#阿明小教室 #他項權利 #一圖秒懂
「他項權利」是指房屋的所有權人和
使用權人以外的他人，對房屋享有的權利。

常見的是「抵押權」所有權人以
不動產為擔保品，向銀行、民間機構或
私人借款時就必須設定抵押權。

而他項權利部所記載的「權利人」
指的就是放款債權人，
所有權人則為「設定義務人」
權利人也稱作「抵押人」。

#登記次序
設定抵押權順序，也就是債權清償順位。

#權利種類
建物有抵押權，土地有抵押權, 地上權，
不動產役權。

#權利人
通常是抵押權人或債權人，多數為銀行，
也可能是個人或民間放款機構。

#擔保債權
債權人對房地產的鑑估價值，
銀行通常會設定1.2倍金額。

#設定義務人
通常為所有權人或借款人。

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#阿明小教室 #他項權利 #一圖秒懂
他項權利是指房屋的所有權人和使用權人以外的他人，對房屋享有的權利。
常見的是「抵押權」，所有權人以不動產為擔保品，向銀行、民間機構或私人借款時就必須設定抵押權，而他項權利部所記載的「權利人」 指的就是放款債權人，所有權人則為「設定義務人」，也稱作「抵押人」。

他項權利部重要資訊
登記次序：設定抵押權順序，也就是債權清償順位
權利種類：建物有抵押權，土地有抵押權，地上權，地役權
權利人：通常是抵押權人或債權人，多數為銀行，也可能是個人或民間放款機構
擔保債權：債權人對房地產的鑑估價值，銀行通常會設定1.2倍金額
設定義務人：通常為所有權人或借款人

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🔆月旦匯豐專題🔆
▍地上權法制之研究 ｜ 謝哲勝．蔡明誠．李福隆．陳榮傳．林俊廷．陳立夫．邱玟惠．陳洸岳．吳光陸．許政賢．溫豐文．張瑋心．黃健彰．謝在全等教授
完整介紹 http://qr.angle.tw/8m1
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✔隨著社會發展所需，地上權的使用方式亦不再侷限於傳統定義而有更多形貌，如區分地上權即為一例。為發揮土地最大之經濟效用，法定地上權制度保障地上權人不輕易被土地所有權人要求拆屋還地。此外地上權人與承租人、其他物權人之關係為何，是另一值得探究之問題。本次選錄文章囊括過去二十多年之相關重要文獻，鑑往知來，得以一覽地上權法制之全貌。

【收錄專題】
◼普通地上權
🔹民法物權編修正草案（普通地上權）綜合評析 │ 謝哲勝
🔹民法普通地上權修正之評析 │ 蔡明誠
🔹物權法現代化之終章或序曲──論普通地上權之實務爭議及新法評析 │ 李福隆
🔹地上權的目的變更 │ 陳榮傳
🔹地上權的權利金 │ 謝哲勝
🔹法院判決終止地上權與建築物存續之問題 │ 林俊廷
🔹應有部分設定地上權 │ 謝哲勝
🔹論耕地可否設定地上權 │ 陳立夫

◼法定地上權
🔹論民法第八七六條法定地上權「同屬於一人」要件之解釋與界限 │ 邱玟惠
🔹法定地上權 │ 陳洸岳
🔹法定地上權的成立與消滅 │ 蔡明誠
🔹論法定地上權之轉讓 │ 吳光陸

◼地上權之期限
🔹未定期限無償地上權之終止──最高法院一○○年度台上字第五九九號判決 │ 陳洸岳
🔹地上權過短期限約定之效力 │ 蔡明誠

◼地上權與時效取得
🔹時效取得地上權與所有物返還請求權 │ 許政賢
🔹時效取得地上權與所有物返還請求權 │ 溫豐文
🔹論美國法地上權的時效限制 │ 張瑋心

◼地上權與其他法律關係
🔹土地法第三十四條之一第一項地上權設定之商榷 │ 吳光陸
🔹地上權人與物上請求權 │ 蔡明誠
🔹租地建屋之地上權登記 │ 溫豐文
🔹地上權設定人或土地出租人的法定優先權 │ 黃健彰
🔹地上權併同抵押權登記 │ 謝哲勝
🔹抵押權人並用地上權之效力──最高法院八十四年度台上字第二三八五號民事判決評釋 │ 謝在全
🔹先次序抵押權消滅原因對法定地上權成否之影響 │ 陳洸岳

◼區分地上權
🔹論區分地上權──以探討民法物權編修正草案之規定為主 │ 溫豐文
🔹民法物權編區分地上權增訂條文綜合評析 │ 謝哲勝
🔹區分地上權與地上權同時存在 │ 謝哲勝
🔹區分地上權之登記 │ 陳立夫

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