成屋簽契約要注意
簽契約是買房很重要的依據
密密麻麻的文字，很容易被忽略一些小細節
是的！魔鬼就藏在這裡
內政部幫大家整理容易出現的陷阱
　　　　　
陷阱1：買賣標的
陷阱2：付款約定
陷阱3：房屋有沒有被設定抵押權
陷阱4：貸款怎麼處理
陷阱5：交屋違規
　　　　
在簽契約時，這些項目一定要詳細檢閱
買房子不是要跟建商做朋友，
不懂就大膽提問，不要被建商含糊帶過喲
契約寫上數字的都不含糊，
記得多算幾次多看幾眼，白紙黑字寫清楚！
　　　　
房屋相關契約範本，可參閱地政司網站
https://pip.moi.gov.tw/V3/G/SCRG0302.aspx
　　　　　　
#人民管家內政部
#成屋陷阱
#勤洗手 #戴口罩
#防疫新生活運動

台南》漁電共生 10/31起1,776公頃先行區實施！ （10/23/2020 自由時報）

（記者楊金城／學甲報導）經濟部和農委會規劃設置無生態疑慮的漁電共生「先行區」，第一階段台南市、嘉義縣預定10月31日公告實施，台南市漁電先行區面積約1776公頃。

漁電先行區分布在學甲、麻豆、鹽水、下營、安定、新市及安南區，其中學甲佔944公頃最多，麻豆504公頃次之，鹽水141公頃，安南區僅只有兩公頃最少。

為推動漁電共生「先行區」，經濟部次長曾文生、農委會副主委陳添壽、內政部次長花敬群，昨天在學甲區豐和里里民活動中心舉行說明會，與漁業、漁民、公民團體面對面說明與溝通，由副市長趙卿惠主持，太陽光電開發商、系統商也出席。

肯定避開生態敏感區域

對於避開生態敏感區的漁電先行區，與會代表大多表達支持，而公民團體主張劃設流程太倉促，有基本資訊不明、社會公民參與不足、政策配套措施不全等疑慮，先行區劃設不該躁進，跳過環境與社會檢核機制。

養殖漁民要求應建立長期環境水質監測機制、太陽能板回收，並確保漁民工作權；有人擔憂太陽光電業者承租土地後，設定地上權抵押貸款，萬一中途倒塌了，將導致魚塭土地使用受到很大影響。

養殖漁民仍具漁保身分

說明會說明太陽能板的清洗主要以「水」清洗，降低對生態、養殖環境的污染，漁電共生、先行區也「不會變更地目」，不影響漁民漁保身分。

曾文生也說，漁電先行區有經過圖資的檢核，在生態衝擊較小的地方做，說明會聽取各方意見，希望設一個契約範本讓三方遵守，其一減低對養殖的衝擊，其二希望養殖戶、地主、光電商的權利、義務透過合理的契約，讓養殖戶永續發展、地主有收入、光電業者有合理合適土地開發。

曾文生說，第一階段台南、嘉義漁電先行區將在10月31日公告區位，中南部縣市的漁電先行區預定今年底前陸續公告實施，未來業者和養殖戶塭主談妥契約，就可向經濟部和地方政府申請綠能容許、電業籌設、施工許可。

完整內容請見：
https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1407805

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前幾天，有個朋友打電話給我，問我說，她最近有個投資的機會，是朋友要幫她代操，她正好手邊有些閒置的資金，有點心動，就來問問我的意見，怎麼做才會有保障。
「他拿走妳的錢，有沒有什麼擔保呢？」我姑且先放下主觀的想法，從問她問題讓她自己想想。

「他說，會簽商業本票給我，還會跟我簽契約，雖然是朋友，一切都按照程序來，讓我安心，也讓我有保障。」聽起來是很有誠意喔！

「那妳知道，如果他違約了，妳該怎麼辦嗎？」一般人簽約歸簽約，都忘了想如果對方違約的話怎麼辦，要知道，如果大家都照契約走，律師早就餓死了。

「嗯～告他嗎？」不錯，好像有稍微想過。

「呵呵！差不多，其實是可以聲請本票裁定後，直接強制執行，查封他的不動產及收入，不用開庭，這是用本票做擔保的好處。」

「那我可以放心囉！」結果，她還是蠻天真的。

「那你確定他現在名下有財產跟收入嗎？就算現在有，如果他違約時，名下沒有財產跟收入，妳要怎麼拿回妳的錢呢？」

.............以上是一片寂靜。

「好像沒有保障ㄏㄡ 。 」終於想通了。

「如果要有保障，除了本票之外，請他拿出不動產當擔保，讓妳設定足額的抵押權，萬一違約，你就可以聲請拍賣抵押物。」繞了一大圈，我才公布答案。

結果，大家猜猜她有沒有投資呢？換成是你朋友，你會怎麼建議他呢？

還有，有本票就聲請本票裁定，沒有本票，如果有借據、或明確的對話紀錄，則可以聲請支付命令。

借據不會寫？本票不會簽？來，標註一位朋友留言「借錢要小心，保障要做好」，律師娘私訊借據跟本票範本給你。