原委
由於當初押金是2個月，2萬2千元整
故會先將積欠費用盡量維持在押金之內，其欠的房租費用屆時會分期繳納
房東告知，押金是他們的保障，不能算在內
我說我知道那是押金，但是因為目前真的有困難
所以我會繳交租金，使得欠費在法律規定的兩個月押金內
(抱歉，由於真的是有困難，所以才會找這個法條
民法第440條
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，
如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規
定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個
月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規
定。)
房東聽到這個也就不再針對押金說下去，但是他說還是會寄出存證信函
我說我會在領薪後就轉帳，也告知領薪日期是15日
但是9月的15是禮拜天，所以應該在這之前就可以繳交
房東聽完，就離開
問題：
我今天收到存證信函了 不諱言 會害怕 因為我不知道如果存證信函與民法有相牴觸的話
以什麼為準?
今天收到的存證信函內容不乏告知租約到什麼時候
從什麼時候開始積欠費用
沒有提到水電費用 也沒有提到於8月底有繳交部分金額 沒有提到押金等
有寫迄今欠租達三個月，共計3萬3千元，為此特以本函催告台端於函到後5日內付清租金，
屆期如未付清，租約即行終止，並請遷讓房屋，以免訟累是禱。
以上有上藍色的是存證信函內的原文
我確定會在9/14將一個月房租+5000元(共16000)入帳
我想請問，此時我積欠的費用不到兩個月房租，積欠費用：15971(民法)
但是房東的存證信函要我在收到的五日內付清(存證信函)
請問如果兩者相牴觸
我要以哪個為主?
因為我們算是家庭居住(我與先生和兩個小孩 還有媽媽妹妹和弟弟)
之所以會有困難是因為 我媽媽他們是低收 我繼父已經消失不想負責
(弟弟和妹妹是繼父的小孩 與我不同父親)
而目前收入都只有先生 收入也是先生的
而我不是不工作 而是因為我之前欠銀行費用 目前遭到銀行扣款(7月起)
8月更因為有積欠薪轉銀行費用 所以導致帳戶被凍結 一毛都沒有
我們有心想要付房租 但無奈無法一次還完 有告知其困難點
也有告知有要付房租並不會不繳交
所以下個月要搬家是困難的 5天後搬家更困難
所以希望能繼續住下去，至少等穩定之後再搬家(屆時應該也滿租約了)
先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 182.235.17.89
→ iscu:扣掉押金後,未超過2個月房東不能單方毀約 09/13 00:29
→ iscu:這存證信函只是用來嚇人...可以忽視~~ 09/13 00:31
謝謝您 因為收到這個 我們都很擔心
但是房東說 屆時他會帶社區主委與管區前同 要我們搬家
所以也可以不用理會嗎??
※ 編輯: fei55 來自: 182.235.17.89 (09/13 00:36)
推 phantomli:關於欠租終止租約，看土地法第100條第3款（為民法的特別 09/13 08:04
→ phantomli:規定）需「承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月 09/13 08:05
→ phantomli:以上時。」出租人才可以收回房屋。所以你所積欠的費用， 09/13 08:05
→ phantomli:要先拿擔保金（即押金）來扣，扣完之後，還欠二個月以上 09/13 08:06
→ phantomli:的房租，出租人才可以終止租約。合法終止租約之後，才可 09/13 08:07
→ phantomli:以叫你交還房屋，在這之前，他未經你同意進你家、搬你東 09/13 08:07
→ phantomli:西，都是觸法的行為（涉及刑法第306條侵入住居罪、第304 09/13 08:08
→ phantomli:條強制罪，或第354條毀損罪等） 09/13 08:09
→ phantomli:存證信函只是單方的意思表示、書面通知，除非法律賦予單 09/13 08:11
→ phantomli:方可生的法律效果（例如上述終止條件發生後的契約終止權 09/13 08:12
→ phantomli:），否則就只是一封在郵局有備份的普通信件，內容與法律 09/13 08:13
→ phantomli:牴觸者，自以法律為優先。屆時他若真帶人來，好好說明上 09/13 08:13
→ phantomli:述法律規定，有管區在，他會知道其中利害的（誰動手，誰 09/13 08:14
→ phantomli:就是刑事被告）。另外，此法律規定只能救急，還需從經濟 09/13 08:15
→ phantomli:面從根本解決，一家人齊心協力，應能度過難關～加油！ 09/13 08:16
嗯嗯，有的，目前我的部分已經與銀行協商中，凍結的帳戶已拿回
只剩下等待強制執行的部份來降低金額
而先生的部份，於明日將有第一份完整薪水入帳
所以接下來的房租將不是問題，而且也確定會將所積欠的房租分攤繳回
土地法第100條的部份是不定期契約，我們是有訂定契約的，租約到明年1月
因為我有查過，好像也有解釋過定期契約到底適不適用，但是我還是看不懂文言文....
所以目前僅就民法上規定的兩個月(押金的部份)
畢竟欠多了，也實在不好環，而且有還款能力，我還是會選擇先行還款
畢竟欠費是我們不對，我已經表達我的歉意與誠意
只是....房東好像不領情....我們也很受傷
因為房東的姐姐前些日子來的時候 有大聲啷啷著說
我先生在某某客運上班 應該賺很多ㄚ 有錢就趕快還 不要欠著不還
不然就不要住了 然後被斷水斷電算了
固然再某某客運上班 有一定水準的薪水 但是我們剛去真的領的不多
與房東撕破臉實在不好，畢竟之後還是難免會碰到的
※ 編輯: fei55 來自: 122.146.69.152 (09/13 10:25)
推 a386036:簡單說 他只是做催告動作 09/13 11:03
→ a386036:證明他已經有以書面方式催告你盡速付房租 09/13 11:03
→ a386036:如果你還是沒付，接下來的訴訟要求返還房屋 09/13 11:04
→ a386036:沒付房租也沒搬就是查封你所有動產跟帳戶 09/13 11:05
→ a386036:然後拍賣動產，通常屋主會用底標買下 09/13 11:05
→ a386036:東西都二手的殘值可能不到一萬 09/13 11:05
→ a386036:然後房東就可以合法換鎖，不構部分他還是有債權證明 09/13 11:06
嗯，基本上，家人都不希望走上這步，所以才會與房東溝通，但房東似乎不理情
我們已經告知也一定會在領薪日後繳交金額使得包含他手上的押金已不欠他為原則
(今天沒有入帳，查過了，所以應該是明天，15當天是不可能的，因為是禮拜天，
最慢禮拜一一定有!!)
→ iscu:原po欠的錢還不夠多...房東應該100%會敗訴 09/13 11:10
感恩告知 但我們一定會還清欠款 不至走上這一不^^
推 phantomli:原PO似有些誤會土地法第100條第3款之使用，若為不定期租 09/13 11:15
→ phantomli:賃，房東直接使用民法第450條2,3項即可終止，無須等租金 09/13 11:16
→ phantomli:積欠達二個月。不過既然經濟情況可預見性地好轉，也算是 09/13 11:17
→ phantomli:可以度過難關了。（只是經此不愉快，來年續租問題需及早 09/13 11:18
→ phantomli:考慮～） 09/13 11:18
嗯嗯，好的，因為我原本也以為土地法第100條第3款是可適用於定期契約
但後來又看到寫的是不定期契約 可能因為這樣被搞混了
謝謝您了
目前經濟是真的能好轉了，所以才希望不要走上法院一條路 至於接下來續租
因為是頂樓房 所以白天較熱 白天有母親與小孩在 所以電費較高
原本於去年就打算換租 只是有事耽擱 沒想到就碰到這事情
目前已在看房子，應該年底或者明年初即可搬家 所以應該不會不愉快的再續租了^^
謝謝您了
→ sindyevil:不知原PO是否另有小家庭需求?不然一個月一萬一的房租頗 09/13 11:23
→ sindyevil:高,可以考慮尋覓好工作搬遷至合宜地點根本解決經濟面. 09/13 11:24
→ sindyevil:或者可以考慮是否和公司先預支部分表示誠意和歉意處理債 09/13 11:26
→ sindyevil:務,您欠銀行錢是您和銀行的事情就算工作也只是扣1/3處理 09/13 11:28
→ sindyevil:還有其餘2/3薪資可以維持生活,而房租就是生活的一部分. 09/13 11:29
我們居住的屬於樓中樓的房子 實際坪數14坪 使用坪數約22~25左右
因為是包含家具 所以價錢較高 而且在台北 居住不易^^"
而且需要居住三個大人一個國三生和兩個小孩
至於工作的部份^^ 我在這間工作雖然已一年 但因為薪水已被扣3個月左右 每月1/3
我的薪水不多，實領2萬8 扣除1/3(9千)後還需要扣除兩個小孩與我的勞健保 剩下約莫1萬6
7月剛好碰到家裡需要支出(嬰兒奶粉，瓦斯，米等，不足房租費用)
原本打算再8月補繳一期，沒想到薪轉銀行會將帳戶凍結並將戶頭內所以金額扣款
8月底先生已領第一期薪水，當月有補繳部份欠費，但仍不足一個月，因為剩餘仍須過生活
先生在5月~7月間都沒有薪水入帳，故才會有此窘境，目前即將突破
所以工作可能不會再換 畢竟我會的不多 所學也不多
而先生沒有高中畢業 能做的也不多 至於房子 應該這份合約結束前我們就會搬家了
謝謝您了^^
※ 編輯: fei55 來自: 122.146.69.152 (09/13 12:00)
推 a386036:社會是現實的 要有房東願意給你這樣拖得不多 09/13 12:49
→ a386036:要我是房東這已經不是錢的問題，是怕妳因為經濟因素... 09/13 12:49
→ a386036:做傻事 房子就...... 09/13 12:50
嗯嗯，我也很感激房東，
→ a386036:你能做的就是不要欠超過兩個月 撐到明年 09/13 12:52
→ a386036:只是你下個月應該會在收到一張存證信函 09/13 12:52
→ a386036:通知你不再續租 09/13 12:53
→ a386036:這時候你就會出現搬家問題 09/13 12:53
但是，如果我明天繳交16000(上面有寫，會繳交一個月+5000=16000)
剩下積欠費用為15971 不到法律規定的22000 一樣會再收到存證信函嗎??
→ a386036:樓中樓的房子 實際坪數14坪 使用坪數約22~25左右 09/13 12:53
→ a386036:包含家具 所以價錢較高 而且在台北 09/13 12:54
→ a386036:台北哪邊壓 有這麼便宜的房子 我都想租 09/13 12:54
→ a386036:台北光5坪大分租套房 都要1萬2了 09/13 12:55
→ a386036:電費還跟你另外算一度5~8元 黑心點的10元 09/13 12:55
新北市樹林 20年的房子 是921之前蓋的 隔間沒有說做的很好
隔壁的二樓在跑步，我們家也會感覺的到，常常半夜我們在睡覺隔壁在跑步
就會以為有人進來或者是小偷之類的
社區住戶數達500左右 是個超級大社區
至於電費^^" 我之前只租過5度的 超過5度的我還真的沒有住過@@
→ a386036:先跟親戚借錢解決吧 09/13 12:57
→ a386036:不然房東不續租你壓力更大 09/13 12:58
→ a386036:我看法就是 房東在為你欠超過兩個月後的 09/13 13:02
→ a386036:訴訟做準備 並不是要對你怎樣 09/13 13:02
但是我不是惡意積欠，也有告知原因，並告訴歸還時間
且我很有誠意(多半有簡訊與轉帳證明)
仍會被訴訟嗎? 因為走上這步 需要很多金額/時間
→ a386036:15號你就低聲下氣點，趕快把錢給房東 09/13 13:03
→ a386036:不要只給1個月 多給個3千 處理之前欠的都好 09/13 13:03
→ a386036:跟房東說聲抱歉 現在工作已穩定 09/13 13:04
→ a386036:因為有空幾個月沒工作，會設法趕快還清 09/13 13:04
→ a386036:你的話也會多找份工作來做 趕快還清 09/13 13:04
嗯，他那天來的時候這些我都說過了，只是他一開始不把押金當作是費用的部份
一口咬定我們積欠2萬多元 壓金只是他們的保障 我才會說出法條一事
我文內有寫 我沒有只要還1個月 我會多還5000元 畢竟欠的還是要還
越拖只會越久越多越惹人厭
→ a386036:你之前如果都是正常 突發狀況 有誠意解決 09/13 13:05
→ a386036:房東沒那麼難說話拉 你也可以考慮去應徵個假日清潔工 09/13 13:06
→ a386036:一個月要多5 6千不難 09/13 13:06
我有再找假日工作，但是 我不會騎車 只能靠大眾工具
(我有試著學騎車 只是我連走路都常常跌倒 所以 真的很難)
且我妹妹每個兩週需要回桃園聖保錄看醫生
所以我能做的工作只能是單日派點的那種
我有再打工了 謝謝您的提醒^^
推 a386036:真的不行的話看看你的信用卡或現金卡還能不能用 09/13 13:09
→ a386036:可以的話就借下去解決這筆 先讓你住不是問題 09/13 13:10
→ a386036:至少不會不在續約 09/13 13:10
→ a386036:不過千萬不要去借地下錢莊歐 09/13 13:10
我已經前置協商 無法借貸 先生也無法(工作剛換)
至於地下錢莊 因為我們有小孩 不會走上這步
→ a386036:寧可拿金飾去賣 09/13 13:10
→ a386036:結婚紀念那些都不重要了 09/13 13:11
→ a386036:小孩都有上國中的了 不需要浪漫跟紀念了 09/13 13:11
我們沒有金飾 所以無法賣 我們也沒有再過紀念日等
因為那些太奢侈 我的小孩一個5歲一個1歲半
→ fei55:嗯，我想內文我有寫，我弟妹我一起住 國中的是妹妹 09/13 13:37
→ fei55:我的小孩還在喝牛奶(上面有寫買嬰兒奶粉 他只有1歲半) 09/13 13:38
→ fei55:我已進入前置協商無法有任何卡與貸款 09/13 13:38
→ fei55:先生本身沒卡剛工作更不可能辦卡 09/13 13:38
→ fei55:抱歉，因為現在剛午休結束 所以我晚點在回覆 不好意思? 09/13 13:39
推 jsschen:就算搬家 也不要用信用卡/現金卡 借錢 = =+ 09/13 14:12
嗯 我懂那些都是利滾利
→ sindyevil:弟&妹是令堂所生? 09/13 16:53
嗯，是的 同母異父
※ 編輯: fei55 來自: 122.146.69.152 (09/13 17:07)
→ jungjungjung:存證信函 是他想發就發 09/16 17:32