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自萬達上周二宣布擬出售倫敦項目，即再成為媒體關注的焦點。的確自去年下半年起，王健林的萬達正把全球大部分酒店及發展項目拋售，原因是這間地產大企要趕及處理一筆於三月份到期的5.1億美元海外債務，而總債數目則高達20億美元（近156億...
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自萬達上周二宣布擬出售倫敦項目，即再成為媒體關注的焦點。的確自去年下半年起，王健林的萬達正把全球大部分酒店及發展項目拋售，原因是這間地產大企要趕及處理一筆於三月份到期的5.1億美元海外債務，而總債數目則高達20億美元（近156億港元）。 據《澎博》報道，萬達現時5個正在開發的計劃之中，有至少3個包括倫敦、悉尼、澳大利亞黃金海岸等，已經同意及即將出售；餘下的項目就只有芝加哥一間酒店兼商廈大樓，及位於加州比華利山莊的酒店。
萬達要拋售海外物業之前，要處理5.1億美元銀行貸款，可謂「小菜一碟」，當時的萬達已經吞噬價值數十億美元的海外資產，例如美國AMC連鎖電影院，甚至在澳洲推出數個物業項目。
然而，去年有內地官媒突然開腔批評包括海航在內的中資企業，直言它們在海外不理性併購大量資產，有的甚至更抵押股權換取更多貸款，情況令人憂慮。
其實，萬達自2013年起的現金流量債務比都低於其他同行，但受中國外匯管制影響，不少資金仍困在內地，然而海外併購的商業行動卻未停下。
以其電影業務為例，雖然萬達自12年收購AMC電影後，短時間內實現扭虧、上市，也使其投資收益在一年半的時間內翻倍。惟自2016年起，AMC先後收購屬同行的英國Odeon & UCI、美國Carmike與Legendary，及北歐Nordic等，但總利潤虧損，債務繼續上升。
穆迪及標普全球評級之前更下調了萬達的評級，穆迪曾駐香港信用分析師Kaven Tsang稱：「即使萬達內地資金流動性強，但離岸匯款能力不穩，增加其融資壓力。」 結果，出現萬達減持海外物業的局面，除了把倫敦房地產出售外，有知情人士上周三透露，萬達更即將會把澳洲兩個包括豪華公寓、酒店和購物中心的項目出售。早在7月，萬達同意把內地大部分價值超過90億美元的主題公園和酒店出售。
如今除了三月份的債務外，萬達還需在5月份償還10億美元貸款，更需於11月前償還6億美元的優先債券，總數達高達20億美元。王健林自2016年決定把萬達從香港股市拉下來後，計劃回歸內地A股市場，假如至本年8月尾都未能上市，恐怕萬達債務將會更高。
Text by BusinessFocus Editorial
抵押權優先受償 在 法律白話文運動 Plain Law Movement Facebook 的最佳解答
【平平都是欠人錢，我的怎麼就拿不回來？】
▍事情是 John 的
欠的錢多到必須拋下一切，落跑到別的國家隱姓埋名生活，是一種怎樣的體驗？
距離貴婦奈奈與先生一家欠了一屁股債潛逃出境，遭到通緝已經超過一年了。這段期間他們名下的財產全部遭到查封，五間豪宅與店面全都進入了法拍程序
不過店面第一次法拍，失敗。
第二次法拍，還是失敗。
第三次法拍，失敗中的失敗。（威不是～你以為在演食神膩～）
這次價格打了64折，買家終於咚咚咚的出現啦！
▍法拍是什麼概念？
常常聽到法拍，但為什麼法院可以拍賣人民的財產呢？
舉個例子，A 向 B 借錢卻欠錢不還，最後 B 告上了法院，是為了什麼？拿到勝訴判決昭告天下？
非也。判決不能吃啊，B 想要的是 A 還他錢，但 A 戶頭裡的錢並不會因為 B 勝訴就自動轉帳到 B的戶頭，B 也不能拿著判決書就衝到 A 家裡搜刮財物。
這時候人民可以聲請要透過政府的力量，強制實現 B 對 A 的債權，凍結銀行帳戶或拍賣名下房屋都是可能使用的手段，這種過程法律上稱為 #強制執行。
▍64折是法院良心價嗎？
大家會不會好奇，64折到底是怎麼「蹦」出來的？是法院當老闆自己隨便決定想幾折就幾折嗎？
當然不是。告訴大家一個秘密，那就是 64 = 8 x 8。
？？？（讀者翻桌）
其實這不是法院隨便決定的，而是 #強制執行法 規定，如果沒人要買遭到拍賣的不動產，或是買家出的最高價還不到拍賣預設的最低價，進行第二次拍賣時，法院就應該要降低拍賣的最低金額，最多可以打八折。
賣不出去？沒關係！那就打折求售！是不是很簡單呢？法院通常是會直接打八折啦～
還是賣不出去？沒關係！那就再打八折！於是就有了 64 折這個折扣。
你疑惑如果還是賣不出去會怎麼樣？留言「想知道」就解鎖答案^_^
▍為什麼拍賣的錢是先給銀行？
新聞提到，投資貴婦奈奈卻被騙的人很無奈的表示：「就算買家出現，錢也是先還給銀行，我們一毛也拿不到。」
咦，銀行跟這些投資人不都是債權人嗎？為什麼拍賣房屋得到的錢要先還給銀行而不是平均分配？銀行就鳥不起？！
其實是因為銀行不只是債權人，更是抵押權人。
先前貴婦奈奈一家提供了名下的房屋店面作為擔保，抵押給銀行借錢。民法說，抵押權人對於拍賣這些房屋店面所得到的錢，有優先受償的權利，所以可以先拿錢，有剩的才給一般債權人。
▍端午連假，來認識一下抵押權嚕
什麼是抵押？
https://buff.ly/2Z8jlDW
※本文的背景敘述是依據新聞中的資訊所寫，如有錯誤煩請指正
附上截圖新聞連結：https://buff.ly/2B2pBVN
抵押權優先受償 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最佳解答
0423華爾街日報
*【美國養老院新冠死亡人數超過1萬】
包括養老院在內的美國長期護理機構中，與冠狀病毒相關的死亡人數已經超過了1萬人，因為這些機構的負責人說，他們仍然難以獲得發現和控制疫情所需的檢測。
https://cn.wsj.com/…/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E5%85%BB%E8%80%81%E…
*【美國副總統潘斯稱若出現第二波新冠疫情，美國將做好準備】
美國副總統潘斯表示，如果像一些衛生專家預測的那樣，今年晚些時候出現第二波冠狀病毒疫情，屆時美國的處境要好得多。
https://cn.wsj.com/…/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E5%89%AF%E6%80%BB%E…
*【紐約州準備推出大規模檢測專案防控新冠疫情】
紐約州官員表示，他們將啟動大規模檢測專案，同時準備放松針因新型冠狀病毒危機而對企業實施的限制。
https://cn.wsj.com/…/%E7%BA%BD%E7%BA%A6%E5%B7%9E%E5%87%86%E…
*【川普警告伊朗不要騷擾美國海軍的艦船】
美國總統川普對伊朗發出警告，稱他已經下令美國海軍，如果伊朗炮艦繼續在波斯灣騷擾美國艦船，那麼美軍可以攻擊並摧毀伊朗炮艦。
https://cn.wsj.com/…/%E7%89%B9%E6%9C%97%E6%99%AE%E8%AD%A6%E…
*【油價再度暴跌，全球市場承壓】
原油價格週二出現新一輪暴跌，拖累了從股票到外匯的各類投資，這讓投資者再度受挫，席捲能源行業的這場危機也變得愈加驚心動魄。
https://cn.wsj.com/…/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E5%85%AD%E6%9C%88%E…
*【川普政府考慮援助油氣行業】
知情人士稱，川普政府正在考慮向處境艱難的油氣生產商，提供聯邦刺激資金，作為交換，政府將持有這些公司或其原油儲備的所有者權益。
https://cn.wsj.com/…/%E7%89%B9%E6%9C%97%E6%99%AE%E6%94%BF%E…
*【允許散戶購買虛擬石油的ETF賠了錢，接下來會發生什麼？】
頗受歡迎的允許散戶投資者購買虛擬石油的ETF正在遭受損失。這一次可能是一損俱損。
https://cn.wsj.com/…/%E4%B8%80%E5%8F%AA%E5%85%81%E8%AE%B8%E…
*【油價從21年低點大幅反彈，因美伊緊張關係加劇且美國產量下降】
紐約商交所六月交割的西德州中質油，結算價上漲2.21美元，至每桶13.78美元，漲幅19.1%。
https://cn.wsj.com/…/%E6%B2%B9%E4%BB%B7%E4%BB%8E21%E5%B9%B4…
*【伊朗宣佈成功發射首顆軍事衛星】
美國和伊朗展開新一輪對抗：美國總統川普威脅要摧毀騷擾美國海軍的伊朗船隻，伊朗表示，其伊斯蘭革命衛隊成功向太空發射了該國首顆軍事衛星。
https://cn.wsj.com/…/%E4%BC%8A%E6%9C%97%E5%AE%A3%E5%B8%83%E…
*【中國投資者在疫情中將更多資金投入貨幣市場基金】
今年前三個月，中國的散戶投資者紛紛湧向貨幣市場基金，在新冠疫情之下和中國股市動盪之際用更多積蓄進行低風險投資。
https://cn.wsj.com/…/%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%8A%95%E8%B5%84%E…
*【小米集團擬通過發行2030年到期優先票據籌集6億美元】
小米集團擬通過發行優先票據籌集6億美元，計畫將所得資金用於償還債務和一般公司用途。
https://cn.wsj.com/…/%E5%B0%8F%E7%B1%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2%E…
*【監管機構稱中國商業銀行不良貸款第二季度料增長】
中國銀行業監管機構表示，今年第二季度中國商業銀行的不良貸款料將增長，因為新冠疫情衝擊下企業和個人借款人在貸款償付方面遇到困難。
https://cn.wsj.com/…/%E7%9B%91%E7%AE%A1%E6%9C%BA%E6%9E%84%E…
*【中國加大對低收入群體和小微企業的支持力度】
中國國務院將加大對低收入群體的支持力度，降低小微企業租金，並鼓勵銀行增加放貸。目前北京方面，正採取行動説明受新冠病毒重創的經濟領域。
https://cn.wsj.com/…/%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E5%8A%A0%E5%A4%A7%E…
*【歐洲央行將接受一些垃圾級債券作為貸款抵押品】
歐洲央行表示，將接受一些垃圾級債券作為其貸款的抵押品。這是歐洲央行在冠狀病毒疫情期間，為確保歐元區銀行能夠獲得央行資金而採取的最新舉措。
https://cn.wsj.com/…/%E6%AC%A7%E6%B4%B2%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E…
*【蘋果iPhone或易受到電子郵件駭客攻擊】
數位安全公司ZecOps稱，老練的駭客可能利用蘋果公司iPhone電子郵件軟體中的一個此前不為人知的缺陷來攻擊手機。這家數位安全公司對這類事件進行了調查。
https://cn.wsj.com/…/%E8%8B%B9%E6%9E%9Ciphone%E6%88%96%E6%9…
*【阿根廷將利用外債償還寬限期，期望解決債務重組僵局】
阿根廷經濟部表示，將利用原定於週三到期的外債償還寬限期，除非有關部門和債券持有人能夠同意重組這筆主權債務，否則阿根廷可能在下個月發生債務違約。
https://cn.wsj.com/…/%E9%98%BF%E6%A0%B9%E5%BB%B7%E5%B0%86%E…
*【香港金管局設立100億美元臨時性美元流動資金安排】
香港金融管理局設立臨時性美元流動資金安排，為持牌銀行提供美元流動性支援。
https://cn.wsj.com/…/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%87%91%E7%AE%A1%E…
抵押權優先受償 在 林淑芬 Facebook 的最佳解答
【只能亡羊補牢！加速遠航歇業實質認定及儘速啟動政府墊償工資程序。】
遠航財務屢屢傳出危機，
先前尚有遠航工會監督經營者，
透過一些蛛絲馬跡能掌握公司營運狀態，
但工會幹部遭張綱維整肅打壓解僱，工會瀕臨瓦解。
如今，民航局聲稱一直有掌握遠航財務狀況，
但直到停業公告貼出那一刻，勞工才是最後知道公司停業了！！
都要宣布停業的公司（欠薪可能超過2000萬，資金缺口3000萬），哪會在乎違反大量勞工解僱保護法的罰款！
年關將近，現在應優先解決一千多名勞工生計問題，
但遠航副總於記者會上仍堅稱是暫停營運，
還是希望能復飛，
打壓工會的張綱維又躲起來，
唯一的聲明除了抱怨自己投資失利，
隻字未提如何償還勞工欠薪。
現階段，只能依勞基法第28條先加速歇業實質認定，
以墊償工資基金優先墊付勞工積欠的工資、資遣費等。
之後再由勞動部代位求償，向遠航討回來了！！
當初因全國關廠工人的陳抗，
淑芬投入勞基法第28條修法，
討論勞工債權優先銀行抵押權，以及積欠工資墊償基金的費率應提高、擴大墊償範疇等，
屢屢被跨部會政府機關「提醒」事先預警機制，更勝於事後墊償，
不斷要求勞工退讓墊償範圍，以及接受勞工債權頂多與銀行抵押權同一順位。
原先期待修正制度能解決關廠歇業工人的悲劇，
但看著重大解僱案件，
制度的改變還是仍是不足！
#遠航停飛
＃勞工團結力量大先組自救會
＃張綱維有本事打壓工會就請坦誠面對自己經營不善的爛攤子